نیدرلینڈز میں جائیداد خریدنے میں سنگین قانونی وعدے شامل ہیں۔ آپ حیران ہوسکتے ہیں کہ کیا آپ پیشکش کرنے یا معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد بھی پیچھے ہٹ سکتے ہیں۔

ڈچ قانون کے تحت، نجی خریداروں کے پاس تین دن کا وقت ہوتا ہے۔ ٹھنڈے ہونے کا دورانیہ کرنے کے لئے جائیداد کی خریداری سے دستبردار ہونا بغیر کسی مالی نتائج کے یا کوئی وجہ بتانے کی ضرورت کے بغیر۔ یہ تحفظ خاص طور پر رہائشی جائیداد خریدنے والے صارفین پر لاگو ہوتا ہے، پیشہ ور خریداروں یا سرمایہ کاروں پر نہیں۔

اس کولنگ آف مدت کے بعد، آپ کے اختیارات مزید محدود ہو جاتے ہیں اور مخصوص حالات پر منحصر ہوتے ہیں۔ آپ اب بھی اس کی بنیاد پر واپس لے سکتے ہیں۔ معاہدے کی شرائط جیسے مالیاتی شقیں یا ساختی سروے کے نتائج۔

کچھ معاملات میں ، پوشیدہ نقائص یا بیچنے والے کی طرف سے اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکامی آپ کو معاہدہ ختم کرنے کی قانونی بنیاد فراہم کر سکتی ہے۔

ڈچ پراپرٹی کی خریداری کے عمل کو سمجھنا

ڈچ پراپرٹی کی خریداری کا عمل ایک منظم قانونی فریم ورک کی پیروی کرتا ہے جو پراپرٹیز دیکھنے سے لے کر حتمی رجسٹریشن تک مختلف مراحل سے گزرتا ہے۔ ہر قدم میں مخصوص شامل ہوتا ہے۔ قانونی تقاضے اور پیشہ ور افراد جو اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ لین دین ڈچ رئیل اسٹیٹ قانون کے معیارات پر پورا اترتا ہے۔

نیدرلینڈز میں پراپرٹی خریدنے کے اہم مراحل

یہ عمل اس وقت شروع ہوتا ہے جب آپ نیدرلینڈز میں مناسب جائیدادیں تلاش کرنے میں مدد کرنے کے لیے میکلر (اسٹیٹ ایجنٹ) کو شامل کرتے ہیں۔ آپ عام طور پر اپنی تلاش کے دوران ایک میکلر کے ساتھ کام کرتے ہیں، کچھ دوسرے ممالک کے برعکس جہاں ایک سے زیادہ ایجنٹ ملوث ہو سکتے ہیں۔

ایک بار جب آپ کو کوئی پراپرٹی مل جاتی ہے، تو آپ اپنے میکلر کے ذریعے پیشکش کرتے ہیں۔ ایجنٹ قیمت اور شرائط پر زبانی معاہدے تک پہنچنے کے لیے آپ کی طرف سے بیچنے والے سے بات چیت کرتا ہے۔

یہ زبانی معاہدہ قانونی طور پر پابند نہیں ہے، جو اس ابتدائی مرحلے میں آپ کو کچھ لچک دیتا ہے۔ زبانی معاہدے تک پہنچنے کے بعد، بیچنے والے کا میکلر ایک ابتدائی تیار کرتا ہے۔ معاہدہ خریداری.

آپ کے پاس عام طور پر دستخط کرنے سے پہلے اس دستاویز کا جائزہ لینے کے لیے کچھ دن ہوتے ہیں۔ جس لمحے دونوں فریق خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، لین دین چند مستثنیات کے ساتھ قانونی طور پر پابند ہو جاتا ہے۔

دستخط شدہ معاہدے کے بعد، آپ رہن کا بندوبست کرتے ہیں، ضرورت پڑنے پر جائیداد کا سروے کرتے ہیں، اور حتمی منتقلی کی تیاری کرتے ہیں۔ نوٹری فروخت کی تکمیل کو سنبھالتی ہے اور آپ کے نام پر جائیداد کو Kadaster کے ساتھ رجسٹر کرتی ہے۔

خریداری کے معاہدے کا کردار

خریداری کا معاہدہ ڈچ پراپرٹی کے لین دین میں سب سے اہم دستاویز ہے۔ جب آپ اور بیچنے والے اس معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو یہ فوری طور پر ڈچ رئیل اسٹیٹ کے تحت قانونی طور پر پابند ہو جاتا ہے۔ قانون.

آپ سنگین مالی نتائج کا سامنا کیے بغیر صرف بعد میں اپنا خیال نہیں بدل سکتے۔ اس معاہدے میں فروخت کی تمام شرائط شامل ہیں، بشمول خریداری کی قیمت، جمع کی رقم، تکمیل کی تاریخ، اور کوئی خاص شرائط۔

معیاری شقوں میں عام طور پر ایک مالیاتی شرط شامل ہوتی ہے جو آپ کی حفاظت کرتی ہے اگر آپ رہن کو محفوظ نہیں کرسکتے ہیں۔ اگر آپ اس شق کو استعمال کرتے ہیں تو آپ کو دو مختلف بینکوں سے ثبوت فراہم کرنا ہوگا۔

معاہدے میں رہائشی املاک کے لیے تین دن کی کولنگ آف پیریڈ بھی شامل ہے۔ ان تین کام کے دنوں کے دوران، آپ بغیر وجہ بتائے خریداری سے دستبردار ہو سکتے ہیں۔

یہ قانونی مدت آپ کے معاہدے پر دستخط کرنے کے دن سے شروع ہوتی ہے۔

نوٹری اور کڈسٹر کی قانونی اہمیت

نوٹری ایک غیر جانبدار قانونی پیشہ ور کے طور پر کام کرتی ہے جو جائیداد کی منتقلی کو ڈچ کی پیروی کو یقینی بناتا ہے۔ قانون. آپ نوٹری کی شمولیت کے بغیر ہالینڈ میں جائیداد کی خریداری مکمل نہیں کر سکتے۔

نوٹری چیک کرتی ہے کہ بیچنے والا اصل میں جائیداد کا مالک ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ اس کے خلاف کوئی پوشیدہ قرض یا دعوے نہیں ہیں، اور تمام قانونی تقاضوں کو پورا کرنے کو یقینی بناتا ہے۔ نوٹری منتقلی کا عمل تیار کرتی ہے، جو کہ سرکاری دستاویز ہے جو بیچنے والے سے آپ کو ملکیت منتقل کرتی ہے۔

دونوں فریق اس ڈیڈ پر نوٹری کے دفتر میں دستخط کرتے ہیں، عام طور پر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے کئی ہفتوں بعد۔ نوٹری پھر عمل کو کدستر کے ساتھ رجسٹر کرتا ہے۔

Kadaster ڈچ لینڈ رجسٹری ہے جو نیدرلینڈ میں تمام جائیداد کی ملکیت کے سرکاری ریکارڈ کو برقرار رکھتی ہے۔ جب نوٹری آپ کی منتقلی کے عمل کو رجسٹر کرتا ہے، تو آپ کی ملکیت عوامی ریکارڈ بن جاتی ہے۔

یہ رجسٹریشن قانونی ثبوت فراہم کرتی ہے کہ آپ جائیداد کے مالک ہیں اور آپ کے ملکیتی حقوق کی حفاظت کرتے ہیں۔

جائیداد کی خریداری سے واپسی کے لیے قانونی بنیادیں۔

ڈچ قانون مخصوص حالات فراہم کرتا ہے جس کے تحت خریدار جائیداد کی خریداری کے معاہدے سے قانونی طور پر دستبردار ہو سکتے ہیں۔ ان میں قانونی کولنگ آف پیریڈز، فنانسنگ یا معائنے سے متعلق معاہدے کی شرائط، اور ایسے حالات جہاں بیچنے والا اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔

کولنگ آف پیریڈ

جب آپ نیدرلینڈز میں جائیداد کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو آپ کے پاس تین کام کے دنوں کی قانونی کولنگ آف مدت ہوتی ہے۔ یہ مدت آپ کے معاہدے پر دستخط کرنے کے اگلے دن سے شروع ہوتی ہے۔

ان تین دنوں کے دوران، آپ بغیر کوئی وجہ بتائے خریداری سے دستبردار ہو سکتے ہیں۔ کولنگ آف پیریڈ ڈچ قانون کے تحت خود بخود لاگو ہوتا ہے۔

آپ کو اپنے فیصلے کو درست ثابت کرنے یا کچھ ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، آپ کو تین دن کی مدت ختم ہونے سے پہلے اپنی واپسی تحریری طور پر جمع کرانا ہوگی۔

اس مقصد کے لیے ہفتہ کو کام کے دنوں میں شمار کیا جاتا ہے۔ اتوار اور عام تعطیلات نہیں ہوتے۔

اگر آپ منگل کو ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو آپ کا کولنگ آف پیریڈ جمعہ کو آدھی رات کو ختم ہو جائے گا۔ یہ تحفظ آپ کو اپنے فیصلے پر دوبارہ غور کرنے کا وقت دینے کے لیے موجود ہے۔

آپ اس مدت کو معاہدے کی تفصیلات کا جائزہ لینے، اپنے مالی معاملات پر نظر ثانی کرنے، یا محض اپنا ارادہ بدلنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

فنانسنگ شرط کی شقیں

زیادہ تر ڈچ جائیداد کی خریداری کے معاہدوں میں مالیاتی شرط شامل ہوتی ہے (مالیاتی خدمات)۔ اگر آپ رہن کو محفوظ نہیں کر سکتے تو یہ شق آپ کی حفاظت کرتی ہے۔

آپ کو فنانسنگ کے لیے فعال طور پر درخواست دینی چاہیے اور اسے حاصل کرنے کے لیے حقیقی کوشش کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔ مالیاتی شرط ایک آخری تاریخ بتاتی ہے جس کے ذریعے آپ کو اپنے رہن کا بندوبست کرنا ہوگا۔

یہ عام طور پر خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے چار ہفتے ہوتا ہے۔ اگر آپ کی رہن کی درخواست مسترد ہو جاتی ہے، تو آپ بغیر جرمانے کے معاہدے سے دستبردار ہو سکتے ہیں۔

اس شق کو استعمال کرنے کے لیے کلیدی تقاضے:

• رہن کے لیے مناسب وقت کے اندر درخواست دیں۔
• اپنے رہن کے مسترد ہونے کا ثبوت فراہم کریں۔
• معاہدے میں بیان کردہ آخری تاریخ سے پہلے بیچنے والے کو مطلع کریں۔
• پورے عمل میں نیک نیتی سے کام کریں۔

اگر آپ رہن کے لیے درخواست دینے میں ناکام رہتے ہیں یا جان بوجھ کر اپنی درخواست کو سبوتاژ کرتے ہیں تو آپ مالیاتی شرط استعمال نہیں کر سکتے۔ ڈچ سول کوڈ دونوں فریقوں سے معقول اور منصفانہ کام کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔

مشروط شقیں: عمارت کا معائنہ اور مزید

خریداری کے معاہدوں میں اکثر اضافی مشروط شقیں ہوتی ہیں (ontbindende voorwaarden)۔ یہ شقیں مخصوص حالات میں واپسی کی اجازت دیتی ہیں۔

عمارت کے معائنہ کی حالت سب سے عام میں سے ایک ہے۔ عمارت کے معائنے کی شق آپ کو دستبردار ہونے دیتی ہے اگر پیشہ ورانہ معائنہ میں سنگین نقائص کا پتہ چلتا ہے۔

آپ کو معائنے کا بندوبست طے شدہ ٹائم فریم کے اندر کرنا چاہیے، عام طور پر دستخط کرنے کے دو ہفتوں کے اندر۔ شق میں یہ بتانا چاہیے کہ واپسی کی بنیاد کیا ہے۔

دیگر عام مشروط شقوں میں شامل ہیں:

• آپ کے موجودہ گھر کی فروخت - اگر آپ کی موجودہ جائیداد فروخت نہیں ہوتی ہے تو آپ واپس لے سکتے ہیں۔
• زوننگ یا اجازت کے مسائل - اگر مطلوبہ استعمال کی اجازت نہ ہو تو دستبرداری
• ماحولیاتی خدشات - مٹی کی آلودگی یا دیگر ماحولیاتی مسائل کی دریافت

خریداری کے معاہدے میں ہر شق کو واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔ حالات مخصوص اور قابل پیمائش ہونے چاہئیں۔

اگر چیلنج کیا جائے تو مبہم شقیں برقرار نہیں رہ سکتی ہیں۔

بیچنے والے کی عدم کارکردگی کی وجہ سے دستبرداری

ڈچ قانون کے تحت، اگر بیچنے والا اپنی معاہدہ کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے تو آپ واپس لے سکتے ہیں۔ اسے کہتے ہیں۔ ontbinding wegens wanprestatie.

اس سے پہلے کہ آپ اس حق کو استعمال کر سکیں بیچنے والے کا ڈیفالٹ ہونا چاہیے۔ آپ کو عام طور پر ایک رسمی نوٹس بھیجنے کی ضرورت ہے (ingebrekestelling) پہلے۔

یہ نوٹس بیچنے والے کو مسئلہ کو درست کرنے کے لیے ایک معقول ڈیڈ لائن دیتا ہے۔ اگر وہ تعمیل کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو آپ معاہدے سے دستبردار ہو سکتے ہیں۔

درست بنیادوں میں شامل ہیں:

• بیچنے والے نے فروخت مکمل کرنے سے انکار کردیا۔
• پراپرٹی میں بڑے نقائص ظاہر کیے گئے ہیں۔
• بیچنے والا واضح قانونی عنوان فراہم نہیں کر سکتا
• بیچنے والا متفقہ تاریخ تک جائیداد خالی کرنے میں ناکام رہتا ہے۔

انخلا کا جواز پیش کرنے کے لیے خلاف ورزی کافی حد تک ہونی چاہیے۔ معمولی مسائل عام طور پر اس کی وجہ فراہم نہیں کرتے ہیں۔ معاہدہ منسوخی ڈچ سول کوڈ کے تحت۔

آپ معاہدے سے دستبرداری کے علاوہ ہرجانے کے معاوضے کے حقدار ہو سکتے ہیں۔

کولنگ آف پیریڈ: تفصیلی رہنما خطوط

جب آپ ڈچ پراپرٹی کے لیے خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو آپ کے پاس بغیر جرمانے کے واپس لینے کے لیے تین دن کی کولنگ آف مدت ہوتی ہے۔ یہ تحفظ خاص طور پر نجی خریداروں پر لاگو ہوتا ہے اور ڈچ قانون میں مقرر کردہ وقت کے سخت قوانین پر عمل کرتا ہے۔

مدت اور قانونی بنیاد

کولنگ آف پیریڈ تین دن تک رہتا ہے اور ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7:2(2) میں قائم ہے۔ یہ قانون آپ کو ایک نجی خریدار کے طور پر تحفظ فراہم کرتا ہے جو کاروباری مقاصد کے لیے جائیداد نہیں خرید رہا ہے۔

یہ مدت اس وقت لاگو ہوتی ہے جب آپ رہائشی گھر یا چھٹی والی جائیداد خریدتے ہیں، لیکن اگر آپ سرمایہ کاری یا کرایے کے مقاصد کے لیے خرید رہے ہیں تو نہیں۔ تین دن آپ اور بیچنے والے دونوں کی طرف سے دستخط شدہ خریداری کے معاہدے کی ایک کاپی موصول ہونے کے دن آدھی رات سے شروع ہوتے ہیں۔

یہ تیسرے دن 23:59 پر ختم ہوگا۔ اگر آخری دن ہفتہ، اتوار، یا عوامی تعطیل پر آتا ہے، تو مدت خود بخود اگلے کام کے دن تک بڑھ جاتی ہے۔

تین دنوں میں سے کم از کم دو کام کے دن ہونے چاہئیں۔ اگر یہ شرط پوری نہیں ہوتی ہے تو مدت مزید بڑھ جاتی ہے۔

ڈچ سول کوڈ کے لیے تمام رہائشی خریداری کے معاہدوں میں اس کولنگ آف مدت کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیچنے والے اس حق کو کم یا ختم نہیں کر سکتے ہیں، حالانکہ فریقین اس کو بڑھانے پر راضی ہو سکتے ہیں۔

منسوخ کرنے کے حق کا استعمال کیسے کریں۔

آپ کولنگ آف پیریڈ کے دوران بغیر وجہ بتائے کسی بھی وقت خریداری منسوخ کر سکتے ہیں۔ قانون آپ کو تحریری طور پر منسوخ کرنے کا تقاضا نہیں کرتا، لیکن زیادہ تر خریداری کے معاہدے بیان کرتے ہیں۔ تحریری نوٹس.

ایک تحریری منسوخی بھیجنا آپ کو وقت کے بارے میں تنازعات سے بچاتا ہے۔ کولنگ آف کی مدت ختم ہونے سے پہلے بیچنے والے کو آپ کی منسوخی موصول ہونی چاہیے۔

آپ منسوخ کرنے سے پہلے معاہدے پر عمل نہیں کر سکتے۔ واضح ریکارڈ بنانے کے لیے اپنا نوٹس رجسٹرڈ پوسٹ یا ای میل کے ذریعے بھیجیں۔

جب آپ اس مدت کے دوران منسوخ کرتے ہیں تو آپ بیچنے والے کو کوئی معاوضہ یا فیس نہیں دیتے ہیں۔ خریداری کا معاہدہ اس طرح باطل ہو جاتا ہے جیسے یہ کبھی موجود ہی نہیں تھا۔

مستثنیات اور حدود

کولنگ آف پیریڈ صرف نجی خریداروں پر لاگو ہوتا ہے جو ذاتی استعمال کے لیے رہائشی جائیداد خریدتے ہیں۔ اگر آپ پیشہ ور خریدار ہیں یا کسی کاروبار کے ذریعے خریداری کر رہے ہیں تو آپ کو یہ حق حاصل نہیں ہے۔

آپ کا کولنگ آف پیریڈ لاگو نہیں ہوتا اگر:

• آپ کرائے یا سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے پراپرٹی خرید رہے ہیں۔
• آپ ایک پیشہ ورانہ صلاحیت میں کام کر رہے ہیں۔
• آپ لین دین میں بیچنے والے ہیں۔
• آپ پہلے ہی معاہدے پر عمل کر چکے ہیں۔

اگر آپ چھ ماہ کے اندر اسی بیچنے والے کے ساتھ اسی پراپرٹی کے لیے ایک اور خریداری کے معاہدے کو منسوخ کرتے ہیں اور پھر دستخط کرتے ہیں، تو آپ کو دوسرا کولنگ آف پیریڈ نہیں ملے گا۔ تین دن کی میعاد ختم ہونے کے بعد، آپ اپنے خریداری کے معاہدے میں لکھی گئی مخصوص شرائط، جیسے فنانسنگ یا ساختی سروے کی شقوں کے ذریعے ہی دستبردار ہو سکتے ہیں۔

کولنگ آف مدت کے بعد واپسی: قانونی طور پر اب بھی کیا ممکن ہے؟

کولنگ آف پیریڈ ختم ہونے کے بعد، آپ عام طور پر نتائج کے بغیر ڈچ پراپرٹی کی خریداری سے دستبردار نہیں ہو سکتے۔ تاہم، معاہدے کی مخصوص شرائط، مالیاتی مسائل، یا پوشیدہ نقائص کی دریافت اب بھی معاہدے سے باہر نکلنے کے لیے قانونی بنیاد فراہم کر سکتی ہے۔

معاہدے کی شرائط اور ہنگامی حالات

ڈچ جائیداد کی خریداری کے معاہدوں میں عام طور پر ایسے ہنگامی حالات شامل ہوتے ہیں جو آپ کو اپنا ڈپازٹ کھونے کے بغیر واپس لینے کی اجازت دیتے ہیں۔ سب سے زیادہ عام ہے فنانسنگ شرط، جو آپ کی حفاظت کرتا ہے اگر آپ کی رہن کی درخواست مسترد کردی جاتی ہے۔

آپ کو یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ آپ نے مقررہ مدت کے اندر فنانسنگ کو محفوظ بنانے کے لیے معقول کوششیں کی ہیں۔ معاہدے میں یہ بھی شامل ہوسکتا ہے۔ ساختی معائنہ ہنگامی

یہ شق آپ کو جائیداد کا پیشہ ورانہ معائنہ کرنے کا حق دیتی ہے۔ اگر معائنے میں اہم مسائل کا پتہ چلتا ہے، تو آپ مرمت پر بات چیت کر سکتے ہیں، قیمت خرید میں کمی کی درخواست کر سکتے ہیں، یا معاہدہ ختم کر سکتے ہیں۔

اگر جائیداد کی قیمت خرید کی منظور شدہ قیمت سے کم پر تشخیص کی جاتی ہے تو تشخیص کی ہنگامی صورت حال آپ کی حفاظت کرتی ہے۔ جب بینک کی قیمت توقع سے کم آتی ہے، تو آپ اس شرط کو شرائط پر دوبارہ گفت و شنید کرنے یا معاہدے سے دستبردار ہونے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

کچھ معاہدوں میں ایک شق شامل ہوتی ہے جس میں بیچنے والے کو مخصوص دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ عمارت کے اجازت نامے یا توانائی کے سرٹیفکیٹ۔ آخری تاریخ تک ان دستاویزات کو حاصل کرنے میں آپ کی ناکامی واپسی کی اجازت دے سکتی ہے۔

فنانسنگ یا ویلیویشن سے متعلق مسائل

اگر آپ کی رہن کی درخواست مسترد کر دی جاتی ہے اور آپ کے پاس مالی امداد کی درست شرط ہے، تو آپ بغیر جرمانے کے واپس لے سکتے ہیں۔ آپ کی فراہم کردہ بینک گارنٹی مکمل طور پر واپس کر دی جائے گی۔

جیسے ہی آپ کو مسترد موصول ہوتا ہے آپ کو بیچنے والے اور اسٹیٹ ایجنٹ کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔ فنانسنگ کی شرط عام طور پر ایک آخری تاریخ اور رہن کی زیادہ سے زیادہ رقم بتاتی ہے۔

اگر آپ فوری طور پر فنانسنگ کے لیے درخواست دینے میں ناکام رہے یا اگر آپ نے معاہدے میں بیان کردہ رقم سے کم کے لیے درخواست دی تو آپ واپس نہیں لے سکتے۔ جب جائیداد کی قیمت خرید قیمت سے کم ہوتی ہے، تو آپ کے پاس کئی اختیارات ہوتے ہیں۔

آپ بیچنے والے سے قیمت کم کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں تاکہ قیمت کا تعین کیا جا سکے۔ متبادل طور پر، آپ اضافی بچت کے ساتھ فرق کو پورا کر سکتے ہیں۔

اگر کوئی بھی آپشن کام نہیں کرتا ہے اور آپ کے پاس تشخیص کا ہنگامی ہے، تو آپ معاہدے سے باہر نکل سکتے ہیں۔

پوشیدہ نقائص کو دریافت کرنے کا اثر

پوشیدہ نقائص سنگین مسائل ہیں جو خریداری سے پہلے موجود تھے لیکن ظاہر نہیں کیے گئے تھے اور عام دیکھنے کے دوران معقول طور پر دریافت نہیں کیے جا سکتے تھے۔ مثالوں میں ساختی نقصان، شدید نم مسائل، یا آلودہ مٹی شامل ہیں۔

بیچنے والے کا قانونی فرض ہے کہ وہ آپ کو کسی بھی خرابی کے بارے میں مطلع کرے جس کے بارے میں وہ جانتے ہیں۔ اگر آپ کو دستخط کرنے کے بعد لیکن مکمل ہونے سے پہلے پوشیدہ نقائص کا پتہ چلتا ہے، تو آپ واپس لے سکتے ہیں یا معاوضے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔

آپ کو ثابت کرنا چاہیے کہ عیب دیکھنے کے دوران نظر نہیں آ رہا تھا اور بیچنے والے کو اس کے بارے میں معلوم تھا یا اسے معلوم ہونا چاہیے تھا۔ اے تصفیے کا معاہدہ آپ اور بیچنے والے کے درمیان معاہدہ منسوخ کیے بغیر مسئلہ حل ہو سکتا ہے۔

اس میں خریداری کی قیمت میں کمی، منتقلی سے پہلے مکمل کی گئی مرمت، یا مکمل ہونے پر ادا کردہ معاوضہ شامل ہو سکتا ہے۔ اگر بیچنے والا گفت و شنید سے انکار کرتا ہے اور خرابی جائیداد کی قیمت یا حفاظت کو نمایاں طور پر متاثر کرتی ہے، تو آپ معاہدے کو کالعدم کرنے کے لیے قانونی کارروائی کر سکتے ہیں۔

پوشیدہ نقائص اور بیچنے والے کی ذمہ داری

ڈچ رئیل اسٹیٹ میں پوشیدہ نقائص خریداروں کے لیے قانونی بنیاد فراہم کر سکتے ہیں۔ معاوضہ طلب کریں یا ممکنہ طور پر مکمل خریداری سے دستبردار ہو جائیں۔ ڈچ پراپرٹی کا قانون معلوم مسائل کو ظاہر کرنے کے لیے فروخت کنندگان پر مخصوص فرائض عائد کرتا ہے، جب کہ خریداروں کو بھی لین دین کو حتمی شکل دینے سے پہلے جائیداد کا معائنہ کرنے کے لیے معقول اقدامات کرنے چاہییں۔

پوشیدہ نقائص کی تعریف اور مثالیں۔

ڈچ قانون کے تحت چھپی ہوئی خرابی ایک مادی خامی ہے جو پراپرٹی کے معیاری معائنہ کے دوران نظر نہیں آتی تھی اور بیچنے والے کے ذریعہ ظاہر نہیں کی گئی تھی۔ جائیداد کے عام استعمال کو روکنے یا اس کی قیمت کو نمایاں طور پر کم کرنے کے لیے خرابی کافی سنگین ہونی چاہیے۔

عام مثالوں میں پوشیدہ فاؤنڈیشن کی دراڑیں، دیواروں کے پیچھے پانی کے چھپے ہوئے نقصان، حالیہ تزئین و آرائش سے چھپے ہوئے ساختی مسائل، یا دیکھنے کے دوران ظاہر نہ ہونے والے بجلی کے خراب نظام شامل ہیں۔ ایک ٹپکتی ہوئی چھت جس پر پینٹ کیا گیا تھا، گرنے کے دہانے پر فرش، یا فرنیچر سے چھپے مولڈ سے ڈھکے ہوئے علاقے بھی اہل ہیں۔

چھپے ہوئے نقائص کا دعویٰ قائم کرنے کے لیے، آپ کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ فروخت کے وقت خرابی موجود تھی، معقول معائنہ کے باوجود آپ کو معلوم نہیں تھا، اور جائیداد کی قدر یا فعالیت کو مادی طور پر متاثر کرتا ہے۔ معمولی کاسمیٹک مسائل یا مسائل جو آپ نے مناسب معائنہ کے دوران محسوس کیے ہوں گے وہ عام طور پر اہل نہیں ہوتے ہیں۔

ثبوت کا بوجھ خریدار کے طور پر آپ پر ہے۔ آپ کو خرابی کی شدت اور پوشیدہ نوعیت کو ظاہر کرنے کے لیے پیشہ ورانہ معائنہ کی رپورٹس، تصاویر اور ماہرانہ جائزوں کی ضرورت ہے۔

فروخت کنندگان کے لیے انکشاف کے قانونی فرائض

نیدرلینڈز میں فروخت کنندگان کو لازمی طور پر تمام معروف کو ظاہر کرنا چاہیے۔ مادی نقائص جو آپ کے خریدنے کے فیصلے یا جائیداد کی قیمت کو متاثر کر سکتا ہے۔ یہ فرض صرف آپ کے براہ راست سوالات کے جوابات دینے سے آگے بڑھتا ہے۔

ڈچ قانون بیچنے والوں سے نیک نیتی سے کام کرنے اور جائیداد کی حالت کے بارے میں جامع معلومات فراہم کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔ وہ معلوم مسائل کے بارے میں خاموش نہیں رہ سکتے ہیں امید ہے کہ آپ انہیں دریافت نہیں کریں گے۔

اس میں پانی کے پچھلے نقصان، ساختی مرمت، حدود کے تنازعات، یا ماحولیاتی خدشات شامل ہیں۔ زیادہ تر خریداری کے معاہدوں میں ایک معیاری وارنٹی ہوتی ہے جہاں بیچنے والا ضمانت دیتا ہے کہ پراپرٹی عام رہائشی استعمال کے لیے موزوں ہے۔

اگر بیچنے والا جان بوجھ کر نقائص کو چھپاتا ہے، تو انہیں اہم ذمہ داری کا سامنا کرنا پڑتا ہے بشمول مرمت کے اخراجات، قیمت میں کمی، یا مکمل معاہدہ منسوخ کرنا۔ شفافیت کے اصول کا مطلب ہے کہ بیچنے والے کو کسی بھی ایسے مسئلے سے آگاہ کرنا چاہیے جو لین دین پر معقول اثر ڈال سکتا ہے۔

خریداروں کے نقائص کو دریافت کرنے کے لیے کارروائی کے اقدامات

اگر آپ کو خریداری کے بعد کوئی پوشیدہ عیب معلوم ہوتا ہے، تو فوری طور پر ہر چیز کو تفصیلی تصویروں اور تحریری تفصیل کے ساتھ دستاویز کریں۔ خرابی کی نوعیت اور شدت کی توثیق کرنے کے لیے پیشہ ورانہ معائنہ کی رپورٹیں اور ماہر کے جائزے حاصل کریں۔

خرابی اور اس کے اثرات کو بیان کرتے ہوئے، تحریری طور پر بیچنے والے سے فوری طور پر رابطہ کریں۔ ڈچ قانون دعوؤں کی اطلاع دینے کے لیے سخت ٹائم لائنز لگاتا ہے، اس لیے تاخیر سے کارروائی آپ کی قانونی حیثیت سے سمجھوتہ کر سکتی ہے۔

اور قانونی علاج مرمت کے اخراجات کے لیے معاوضے کا حصول، قیمتوں میں کمی پر بات چیت، یا سنگین معاملات میں، خریداری کے معاہدے کو مکمل طور پر منسوخ کرنا شامل ہے۔ آپ کو ظاہر کرنا چاہیے کہ فروخت کے وقت موجود خرابی، معقول معائنے کے ذریعے دریافت نہیں کی جا سکتی تھی، اور جائیداد کے استعمال یا قدر کو مادی طور پر متاثر کرتی ہے۔

اپنے دعوے کی طاقت کا اندازہ لگانے اور بیچنے والے کے ساتھ گفت و شنید کرنے کے لیے ایک ڈچ پراپرٹی وکیل کو شامل کریں۔ جہاں بیچنے والا ذمہ داری سے انکار کرتا ہے وہاں کافی نقائص کے لیے عدالتی کارروائی ضروری ہو سکتی ہے۔

واپسی کے مالی اور قانونی نتائج

اجازت شدہ بنیادوں سے باہر ڈچ جائیداد کی خریداری سے دستبرداری سنگین ہے۔ مالی جرم. آپ اپنا ڈپازٹ کھو سکتے ہیں، ہرجانے کے دعوے کا سامنا کر سکتے ہیں، اور کچھ اخراجات کے لیے ذمہ دار رہ سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر فروخت مکمل نہ ہو۔

ڈپازٹ کی ضبطی اور بینک گارنٹی

جب آپ ڈچ پراپرٹی کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو آپ عام طور پر ایک مخصوص مدت کے اندر خریداری کی قیمت کا 10% جمع کرتے ہیں۔ اگر آپ درست قانونی بنیادوں کے بغیر واپس لے لیتے ہیں، تو بیچنے والا آپ کے معاوضے کے طور پر یہ پوری ڈپازٹ اپنے پاس رکھ سکتا ہے۔ معاہدے کی خلاف ورزی.

اس کا اطلاق ہوتا ہے چاہے آپ نے براہ راست ڈپازٹ کی ادائیگی کی ہو یا بینک گارنٹی فراہم کی ہو۔ ایک بینک گارنٹی وہی مقصد پورا کرتی ہے جس طرح کیش ڈپازٹ۔

اگر آپ خریداری مکمل کرنے میں ناکام رہتے ہیں تو آپ کا بینک بیچنے والے کو ادائیگی کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔ اگر آپ غیر قانونی طور پر واپس لیتے ہیں تو بیچنے والا مکمل ضمانت شدہ رقم کا دعوی کر سکتا ہے۔

معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد آپ اپنے بینک کو گارنٹی منسوخ کرنے کی ہدایت دے کر اس ادائیگی کو نہیں روک سکتے۔ ڈپازٹ یا بینک گارنٹی آپ کے غیر قانونی نکالنے پر فوراً ضبط ہو جاتی ہے۔

آپ کو عدالتی فیصلے کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جیسے ہی آپ یہ بتاتے ہیں کہ آپ خریداری کو آگے نہیں بڑھائیں گے بیچنے والا فنڈز کا دعوی کر سکتا ہے۔

معاوضہ اور ممکنہ سزائیں

اپنے ڈپازٹ کو کھونے کے علاوہ، آپ کو اضافی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ معاوضے کے دعوے بیچنے والے سے. ڈچ قانون بیچنے والے کو ڈیپازٹ کی رقم سے زیادہ ہونے والے نقصانات کا دعوی کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر وہ حقیقی نقصانات کو ثابت کر سکے۔

ان میں جائیداد کو مارکیٹ سے دور رکھنے کے اخراجات، قیمت میں فرق اگر وہ کسی دوسرے خریدار کو کم قیمت پر فروخت کرتے ہیں، یا فروخت کی تیاری میں ہونے والے اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔ خریداری کے معاہدے میں اکثر جرمانے کی شقیں شامل ہوتی ہیں جو معاوضے کی مقررہ رقم بتاتی ہیں۔

یہ عام طور پر خریداری کی قیمت کے 10% سے 20% تک ہوتے ہیں۔ عدالتیں عام طور پر ایسی شقوں کو نافذ کریں گی جب تک کہ وہ غیر معقول حد تک زیادہ نہ ہوں۔

آپ اپنی ڈپازٹ ضبط کرنے کے بعد بھی ان جرمانے کے ذمہ دار رہتے ہیں، حالانکہ عدالتیں واجب الادا کل رقم کے خلاف ڈپازٹ کو آف سیٹ کر سکتی ہیں۔

اخراجات اور ذمہ داریاں: نوٹری فیس اور ٹیکس

آپ لین دین کے کچھ اخراجات کے ذمہ دار رہتے ہیں چاہے خریداری مکمل نہ ہو۔ ڈیڈ آف ٹرانسفر کا مسودہ تیار کرنے کے لیے نوٹری فیس واجب الادا ہو جاتی ہے چاہے فروخت آگے بڑھے یا نہیں۔

جائیداد کی قیمت اور پیچیدگی کے لحاظ سے یہ فیسیں عام طور پر €1,500 سے €2,500 تک ہوتی ہیں۔ اگر نوٹری نے پہلے ہی ٹرانسفر رجسٹر کر رکھا ہے، تو آپ ٹرانسفر ٹیکس کے بھی ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔

زیادہ تر خریداروں کے لیے معیاری ٹرانسفر ٹیکس کی شرح خریداری کی قیمت کا 10.4% ہے، حالانکہ 35 سال سے کم عمر کے پہلی بار خریدار کم شرح کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔ ایک بار ٹرانسفر رجسٹر ہونے کے بعد، آپ اس ٹیکس کا دوبارہ دعویٰ نہیں کر سکتے کیونکہ آپ کو خریداری پر افسوس ہے۔

اگر بیچنے والا معاہدہ کو نافذ کرنے کے لیے کارروائی کرتا ہے تو اضافی اخراجات میں تشخیص کی فیس، سروے کے اخراجات اور قانونی اخراجات شامل ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ نے مالی اعانت حاصل کی ہے لیکن اب اس کی ضرورت نہیں ہے تو آپ کا رہن دینے والا منسوخی کی فیس بھی لے سکتا ہے۔

منسوخی کے طریقہ کار اور رسمیات

اگر آپ خریداری سے دستبردار ہونا چاہتے ہیں تو آپ کو بیچنے والے اور نوٹری دونوں کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔ ڈیلیوری کا ثبوت بنانے کے لیے اپنی واپسی کا نوٹس رجسٹرڈ پوسٹ کے ذریعے بھیجیں۔

جائیداد کا پتہ، معاہدے کی تاریخ، اور اپنا واضح بیان شامل کریں کہ آپ معاہدے سے دستبردار ہو رہے ہیں۔ اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کے پاس درست وجوہات ہیں، جیسے ناکام ہنگامی حالات۔

بغیر وضاحت کے اپنی دستبرداری کا محض اعلان نہ کریں، کیونکہ اس سے پتہ چلتا ہے کہ آپ مالی نتائج کو قبول کرتے ہیں۔ اس کے بعد نوٹری منتقلی کے عمل کو روک دے گی اور اس میں شامل تمام فریقین بشمول رہن کے قرض دہندگان اور لینڈ رجسٹری کو مطلع کرے گی۔

آپ کو اپنے قرض کی درخواست اور کسی بھی متعلقہ رہن کے عمل کو منسوخ کرنے کے لیے فوری طور پر اپنے رہن فراہم کرنے والے سے بھی رابطہ کرنا چاہیے۔ منسوخی کے عمل کے دوران جمع ہونے والے اضافی اخراجات اور فیسوں کو کم کرنے کے لیے تیزی سے کام کریں۔

ملکیت کی منتقلی اور حتمی شکل

۔ ملکیت کی منتقلی ایک بار جب منتقلی کے عمل پر نوٹری پر دستخط ہو جاتے ہیں اور Kadaster کے ساتھ رجسٹر ہو جاتے ہیں تو قانونی طور پر پابند ہو جاتا ہے۔ اس وقت تک، واپسی کے کچھ اختیارات اب بھی موجود ہو سکتے ہیں، لیکن اس کے بعد لین دین مکمل اور ناقابل واپسی ہے۔

ڈیڈ آف ٹرانسفر اور کڈسٹر رجسٹریشن

منتقلی کا عمل ہے قانونی دستاویز جو کہ باضابطہ طور پر جائیداد کی ملکیت بیچنے والے سے آپ کو منتقل کرتا ہے۔ ایک نوٹری اس ڈیڈ کو آپ کے خریداری کے معاہدے میں طے شدہ شرائط کی بنیاد پر تیار کرتا ہے۔

دستاویز میں تمام اہم تفصیلات شامل ہونی چاہئیں جیسے خریداری کی قیمت، جائیداد کی تفصیل اور کوئی خاص شرائط۔ آپ بن جاتے ہیں۔ قانونی مالک صرف دو قدم ہونے کے بعد.

سب سے پہلے، آپ اور بیچنے والے کو نوٹری کے دفتر میں ڈیڈ پر دستخط کرنے چاہئیں۔ دوسرا، نوٹری سرکاری رجسٹریشن کے لیے ڈیڈ کو کدسٹر (لینڈ رجسٹری) کو جمع کراتی ہے۔

نوٹری دستخط کرنے سے پہلے دونوں فریقوں کے ساتھ ڈیڈ کا جائزہ لیتی ہے۔ وہ بنیادی دفعات کی وضاحت کرتے ہیں اور تصدیق کرتے ہیں کہ تمام تفصیلات آپ کے خریداری کے معاہدے سے ملتی ہیں۔

یہ یقینی بناتا ہے کہ آپ یہ سمجھتے ہیں کہ آپ کیا دستخط کر رہے ہیں اور یہ کہ لین دین ڈچ قانون کی پیروی کرتا ہے۔

نوٹری آفس میں تکمیل

نوٹری کے دفتر میں تکمیلی میٹنگ تب ہوتی ہے جب ملکیت سرکاری طور پر ہاتھ بدلتی ہے۔ اس اپوائنٹمنٹ کے دوران، آپ ڈیڈ آف ٹرانسفر پر دستخط کرتے ہیں اور عام طور پر اپنی نئی پراپرٹی کی چابیاں وصول کرتے ہیں۔

نوٹری تمام مالیاتی انتظامات کو سنبھالتی ہے، بشمول بیچنے والے کو رقوم کی منتقلی اور ٹرانسفر ٹیکس کی ادائیگی۔ نوٹری اس بات کی بھی تصدیق کرتی ہے کہ تمام فیس اور ٹیکس درست طریقے سے ادا کیے گئے ہیں۔

وہ جائیداد سے منسلک کسی بھی بقایا قرض یا قانونی مسائل کی جانچ کرتے ہیں۔ یہ آپ کو جائیداد کے ساتھ وراثتی مسائل سے بچاتا ہے۔

آخری منٹ کی واپسی کا اثر

منتقلی کے ڈیڈ پر دستخط کرنے کے بعد واپسی قانونی طور پر ممکن نہیں ہے۔ ایک بار جب ڈیڈ پر دستخط اور کدسٹر کے ساتھ رجسٹر ہو جائے تو لین دین حتمی اور پابند ہے۔

آپ اس مرحلے پر ملکیت کی منتقلی کو واپس نہیں لے سکتے۔ اگر آپ نوٹری کی تقرری سے ٹھیک پہلے دستبردار ہونے کی کوشش کرتے ہیں، تو آپ کو سنگین مالی نتائج کا سامنا کرنا پڑے گا۔

بیچنے والا ہرجانے کا دعوی کر سکتا ہے، اکثر خریداری کی قیمت کے 10% تک۔ آپ اپنا ڈپازٹ بھی کھو سکتے ہیں اور اضافی قانونی اخراجات کا سامنا کر سکتے ہیں۔

صرف درست قانونی بنیادیں یا مخصوص معاہدے کی شقیں اس آخری مرحلے پر بغیر کسی جرمانے کے واپسی کی اجازت دیتی ہیں۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

ڈچ جائیداد کی خریداریوں سے دستبردار ہونے والے خریداروں کو مخصوص قانونی قواعد کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو یہ طے کرتے ہیں کہ آیا وہ بغیر نتائج کے باہر نکل سکتے ہیں۔ کولنگ آف پیریڈ ابتدائی تحفظ فراہم کرتا ہے، لیکن وقت اور حالات واپسی مالی اور قانونی نتائج کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے۔

معاہدوں کے تبادلے سے پہلے ہالینڈ میں گھر کی خریداری سے دستبرداری کے قانونی مضمرات کیا ہیں؟

خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، آپ کو مذاکرات سے دستبرداری کے لیے کسی قانونی مضمرات کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا۔ آپ مالی جرمانے یا قانونی نتائج کے بغیر بات چیت کے دوران کسی بھی مقام پر جانے کے لیے آزاد ہیں۔

دونوں فریقین خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد صورتحال بدل جاتی ہے۔ یہ دستاویز ڈچ قانون کے تحت آپ اور بیچنے والے دونوں کے لیے قانونی طور پر پابند ذمہ داریاں تخلیق کرتی ہے۔

آپ ممکنہ قانونی کارروائی کا سامنا کیے بغیر دستخط کرنے کے بعد آسانی سے دستبردار نہیں ہو سکتے۔ اگر آپ درست قانونی بنیادوں کے بغیر باہر نکلتے ہیں تو بیچنے والا نقصانات کے لیے معاوضے کی پیروی کر سکتا ہے۔

ڈچ کولنگ آف پیریڈ خریدار کی جائیداد کے لین دین سے باہر نکلنے کی صلاحیت کو کیسے متاثر کرتا ہے؟

قانونی کولنگ آف پیریڈ آپ کو بغیر کوئی وجہ بتائے جائیداد کی خریداری سے دستبردار ہونے کے لیے تین دن دیتا ہے۔ یہ تحفظ اس وقت لاگو ہوتا ہے جب آپ کاروبار یا سرمایہ کار کے بجائے نجی فرد کے طور پر خریدتے ہیں۔

مدت 00:00 پر شروع ہوتی ہے جس دن آپ کو دونوں فریقوں کے دستخط شدہ خریداری کے معاہدے کی ایک کاپی موصول ہوتی ہے۔ آپ کے پاس منسوخ کرنے کے لیے تین دن بعد 23:59 تک کا وقت ہے۔

اگر آخری دن ہفتہ، اتوار یا عام تعطیل پر آتا ہے، تو مدت اگلے کام کے دن تک بڑھ جاتی ہے۔ قانون کے مطابق تین دنوں میں سے کم از کم دو کام کے دنوں کا تقاضہ کیا گیا ہے، جو آپ کی منسوخی کی ونڈو کو مزید بڑھا سکتے ہیں۔

جب آپ اس مدت کے دوران دستبردار ہو جائیں گے تو آپ کو کوئی مالی نتائج کا سامنا نہیں کرنا پڑے گا۔ معاہدہ بس ختم ہو جاتا ہے، اور آپ بیچنے والے کے ذمہ کچھ نہیں دیتے۔

کیا خریدار ہالینڈ میں ابتدائی معاہدے پر دستخط کے بعد جائیداد کی خریداری سے دستبردار ہو سکتا ہے؟

اگر کولنگ آف کی مدت ابھی ختم نہیں ہوئی ہے تو آپ خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد واپس لے سکتے ہیں۔ یہ آپ کو بغیر نتائج کے منسوخ کرنے کے لیے دستخط شدہ معاہدے کو موصول ہونے سے تین دن کا وقت دیتا ہے۔

کولنگ آف مدت کے بعد، آپ صرف اس صورت میں دستبردار ہو سکتے ہیں جب معاہدے میں مخصوص شرائط اس کی اجازت دیں۔ زیادہ تر خریداری کے معاہدوں میں فنانسنگ یا ساختی سروے کے لیے ہنگامی شقیں شامل ہوتی ہیں۔

اگر آپ طے شدہ ٹائم فریم کے اندر رہن محفوظ نہیں کر سکتے ہیں تو مالیاتی ہنگامی صورت حال آپ کو باہر نکلنے دیتی ہے۔ آپ کو فنانسنگ حاصل کرنے کے لیے حقیقی کوششوں کا مظاہرہ کرنا چاہیے اور قرض دہندگان سے مسترد ہونے کا ثبوت فراہم کرنا چاہیے۔

ساختی سروے کے ہنگامی حالات انخلاء کی اجازت دیتے ہیں اگر معائنہ اہم نقائص کو ظاہر کرتا ہے۔ معاہدہ عام طور پر اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ اس شق کو استعمال کرنے کی ایک درست وجہ کے طور پر کیا اہل ہے۔

ڈچ جائیداد کی خریداری کے معاہدے کو ختم کرنے کے مالی نتائج کیا ہیں؟

کولنگ آف پیریڈ کے دوران دستبرداری کے کوئی مالی نتائج نہیں ہوتے۔ آپ بیچنے والے کو کچھ بھی ادا نہیں کرتے ہیں اور کوئی بھی ڈپازٹ مکمل واپس وصول کرتے ہیں۔

کولنگ آف پیریڈ کے باہر، درست بنیادوں کے بغیر معاہدے کو توڑنا آپ کو کافی اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ بیچنے والا آپ کے معاہدے کی خلاف ورزی کے نتیجے میں ہونے والے نقصانات کے معاوضے کا دعوی کر سکتا ہے۔

معیاری خریداری کے معاہدوں میں اکثر جرمانے کی شقیں شامل ہوتی ہیں جن میں معاوضے کی رقم کی وضاحت ہوتی ہے۔ یہ عام طور پر خریداری کی قیمت کے 10% سے 20% تک ہوتے ہیں، حالانکہ درست فیصد معاہدہ کی شرائط پر منحصر ہے۔

اگر بیچنے والا جرمانے کی شق سے آگے مزید نقصانات ثابت کرتا ہے تو آپ کو اضافی اخراجات کا بھی سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اس میں قیمت کا فرق شامل ہو سکتا ہے اگر وہ کسی دوسرے خریدار کو کم قیمت پر فروخت کرتے ہیں یا فروخت کی توسیعی مدت کے دوران خرچ ہونے والے اخراجات۔

کن حالات میں خریدار ہالینڈ میں جائیداد کی خریداری سے دستبردار ہونے کے بعد جمع شدہ رقم کی واپسی کا حقدار ہے؟

جب آپ تین دن کے کولنگ آف پیریڈ کے دوران واپس لیتے ہیں تو آپ کو مکمل ڈپازٹ کی واپسی ملتی ہے۔ جب آپ اس حق کا استعمال کرتے ہیں تو قانون بیچنے والوں کو کوئی رقم اپنے پاس رکھنے سے منع کرتا ہے۔

اگر آپ خریداری کے معاہدے میں درست ہنگامی شقوں کو استعمال کرتے ہیں تو ڈپازٹ بھی آپ کو واپس کر دیتے ہیں۔ قرض دہندگان کی طرف سے فنانسنگ کو مسترد کرنا آپ کو رقم کی واپسی کا حقدار بناتا ہے جب آپ کے پاس مالیاتی ہنگامی صورتحال ہو۔

ساختی سروے کے ہنگامی حالات ڈپازٹ کی وصولی کی اجازت دیتے ہیں اگر معائنے معاہدے میں بیان کردہ نقائص کو ظاہر کرتے ہیں۔ اس تحفظ کا دعوی کرنے کے لیے آپ کو معاہدے میں بیان کردہ طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔

ان حالات سے باہر نکلنے کے نتیجے میں عام طور پر آپ کی جمع رقم ضائع ہو جاتی ہے۔ بیچنے والا اسے آپ کے معاہدے کی خلاف ورزی کے جزوی معاوضے کے طور پر اپنے پاس رکھتا ہے۔

اگر کوئی خریدار بغیر کسی معقول وجہ کے جائیداد کی خریداری سے دستبردار ہو جائے تو بیچنے والے کے پاس کیا قانونی راستہ ہے؟

اگر آپ کولنگ آف پیریڈ کے دوران یا درست ہنگامی شقوں کے ذریعے دستبردار ہوتے ہیں تو بیچنے والے قانونی کارروائی نہیں کر سکتے۔ یہ حقوق آپ کو کسی بھی دعوے یا جرمانے سے بچاتے ہیں۔

ان تحفظات کی میعاد ختم ہونے کے بعد جب آپ بغیر کسی جواز کے دستبردار ہوتے ہیں تو بیچنے والا قانونی کارروائی کر سکتا ہے۔ وہ خریداری کے معاہدے میں بیان کردہ جرمانے کی رقم کا مطالبہ کر سکتے ہیں، عام طور پر خریداری کی قیمت کا 10% سے 20%۔

معاہدے کے جرمانے کے علاوہ، بیچنے والے اضافی نقصانات کا دعوی کر سکتے ہیں اگر وہ مالی نقصانات کو ثابت کرتے ہیں. اس میں وہ فرق شامل ہے اگر وہ کم قیمت پر فروخت کرتے ہیں یا تاخیر سے تکمیل کے اخراجات ہوتے ہیں۔

ڈچ عدالتیں جانچتی ہیں کہ آیا آپ کی واپسی کے بعد فروخت کنندگان نے اپنے نقصانات کو کم کرنے کے لیے معقول اقدامات کیے ہیں۔