ڈچ تجارتی کرایہ داری کا قانون کرائے کے کاروباری احاطے کو بہت مختلف نتائج کے ساتھ دو حکومتوں میں تقسیم کرتا ہے۔ خوردہ اور مہمان نوازی کی جگہ ڈچ سول کوڈ (Burgerlijk Wetboek, BW) کے آرٹیکل 7:290 کے تحت آتی ہے اور اسے بہت زیادہ تحفظ حاصل ہے: پانچ جمع پانچ سال کی قانونی شرائط، صرف قانون میں درج بنیادوں پر برطرفی، اور عدالت کے ذریعہ کرایہ کو دوبارہ ترتیب دینے کا حق۔ باقی سب کچھ جو رہائشی جگہ نہیں ہے، دفاتر اور گوداموں سے لے کر لیبارٹریز اور مشاورتی کمروں تک، آرٹیکل 7:230a BW کے تحت آتا ہے، جہاں فریقین معاہدہ کرنے کے لیے بڑی حد تک آزاد ہیں اور کرایہ دار کو صرف ایک حفاظتی تحفظ دیا جاتا ہے: بے دخلی کے خلاف تحفظ، زیادہ سے زیادہ تین سال کے لیے۔
دونوں میں سے کون سا لاگو ہوتا ہے اس کا فیصلہ قانون کے ذریعے ہوتا ہے، نہ کہ آپ کے معاہدے کی سرخی سے۔ یہ واحد سوال اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آپ کب تک بندھے ہوئے ہیں، دونوں فریق کب اور کیسے باہر نکل سکتے ہیں، اور کیا کرایہ کو بالکل بھی چیلنج کیا جا سکتا ہے۔ اس کے بعد جو کچھ ہوتا ہے وہ دونوں حکومتوں کا تعین کرتا ہے، شرائط اور نوٹس کی مدت جو ان کے ساتھ چلتی ہے، برطرفی کی قانونی بنیادیں، کرایہ پر نظرثانی کا طریقہ کار اور بے دخلی کا تحفظ جو کہ دوسری کاروباری جگہ کے کرایہ داروں کے لیے واحد حقیقی دفاع ہے۔
کون سا نظام آپ کے احاطے پر لاگو ہوتا ہے۔
آرٹیکل 7:290 BW تعمیر شدہ جگہ کا احاطہ کرتا ہے جو ایک دکان، ریستوراں یا کیفے، ٹیک وے یا ڈیلیوری کے کاروبار، کرافٹ بزنس (ambachtsbedrijf) یا ہوٹل کے طور پر استعمال کے لیے مقرر ہے، اس شرط پر کہ پراپرٹی میں عوام کے لیے قابل رسائی علاقہ ہو جہاں سامان یا خدمات براہ راست صارفین تک پہنچائی جائیں۔ کیمپنگ کاروبار واضح طور پر شامل ہیں۔ زمین، اپرٹیننس اور کوئی بھی منحصر رہائشی رہائش جو احاطے سے تعلق رکھتی ہے ایک ہی نظام کی پیروی کرتی ہے، یہی وجہ ہے کہ دکان کے اوپر والا فلیٹ عام طور پر اسی محفوظ لیز کا حصہ ہوتا ہے۔ عملی طور پر یہ 290-bedrijfsruimte کی دنیا ہے : ہائی اسٹریٹ، شاپنگ سینٹر، ریستوراں، ہوٹل۔
باقی سب کچھ جو کہ ایک تعمیر شدہ غیر منقولہ جائیداد ہے اور رہائشی جگہ نہیں ہے آرٹیکل 7:230a BW کے تحت اووریج بیڈریجفسروئمٹی ہے۔ دفاتر، ڈسٹری بیوشن سینٹرز، پبلک کاؤنٹر کے بغیر ورکشاپس، اسٹوریج یونٹس، ڈیٹا سینٹرز اور اکاؤنٹنٹس، فزیو تھراپسٹ اور کنسلٹنٹس کے پریکٹس روم سب یہاں بیٹھتے ہیں۔ کوئی تیسرا زمرہ نہیں ہے اور دونوں کے درمیان کوئی فرق نہیں ہے۔
فیصلہ کن امتحان وہ استعمال ہے جس پر فریقین نے اتفاق کیا تھا جب لیز ختم ہوئی تھی، اس جگہ کو حقیقت میں استعمال کرنے کے طریقے کے ساتھ مل کر پڑھیں۔ لیز کو دفتری لیز کہنے سے یہ ایک نہیں بنتا اگر کرایہ دار ایک دکان چلاتا ہے جس کا کاؤنٹر صارفین کے لیے کھلا ہے، اور ایک شق جس میں کہا گیا ہے کہ فریقین 7:230a نظام کا انتخاب کرتے ہیں تو کوئی اثر نہیں ہوتا اگر یہ احاطے معقول طور پر خوردہ جگہ کے طور پر اہل ہیں۔ مخلوط حالات میں عدالت اجازت دینے کے بنیادی مقصد کو دیکھتی ہے اور یہ کہ آیا دوسرے حصے اس مقصد کو پورا کرتے ہیں؛ دکان کے پیچھے ایک اسٹاک روم عام طور پر دکان کے پیچھے آتا ہے۔ چونکہ آرٹیکل 7:291 BW کے تحت کرایہ دار کے حق میں 7:290 کے اصول نیم لازمی ہیں، اس لیے فریقین ان سے باہر نکلنے کے لیے محض اتفاق نہیں کر سکتے۔
7:290 لیز کتنی دیر تک چلتی ہے۔
ایک 7:290 لیز پانچ سال کے لیے چلتی ہے، یا فریقین کے درمیان طے شدہ طویل مدت کے لیے۔ آرٹیکل 7:292 BW ایک غیر معینہ مدت کے لیے، یا دو سے زیادہ طویل لیکن پانچ سال سے کم مدت کے لیے، پانچ سال کے لیز میں تبدیل کرتا ہے۔ جب وہ پہلی میعاد ختم ہو جاتی ہے، لیز قانون کے عمل سے پانچ سال کی دوسری مدت کے لیے جاری رہتی ہے۔ اگر پہلی مدت پانچ سال سے زیادہ طویل تھی، تو دوسری مدت کو مختصر کر دیا جاتا ہے تاکہ دونوں کو ملا کر دس تک کر دیا جائے۔ دس سال کے بعد لیز غیر معینہ مدت تک جاری رہتی ہے جب تک کہ فریقین میں سے کوئی اسے صحیح طریقے سے ختم نہ کر دے۔
ایک جان بوجھ کر باہر نکلنا ہے۔ آرٹیکل 7:301 BW مکمل طور پر آرٹیکل 7:291 سے 7:300 BW کے حفاظتی نظام کے باہر دو سال یا اس سے کم مدت کے لیے متفقہ لیز لیتا ہے، جو اسے پاپ اپ شاپس اور آزمائشی مقامات کے لیے معیاری آلہ بناتا ہے۔ ٹریپ دوسرے پیراگراف میں ہے: اگر کرایہ دار ان دو سالوں کے بعد بھی احاطے کا استعمال کر رہا ہے تو، مکمل حفاظتی نظام لاگو ہوتا ہے، اور یہ دو سال کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ کے بجائے لیز کے آغاز سے لاگو ہوتا ہے۔ اس لیے خاموشی سے ایک مختصر لیز پر بڑھنے دینا یہ ہے کہ کس طرح زمیندار غلطی سے دس سال کا عہد پیدا کرتے ہیں۔
وہ شقیں جو حفاظتی اصولوں سے کرایہ دار کو نقصان پہنچاتی ہیں خود بخود کالعدم نہیں ہوتیں، لیکن انہیں کینٹونریچٹر (سب ڈسٹرکٹ کورٹ) سے پیشگی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کی منظوری کے بغیر کرایہ دار بعد میں، بعض اوقات کئی سالوں تک لیز پر اپنی منسوخی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ تجربہ کار فریق دستخط کے وقت کسی انحراف والی شق کی منظوری کے لیے درخواست دیتے ہیں بجائے اس کے کہ یہ فرض کر لیں کہ دستخط سے معاملہ طے ہو جاتا ہے۔
7:290 لیز کا خاتمہ: نوٹس، بنیادیں اور عدالت
ایک محفوظ خوردہ لیز صرف ختم نہیں ہوتی۔ اسے نوٹس کے ذریعے ختم کرنا ہوگا، اور آرٹیکل 7:293 BW فارم کا تعین کرتا ہے: ایک بیلف رٹ (تجاوز) یا ایک رجسٹرڈ خط، جس کی نوٹس کی مدت کم از کم ایک سال ہے۔ ایک مکان مالک جو نوٹس دیتا ہے اسے نوٹس میں وہ بنیادیں بتانا ہوں گی جن پر برطرفی قائم ہے؛ آرٹیکل 7:294 BW بغیر کسی بنیاد کے نوٹس بناتا ہے، اور اس کے بعد کارروائی میں بنیادوں کی مرمت نہیں کی جا سکتی۔
اگر کرایہ دار چھ ہفتوں کے اندر تحریری طور پر ختم کرنے پر راضی نہیں ہوتا ہے، تو لیز قانون کے مطابق جاری رہتی ہے۔ اس کے بعد مالک مکان کو آرٹیکل 7:295 BW کے تحت کینٹونریکٹر کے سامنے ایک دعویٰ لانا ہوتا ہے جس میں عدالت سے لیز ختم ہونے کی تاریخ طے کرنے کو کہا جاتا ہے، اور عدالت صرف ان بنیادوں کی جانچ کر سکتی ہے جو نوٹس میں بیان کی گئی تھیں۔ جب تک یہ فیصلہ حتمی نہیں ہو جاتا، کرایہ دار ٹھہرا رہتا ہے۔ مالک مکان باقاعدگی سے اس بات کا اندازہ لگاتے ہیں کہ اس میں کتنا وقت لگتا ہے: نوٹس کے ایک سال کے علاوہ ایک متنازعہ طریقہ کار پہلے خط کے دو یا تین سال بعد اصل حوالے کر دیتا ہے۔ تجارتی لیز کو ختم کرنے کا ہمارا جائزہ اس ٹائم لائن پر مزید تفصیل سے کام کرتا ہے۔
پہلی مدت کے اختتام پر مالک مکان کے پاس آرٹیکل 7:296 پیراگراف 1 BW کے تحت صرف دو بنیادیں ہیں۔ پہلا یہ کہ کرایہ دار نے اچھے کرایہ دار کے طور پر کاروبار نہیں کیا ہے، جس میں ساختی کرایہ کے بقایا جات، غیر مجاز تبدیلی یا اجازت شدہ استعمال کی مسلسل خلاف ورزی شامل ہے۔ دوسری فوری ذاتی ضرورت ہے: مالک مکان کو اپنے پائیدار استعمال کے لیے احاطے کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں تزئین و آرائش بھی شامل ہے جو کہ لیز ختم کیے بغیر نہیں کی جا سکتی۔ ذاتی استعمال میں شریک حیات، رجسٹرڈ پارٹنر، پہلی ڈگری میں خون کے رشتہ دار یا رضاعی بچے کے استعمال کا احاطہ بھی کیا جاتا ہے۔
اسی آرٹیکل کا پیراگراف 2 ایک انتظار کی مدت کا اضافہ کرتا ہے جو لیٹ پراپرٹی کے بہت سے خریداروں کو پکڑتا ہے۔ ایک مکان مالک جس نے احاطے حاصل کیا ہے وہ فوری ذاتی استعمال پر اس وقت تک انحصار نہیں کر سکتا جب تک کہ اس نے کرایہ دار کو ملکیت کی تبدیلی کے بارے میں تحریری طور پر مطلع کرنے کے تین سال نہ گزر جائیں۔ اس لیے اس پر قبضہ کرنے کے لیے عمارت خریدنا اس کے ساتھ آنے والے کرایہ دار کے تحفظ کو کم نہیں کرتا۔
دوسری مدت کے اختتام کے بعد سے مالک مکان کے پاس مزید گنجائش ہے۔ آرٹیکل 7:296 پیراگراف 3 اور 4 BW دو مزید بنیادوں کا اضافہ کرتے ہیں: کرایہ دار نئی لیز کے لیے معقول پیشکش سے انکار کرتا ہے، بشرطیکہ اس پیشکش سے کرایہ میں تبدیلی کا تعلق نہ ہو، اور مالک مکان اس پراپرٹی کے استعمال کا احساس کرنا چاہتا ہے جس کی منصوبہ بندی کے قوانین اجازت دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ عدالت کرایہ دار کے مفاد کے خلاف کرایہ دار کے مفاد کو ختم کرنے کے لیے مکان مالک کی دلچسپی کے سیدھے وزن پر لیز کو ختم کر سکتی ہے۔ جہاں کرایہ دار کے اپنے طرز عمل کے علاوہ کسی اور بنیاد پر لیز ختم ہوتی ہے، آرٹیکل 7:297 BW عدالت کو کرایہ دار کو ہٹانے اور ریفٹنگ کے اخراجات میں حصہ ڈالنے کی اجازت دیتا ہے۔
کرایہ دار کی طرف آسان ہے۔ ایک کرایہ دار مدت کے اختتام پر ایک سال کے نوٹس کے ساتھ ختم کر سکتا ہے اور اسے کوئی وجہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے۔
آرٹیکل 7:303 BW کے تحت کرایہ کا جائزہ
صرف 7:290 جگہ کا قانونی کرایہ جائزہ ہے۔ آرٹیکل 7:303 BW کسی بھی فریق کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کنٹونریچر سے کہے کہ وہ طے شدہ مقررہ مدت ختم ہونے کے بعد نیا کرایہ مقرر کرے، اور دیگر تمام معاملات میں جب بھی فریقین کے ذریعہ آخری کرایہ یا عدالت کی طرف سے طے شدہ کرایہ کے نافذ ہونے کے دن سے کم از کم پانچ سال گزر جائیں۔ دوسرے الفاظ میں: ہر پانچ سال میں ایک بار، زیادہ نہیں۔
بینچ مارک موجودہ پوچھنے والی قیمت نہیں ہے۔ عدالت کرایہ کا موازنہ اسی علاقے میں تقابلی کاروباری احاطے کے کرایوں کی اوسط سے کرتی ہے جو دعوے سے پہلے کے پانچ سالوں میں اس لمحے کی قیمت کی سطح میں تبدیل ہوتی ہے۔ پانچ سال سے زیادہ کی اوسط جان بوجھ کر کسی ایک سال میں چوٹی یا زوال کو ہموار کرتی ہے، یہی وجہ ہے کہ کرایہ کا جائزہ شاذ و نادر ہی اس چھلانگ کو پہنچاتا ہے جس کی امید کسی بھی فریق نے کی تھی۔
آرٹیکل 7:304 BW ایک طریقہ کار کا فلٹر شامل کرتا ہے جو زیادہ تر مقدمات کا فیصلہ شروع کرنے سے پہلے کرتا ہے۔ کرایہ کو دوبارہ ترتیب دینے کا دعوی صرف اس صورت میں قابل قبول ہے جب اس کے ساتھ نئے کرایے کے بارے میں ایک یا زیادہ ماہرین کی طرف سے مشترکہ طور پر مقرر کردہ مشورے بھی شامل ہوں۔ اگر فریقین کسی ماہر پر متفق نہیں ہو سکتے ہیں، تو ان میں سے کوئی بھی کانٹونریکٹر سے کسی ایک کو مقرر کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے، عملی طور پر اکثر چیمبر آف کامرس سے منسلک بیڈریجفشووراڈویسکمیسی۔ جس دن درخواست دائر کی جاتی ہے اس دن کا شمار اس دن کے طور پر کیا جاتا ہے جس دن دعویٰ لایا گیا تھا، جو کہ پانچ سالہ ریفرنس کی مدت اور اصول کے طور پر، وہ تاریخ جس سے نیا کرایہ لاگو ہوتا ہے۔ اس لیے جلد فائل کرنے کی براہ راست مالی قدر ہوتی ہے، اور ماہرانہ قدم کو چھوڑنے سے دعویٰ قابل قبولیت پر خارج ہو جاتا ہے۔
7:230a جگہ کے کرایہ داروں کا کوئی مساوی حق نہیں ہے۔ وہاں کرایہ وہی ہوتا ہے جو معاہدہ کہتا ہے، عام طور پر شماریات نیدرلینڈز (CBS) کے ذریعہ شائع کردہ صارف قیمت اشاریہ سے منسلک اشاریہ سازی کی شق کے ذریعہ ہر سال ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ اس شق کے باہر، تبدیلی کے لیے معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے، یا غیر متوقع حالات پر آرٹیکل 6:258 BW کے تنگ راستے کی ضرورت ہوتی ہے، جس کا اطلاق عدالتیں تھوڑی بہت کرتی ہیں۔
آرٹیکل 7:230a: مدتی تحفظ کے بجائے بے دخلی کا تحفظ
دوسری کاروباری جگہ کے لیے معاہدہ حکومت کرتا ہے۔ ایک مقررہ مدت کے لیے لیز اس وقت ختم ہو جاتی ہے جب اس کی میعاد ختم ہو جاتی ہے، بغیر کسی نوٹس کی ضرورت کے، جب تک کہ فریقین دوسری صورت میں متفق نہ ہوں۔ غیر معینہ مدت کے لیے لیز اس طریقے سے دیے گئے نوٹس پر ختم ہو جاتی ہے اور اس نوٹس کی مدت کے ساتھ جو معاہدہ تجویز کرتا ہے۔ مالک مکان کو قانونی بنیاد کی ضرورت نہیں ہے اور عدالت برطرفی کی وجہ کی جانچ نہیں کرتی ہے۔
کرایہ دار کے پاس بے دخلی کے خلاف تحفظ ہے۔ ایک بار جب لیز ختم ہو جاتی ہے اور مالک مکان نے کرایہ دار کو مطلع کر دیا ہے کہ احاطے کو خالی کر دینا چاہیے، کرایہ دار کینٹونریچر سے خالی ہونے کی مدت بڑھانے کے لیے کہہ سکتا ہے۔ درخواست اس دن کے دو ماہ کے اندر داخل کی جانی چاہیے جس دن چھٹی کی ضرورت ہے، اور اسے دائر کرنے سے عدالت کے فیصلے تک رخصت ہونے کی ذمہ داری معطل ہو جاتی ہے۔ اس دو ماہ کی کھڑکی کو غائب کرنا مہلک ہے۔ ایک بار گزر جانے کے بعد واپسی کا کوئی راستہ نہیں ہے۔
عدالت اس وقت تک توسیع کی اجازت دیتی ہے جب تک کہ کرایہ دار کے مفادات کی نسبت مکان مالک کے مفادات کو مسلسل استعمال سے زیادہ شدید نقصان نہ پہنچے اور کسی بھی ذیلی کو بے دخل کر دیا جائے۔ اگر کرایہ دار نے اچھے کرایہ دار کی طرح برتاؤ نہیں کیا ہے تو یہ درخواست کو مسترد کر دیتا ہے۔ ہر توسیع زیادہ سے زیادہ ایک سال تک رہتی ہے۔ کرایہ دار دو بار مزید درخواست دے سکتا ہے، لہذا اس طرح سے خریدی گئی کل مدت کبھی بھی اس دن سے تین سال سے زیادہ نہیں ہو سکتی جس دن پہلے چھٹی کی ضرورت تھی۔ عدالت یہ بھی طے کر سکتی ہے کہ کرایہ دار کو توسیع شدہ مدت کے لیے کیا ادا کرنا ہے، اور فیصلے کے خلاف کوئی اپیل نہیں ہے۔
تین حالات مکمل طور پر تحفظ کو ختم کر دیتے ہیں: کرایہ دار نے نوٹس دیا، کرایہ دار نے برطرفی کے لیے واضح طور پر رضامندی دی، یا لیز کو تحلیل کر دیا گیا کیونکہ کرایہ دار ڈیفالٹ میں تھا۔ ایک کرایہ دار کرایہ کے بقایا جات پر بیٹھا ہے لہذا ایک ہی اقدام میں لیز اور بے دخلی دونوں تحفظ سے محروم ہونے کا خطرہ ہے۔ یہ بھی واضح ہونا ضروری ہے کہ تحفظ کیا ہے: یہ متبادل جگہ تلاش کرنے اور ان کو فٹ کرنے کے لیے وقت خریدتا ہے۔ یہ رہنے کا حق نہیں ہے، اور یہ اجارہ کو بحال نہیں کرتا ہے۔
لیز کو پاس کرنا: متبادل اور سبلیٹنگ
7:290 جگہ کا کرایہ دار جو کہ احاطے میں چلنے والے کاروبار کو منتقل کرتا ہے اس مسئلے کو مجبور کر سکتا ہے۔ آرٹیکل 7:307 BW اس کرایہ دار کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کسی تیسرے فریق کو کرایہ دار کے طور پر تبدیل کرے، یہاں تک کہ مالک مکان کی مرضی کے خلاف بھی، بشرطیکہ کرایہ دار کی منتقلی میں کافی دلچسپی ہو اور مجوزہ کرایہ دار لیز کی مکمل کارکردگی اور کاروبار کے درست آپریشن کے لیے کافی ضمانتیں پیش کرے۔ اس فراہمی کے بغیر دکان یا ریستوراں میں خیر سگالی کی قیمت بہت کم ہوگی، کیونکہ مقام عام طور پر کاروبار ہوتا ہے۔
7:230a جگہ کے کرایہ داروں کو ایسا کوئی حق نہیں ہے۔ وہاں کرایہ دار کی تبدیلی کے لیے مالک مکان کی رضامندی یا آرٹیکل 6:159 BW کے تحت معاہدے کی ضرورت ہوتی ہے، اور زیادہ تر ماڈل لیز کی عمومی دفعات تحریری اجازت کے بغیر تفویض اور سبلیٹنگ کی ممانعت کرتی ہیں۔ یہ ان عملی وجوہات میں سے ایک ہے جس کی وجہ سے درجہ بندی کا سوال کاروباری فروخت میں اتنا ہی اہمیت رکھتا ہے جتنا کہ لیز کے مذاکرات میں۔
دستخط کرنے سے پہلے کیا چیک کرنا ہے۔
درجہ بندی کے ساتھ شروع کریں، کیونکہ باقی سب کچھ اس کی پیروی کرتا ہے، اور اجازت شدہ استعمال کو ایک وسیع فقرے کے بجائے درست طریقے سے ریکارڈ کریں جس پر کوئی بھی فریق انحصار نہیں کر سکتا۔ پھر تجارتی شرائط کے ذریعے اس علم میں کام کریں کہ کون سا نظام لاگو ہوتا ہے۔ زیادہ تر ڈچ کمرشل لیز ROZ ماڈل لیز پر بنائے گئے ہیں جو نیدرلینڈز کی رئیل اسٹیٹ کونسل کے ذریعہ شائع کیا گیا ہے، جس میں 7:290 اور 7:230a جگہ کے لیے الگ الگ ماڈل ہیں۔ وہ ماڈلز مالک مکان کے نقطہ نظر سے تیار کیے گئے ہیں: عمومی دفعات دیکھ بھال کا ایک بڑا حصہ کرایہ دار کو منتقل کرتی ہیں، زیادہ تر کرایہ میں کمی اور سیٹ آف کو خارج کرتی ہیں، اور مالک مکان کو سروس چارجز پر وسیع حقوق دیتی ہیں۔
وہ نکات جو یہ طے کرتے ہیں کہ لیز پر آپ کی زندگی میں کتنی لاگت آتی ہے وہ ہیں دیکھ بھال اور مرمت کی ذمہ داریوں کی تقسیم، اشاریہ سازی اور کرایہ پر نظرثانی کا طریقہ کار، بینک گارنٹی یا ڈپازٹ کی صورت میں مانگی جانے والی سیکیورٹی، وہ حالت جس میں جائیداد کی فراہمی اور روانگی کے وقت اسے بحال کرنے کی ذمہ داری، کرایہ دار کا علاج اور بہتری، اور عمارتوں کے بوجھ کو برداشت کرنے کے لیے توانائی کی ضرورت ہے۔ وقفے کے اختیارات الگ توجہ کے مستحق ہیں: 7:290 کے لیز میں مالک مکان کے حق میں وقفہ کی شق قانونی تحفظ سے ہٹ جاتی ہے اور اسے عدالت کی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ کرایہ دار کے لیے وقفے کا اختیار نہیں ہوتا۔ ڈچ حکومت کاروباری رہائش لیز پر دینے کا ایک مفید عملی جائزہ فراہم کرتی ہے، اور یہ آپ کے عہد کرنے سے پہلے کاروباری جگہوں کو کرائے پر لینے، خریدنے یا لیز پر دینے کے متبادل پر غور کرنے کے قابل ہے ۔
وہ غلطیاں جو سب سے زیادہ مہنگی پڑتی ہیں۔
ہمارے نظر آنے والے بیشتر تنازعات کے لیے چار غلطیاں ہیں۔ مالک مکان فرض کرتے ہیں کہ ریٹیل لیز مقررہ مدت ختم ہونے پر ختم ہو جاتی ہے اور نوٹس کی ضرورت صرف اس وقت معلوم ہوتی ہے جب کرایہ دار چھوڑنے سے انکار کرتا ہے۔ مالک مکان بھی بنیاد بتائے بغیر نوٹس دیتے ہیں، یا بعد میں بنیادیں شامل کرتے ہیں، اور صرف آرٹیکل 7:294 BW پر مقدمہ ہار جاتے ہیں۔ دوسری کاروباری جگہ کے کرایہ دار آرٹیکل 7:230a BW کے تحت دو ماہ کی ونڈو کو گزرنے دیتے ہیں اور خود کو بغیر کسی دفاع کے سڑک پر پاتے ہیں۔ اور دونوں طرف کے فریق ایک شق پر دستخط کرتے ہیں جو 7:290 کے نظام سے انحراف کرتی ہے بغیر کینٹونریکٹر سے اسے منظور کرنے کے لیے کہے، جو کہ جب تک لیز چلتی ہے اس شق کو منسوخی کے لیے کھلا چھوڑ دیتی ہے۔
پانچویں، خاموش غلطی ماڈل لیز کو غیر جانبدار معیار کے طور پر دیکھ رہی ہے۔ یہ ایک نقطہ آغاز ہے، اور عام دفعات میں تقریباً ہر اصطلاح بات چیت کے قابل ہے اگر اسے دستخط سے پہلے اٹھایا جائے نہ کہ بعد میں۔
Law & More مالک مکانوں، خوردہ فروشوں، مہمان نوازی کے آپریٹرز اور بین الاقوامی کمپنیوں کو ڈچ تجارتی لیز پر مشورہ دیتا ہے: احاطے کی درجہ بندی، لیز کا مسودہ تیار کرنا اور گفت و شنید کرنا اور شقوں سے انحراف، برطرفی اور بے دخلی کی کارروائی، آرٹیکل 7:303 BW کے تحت کرایہ پر نظرثانی اور کرایہ داروں کا متبادل۔ ہمیں اپنے حالات کے بارے میں بتائیں۔ ہم آپ کو ایک کام کے دن کے اندر آپ کے اختیارات سے آگاہ کریں گے۔
آپ کے احاطے پر کون سا نظام لاگو ہوتا ہے اس کی وضاحت ہمارے مضمون 7:290 بمقابلہ 7:230a کاروباری احاطے میں کی گئی ہے ۔
کس طرح Law & More اس کے ساتھ آپ کی مدد کر سکتے ہیں ہماری پر وضاحت کی گئی ہے کرایہ داری کے وکیل صفحہ.
