نیدرلینڈز میں شمسی توانائی کے منصوبے: چھت اور زمین پر نصب شمسی کے لیے قانونی فریم ورک

شمسی نیدرلینڈز میں قابل تجدید صلاحیت کا تیز ترین راستہ ہے، اور قانونی کام انجینئرنگ سے زیادہ مشکل ہے۔ چاہے آپ اپنے گودام کی چھت پر پینل لگا رہے ہوں، کسی ڈویلپر کو چھت دے رہے ہوں، یا سولر پارک کے لیے کھیتوں کی زمین لیز پر دے رہے ہوں، یہی چار سوالات یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ آیا کوئی پروجیکٹ قابل مالی ہے: انسٹالیشن کا مالک کون ہے، کون اسے بنا سکتا ہے، کون بجلی بیچ سکتا ہے، اور گرڈ آپریٹر اسے کب منسلک کرے گا۔

پروجیکٹ کی تین اقسام، تین مختلف قانونی مسائل

ڈچ قانون میں کوئی "سولر ایکٹ" نہیں ہے۔ سولر پراجیکٹ کو پراپرٹی، پلاننگ، انرجی، کنٹریکٹ اور سبسڈی کے قانون سے اسمبل کیا جاتا ہے اور کون سا غالب ہوتا ہے اس کا انحصار پراجیکٹ کی قسم پر ہوتا ہے۔

اپنے استعمال کے لیے آپ کی اپنی چھت پر شمسی توانائی سب سے آسان ہے۔ آپ عمارت اور تنصیب کے مالک ہیں اور بجلی استعمال کرتے ہیں۔ عام طور پر کوئی اجازت نامہ نہیں ہے، زمین بنانے کا کوئی حق نہیں ہے اور سپلائی لائسنس کا کوئی سوال نہیں ہے۔ مسائل تعمیر، انشورنس اور گرڈ کنکشن ہیں۔

چھت پر شمسی توانائی کسی تیسرے فریق کو استعمال کرنے سے ملکیت کو الگ کرتی ہے۔ ایک ڈویلپر آپ کی چھت پر انسٹالیشن بناتا ہے اور اس کا مالک ہوتا ہے اور بجلی آپ کو، آپ کے کرایہ دار کو، یا گرڈ کو فروخت کرتا ہے۔ اس کے لیے چھت کا لیز، سطحی حق، کنکشن کے بارے میں انتظام، اور عمارت کی فروخت کے لیے قواعد کی ضرورت ہے۔

زمین پر نصب سولر فارم ایک ترقیاتی منصوبہ ہے۔ اسے منصوبہ بندی کی اجازت، اس زمین پر حقیقی حق درکار ہے جو فروخت سے بچ جائے اور رہن کو سہارا دے، گرڈ کنکشن جو برسوں دور ہو، اور آخر میں ہٹانے کا نظام۔

اجازت اور منصوبہ بندی

جب چھت پر سولر پرمٹ فری ہو۔

Omgevingswet کے تحت، چھت پر پینلز اور جمع کرنے والوں کو قومی سطح پر Besluit bouwwerken leefomgeving (art. 2.28 Bbl اور art. 2.29 Bbl) میں پرمٹ سے پاک ماحولیاتی منصوبہ کی سرگرمی کے طور پر نامزد کیا گیا ہے۔ گڑھی والی چھت پر پینلز کو چھت کے ہوائی جہاز کے اندر بیٹھنا چاہیے اور اس کے زاویے کی پیروی کرنی چاہیے۔ فلیٹ چھت پر انہیں کنارے سے کم از کم پینل کی اونچائی سے پیچھے ہٹانا چاہیے۔ انورٹر یا اسٹوریج عمارت کے اندر ہونا چاہیے۔

پرمٹ فری اصول سے پاک نہیں ہے۔ Bbl کی تکنیکی ضروریات اب بھی لاگو ہوتی ہیں، اور چھت کی مضبوطی سب سے زیادہ دشواری کا باعث بنتی ہے: ایک پرانی صنعتی چھت اکثر بیلسٹڈ سسٹم نہیں لے سکتی۔ دستخط کرنے سے پہلے ساختی حساب کتاب کریں۔

عمارتوں اور محفوظ شہروں کی فہرست

محفوظ ورثے کے لیے چھوٹ ختم ہو جاتی ہے۔ فن 2.30 Bbl میں قومی یادگاروں، عارضی طور پر محفوظ قومی یادگاروں اور محفوظ شہر یا گاؤں کے منظر میں عمارتیں شامل نہیں ہیں۔ ان کے لیے omgevingsvergunning کی ضرورت ہے، اور قومی یادگار پر ایک یادگار کی سرگرمی کا اندازہ بھی لگایا جاتا ہے، جو کہ ایک اہم ورثہ کا امتحان ہے۔ میونسپل اور صوبائی یادگاروں کے ساتھ ماحولیاتی منصوبے یا صوبائی ضابطے میں نمٹا جاتا ہے۔

گراؤنڈ ماونٹڈ سولر: اومگیونگس ورگننگ اور بوپا روٹ

زرعی یا غیر استعمال شدہ زمین پر سولر فارم تقریباً ہمیشہ اس کام کے خلاف ہوتا ہے جو ماحولیاتی منصوبہ زمین کو تفویض کرتا ہے۔ اس سے یہ ماحولیاتی منصوبہ بندی سے باہر کی ایک سرگرمی بناتا ہے، buitenplanse omgevingsplanactiviteit یا BOPA، جس کے لیے omgevingsvergunning کی ضرورت ہوتی ہے (art. 5.1 Ow)۔ باقاعدہ طریقہ کار ایک اصول کے طور پر لاگو ہوتا ہے: آٹھ ہفتے، چھ سے بڑھایا جا سکتا ہے۔ توسیع شدہ طریقہ کار، چھ ماہ کی مدت کے ساتھ، Omgevingswet (art. 16.65 Ow) میں بیان کردہ مقدمات میں لاگو ہوتا ہے۔

تین نکات کو کم سمجھا جاتا ہے۔ آس پاس کے علاقے کے ساتھ شرکت متوقع ہے اور اس کا سنجیدگی سے تجربہ کیا جاتا ہے۔ آرٹ کے تحت. 16.15a میونسپل کونسل ان معاملات میں جو کونسل نے خود نامزد کی ہیں ان میں پلان سے باہر ماحولیاتی منصوبہ کی سرگرمی پر ایک لازمی مشیر ہے۔ یہ شق ہر میونسپلٹی کو اس طرح کی فہرست تیار کرنے کا پابند نہیں کرتی ہے، لہذا آیا کسی خاص پروجیکٹ پر مشاورتی کردار کا اطلاق متعلقہ میونسپلٹی کے عہدہ کے فیصلے کے خلاف کرنا پڑتا ہے۔ جہاں اس کا اطلاق ہوتا ہے، ایک تکنیکی درخواست سیاسی فیصلہ بن جاتی ہے۔ اور ماحولیات اور ماحولیاتی اثرات کی اسکریننگ ڈیزائن کی تشکیل کرتی ہے: چاہے اسکریننگ (mer-beoordeling) کی ضرورت ہو اس کے بعد annex D سے Besluit mer تک، Omgevingsbesluit کے ساتھ پڑھیں، جو سطح کے رقبے اور نصب شدہ صلاحیت کے حوالے سے حدیں متعین کرتا ہے۔

زونلڈر اور جہاں سولر فارمز جا سکتے ہیں۔

زونلڈر، یا شمسی سیڑھی، ترجیحی ترتیب ہے جو شمسی توانائی کو چھتوں اور پہلے سے استعمال شدہ یا کم قیمت والی زمین کو کھلی زرعی زمین اور فطرت سے پہلے چلاتی ہے۔ یہ پالیسی ہے، قانون نہیں۔ یہ 2019 سے قومی پالیسی میں شروع ہوتا ہے اور صوبائی ماحولیاتی وژن اور ضوابط اور میونسپل سولر پالیسی کے ذریعے اثر انداز ہوتا ہے، جو یہ طے کرتی ہے کہ فارم پر کہاں اور کن شرائط پر غور کیا جا سکتا ہے۔

تو "کیا اس کی اجازت ہے" غلط سوال ہے۔ صحیح یہ ہے کہ آیا یہ سائٹ صوبے کے زمرے میں آتی ہے اور میونسپلٹی نے پہلے ہی کہا ہے کہ وہ تفریح ​​کریں گے۔ ان کے باہر، درخواست گزار جواز کا بوجھ اٹھاتا ہے۔

زمین کے حقوق: اس صفحہ پر سب سے اہم نکتہ

الحاق: کیوں لیز کافی نہیں ہے۔

نیدرلینڈز میں زمین کی ملکیت میں عمارتیں شامل ہیں اور اس کے ساتھ مستقل طور پر متحد ہیں (آرٹ 5:20 بی ڈبلیو)۔ یہ نیٹریکنگ یا الحاق ہے۔ اگر کوئی ڈویلپر زمین یا کسی اور کی چھت پر شمسی توانائی کی تنصیب بناتا ہے، تو تنصیب قانون کے مطابق زمین کے مالک کی ملکیت بن جاتی ہے۔

لیز اس کو حل نہیں کرتی۔ زمین، حور، یا زرعی زمین کا پٹہ، پچ، استعمال کا ذاتی حق دیتا ہے۔ یہ تنصیب کو زمیندار کی ملکیت سے باہر نہیں کرتا ہے۔ ایک ڈویلپر نے صرف لیز پر اپنی ہم منصب سے تعلق رکھنے والے اثاثوں پر لاکھوں خرچ کیے ہیں اور وہ ان پر سیکیورٹی نہیں دے سکتا۔

سطحوں کا حق

اس کا جواب سطحوں کا حق ہے، opstalrecht: کسی دوسرے کی غیر منقولہ جائیداد پر یا اس سے اوپر کی عمارتوں، کاموں یا پودے لگانے کا حقیقی حق (art. 5:101 BW)۔ یہ الحاق کے اصول کو توڑتا ہے، لہذا تنصیب حق کے حامل کی ملکیت رہتی ہے۔

اسے نوٹریل ڈیڈ کے ذریعے بنایا جانا چاہیے اور رجسٹرڈ ہونا چاہیے (آرٹ 3:89 بی ڈبلیو)۔ کیونکہ یہ ایک حقیقی حق ہے یہ زمین کے خریدار کو خود بخود پابند کرتا ہے، اور چونکہ یہ رجسٹرڈ ہے اسے گروی رکھا جا سکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ کوئی بھی بینک صرف لیز پر تیسری پارٹی کی زمین پر شمسی فارم کی مالی اعانت نہیں کرتا ہے۔ عمل کو دورانیہ طے کرنا چاہیے، جو پراجیکٹ کی زندگی اور ٹیک کے مطابق ہو۔ غور، چاہے ایک متواتر ریٹریبیوٹی ہو یا بڑی رقم۔ برطرفی پر پابندیاں؛ رہن اور منتقلی؛ اور مدت کے اختتام پر پوزیشن۔

حق آزادانہ طور پر بنایا جا سکتا ہے یا حق کے طور پر ایک بنیادی لیز پر منحصر ہے، تاکہ دونوں چلتے اور ختم ہوتے ہیں۔ جو چیز کام نہیں کرتی ہے وہ ایک لیز ہے جس میں ایک سطحی حق کو "مالی قریب" دینے کا وعدہ کیا جاتا ہے، جو ڈویلپر کو بالکل اسی مدت میں بے نقاب کرتا ہے جب وہ پیسہ خرچ کر رہا ہوتا ہے۔

دو متعلقہ نکات اہم ہیں۔ کسی کاروبار کے احاطے میں پائے جانے والے منقولہ اثاثوں کے خلاف ٹیکس حکام کا سہارا کسی اور کے سامان تک پہنچ سکتا ہے (آرٹ 22 انوورڈرنگسویٹ 1990)، رجسٹرڈ حقیقی حق رکھنے کی ایک اور وجہ۔ اور جہاں تجارتی کھیتی کے لیے زمین دی جاتی ہے، قانونی پاچٹ رجیم لاگو ہوتا ہے (آرٹ 7:311 BW)؛ سولر فارم زراعت نہیں ہے، اس لیے اس تعلق کو عام طور پر پہلے ختم کرنا چاہیے۔

چھت کا کرایہ

ایک ہی تجزیہ چھتوں پر لاگو ہوتا ہے، ایک nuance کے ساتھ. چھت پر آرام کرنے والا بیلسٹڈ سسٹم عمارت کے ساتھ مستقل طور پر متحد نہیں ہے، لہذا الحاق کام نہیں کر سکتا۔ دلیل قابل احترام ہے لیکن یقینی نہیں، اور کوئی قرض دینے والا اس پر قرض نہیں دے گا۔ عملی طور پر ایک چھت کی لیز کو چھت، کیبلز اور تکنیکی کمرے کے اوپری حصے کے ساتھ ملایا جاتا ہے۔

ایک قابل عمل چھت کا لیز رسائی اور نوٹس، رساو اور نقصان کی ذمہ داری کا بھی تصفیہ کرتا ہے، کون ادائیگی کرتا ہے جب چھت کو تبدیل کیا جانا چاہیے اور پینلز کو ہٹانا اور دوبارہ انسٹال کرنا، چھت کو اٹھانے والا بوجھ، انشورنس، اور فروخت کی پوزیشن۔

گرڈ کنکشن اور بھیڑ

گرڈ اب ڈچ شمسی پر پابند رکاوٹ ہے۔ نیٹ ورک آپریٹرز واضح طور پر بتاتے ہیں کہ نیٹ ورک جگہوں کی بڑھتی ہوئی تعداد میں بھرا ہوا ہے، اور ملک کے بیشتر حصوں میں درخواست پر فیڈ ان کی نئی صلاحیت دستیاب نہیں ہے۔ جہاں کوئی نہیں ہے، پروجیکٹ ایک قطار میں شامل ہو جاتا ہے جبکہ آپریٹر بھیڑ کے انتظام اور کمک کی تحقیقات کرتا ہے۔

نقل و حمل کے اشارے کے پیمانے کے کسی بھی منصوبے کے لیے، اور بعد میں کنکشن اور ٹرانسپورٹ کے معاہدے کے لیے، ٹائم ٹیبل، سبسڈی کی درخواست اور فنانسنگ چلائیں۔ پہلے کنکشن کی پوزیشن قائم کریں اور اس کے ارد گرد تجارتی ڈھانچہ ڈیزائن کریں۔ جہاں مضبوط صلاحیت دستیاب نہیں ہے، متبادل ہیں لچکدار ٹرانسپورٹ معاہدے، کیبل پولنگ، ڈیزائن کے لحاظ سے کٹوتی، اور کنکشن کے پیچھے اسٹوریج۔ ایک کٹوتی پراجیکٹ کم پیداوار دیتا ہے، اور آف ٹیک کنٹریکٹ کو اس کی عکاسی کرنی چاہیے۔

بجلی کی فراہمی: میٹر اور سپلائی لائسنس کے پیچھے

اگر آپ اپنی چھت پر بجلی پیدا کرتے ہیں اور خود بجلی استعمال کرتے ہیں، تو آپ کسی کو سپلائی نہیں کرتے ہیں اور انرجی ریگولیشن کی پیروی نہیں کرتے ہیں۔ جیسے ہی بجلی کسی دوسری پارٹی کو کراس کرتی ہے وہ بدل جاتی ہے۔

Energiewet کے تحت بغیر لائسنس کے چھوٹے کنکشن والے آخری صارف کو بجلی یا گیس فراہم کرنا ممنوع ہے (art. 2.17 Energiewet)۔ ضرورت کسٹمر کے کنکشن کے سائز سے منسلک ہے، اور یہ زیادہ تر معاملات کا فیصلہ کرتا ہے۔ کمرشل کرایہ دار کو اس کے اپنے بڑے کنکشن کے ساتھ سپلائی کرنے کے لیے کسی لائسنس کی ضرورت نہیں ہوتی ہے اور اسے آن سائٹ پاور پرچیز ایگریمنٹ کے طور پر دستاویز کیا جاتا ہے ۔ آپ کے اپنے کنکشن کے پیچھے چھوٹے صارفین کو سپلائی کرنا ممانعت کو شامل کرتا ہے، جب تک کہ کوئی استثناء لاگو نہ ہو۔

جہاں ایک عمارت میں ایک کنکشن اور کئی چھوٹے کرایہ دار ہیں، استعمال شدہ ڈھانچے ایک تسلیم شدہ بند تقسیم کا نظام (آرٹ 3.7 انرجی ویٹ)، لائسنس یافتہ پارٹی کے ذریعے سپلائی، یا سروس چارج کا انتظام ہے جو قیمت پر بجلی سے گزرتا ہے۔

توانائی ٹیکس ایک تقابلی منطق کی پیروی کرتا ہے۔ بنیادی اصول یہ ہے کہ ٹیکس صارفین کو کنکشن کے ذریعے بجلی کی فراہمی پر لگایا جاتا ہے۔ جہاں وہ صارف کسی دوسرے صارف کو بجلی فراہم کرتا ہے، وہاں پہلی سپلائی کو بنیادی سپلائی کے طور پر شمار نہیں کیا جاتا، اس لیے لیوی سلسلہ کو مزید نیچے جوڑتا ہے۔ بجلی کے لیے جو مکان مالک عمارت پر یا اس کے قریب قابل تجدید ذرائع سے پیدا کرتا ہے اور رہائشی کرایہ دار کو فراہم کرتا ہے، ایک مخصوص استثناء لاگو ہوتا ہے (آرٹ 50 اور آرٹ 53 ڈبلیو بی ایم)۔ سپلائی کی رعایت پر انحصار مشروط ہے: اس کے لیے سپلائی کرنے والی پارٹی سے ایک اعلان، متعلقہ انتظامیہ اور مناسب پیمائش کی ضرورت ہوتی ہے (art. 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag)۔

نیٹ میٹرنگ کا خاتمہ

یہ ڈچ سولر کا سب سے زیادہ تلاش کیا جانے والا پہلو ہے اور اس کے بارے میں آن لائن جو کچھ لکھا گیا ہے اس میں سے زیادہ تر پرانا ہے۔ پوزیشن طے شدہ ہے۔ نیٹنگ اسکیم، سیلڈرنگ ریجیلنگ، جس کے تحت ایک چھوٹا صارف گرڈ میں فراہم کی جانے والی بجلی کو اس سے لی گئی بجلی کے مقابلے میں سیٹ کرتا ہے، یکم جنوری 2027 کو ختم ہوگا۔ یہ رک جاتا ہے.

اس تاریخ سے سولر پینلز کے مالکان اپنے فراہم کنندہ سے ہر چیز کے لیے ادائیگی وصول کرتے ہیں۔ 2030 تک یہ ادائیگی بجلی کے لیے ننگی سپلائی ٹیرف کا کم از کم پچاس فیصد ہونا چاہیے۔ سپلائی کرنے والے فیڈ اِن کے اخراجات وصول کر سکتے ہیں، لیکن صرف وہی لاگتیں ہیں جو ان کی اصل میں ہوتی ہیں، اور Autoriteit Consument en Markt دونوں کی نگرانی کرتا ہے۔ نیٹنگ کا قاعدہ انرجی ویٹ (آرٹ 2.31 انرجی ویٹ) میں بیٹھا ہے، جس نے الیکٹرکائٹائٹس ویٹ 1998 اور گیسویٹ کی جگہ لے لی ہے۔

اس سامعین کے لیے اہم نکتہ مختلف ہے۔ نیٹنگ ہمیشہ صرف چھوٹے کنکشنز پر لاگو ہوتی ہے، بڑے کنکشنز یا سولر فارمز پر کمرشل چھتوں کی تنصیبات پر کبھی نہیں۔ تجارتی منصوبے کے لیے ایک کاروباری معاملہ جو نیٹنگ پر انحصار کرتا ہے غلط ہے، اور 2027 سے پہلے بھی غلط تھا۔

سبسڈی اور محصول

بڑے پراجیکٹس کے لیے اہم سپورٹ اسکیم SDE++ ہے، جو قابل تجدید پیداوار کے غیر منافع بخش جزو اور کاروبار اور غیر منافع بخش تنظیموں کے لیے CO2 کی کمی کو سبسڈی دیتی ہے۔ سبسڈی کی بڑھتی ہوئی شدت پر مسابقتی مراحل میں درخواستیں سالانہ دور میں دی جاتی ہیں۔ افتتاحی اور اختتامی تاریخیں، مراحل کی تعداد اور بجٹ ہر دور کے لیے ذمہ دار وزیر کے ذریعے طے کیا جاتا ہے اور RVO کے ذریعے شائع کیا جاتا ہے، جو اس اسکیم کا انتظام کرتا ہے، اس لیے ٹائم ٹیبل پر عمل کرنے سے پہلے اس راؤنڈ کو چیک کریں جو حقیقت میں کھلا ہے۔ ایک طریقہ کار اہم ہے: جب درخواست جمع کرائی جائے تو اجازت نامہ پہلے سے ہی ہونا چاہیے، اس لیے منصوبہ بندی اور سبسڈی کے ٹائم ٹیبل کو ایک ساتھ پلان کرنا چاہیے۔

چھوٹے اور کوآپریٹو پراجیکٹس کے لیے متبادل ہیں کوآپریٹو جنریشن اسکیم، انرجی انویسٹمنٹ الاؤنس اور دیگر مالی سہولیات، اور، سب سے چھوٹی کے لیے، اوپر دی گئی فیڈ ان ادائیگی۔ سبسڈی کے بغیر، راستہ بجلی کی خریداری کا معاہدہ ہے۔

ایک پی پی اے ایک طویل مدتی معاہدہ ہے جس میں پیداوار کو کارپوریٹ آف ٹیکر یا تاجر کو فروخت کیا جاتا ہے۔ گفت و شنید مدت، پیداوار کے مطابق ادائیگی کے خلاف مضبوط حجم، اشاریہ سازی، اصل کی ضمانتیں، عدم توازن اور پروفائل کا خطرہ، منفی قیمتیں، کٹوتی، کریڈٹ سپورٹ اور قانون کی تبدیلی پر بدل جاتی ہے۔ جہاں پراجیکٹ کی مالی اعانت PPA پر کی جاتی ہے، قرض دہندہ اس کے ساتھ براہ راست معاہدہ چاہتا ہے۔

انشورنس اور آگ کا خطرہ

بیمہ چھت کے شمسی توانائی کی راہ میں ایک حقیقی رکاوٹ بن گیا ہے اور اب یہ سوچنے کی بجائے ایک مثالی شرط ہے۔ فوٹو وولٹک تنصیبات میں آگ سے ہونے والے نقصانات کے بعد، بیمہ کنندگان نے شرائط کو سختی سے سخت کر دیا: توانائی بخشنے سے پہلے اور وقتاً فوقتاً بعد میں ایک تسلیم شدہ دائرہ کار کا آزاد معائنہ، کیبل لگانے، کنیکٹرز اور الگ تھلگ کرنے کی ضروریات، اور بعض صورتوں میں تجدید سے انکار۔

تین نتائج سامنے آتے ہیں۔ چھت کے مالک کی جائیداد کے بیمہ کنندہ کو تعمیر سے پہلے رضامندی لینا چاہیے، اور لیز کو ایسا کہنا چاہیے۔ لیز اور دیکھ بھال کے معاہدے کو معائنے اور نقائص کی ذمہ داری مختص کرنی چاہیے، اور اگر تنصیب عمارت کو ناقابلِ بیمہ بناتی ہے تو چھت کے مالک کو علاج فراہم کرنا چاہیے۔ اسکوپ بیمہ دہندگان جس کے لیے کام کرتے ہیں وہ معیاری ہے: SCIOS Scope 12، Verbond van Verzekeraras کی پہل پر تیار کیا گیا ہے، جس میں تنصیب کے معائنے کو جوڑ دیا گیا ہے اور اس میں ڈھانچے کی بوجھ برداشت کرنے کی صلاحیت، چھت کے اندر موجود نظاموں کی وینٹیلیشن، چھت کے مواد کی آتش گیریت کا احاطہ کیا گیا ہے۔ یہ مکمل ہونے پر ابتدائی معائنہ کے طور پر کیا جاتا ہے اور وقتا فوقتا دہرایا جاتا ہے۔ فوٹو وولٹک تنصیبات کے لیے وربونڈ کی اپنی روک تھام کی رہنمائی NEN-EN-IEC 62446 کے مطابق ہر تین سے پانچ سال بعد ایک چیک کی طرف اشارہ کرتی ہے۔ تاہم، پابندی کی ضرورت، خاص بیمہ کنندہ کی پالیسی یا شق شیٹ میں ہوتی ہے، اور یہ وہ دستاویز ہے — عام رہنمائی نہیں — لیز اور دیکھ بھال کے معاہدے کے خلاف ہونا چاہیے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں اور VvE

اپارٹمنٹ کے حقوق میں منقسم عمارت میں چھت عام طور پر ایک مشترکہ حصہ ہوتی ہے، اور انفرادی مالک اس پر صرف پینل نہیں لگا سکتا۔ تنصیب کے لیے مالکان کی ایسوسی ایشن کے فیصلے کی ضرورت ہوتی ہے، vereniging van eigenaars (art. 5:124 BW)، جو ڈیڈ آف ڈیڈیشن کے مطابق لیا جاتا ہے۔ جہاں ایک مالک کو عام چھت کے کچھ حصے کا خصوصی استعمال دیا جاتا ہے، ڈیڈ میں ترمیم کی جانی چاہیے، جس کے لیے اہل اکثریت اور نوٹری ڈیڈ کی ضرورت ہوتی ہے (آرٹ 5:139 BW)۔

عمارت یا زمین بیچنا

خریدار کو جو کچھ وراثت میں ملتا ہے اس کا انحصار حقوق کی شکل پر ہوتا ہے۔ سطحوں کا ایک رجسٹرڈ حق خریدار کو خود بخود پابند کرتا ہے: یہ زمین کو بقیہ مدت کے لیے تنصیب کے تیسرے فریق کی ملکیت سے مشروط کرتا ہے۔ لیز ملکیت کی منتقلی سے بھی بچ جاتی ہے (آرٹ 7:226 BW)، لیکن صرف ذاتی استعمال کا حق دیتی ہے۔ ذمہ داریاں جو حقیقی حقوق نہیں ہیں ایک سلسلہ شق اور ایک معیار کی ذمہ داری (آرٹ 6:252 BW) کے ذریعہ محفوظ کی جانی چاہئے۔

ڈیو ڈیلیجنس سطحوں کی ڈیڈ اور اس کی مدت، لیز، کنکشن اور ٹرانسپورٹ کا معاہدہ اور اس کی گنجائش، سبسڈی کا فیصلہ اور اس کی منتقلی، پی پی اے اور اس کے کنٹرول پروویژنز میں تبدیلی، انشورنس اور انسپکشن رپورٹس، اور ہٹانے کی سیکیورٹی کا احاطہ کرتا ہے۔

ختم کرنا اور ہٹانا

ایک شمسی فارم کی ایک متعین زندگی ہوتی ہے اور توقع کی جاتی ہے کہ زمین اپنے سابقہ ​​استعمال میں واپس آجائے گی۔ ختم کرنے اور بحال کرنے کی ذمہ داری تین جگہوں پر ظاہر ہونی چاہیے: اجازت نامے میں یا میونسپلٹی کے ساتھ معاہدے میں، جو عام طور پر ایک شرط کے طور پر ہٹانے کو عائد کرتا ہے۔ سطحی کاموں میں اور سیکورٹی میں.

سیکیورٹی وہ چیز ہے جو زمینداروں کو اکثر غلط ہو جاتی ہے۔ فارم بنانے والا ڈویلپر بائیس سال میں اس کا مالک نہیں ہو سکتا۔ بینک گارنٹی یا اس کے مساوی، ہٹانے اور بحالی کے اخراجات کے آزادانہ تخمینہ کے مطابق، انڈیکس شدہ، اور آمدنی سے فنڈ کی ضرورت ہے۔ ایک ایسی کمپنی جس کا واحد اثاثہ فرسودہ فارم ہے کی طرف سے واجب الادا ہٹانے کی ذمہ داری بہت کم ہے۔

چیک لسٹز

سولر فارم کے بارے میں رابطہ کرنے والے زمیندار کے لیے:

• استثنیٰ دینے سے پہلے، لیز پر نہیں، سطح کے حق پر اصرار کریں۔
• پہلے صوبائی اور میونسپل سولر پالیسی چیک کریں۔
• پہلے موجودہ pacht یا لیز اور کسی بھی رہن کے ساتھ ڈیل کریں۔
• غور، اشاریہ سازی اور ترقیاتی مدت کی ادائیگیوں سے اتفاق کریں۔
• پرمٹ اور گرڈ سے منسلک ایک طویل مدتی تاریخ کے ساتھ کیپ کی ترقی۔
• ایک اشاریہ شدہ گارنٹی کے ساتھ محفوظ ہٹانا؛ کنٹرول کنٹرول کی تبدیلی.
• رسائی، کیبلز، باڑ لگانے، نکاسی آب اور مٹی کے معیار کو منظم کریں۔

چھت کے مالک نے چھت کی تنصیب کے بارے میں رابطہ کیا:

• ساختی حساب کتاب حاصل کریں اور فیصلہ کریں کہ کون مضبوطی کے لیے ادائیگی کرتا ہے۔
• اپنے بیمہ کنندہ کی رضامندی پر لیز کو مشروط بنائیں۔
• یادگار کی حیثیت یا محفوظ شہر کی تزئین کی جانچ کریں۔
• چھت کے لیز کو چھت اور کیبلز کے اوپر اوپر والے حصے کے ساتھ جوڑیں۔
• طے کریں کہ کون طاقت لیتا ہے، کس قیمت پر، اور لائسنس کا کوئی سوال۔
• چھت کی تبدیلی، رساو، نقصان اور مدت کے اختتام کو اچھا بنانے کو منظم کریں۔
• چیک کریں کہ کس طرح آپ کی اپنی کھپت کے ساتھ صلاحیت کا اشتراک کیا جاتا ہے۔