عنوان کا استقبال

عنوان کو برقرار رکھنے کے ساتھ محفوظ ملکیت

دیوانی ضابطہ کے مطابق، ملکیت وہ سب سے زیادہ جامع حق ہے جو کسی شخص کے پاس ہو سکتا ہے۔ سب سے پہلے، اس کا مطلب یہ ہے کہ دوسروں کو اس شخص کی ملکیت کا احترام کرنا چاہیے۔ اس حق کے نتیجے میں، یہ مالک پر منحصر ہے کہ اس کے سامان کا کیا ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، مالک خریداری کے معاہدے کے ذریعے اپنے مال کی ملکیت کسی دوسرے شخص کو منتقل کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے۔

تاہم، ایک درست منتقلی کے لیے کئی قانونی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ وہ شرط جو آخر کار سامان کی ملکیت کو منتقل کرتی ہے وہ چیز ہے جو زیربحث ہے، مثلاً اسے لفظی طور پر خریدار کے حوالے کر دینا، نہ کہ قیمت خرید کی ادائیگی جیسا کہ عام طور پر سوچا جاتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں خریدار اس کی ترسیل کے وقت اس کا مالک بن جاتا ہے۔

عنوان برقرار رکھنے پر اتفاق نہیں ہوا

خاص طور پر، اوپر والا معاملہ ہو گا اگر آپ نے خریدار سے ٹائٹل برقرار رکھنے کے معاملے میں اتفاق نہیں کیا ہے۔ بلاشبہ، ترسیل کے علاوہ، خریداری کی قیمت کے ساتھ ساتھ وہ مدت جس کے اندر خریدار کی طرف سے ادائیگی کی جانی چاہیے، خریداری کے معاہدے میں متفق ہیں۔ تاہم، ترسیل کے برعکس، ملکیت کی منتقلی کے لیے خریداری کی قیمت (کی ادائیگی) قانونی ضرورت نہیں ہے۔ اس لیے یہ ممکن ہے کہ خریدار شروع میں آپ کے سامان کا مالک بن جائے، بغیر اس کی ادائیگی کیے (مکمل رقم)۔ کیا اس کے بعد خریدار ادائیگی نہیں کرے گا؟ پھر آپ محض اپنے سامان پر دوبارہ دعویٰ نہیں کر سکتے، مثال کے طور پر۔

بہر حال، ادائیگی نہ کرنے والا خریدار صرف اس چیز پر ملکیت کے حاصل کردہ حق کو طلب کر سکتا ہے اور آپ سے توقع کی جاتی ہے کہ اس بار زیر بحث چیز میں اس کے حق ملکیت کا احترام کیا جائے گا۔ دوسرے لفظوں میں، اس صورت میں آپ اپنے اچھے یا ادائیگی کے بغیر ہوں گے اور اس لیے خالی ہاتھ ہوں گے۔ وہی لاگو ہوتا ہے جب خریدار ادائیگی کرنے کا ارادہ رکھتا ہے لیکن اصل ادائیگی ہونے سے پہلے، دیوالیہ پن کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ ایک ناخوشگوار صورت حال ہے جس سے ویسے ہی بچا جا سکتا ہے۔

احتیاطی اقدام کے بطور لقب برقرار رکھنا

سب کے بعد، روک تھام علاج سے بہتر ہے. اس لیے جو امکانات ہیں ان کو استعمال کرنا دانشمندی ہے۔ مثال کے طور پر، اچھی چیز کا مالک خریدار سے اتفاق کر سکتا ہے کہ ملکیت صرف خریدار کو دی جائے گی اگر خریدار کی طرف سے کچھ شرائط پوری کی جائیں۔ اس طرح کی شرط، مثال کے طور پر، خریداری کی قیمت کی ادائیگی سے بھی متعلق ہو سکتی ہے اور اسے عنوان برقرار رکھنا بھی کہا جاتا ہے۔ ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 3:92 میں ٹائٹل کی برقراری کو منظم کیا گیا ہے اور اگر اتفاق کیا جائے تو اس کا اثر یہ ہوتا ہے کہ بیچنے والا قانونی طور پر اس وقت تک سامان کا مالک رہتا ہے جب تک کہ خریدار سامان کی پوری متفقہ قیمت ادا نہ کر دے۔

عنوان کو برقرار رکھنا پھر ایک احتیاطی اقدام کے طور پر کام کرتا ہے: کیا خریدار ادائیگی کرنے میں ناکام رہتا ہے؟ یا بیچنے والے کو ادائیگی کرنے سے پہلے خریدار کو دیوالیہ پن کا سامنا کرنا پڑے گا؟ اس صورت میں، بیچنے والے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ اپنے سامان کو خریدار سے متعین کردہ عنوان کو برقرار رکھنے کے نتیجے میں دوبارہ حاصل کرے۔ اگر خریدار سامان کی ترسیل میں تعاون نہیں کرتا ہے، تو بیچنے والا قانونی طریقے سے ضبط اور عمل درآمد کے لیے آگے بڑھ سکتا ہے۔ کیونکہ بیچنے والا ہمیشہ مالک ہی رہتا ہے، اس لیے اس کی اچھی چیز خریدار کی دیوالیہ ہونے والی جائیداد میں نہیں آتی اور اس اسٹیٹ سے دعویٰ کیا جا سکتا ہے۔ کیا خریدار کی طرف سے ادائیگی کی شرط پوری ہوتی ہے؟ تب (صرف) اچھی چیز کی ملکیت خریدار کے پاس جائے گی۔

عنوان برقرار رکھنے کی ایک مثال: کرایہ پر لینا

ایک سب سے عام لین دین جس میں فریقین ٹائٹل کو برقرار رکھنے کا استعمال کرتے ہیں وہ ہے کرائے کی خریداری، یا مثال کے طور پر، قسط پر ایک کار کی خریداری جو آرٹیکل 7A: 1576 BW میں ریگولیٹ ہے۔ اس لیے کرایہ کی خریداری میں قسط پر خرید و فروخت شامل ہے، جس کے تحت فریقین اس بات پر متفق ہیں کہ فروخت شدہ سامان کی ملکیت نہ صرف ڈیلیوری کے ذریعے منتقل کی جاتی ہے، بلکہ خریداری کے معاہدے کے تحت خریدار کے ذمے واجب الادا رقم کی مکمل ادائیگی کی شرط کو پورا کرنے پر ہی۔

اس میں تمام غیر منقولہ جائیداد اور سب سے زیادہ رجسٹرڈ جائیداد سے متعلق لین دین شامل نہیں ہے۔ یہ لین دین کی طرف سے خارج کر رہے ہیں قانون کرایہ کی خریداری سے. بالآخر، کرائے کی خریداری کی اسکیم کا مقصد خریدار کو تحفظ فراہم کرنا ہے، مثال کے طور پر، کرائے کی خریداری کو بہت ہلکے سے لینے کے خلاف کار، اور ساتھ ہی خریدار کی جانب سے بہت زیادہ یک طرفہ مضبوط پوزیشن کے خلاف فروخت کنندہ۔ .

عنوان برقرار رکھنے کی تاثیر

عنوان برقرار رکھنے کے موثر آپریشن کے ل it ، یہ ضروری ہے کہ اسے تحریری طور پر ریکارڈ کیا جائے۔ یہ خود خریداری کے معاہدے میں یا مکمل طور پر الگ معاہدے میں کیا جاسکتا ہے۔ تاہم ، عنوان کی برقراری عام طور پر عام شرائط و ضوابط میں رکھی جاتی ہے۔ تاہم ، اس معاملے میں ، یہ بات ذہن میں رکھنی ہوگی کہ عام حالات سے متعلق قانونی تقاضوں کو پورا کیا جانا چاہئے۔ عام شرائط و ضوابط اور قابل اطلاق قانونی تقاضوں کے بارے میں مزید معلومات ہمارے پچھلے بلاگ میں سے ایک پر مل سکتی ہے۔ عام شرائط و ضوابط: ان کے بارے میں آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے.

تاثیر کے تناظر میں یہ بھی ضروری ہے کہ شامل کیے جانے والے عنوان کو برقرار رکھنا بھی درست ہے۔ اس مقصد کے ل the ، درج ذیل تقاضے پورے کیے جائیں:

• معاملہ قابل تشخیص یا قابل شناخت ہونا چاہئے (بیان کردہ)
• ہوسکتا ہے کہ اس کیس کو کسی نئے کیس میں شامل نہیں کیا گیا ہو
• ممکن ہے کہ اس کیس کو کسی نئے کیس میں تبدیل نہیں کیا گیا ہو

مزید یہ کہ ، یہ بھی ضروری ہے کہ عنوان کو برقرار رکھنے کے ضمن میں کوئی تنگی نہ کی جائے۔ تنگ تر ایک عنوان برقرار رکھنے کی تشکیل کی ہے ، زیادہ خطرات کھلا چھوڑ دیا جاتا ہے. اگر بیچنے والے کو متعدد سامان پہنچایا جاتا ہے تو ، لہذا یہ دانشمندانہ ہے ، مثلا، ، جب تک خریداری کی پوری قیمت ادا نہ ہوجائے تب تک بیچنے والے کو تمام سامان کی فراہمی کا مالک ہی رہنے کا بندوبست کرنا ، چاہے ان چیزوں کا کچھ حصہ پہلے ہی ادا کر چکا ہو۔ خریدنے والا. اسی چیز کا اطلاق خریدار کے سامان پر ہوتا ہے جس میں بیچنے والے کے ذریعہ فراہم کردہ سامان ہوتا ہے ، یا کم از کم اس پر کارروائی ہوتی ہے۔ اس معاملے میں ، اسے عنوان میں توسیع برقرار رکھنے کے طور پر بھی کہا جاتا ہے۔

توجہ کے ایک اہم نکتہ کے طور پر عنوان برقرار رکھنے سے خریدار کے ذریعہ علیحدگی

چونکہ خریدار ابھی تک ٹائٹل کی متفقہ برقراری کی وجہ سے مالک نہیں ہے، اس لیے وہ اصولی طور پر کسی دوسرے کو قانونی مالک بنانے کے قابل بھی نہیں ہے۔ درحقیقت، خریدار یہ کام تیسرے فریق کو سامان بیچ کر کر سکتا ہے، جو کہ باقاعدگی سے ہوتا ہے۔ اتفاق سے، بیچنے والے کے ساتھ اندرونی تعلق کو دیکھتے ہوئے، خریدار کو اس کے باوجود سامان کی منتقلی کا اختیار دیا جا سکتا ہے۔

دونوں صورتوں میں، مالک تیسرے فریق سے اپنے سامان کا دوبارہ دعویٰ نہیں کر سکتا۔ آخرکار، ٹائٹل کی برقراری صرف بیچنے والے کی طرف سے خریدار کی طرف متعین کی گئی ہے۔ اس کے علاوہ، تیسرا فریق، خریدار کے اس طرح کے دعوے کے خلاف تحفظ کے تناظر میں، سول کوڈ کے آرٹیکل 3:86، یا دوسرے لفظوں میں نیک نیتی پر بھروسہ کر سکتا ہے۔ یہ صرف اس صورت میں مختلف ہوگا جب اس فریق ثالث کو خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ٹائٹل کی برقراری کا علم ہو یا یہ معلوم ہو کہ صنعت میں یہ رواج ہے کہ ٹائٹل برقرار رکھنے کے تحت ڈیلیور کیے جانے والے سامان کی ڈیلیور کی جائے اور خریدار مالی طور پر بیمار ہو۔

عنوان برقرار رکھنا قانونی طور پر مفید لیکن مشکل تعمیر ہے۔ لہذا یہ برقرار ہے کہ عنوان برقرار رکھنے سے پہلے کسی ماہر وکیل سے مشورہ کریں۔ کیا آپ عنوان برقرار رکھنے کا معاملہ کر رہے ہیں یا آپ کو مسودہ تیار کرنے میں مدد کی ضرورت ہے؟ پھر رابطہ کریں Law & More. پر Law & More ہم سمجھتے ہیں کہ اس طرح کے عنوان پر برقرار رکھنے یا اس کی غلط ریکارڈنگ کی عدم موجودگی کے دور رس نتائج برآمد ہوسکتے ہیں۔ ہمارے وکلاء معاہدہ قانون کے شعبے میں ماہر ہیں اور ذاتی نقطہ نظر کے ذریعے آپ کی مدد کرنے میں خوش ہیں۔