نیدرلینڈز میں کرایہ میں اضافہ: مالک مکان کیا چارج کر سکتے ہیں اور کرایہ دار کیا کر سکتے ہیں۔

تقریباً ہر ڈچ کرایہ داری سال میں ایک بار کرایہ میں اضافہ دیکھتی ہے۔ مالک مکان کیا پوچھ سکتا ہے، اور کیا اضافہ بالکل درست ہے، اس کا انحصار اس بات پر ہے کہ جائیداد کس تین حصوں میں بیٹھتی ہے، کنٹریکٹ میں کیا کہا گیا ہے، اور آیا مالک مکان نے رسمی کارروائیوں کے ایک مختصر لیکن سخت سیٹ کا مشاہدہ کیا ہے۔ یہ مضمون یہ بتاتا ہے کہ آپ کی کرایہ داری کس طبقے میں آتی ہے، سالانہ زیادہ سے زیادہ کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے، ایک درست اضافے کی تجویز میں کیا ہونا چاہیے، اور کرایہ دار کس طرح چیلنج کرتا ہے۔

تین طبقات، قواعد کے تین سیٹ

چونکہ 1 جولائی 2024 کو سستی کرایہ ایکٹ ( گیلے بیٹالبارے ہور ) کا نفاذ ہوا، ڈچ رہائشی کرایے تین حصوں میں آتے ہیں۔ کون سا لاگو ہوتا ہے اس کا تعین ہاؤسنگ ویلیو ایشن سسٹم ( winingwaarderingsstelsel ) کے تحت رہائشی سکور کے پوائنٹس کی تعداد سے ہوتا ہے، نہ کہ اس سے جسے فریقین معاہدہ کہتے ہیں۔

• منظم، سماجی طبقہ - سب سے کم پوائنٹ بینڈ۔ کرایہ کبھی بھی پوائنٹس کی پیداوار کی زیادہ سے زیادہ حد سے زیادہ نہیں ہو سکتا، اور سالانہ اضافہ ہر سال وزیر کے ذریعہ مقرر کردہ فیصد سے محدود ہوتا ہے۔
• مڈ مارکیٹ سیگمنٹ (درمیانی بازار کا کرایہ) - درمیانی نقطہ بینڈ۔ اس طبقہ کو پہلی بار سستی کرایہ کے قانون کے ذریعے منظم کیا گیا تھا۔ اس کا اپنا زیادہ سے زیادہ کرایہ ہے۔ اور1 جولائی 2025 سے، اس کا اپنا محدود سالانہ اضافہ۔
• آزاد شعبہ (نجی شعبہ, لبرلائزڈ) - ٹاپ پوائنٹ بینڈ۔ کوئی زیادہ سے زیادہ کرایہ نہیں ہے، لیکن سالانہ اضافے کو 2021 سے قانون کے ذریعے محدود کر دیا گیا ہے، اور اس حد کو 1 مئی 2029 تک بڑھا دیا گیا ہے۔

پوائنٹ کی حدود اور کرایے کی حدیں سالانہ انڈیکس کی جاتی ہیں، لہٰذا جب نئے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں تو رہائش کا حصہ تبدیل ہو سکتا ہے۔ طبقہ کرایہ داری کے آغاز میں طے ہوتا ہے اور درمیانی معاہدے میں تبدیلی نہیں کرتا کیونکہ ایک حد حرکت کرتی ہے۔

سالانہ زیادہ سے زیادہ کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔

مڈ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ فری سیکٹر والے سے زیادہ نکل سکتی ہے، جو لوگوں کو حیران کرتی ہے لیکن یہ کوئی غلطی نہیں ہے۔ فارمولے مختلف ہیں: درمیانی منڈی کی حد اجتماعی اجرت کی ترقی کے علاوہ ایک فیصد پوائنٹ سے منسلک ہوتی ہے، جب کہ ریگولیٹڈ اور فری سیکٹر کی حدیں قیمتوں کی ترقی اور اجرت کی ترقی میں سے جو بھی کم ہو، ایک بار پھر ایک فیصد پوائنٹ لیتی ہیں۔ ایک سال میں جب اجرت قیمتوں سے بڑھ جاتی ہے، درمیانی منڈی کا اعداد و شمار دونوں میں سے زیادہ ہوتا ہے۔ آئینی بنیاد آرٹ ہے۔ 7:248 BW، آرٹ میں کام کیا۔ 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte )

فیصد خود ہر سال دوبارہ شمار کیے جاتے ہیں اور جان بوجھ کر یہاں دوبارہ پیش نہیں کیے جاتے ہیں، کیونکہ ایک مضمون میں حوالہ دیا گیا اعداد و شمار مہینوں میں پرانا ہو جاتا ہے۔ وزیر ان کو ٹھیک کرتا ہے، Huurcommissie اور rijksoverheid.nl انہیں شائع کرتے ہیں، اور وہ واحد ذریعہ ہیں جن پر بھروسہ کیا جاتا ہے۔ مختلف کیلنڈرز کو نوٹ کریں: ریگولیٹڈ سیگمنٹ میں نئی ​​زیادہ سے زیادہ کا اطلاق 1 جولائی سے ہونے والے اضافے پر ہوتا ہے، جب کہ وسط مارکیٹ اور آزاد شعبوں میں یہ کیلنڈر سال کے ساتھ چلتا ہے۔ نئی مدت میں کسی تاریخ کے لیے پچھلے سال کے فیصد کے تحت تجویز کردہ اضافہ حد سے زیادہ ہے، اور اضافی وصولی کے قابل ہے۔

کرایہ میں اضافے کی تجویز کی رسمی تقاضے۔

ریگولیٹڈ اور مڈ مارکیٹ سیگمنٹس میں اضافہ خود بخود نہیں ہوتا ہے۔ مالک مکان کو آرٹ کے تحت ایک تحریری تجویز ( voorstel tot huurverhoging ) دینا چاہیے۔ 7:252 BW، اور رسمی چیزیں زیادہ تر زمینداروں کی توقع سے زیادہ اہمیت رکھتی ہیں۔

• نوٹس کی مدت۔ تجویز کو مجوزہ مؤثر تاریخ سے کم از کم پورے دو مہینے پہلے کرایہ دار تک پہنچنا چاہیے۔ 1 جولائی کو اضافے کے لیے، تجویز 30 اپریل تک بھیجی جانی چاہیے۔
• تحریری شکل۔ ای میل عام طور پر قبول کی جاتی ہے، بشرطیکہ رسید دکھائی جا سکے۔
• مشمولات۔ فن 7:252 BW تجویز کرتا ہے کہ تجویز میں کیا بیان ہونا چاہیے: کرایہ فی الحال نافذ ہے، تجویز کردہ تبدیلی، نیا کرایہ جس کا نتیجہ نکلتا ہے اور جس تاریخ سے اس کا اطلاق ہونا ہے۔ جہاں مالک مکان آمدنی پر منحصر اضافے پر انحصار کرتا ہے، ٹیکس اتھارٹی کی آمدنی کا بیان ضرور منسلک ہونا چاہیے۔ ایک تجویز جس میں ان تفصیلات میں سے کسی ایک کو چھوڑ دیا جائے وہ عیب دار ہے۔
• ہر بارہ مہینے میں ایک بار۔ کرایہ داری شروع ہونے کے بعد پہلے بارہ ماہ کی مدت میں زیادہ سے زیادہ ایک بار کرایہ بڑھایا جا سکتا ہے، اور اس کے بعد صرف ہر بارہ ماہ کی مدت کے اختتام پر (آرٹ 7:250 BW)۔ جہاں اضافہ معاہدہ کی شق پر منحصر ہے وہی بارہ ماہ کا وقفہ لاگو ہوتا ہے، اور بارہ مہینوں میں ایک سے زیادہ اضافہ کرنے والی شق باطل ہے (آرٹ 7:251 BW)۔ ایک تنگ استثناء موجود ہے جہاں کرایے کی عارضی رعایت کو مرحلہ وار ختم کیا جا رہا ہے (art. 7:252c BW)۔

ایک عیب دار تجویز کا نتیجہ آسان ہے اور، زمینداروں کے لیے، مہنگا ہے: اضافہ لاگو نہیں ہوتا ہے۔ یہ قانون کے عمل سے کم، درست یا ملتوی نہیں ہوتا ہے۔ کرایہ وہیں رہتا ہے جہاں وہ تھا، اور مالک مکان کو ایک نئی، تعمیل شدہ تجویز اور دو ماہ کے نوٹس کی تازہ مدت کے ساتھ دوبارہ شروع کرنا چاہیے - عملی طور پر اکثر اشاریہ سازی کے پورے سال کی لاگت آتی ہے۔ کرایہ دار جنہوں نے پہلے ہی ادائیگی کر دی ہے وہ اس فرق کا دوبارہ دعوی کر سکتے ہیں۔

کرایہ دار کس طرح اعتراض کرتا ہے، اور کب

راستہ سیگمنٹ پر منحصر ہے، اور دونوں راستے مخالف سمتوں میں کام کرتے ہیں۔

آرٹ کے تحت منضبط اور وسط مارکیٹ کی تجاویز۔ 7:252 BW

کرایہ دار مجوزہ مؤثر تاریخ سے پہلے مالک مکان کو لکھتا ہے کہ وہ اعتراض کرتے ہیں اور کیوں۔ اس کے بعد کرایہ دار کو مزید کچھ نہیں چاہیے۔ اگر مالک مکان آگے بڑھنا چاہتا ہے، تو یہ مالک مکان ہے جسے مجوزہ مؤثر تاریخ (آرٹ 7:253 BW) کے چھ ہفتوں کے اندر، Huurcommissie سے حکمرانی کے لیے کہنا چاہیے ۔ اگر وہ ونڈو گزر جاتی ہے، تو اضافہ صرف اثر انداز نہیں ہوتا ہے - واحد سب سے مفید چیز جو اعتراض کرنے والا کرایہ دار جان سکتا ہے۔

معاہدے کی شق کے تحت اشاریہ بندی (مڈ مارکیٹ اور فری سیکٹر)

جہاں اضافہ آرٹ کے بجائے انڈیکسیشن شق سے ہوتا ہے۔ 7:252 BW کی تجویز، کرایہ دار براہ راست Huurcommissie پر لاگو ہوتا ہے، اضافہ کے لاگو ہونے کی تاریخ کے چار ماہ کے اندر (art. 7:248 BW)۔ اس چار ماہ کی کھڑکی کو غائب کرنا چیلنج کے لیے مہلک ہے، اس لیے اسے ڈائری کریں۔ اگر شق زیادہ پیدا کرتی ہے تو Huurcommissie قانونی زیادہ سے زیادہ اضافے کو محدود کر دے گی۔

اشاریہ سازی کی شقیں: آزاد شعبہ اور غیر منصفانہ شرائط کا مسئلہ

درمیانی منڈی اور آزاد شعبوں میں سالانہ اضافے کا کوئی قانونی حق نہیں ہے۔ سب کچھ معاہدے پر منحصر ہے۔ اگر لیز میں کرایہ میں اضافے کی کوئی شق بالکل بھی شامل نہیں ہے، تو مالک مکان سالانہ کرایہ میں اضافہ نہیں کر سکتا - فل سٹاپ۔ اگر اس میں قانونی حد سے نیچے فیصد مقرر کرنے والی شق ہے، تو معاہدہ کا اعداد و شمار حکومت کرتا ہے۔ اگر یہ چھت سے اوپر ایک فیصد مقرر کرتا ہے، تو چھت حکومت کرتی ہے۔

اس قانونی پرت کے اوپر یورپی صارفین کا قانون ہے، اور یہیں سے بہت زیادہ رقم داؤ پر لگی ہوئی ہے۔ نجی افراد کے ساتھ رہائشی لیز صارفین کے معاہدے ہیں، اس لیے غیر منصفانہ شرائط کے قواعد لاگو ہوتے ہیں اور عدالتوں کو کرایہ میں اضافے کی اپنی تحریک کی شقوں کی جانچ کرنی چاہیے۔

سرکردہ اتھارٹی 29 نومبر 2024 کے Hoge Raad کا متعصبانہ حکم ہے، ECLI:NL:HR:2024:1780، Rechtbank کے حوالہ کردہ سوالات پر دیا گیا Amsterdam 11 جنوری 2024 کو۔ یہ "سی پی آئی انڈیکسیشن پلس ایک سرچارج" کے بہت عام فری سیکٹر فارمولے سے متعلق ہے۔ عدالت نے سمری میں کہا:

• انڈیکسیشن عنصر اور سرچارج عنصر کا اندازہ لگایا جاتا ہے۔ الگ الگ، یہاں تک کہ جہاں وہ ایک ہی معاہدے کے جملے میں ظاہر ہوتے ہیں۔ وہ مختلف مقاصد کی تکمیل کرتے ہیں: ایک کرنسی کی قدر میں کمی کی تلافی کرتا ہے، دوسرا مہنگائی سے بڑھ کر لاگت کے لیے۔
• سی پی آئی انڈیکسیشن کے لیے فراہم کردہ ایک شق بذات خود غیر منصفانہ نہیں ہے۔
• سی پی آئی انڈیکسیشن کے اوپر 3% تک کا ایک مقررہ سرچارج شامل کرنے والی شق ہے۔ نوٹ غیر منصفانہ، غیر حاضر خصوصی حالات: مالی نتائج کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے، مالک مکان کا جائز مفاد ہے، اور کرایہ دار ختم کر سکتا ہے۔
• اگر سرچارج کی شق is غیر منصفانہ، اس کا اطلاق ہونا ضروری ہے مکمل طور پر. عدالت اسے قابل قبول 3% تک کم نہیں کر سکتی۔ کرایہ دار کو واپس اسی پوزیشن پر رکھا جاتا ہے جس میں وہ بغیر کسی شق کے ہوتے اور اس کے پاس زائد معاوضے کے اضافے کے لیے معاوضے کا دعویٰ ہے۔

"انڈیکسیشن پلس اپ ٹو 5%" یا "پلس اپ ٹو 7%" فارمولہ استعمال کرنے والے جاگیرداروں کا نتیجہ شدید ہے۔ سرچارج تراشی نہیں ہے؛ یہ کرایہ داری کی پوری زندگی کے لیے غائب ہو جاتا ہے، اور ماضی کے سرچارجز قابل واپسی ہو جاتے ہیں۔ معیاری ٹیمپلیٹ کے ساتھ ایک پورٹ فولیو مالک مکان کے لیے نمائش ہر یونٹ میں جمع ہوتی ہے۔ ذیلی ضلعی عدالتوں میں 3% سے زیادہ سرچارجز پر قانونی چارہ جوئی جاری ہے، اور چونکہ لاگو معیار غیر منصفانہ شرائط پر یورپی ہے، اس لیے یورپی یونین کی عدالت برائے انصاف میں ریفرنس کا امکان ختم نہیں ہوا ہے۔ ایک مالک مکان جو سرچارج کی شق پر انحصار کرتا ہے، اور ایک کرایہ دار جو ایک کے تحت ادا کیا گیا تھا اسے واپس کرنے کا دعوی کرتا ہے، دونوں کو کسی عہدے پر کام کرنے سے پہلے یہ دیکھنا چاہیے کہ کیس کا قانون کہاں کھڑا ہے۔

اہمیت کے دو نکات۔ حکم کا تعلق شق سے ہے ، نہ کہ حد سے: یہاں تک کہ ایک منصفانہ شق بھی اس سال کے لیے نافذ قانونی حد سے زیادہ نہیں دے سکتی۔ اور ایک غیر منصفانہ شق مالک مکان کی اجازت سے کم وصول کرنے سے ٹھیک نہیں ہوتی۔ یہ وہ الفاظ ہے جس کی جانچ کی جاتی ہے۔

تزئین و آرائش یا بہتری کے بعد کرایہ میں اضافہ

کام کے بعد اضافہ سالانہ اضافے سے ایک مختلف جانور ہے اور سالانہ فیصد کی حد سے مشروط نہیں ہے۔ فرق جو زیادہ تر تنازعات کا فیصلہ کرتا ہے وہ بہتری اور دیکھ بھال کے درمیان ہے : جسمانی تبدیلیاں یا اضافے جو رہائش کے لطف میں اضافہ کرتے ہیں – بلٹ ان ایپلائینسز، باتھ روم کی نئی فٹنگ، موصلیت اور توانائی کے دیگر اقدامات – اضافے کا جواز پیش کر سکتے ہیں۔ تبدیلی اور مرمت نہیں ہو سکتی، کیونکہ جائیداد کو اچھی ترتیب میں رکھنا وہی ہے جو کرایہ پہلے سے ادا کرتا ہے۔

جہاں مالک مکان کسی زیر قبضہ مکان کی تزئین و آرائش کرنا چاہتا ہے، آرٹ۔ 7:220 BW کو ایک معقول تجویز کی ضرورت ہے : ایک تحریری پیکیج جس میں کام، خلل، کوئی معاوضہ اور مجوزہ نئے کرایہ کا تعین کیا گیا ہو۔ ایک کرایہ دار جو معقول تجویز سے انکار کرتا ہے اسے مجبور کیا جا سکتا ہے۔ ایک کرایہ دار جس کا سامنا غیر معقول نہیں ہو سکتا۔

اگر فریقین کرایہ کے نتیجے پر متفق نہیں ہوسکتے ہیں، تو ان میں سے کوئی بھی کام کی تکمیل کے تین ماہ کے اندر، ہوورکمیسی سے اس بات پر حکمرانی کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے کہ آیا مجوزہ اضافہ معقول ہے۔ Huurcommissie ایک تفتیش کار بھیجتا ہے، چیک کرتا ہے کہ کام حقیقی طور پر بہتری کے لیے ہیں، اور اصل میں ہونے والے اخراجات کے مقابلے میں اضافے کی جانچ کرتا ہے۔ یہ راستہ ریگولیٹڈ اور مڈ مارکیٹ سیگمنٹس (آرٹ 7:255 بی ڈبلیو) اور فری سیکٹر (آرٹ 7:255 اے بی ڈبلیو) دونوں میں موجود ہے، حالانکہ فری سیکٹر میں نتیجہ کی پیمائش کے لیے کوئی پوائنٹس کی حد نہیں ہے۔

آمدنی پر منحصر اضافی اضافہ

صرف ریگولیٹڈ سوشل سیگمنٹ میں، مالک مکان مخصوص آمدنی کی سطح (آرٹ 7:252a BW) سے اوپر والے گھرانوں کے لیے زیادہ اضافے کی تجویز دے سکتا ہے، جس کا اظہار فیصد کی بجائے ایک مقررہ یورو کی رقم کے طور پر کیا گیا ہے۔

• دو آمدنی والے بینڈ عام حد سے اوپر موجود ہیں، ہر ایک فیصد کے بجائے اپنی مقررہ ماہانہ رقم لے کر جاتا ہے۔
• آمدنی کی حدیں، ماہانہ رقوم اور حوالہ سال ہر سال مقرر کیا جاتا ہے اور Huurcommissie کے ذریعہ شائع کیا جاتا ہے۔ تخمینہ پہلے کے ٹیکس سال کی گھریلو آمدنی کے خلاف کیا جاتا ہے، موجودہ کی نہیں۔
• ایک رہائشی بچے کی آمدنی جو 23 سال کی عمر تک نہیں پہنچی ہے اس اکاؤنٹ سے باہر رہ جاتی ہے جہاں اس بچے کی مجموعی آمدنی (verzamelinkomen) شائع شدہ حد سے نیچے رہتا ہے۔
• دائمی طور پر بیمار اور معذور کرایہ داروں کے نامزد گروپ مستثنیٰ ہیں۔

مالک مکان کو Belastingdienst سے آمدنی کا اشارہ حاصل کرنا چاہیے اور اسے تجویز کے ساتھ منسلک کرنا چاہیے۔ اس کو چھوڑنا تجویز کو عیب دار بنا دیتا ہے، معمول کے مطابق اضافہ ناکام ہو جاتا ہے۔ زیادہ سے زیادہ اضافہ اسٹیک نہیں کیا جا سکتا ہے: مالک مکان یا تو عام فیصد یا آمدنی پر منحصر رقم لیتا ہے، دونوں نہیں۔ چونکہ حدیں اور رقمیں ہر سال منتقل ہوتی ہیں، اس لیے اس جدول کو چیک کریں جو Huurcommissie اس سال کے لیے شائع کرتا ہے جس میں اضافہ نافذ ہونا ہے۔

کرایہ میں کمی: آئینے کی تصویر، اور اکثر مضبوط حرکت

کرایہ دار سالانہ اضافے کے بارے میں دفاعی انداز میں سوچتے ہیں جب بہتر سوال یہ ہے کہ کیا کرایہ کبھی جائز تھا۔ منضبط اور درمیانی منڈی کے حصوں میں کرایہ رہائش کے پوائنٹس کی پیداوار سے زیادہ سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو کرایہ دار کو نہ صرف اضافہ کی مخالفت کرنی چاہیے بلکہ کمی کی تجویز پیش کرنی چاہیے ۔

آرٹ کے تحت طریقہ کار۔ 7:254 BW اضافہ کے طریقہ کار کی آئینہ دار ہے۔ کرایہ دار ایک تحریری تجویز بھیجتا ہے جس میں موجودہ ننگے کرایہ، مجوزہ کم کرایہ، کمی اور مؤثر تاریخ کا ذکر ہوتا ہے، جو تجویز بھیجے جانے کے بعد دو مکمل کیلنڈر مہینوں سے پہلے نہیں آسکتی ہے۔ اگر مالک مکان انکار کرتا ہے یا جواب نہیں دیتا ہے، تو کرایہ دار Huurcommissie سے حکمرانی کرنے کو کہتا ہے، اور اسے مجوزہ کمی کی تاریخ کے چھ ہفتوں کے اندر ایسا کرنا چاہیے۔ فیصلہ آنے تک کرایہ دار موجودہ کرایہ ادا کرتا رہتا ہے۔

جہاں پوائنٹس کافی زیادہ چارج دکھاتے ہیں، اس راستے کی قیمت انڈیکسیشن کے فیصد پوائنٹ سے کہیں زیادہ ہے، اور اسے نقائص کے دعوے کے ساتھ ملایا جا سکتا ہے۔ جب بھی کوئی ریگولیٹڈ یا مڈ مارکیٹ کرایہ دار اپنے کرایہ پر سوال کرے تو پوائنٹس چیک کو چلانا پہلا قدم ہونا چاہیے۔

جو زمیندار نہیں کر سکتا

• بارہ مہینوں میں ایک سے زیادہ اضافہ کریں۔ اسی بارہ ماہ کی مدت میں دوسرا اضافہ غلط ہے (آرٹ 7:251 BW)، جو بھی معاہدہ کہتا ہے۔
• ایک مقررہ مدت کے دوران بغیر کسی معاہدہ کی بنیاد کے اضافہ۔ مڈ مارکیٹ اور آزاد شعبوں میں، کسی اشاریہ سازی کی شق کا مطلب پوری مدت کے لیے کوئی سالانہ اضافہ نہیں ہے۔
• تجدید کرنے سے انکار کرکے اضافہ کریں۔ ایک ڈچ رہائشی کرایہ داری غیر معینہ مدت کے لیے ختم نہیں ہوتی اور مالک مکان کے اختیار پر نئی شرائط پر "تجدید" نہیں کی جا سکتی۔ کرایہ دار کو زیادہ کرایہ دینے اور چھوڑنے کے درمیان کسی انتخاب کی پیشکش کرنا اس میں اضافے کا قانونی راستہ نہیں ہے: کرایہ داری ختم کرنے کے لیے قانونی بنیادوں کی ضرورت ہوتی ہے اور، اگر کرایہ دار اس سے متفق نہیں ہے، تو عدالتی حکم۔
• کے ذریعے اضافہ کی وصولی کام کا معاوضہ. سروس چارجز یا تمام قیمتوں میں کرایہ لوڈ کرنا جانچ پڑتال سے بچ نہیں سکتا۔
• اعتراض کو نظر انداز کریں۔ ریگولیٹڈ اور مڈ مارکیٹ سیگمنٹس میں مالک مکان یکطرفہ طور پر کسی اعتراض کو مسترد نہیں کر سکتا۔ آگے بڑھنے کا واحد راستہ Huurcommissie ہے، چھ ہفتوں کے اندر۔

عملی رہنمائی

کرایہ داروں کے لیے۔ پہلے طبقہ کو چیک کریں، پھر ریاضی، پھر رسمیات – اس ترتیب میں، کیونکہ رسمی نقص اس اضافے کو ختم کر دیتا ہے جو بھی فیصد ہو۔ دو ڈیڈ لائنز کو ڈائرائز کریں: ریگولیٹڈ اور مڈ مارکیٹ سیگمنٹس میں موثر تاریخ سے پہلے اعتراض کریں، اور کنٹریکٹی انڈیکسیشن کے لیے چار ماہ کے اندر Huurcommissie کو درخواست دیں۔ اگر آپ کا فری سیکٹر لیز انڈیکسیشن میں 3% سے زیادہ سرچارج کا اضافہ کرتا ہے تو ادائیگی کرنے سے پہلے مشورہ لیں۔ اور پوائنٹس چیک کریں چاہے اضافہ درست نظر آئے۔

زمینداروں کے لیے۔ اپنی ٹیمپلیٹ کا آڈٹ کریں: ہوج راڈ کے 2024 کے فیصلے سے پہلے تیار کردہ ایک سرچارج شق ایک زندہ ذمہ داری ہے۔ موجودہ کرایہ، نیا کرایہ، مؤثر تاریخ اور اعتراض کا راستہ بتاتے ہوئے، تحریری طور پر جلد تجاویز بھیجیں، اور بھیجنے کا ثبوت رکھیں۔ کسی بھی آمدنی پر منحصر اضافے کے لیے ٹیکس اتھارٹی کا بیان منسلک کریں۔ اگر کوئی کرایہ دار اعتراض کرتا ہے، تو فوری طور پر چھ ہفتے کی Huurcommissie کی آخری تاریخ کیلنڈر کریں – اس سے محروم ہونے پر پورا سال لاگت آئے گی۔