ایک مکمل جائیداد کی وجہ سے مستعدی کا احاطہ کرتا ہے: لینڈ رجسٹری کی تحقیق (ملکیت، رہن، منسلکات)، زوننگ پلان کی جانچ، ساختی حالت اور اجازت نامہ کی تاریخ، مٹی کی آلودگی کے سرٹیفکیٹ، VvE دستاویزات (اپارٹمنٹس کے لیے)، کرایہ کے معاہدے اور سروس چارجز، اور ماحولیاتی اور ایسبیسٹوس رپورٹس۔ تجارتی جائیداد کے لیے، کرایے کی آمدنی، خالی جگہ کے خطرات، اور مارکیٹ ویلیو بھی متعلقہ ہیں۔ Law & More پوری مستعدی کے عمل کو مربوط کرتا ہے۔

جب کوئی صارف گھر خریدتا ہے، قانون دستخط شدہ خریداری کے معاہدے کو حاصل کرنے کے بعد تین دن کی کولنگ آف مدت دیتا ہے۔ اس مدت کے دوران خریدار بغیر کوئی وجہ بتائے اور جرمانہ ادا کیے بغیر خریداری سے دستبردار ہو سکتا ہے۔ کولنگ آف پیریڈ میں کم از کم دو کاروباری دن شامل ہونے چاہئیں۔ اس کی میعاد ختم ہونے کے بعد، معاہدہ پابند ہو جاتا ہے، کسی بھی متفقہ شرائط کی نظیر کے ساتھ۔

رہائشی جگہ کے کرایہ دار برطرفی کے خلاف دور رس تحفظ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ مالک مکان صرف قانونی بنیادوں پر کرایہ داری ختم کر سکتا ہے، جیسے کہ فوری ذاتی استعمال، اور اسے نوٹس کی درست مدت کا مشاہدہ کرنا چاہیے۔ اگر کرایہ دار برطرفی پر راضی نہیں ہوتا ہے، تو کرایہ داری اس وقت تک جاری رہے گی جب تک عدالت اس پر فیصلہ نہیں دیتی۔ قسم کے لحاظ سے تجارتی جگہ کے لیے پوزیشن مختلف ہوتی ہے۔

ایک عمارت کو اپارٹمنٹ کے حقوق میں تقسیم کے نوٹریل ڈیڈ کے ذریعے تقسیم کیا جاتا ہے، جو لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ ہے۔ عمل شرمگاہ اور مشترکہ حصوں کی وضاحت کرتا ہے اور تقسیم کے ضوابط پر مشتمل ہے۔ تقسیم پر، ایک ہوم اونرز ایسوسی ایشن (VvE) قانون کے عمل سے وجود میں آتی ہے، جس کا ہر اپارٹمنٹ مالک ممبر ہوتا ہے۔

اگر ڈیلیور کی گئی جائیداد میں وہ خصوصیات نہیں ہیں جن کی خریدار توقع کرنے کا حقدار تھا، تو عدم مطابقت ہے۔ خریدار کو مناسب وقت کے اندر بیچنے والے کو خرابی کی اطلاع دینی چاہیے۔ حالات پر منحصر ہے، خریدار مرمت، قیمت میں کمی، معاوضہ، یا معاہدے کی منسوخی کا دعوی کر سکتا ہے۔ آیا بیچنے والا ذمہ دار ہے یا نہیں اس کا انحصار جزوی طور پر متفقہ شقوں اور خریدار کے تفتیش کے فرض پر ہوتا ہے۔

خریداری کا معاہدہ خریدار اور بیچنے والے کے درمیان انتظامات کو ریکارڈ کرتا ہے اور دونوں فریقوں کے دستخط کرنے کے بعد اس کا پابند ہوتا ہے (کولنگ آف پیریڈ اور کسی بھی شرائط کی نظیر سے مشروط)۔ ملکیت، تاہم، صرف منتقلی کے نوٹریل ڈیڈ سے گزرتی ہے، جسے نوٹری کے ذریعے تیار کیا جاتا ہے اور پھر لینڈ رجسٹری کے عوامی رجسٹروں میں رجسٹر کیا جاتا ہے۔ خریداری اور منتقلی کے درمیان عام طور پر کئی ہفتوں سے مہینوں کا وقت ہوتا ہے۔

یہ خریداری کے معاہدے کی ایک شق ہے جو خریدار کو اجازت دیتی ہے کہ وہ خریداری کو مفت میں واپس لے لے اگر وہ ایک طے شدہ مدت کے اندر رہن کا بندوبست نہیں کر سکتا۔ خریدار کو وقت پر اور تحریری طور پر شرط کی درخواست کرنی چاہیے، عام طور پر قرض دہندہ کی طرف سے ایک یا زیادہ مستردیاں فراہم کرنا۔ اگر آخری تاریخ گزر جاتی ہے، تو تحفظ ختم ہو جاتا ہے اور عام طور پر 10% جرمانہ ہو سکتا ہے۔

خریداری کی قیمت کے علاوہ، خریدار عام طور پر ٹرانسفر ٹیکس (یا نئی تعمیرات کے لیے VAT)، ڈیڈ آف ٹرانسفر اور مارگیج ڈیڈ کے لیے نوٹری کی فیس، اور لینڈ رجسٹری میں رجسٹریشن کی لاگت ادا کرتا ہے۔ اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن عام طور پر وہ پارٹی برداشت کرتی ہے جو ایجنٹ کو شامل کرتی ہے۔ خریداری کے معاہدے میں قطعی مختص کی گئی ہے۔

رہائشی جگہ کے کرایہ دار دور رس قانونی تحفظ سے لطف اندوز ہوتے ہیں، بشمول برطرفی اور کرایہ میں اضافے کے خلاف تحفظ۔ تجارتی جگہ کے لیے، قانون "خوردہ کاروباری جگہ" (جیسے دکانیں اور مہمان نوازی، اس کی اپنی مدت اور ختم کرنے کے قواعد کے ساتھ) اور "دیگر کاروباری جگہ" (جیسے دفاتر، کافی کم تحفظ کے ساتھ) کے درمیان فرق کرتا ہے۔ قابل اطلاق نظام ہر پارٹی کے موقف کا سختی سے تعین کرتا ہے۔

نہیں، ریگولیٹڈ رہائشی جگہ کے لیے، حکومت کی طرف سے مقرر کردہ سالانہ کرایہ میں اضافے پر قانونی حد اطلاق ہوتا ہے۔ پرائیویٹ سیکٹر میں، پارٹیوں کو زیادہ آزادی ہوتی ہے، لیکن معاہدے کی اشاریہ سازی کی شقیں اور، حالیہ برسوں میں، قانونی کیپس اکثر لاگو ہوتی ہیں۔ مخصوص حالات میں کرایہ دار کرایہ ٹریبونل یا عدالت کے ذریعہ مجوزہ اضافہ کا جائزہ لے سکتا ہے۔

آسانی ایک جائیداد (خدمت کی زمین) پر دوسری جائیداد (غالب زمین) کے فائدے کے لیے چارج ہے، مثال کے طور پر راستے کا حق۔ نوٹری ڈیڈ اور لینڈ رجسٹری میں رجسٹریشن، یا نسخے کے ذریعے تخلیق کے ذریعے آسانی پیدا ہوتی ہے۔ اس کا مواد اور دائرہ کار بنیادی طور پر تخلیق کے عمل سے ہے۔

مکان مالکان کی ایسوسی ایشن کے فیصلے، بعض حالات میں، منسوخ یا کالعدم ہو سکتے ہیں، مثال کے طور پر جہاں وہ تقسیم کے عمل، ضوابط، یا معقولیت اور انصاف کے معیارات سے متصادم ہوں۔ ایک مالک ذیلی ضلعی عدالت سے مختصر قانونی مدت کے اندر فیصلہ منسوخ کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے۔ موخر دیکھ بھال یا ریزرو فنڈ کے انتظام پر بھی کارروائی شروع کی جا سکتی ہے۔

زمینی لیز زمینی کرایہ (کینن) کے بدلے کسی دوسرے فریق کی زمین کو استعمال کرنے اور اس سے لطف اندوز ہونے کا حق دیتی ہے۔ ایک عمارت کا حق، اس کے برعکس، کسی دوسرے فریق کی زمین پر، یا اس کے اوپر، خود زمین کی ملکیت سے علیحدہ عمارتوں، کاموں، یا پودے لگانے کا حق دیتا ہے۔ دونوں آزاد حقیقی جائیداد کے حقوق ہیں، جو نوٹریل ڈیڈ کے ذریعہ بنائے گئے ہیں، جنہیں منتقل کیا جا سکتا ہے یا ان پر بوجھ ڈالا جا سکتا ہے۔

مالک مکان کرایہ دار کو اپنی پہل پر بے دخل نہیں کر سکتا ہے۔ عدالتی فیصلے کی ضرورت ہے. کارروائی عام طور پر سمن کی رٹ کے ساتھ شروع ہوتی ہے جس میں کرایہ داری کی واپسی اور بے دخلی کا مطالبہ کیا جاتا ہے، مثال کے طور پر کرایہ کے بقایا جات کی وجہ سے۔ اگر عدالت دعویٰ منظور کرتی ہے، تو بے دخلی بیلف کی مدد سے کی جا سکتی ہے۔ فوری معاملات میں، بعض اوقات عبوری امدادی کارروائی ممکن ہوتی ہے۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ داؤ بہت زیادہ ہے اور قانونی، ٹیکس اور ساختی پہلو پیچیدہ ہیں۔ ایک مکمل چھان بین خطرات کا نقشہ بناتی ہے جیسے موجودہ کرائے کے معاہدے، آسانیاں، عوامی قانون کی پابندیاں، مٹی کی آلودگی، اور زوننگ پلان کی حدود۔ دستخط کرنے سے پہلے ان خطرات کی نشاندہی کر کے، خریدار قیمت، شرائط، یا وارنٹی کو ایڈجسٹ کر سکتا ہے، یا لین دین سے الگ ہونے کا فیصلہ کر سکتا ہے۔

ایک VvE کو، دیگر چیزوں کے ساتھ، سالانہ ملنا چاہیے، بڑی دیکھ بھال کے لیے ایک ریزرو فنڈ برقرار رکھنا چاہیے اور عمارت کا بیمہ کرنا چاہیے۔ 2018 سے ریزرو فنڈ میں ایک قانونی کم از کم شراکت لاگو ہوتی ہے۔ اگر آپ اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو ہمیشہ مالی صحت اور VvE کے منٹس کے بارے میں پوچھیں۔

اگر بیچنے والا کسی ایسے عیب کو چھپاتا ہے جو اسے معلوم ہوتا ہے جو جائیداد کے عام استعمال کو روکتا ہے، تو وہ "بطور دیکھا گیا" شق کے باوجود ذمہ دار ہو سکتا ہے۔ خریدار مرمت، معاوضہ یا، سنگین صورتوں میں، خریداری کی بازیابی کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ خرابی کی بروقت اطلاع ضروری ہے۔

سب لیٹنگ کی اجازت عام طور پر صرف مالک مکان کی رضامندی سے دی جاتی ہے، اور کرایہ داری کا معاہدہ اکثر اسے واضح طور پر منع کرتا ہے۔ غیر قانونی ذیلی ادائیگی کرایہ داری کے خاتمے اور کسی بھی منافع کے حوالے کرنے کی ذمہ داری کا باعث بن سکتی ہے۔ میونسپلٹی بھی اکثر قلیل مدتی کرائے پر اپنے قوانین نافذ کرتی ہیں۔

زمینی لیز کے ساتھ آپ متواتر فیس (کینن) کی ادائیگی کے عوض کسی اور کی زمین استعمال کر سکتے ہیں، جبکہ عمارت کا حق آپ کو کسی اور کی زمین پر یا اس میں عمارت یا ڈھانچے کا مالک بناتا ہے۔ دونوں ملکیتی حقوق ہیں جو نوٹری سے پہلے قائم کیے گئے ہیں اور لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ ہیں۔

گھر کے نجی خریدار کے پاس خریداری کے دستخط شدہ معاہدے کو حاصل کرنے کے بعد تین دن کی قانونی کولنگ آف مدت ہوتی ہے اور پھر وہ بغیر وجہ بتائے واپس لے سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، ایک شرط کی نظیر، مثال کے طور پر فنانسنگ کے لیے، طے شدہ مدت کے اندر باہر نکلنے کا راستہ پیش کرتی ہے۔