ڈچ قانون میں ملکیت اور طویل لیز ہولڈ دونوں جائیداد کے حقوق ہیں، اور ان کے درمیان فرق وہ ہے جو آپ کی ملکیت ہے۔ ڈچ سول کوڈ (BW) کے آرٹیکل 5:1 کے تحت ایک مالک زمین اور اس کے ساتھ مستقل طور پر منسلک ہر چیز رکھتا ہے۔ ایک لیز ہولڈر ( erfpachter ) آرٹیکل 5:85 BW کے تحت کسی اور کی ملکیت رکھنے اور استعمال کرنے کا حق رکھتا ہے، عام طور پر میونسپلٹی یا ایک ادارہ جاگیردار، زمینی کرایہ ( کینن ) کے بدلے اور ڈیڈ میں درج شرائط پر۔
تین عملی اختلافات کی پیروی کرتے ہیں. سب سے پہلے وقت کے ساتھ لاگت ہے: زمینی کرایہ قابل ادائیگی ہے، اور جہاں لیز ہولڈ مستقل کے بجائے مدتوں میں چلتا ہے، ہر مدت کے اختتام پر کرایہ کا دوبارہ جائزہ لیا جاتا ہے، جس سے کافی اضافہ ہو سکتا ہے۔ دوسرا خود حالات ہیں۔ لیز ہولڈ کا عمل اس بات کو کنٹرول کرتا ہے کہ کیا بنایا جا سکتا ہے، جائیداد کو کس طرح استعمال کیا جا سکتا ہے، کیا تبدیلیوں کے لیے رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے اور مدت کے اختتام پر کیا ہوتا ہے، اور یہ شرائط بعد میں خریداروں کو پابند کرتی ہیں۔ تیسرا فنانسنگ ہے: قرض دہندگان ایک وقتی محدود لیز ہولڈ کا مکمل ملکیت سے مختلف انداز میں اندازہ لگاتے ہیں، اور رہن سے کم سال باقی رہنے والی مدت اس بات کو محدود کرتی ہے کہ آپ کیا قرض لے سکتے ہیں۔
جب ایک لیز ہولڈ ختم ہو جاتا ہے، آرٹیکل 5:99 BW لیز ہولڈر کو عمارتوں کی قیمت کے معاوضے کا حق دیتا ہے اور زمین پر کام کرتا ہے، جب تک کہ ڈیڈ درست طریقے سے دوسری صورت میں فراہم نہ کرے۔ اس لیے خریدنے سے پہلے ڈیڈ کو پڑھنا، سیلز بروشر کا نہیں، ضروری مرحلہ ہے۔
ذیل میں ہم ہر طرف کے حقوق اور فرائض کا تعین کرتے ہیں، یہ بتاتے ہیں کہ زمینی کرایہ پر نظرثانی اور خرید آؤٹ کیسے کام کرتے ہیں، اور آپ کو ارتکاب کرنے سے پہلے لیز ہولڈ کی شرائط میں کیا چیک کرنا ہے۔
ملکیت یا لیز ہولڈ: کیا فرق ہے؟
ملکیت کے ساتھ، آپ زمین اور عمارت کے مالک ہیں۔ لیز ہولڈ کے ساتھ، آپ عمارت کے مالک ہیں اور زمین کو استعمال کرنے کا حق، لیکن زمین خود کسی اور کی ہے۔
In Amsterdam اور کئی دوسرے ڈچ شہروں میں، زیادہ تر زمین میونسپلٹی کی طرف سے لیز ہولڈ میں جاری کی گئی ہے۔ وہاں گھر یا کاروباری جگہ خریدنے کا مطلب اکثر لیز ہولڈ خریدنا ہے، مکمل ملکیت نہیں۔ یہ آپ کے اخراجات پر اثر انداز ہوتا ہے، آپ جائیداد کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں اور آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں۔ فرق اس سے کہیں زیادہ ہے کہ کون کون سا بل ادا کرتا ہے۔
نوٹ کریں کہ انگریزی کا لفظ "لیز ہولڈ" بھی کرایہ پر لینے کا مشورہ دے سکتا ہے۔ ڈچ لیز ہولڈ ( erfpacht ) کرائے کا معاہدہ نہیں ہے: یہ ایک جائیداد کا حق ہے جسے آپ بیچ سکتے ہیں، رہن رکھ سکتے ہیں اور اپنے ورثاء کو چھوڑ سکتے ہیں۔ ہم اس مضمون میں بعد میں کرائے پر واپس آتے ہیں۔
مختصر میں: ملکیت اور لیز ہولڈ کا موازنہ
ٹیبل ایک نظر میں اہم فرق دیتا ہے۔
| پہلو | ملکیت | لیز ہولڈ (erfpacht) |
|---|---|---|
| جو آپ کے مالک ہیں۔ | زمین اور عمارت (آرٹیکل 5:1 بی ڈبلیو) | عمارت اور زمین کے استعمال کا حق (آرٹیکل 5:85 BW) |
| زمین کی ادائیگی جاری ہے۔ | کوئی بھی نہیں | زمینی کرایہ، جب تک خریدا نہ جائے۔ |
| حضور کا | لا محدود | دائمی، مدتوں میں مسلسل، یا ایک مقررہ مدت کے لیے، عمل پر منحصر ہے۔ |
| استعمال اور تبدیلیاں | مفت، عوامی قانون جیسے کہ زوننگ اور اجازت نامے کے اندر | مفت، جب تک کہ عمل دوسری صورت میں فراہم نہ کرے؛ اعمال میں اکثر پابندیاں ہوتی ہیں۔ |
| منتقلی اور وراثت | مفت | مفت، جب تک کہ عمل میں زمیندار کی رضامندی کی ضرورت نہ ہو (آرٹیکل 5:91 BW) |
| دیکھ بھال اور پراپرٹی ٹیکس | مالک کے لیے | کرایہ دار کے لیے |
| دائیں طرف کا اختتام | لاگو نہیں | عمارتوں کے لیے معاوضہ، جب تک کہ درست طریقے سے خارج نہ کیا جائے (آرٹیکل 5:99 BW) |
ڈچ قانون کے تحت ملکیت کا کیا مطلب ہے؟
ملکیت سب سے زیادہ جامع حق ہے جو کسی شخص کو کسی جائیداد میں حاصل ہو سکتا ہے (آرٹیکل 5:1 BW)۔ مالک جائیداد کا آزادانہ استعمال کر سکتا ہے، بشرطیکہ وہ دوسروں کے حقوق اور قانون کا احترام کرے۔
زمین کی ملکیت میں عمارتیں اور اس سے مستقل طور پر منسلک کام شامل ہیں (آرٹیکل 5:20 BW)۔ عملی طور پر، "مفت استعمال" ہمیشہ عوامی قانون کے ذریعہ محدود ہوتا ہے: ماحولیات اور منصوبہ بندی کا منصوبہ ( omgevingsplan ) اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آپ کیا تعمیر کر سکتے ہیں اور آپ جائیداد کو کس طرح استعمال کر سکتے ہیں، اور بہت سی تبدیلیوں کے لیے اجازت نامے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کے لیے، ڈیڈ آف ڈیویژن اور مالکان کی ایسوسی ایشن کے قوانین ( Vereniging van Eigenaars , VvE) بھی لاگو ہوتے ہیں۔
مالک کسی کی رضامندی کے بغیر جائیداد بیچ سکتا ہے، دے سکتا ہے، رہن رکھ سکتا ہے اور اپنے وارثوں کو جائیداد چھوڑ سکتا ہے۔ مالک تمام اخراجات برداشت کرتا ہے: دیکھ بھال، انشورنس، پراپرٹی ٹیکس ( onroerendezaakbelasting , OZB) اور، اپارٹمنٹ کے لیے، VvE میں شراکت۔
لیز ہولڈ کیا ہے (erfpacht)?
لیز ہولڈ ایک جائیداد کا حق ہے جو آپ کو کسی اور کی ملکیت والی زمین رکھنے اور استعمال کرنے کا حق دیتا ہے (آرٹیکل 5:85 BW)۔ بدلے میں، آپ عام طور پر زمینی کرایہ ادا کرتے ہیں، اور آپ کو ڈیڈ میں دی گئی شرائط کی تعمیل کرنی ہوگی۔
لیز ہولڈ لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ نوٹریل ڈیڈ کے ذریعے بنایا جاتا ہے ( Kadaster )۔ ڈچ پراپرٹی قانون اسے ایک حقیقی حق کے طور پر دیکھتا ہے: یہ زمین کے ہر بعد کے مالک اور ہر بعد کے لیز ہولڈر کو پابند کرتا ہے۔ جب تک کہ ڈیڈ دوسری صورت میں فراہم نہ کرے، لیز ہولڈر کو زمین کو بطور مالک استعمال کرنے کا حق حاصل ہے (آرٹیکل 5:89 BW)۔
کس قسم کے لیز ہولڈ موجود ہیں؟
- مستقل لیز ہولڈ (eeuwigdurende erfpacht): حق کی کوئی آخری تاریخ نہیں ہے۔ زمینی کرایہ سالانہ ادا کیا جا سکتا ہے یا پہلے سے خریدا جا سکتا ہے۔ Amsterdam 2016 سے اس بنیاد پر نئے لیز ہولڈز جاری کیے ہیں اور موجودہ لیز ہولڈرز کو سوئچ کرنے کی اسکیم پیش کرتے ہیں۔
- مسلسل لیز ہولڈ (voortdurende erfpacht): حق کی کوئی آخری تاریخ نہیں ہے، لیکن زمینی کرایہ ایک مدت کے لیے مقرر کیا جاتا ہے، مثال کے طور پر 50 یا 75 سال، اور ہر مدت کے اختتام پر اس کا دوبارہ جائزہ لیا جاتا ہے۔ اس دوبارہ تشخیص میں تیزی سے اضافہ ہو سکتا ہے۔
- مقررہ مدت کا لیز ہولڈ: دائیں مقررہ تاریخ پر ختم ہوتا ہے۔ آخر میں، زمین مالک کو واپس کر دی جاتی ہے، اور لیز ہولڈر عمارتوں کے معاوضے کا حقدار ہے، جب تک کہ اسے درست طریقے سے خارج نہ کیا جائے۔
زمینی کرایہ کیا ہے اور یہ کیسے بدلتا ہے؟
زمینی کرایہ ( کینن ) زمین کے استعمال کی ادائیگی ہے۔ یہ اکثر افراط زر کے لیے سالانہ طور پر ترتیب دیا جاتا ہے اور، مسلسل لیز ہولڈ میں، ہر مدت کے اختتام پر، عام طور پر اس وقت زمین کی قیمت کی بنیاد پر دوبارہ تشخیص کیا جاتا ہے۔ بہت سے لیز ہولڈرز نے ایک مدت کے لیے یا ہمیشہ کے لیے زمینی کرایہ یکمشت ادا کر کے خرید لیا ہے۔
خریداری کی مدت اس کی آخری تاریخ تک آپ کی حفاظت کرتی ہے۔ اس کے بعد، ایک نیا زمینی کرایہ لاگو ہوتا ہے۔ موجودہ مدت کی اختتامی تاریخ کو احتیاط سے چیک کریں: اگر یہ چند سالوں میں ختم ہو جاتی ہے، تو نیا زمینی کرایہ جائیداد کی قیمت اور آپ کے ماہانہ اخراجات کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتا ہے۔
عام حالات میں کیا شامل ہے؟
زیادہ تر میونسپلٹی عام لیز ہولڈ شرائط ( algemene bepalingen ) استعمال کرتی ہیں، جسے ڈیڈ قابل اطلاق قرار دیتی ہے۔ ان میں اکثر قواعد ہوتے ہیں:
- اجازت شدہ استعمال، مثال کے طور پر صرف رہائشی یا کوئی مہمان نوازی کا کاروبار نہیں؛
- تبدیلیوں، توسیعات یا استعمال میں تبدیلی کے لیے رضامندی، بعض اوقات اضافی ادائیگی کے ساتھ؛
- زمینی کرایہ کی اشاریہ سازی اور دوبارہ تشخیص؛
- عمارت کی دیکھ بھال اور بیمہ کرنے کی ذمہ داریاں؛
- شرائط کی خلاف ورزی کی صورت میں جرمانہ یا برطرفی۔
عام حالات کے مختلف ورژن اس بات پر منحصر ہوتے ہیں کہ لیز ہولڈ کب بنایا گیا تھا۔ ہمیشہ چیک کریں کہ آپ جو پراپرٹی خرید رہے ہیں اس پر کون سا ورژن لاگو ہوتا ہے۔
عملی طور پر حقوق اور فرائض میں کیسے فرق ہے؟
لیز ہولڈر عملی طور پر تقریباً ایک مالک ہوتا ہے: وہ عمارت کے اخراجات اور خطرات برداشت کرتا ہے، اسے بیچ سکتا ہے اور اسے منتقل کر سکتا ہے۔ فرق زمینی کرایہ اور زمین کے مالک کی طرف سے مقرر کردہ شرائط میں ہے۔
جائیداد پر کنٹرول
ایک مالک عوامی قانون کے اندر جائیداد کو تبدیل کر سکتا ہے۔ ایک لیز ہولڈر اصولی طور پر ایسا ہی کر سکتا ہے (آرٹیکل 5:89 BW)، لیکن ڈیڈ میں اکثر توسیع، استعمال میں تبدیلی یا پراپرٹی کو اپارٹمنٹس میں تقسیم کرنے کے لیے زمیندار کی رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ رضامندی کے بغیر کام کرنا جرمانہ یا سنگین صورتوں میں برطرفی کا باعث بن سکتا ہے۔
اخراجات اور ذمہ داریاں
مالک اور کرایہ دار دونوں دیکھ بھال اور بیمہ کے لیے ادائیگی کرتے ہیں۔ کرایہ دار زمینی کرایہ بھی ادا کرتا ہے۔ مالکان کے لیے پراپرٹی ٹیکس (OZB) وہ شخص ادا کرتا ہے جو ملکیت یا کسی اور جائیداد کے حق کی وجہ سے جائیداد رکھتا ہے، لہذا لیز ہولڈ کے ساتھ، لیز ہولڈر اسے ادا کرتا ہے۔ پرانا خیال کہ لیز ہولڈر کے پاس "محدود دیکھ بھال کی ذمہ داریاں" ہیں کرائے پر مبنی غلط فہمی ہے۔ ڈچ لیز ہولڈ کے تحت، دیکھ بھال لیز ہولڈر کے لیے ہے۔
منتقلی اور وراثت
ایک لیز ہولڈ کو فروخت کیا جا سکتا ہے، رہن رکھا جا سکتا ہے اور ملکیت کی طرح وراثت میں مل سکتا ہے۔ ڈیڈ میں منتقلی کے لیے زمین کے مالک کی رضامندی درکار ہو سکتی ہے (آرٹیکل 5:91 BW)۔ اگر زمیندار معقول بنیادوں کے بغیر انکار کرتا ہے تو ذیلی ضلعی عدالت اس رضامندی کو بدل سکتی ہے۔ وراثت میں، اجارہ وارثوں کو جاتا ہے۔ رضامندی کی ضرورت نہیں ہے. بیرون ملک سے خریداروں کے لیے، قوانین ایک جیسے ہیں؛ سرحد پار پہلوؤں کے لیے، بین الاقوامی کاروباری قانون پر ہمارا مضمون دیکھیں ۔
کیا زمیندار لیز ہولڈ کو ختم کر سکتا ہے؟
صرف محدود صورتوں میں۔ آرٹیکل 5:87 BW کے تحت، زمین کا مالک صرف اس صورت میں ختم کر سکتا ہے جب لیز ہولڈر مسلسل دو سالوں سے زمینی کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہا ہو یا دیگر ذمہ داریوں کی سنگین خلاف ورزی کرتا ہو۔ زمین کے مالک کو اس کے بعد لیز ہولڈر کو لیز ہولڈ کی قیمت ادا کرنی چاہیے، اس سے کم جو لیز ہولڈر کا واجب الادا ہے۔ لیز ہولڈر خود لیز ہولڈ کو ختم کر سکتا ہے، جب تک کہ عمل دوسری صورت میں فراہم نہ کرے۔
لیز ہولڈ کے اختتام پر، سابقہ لیز ہولڈر اب بھی موجود عمارتوں کی قیمت کے معاوضے کا حقدار ہے (آرٹیکل 5:99 BW)۔ ڈیڈ صرف مخصوص معاملات میں اس معاوضے کو خارج کر سکتا ہے، مثال کے طور پر جب زمین رہائش کے لیے نہیں تھی، یا جب لیز ہولڈ ختم ہو جائے کیونکہ لیز ہولڈر نے اسے ختم کر دیا تھا۔
لیز ہولڈ فنانسنگ اور ٹیکس کو کیسے متاثر کرتا ہے؟
لیز ہولڈ پراپرٹی کو رہن کے ساتھ مالی اعانت فراہم کی جاسکتی ہے، لیکن قرض دہندگان شرائط کو قریب سے دیکھتے ہیں۔ زمینی کرایہ ایک مقررہ قیمت ہے جو آپ کی قرض لینے کی صلاحیت کو کم کر دیتی ہے، اور ایک مختصر مدت باقی رہ جانا ایک مسئلہ ہو سکتا ہے۔
رہن
قرض دہندہ زمینی کرایہ کو مدنظر رکھتے ہیں جب یہ حساب لگاتے ہیں کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں۔ ایک مقررہ مدت کے لیز ہولڈ کے ساتھ، یا خریداری کی مدت جو جلد ختم ہو جاتی ہے، بہت سے قرض دہندگان کا تقاضا ہے کہ مدت کم از کم رہن تک چلے۔ دائمی لیز ہولڈ اور زمینی کرایہ ہمیشہ کے لیے خریدے جانے کے ساتھ، جائیداد کو عموماً مکمل ملکیت کی طرح سمجھا جاتا ہے۔
ٹیکس
جس گھر میں آپ رہتے ہیں، اس کے لیے وقتاً فوقتاً زمینی کرایہ کی ادائیگیاں آپ کے اپنے گھر کے اخراجات ( eigen wining ) کے طور پر ڈچ انکم ٹیکس کے لیے قابل کٹوتی ہیں۔ زمینی کرایہ خریدنے کے لیے یکمشت رقم کٹوتی کے قابل نہیں ہے۔ اگر آپ زمینی کرایہ خریدنے کے لیے رقم ادھار لیتے ہیں، تو اس قرض پر سود اصولی طور پر رہن کے سود کے طور پر کٹوتی ہو سکتا ہے۔ ٹیکس ایڈوائزر سے اپنی صورت حال کی جانچ کریں۔ ہم ٹیکس کی ساخت کے بارے میں مشورہ نہیں دیتے ہیں۔
افراد اور کاروبار کے لیے انتخاب کا کیا مطلب ہے؟
زیادہ تر خریداروں کے لیے، انتخاب مفت نہیں ہے: چاہے کوئی پراپرٹی ملکیت میں بیچی جائے یا لیز ہولڈ پر اس کا انحصار زمین پر ہے۔ اصل سوال یہ ہے کہ کیا لیز ہولڈ کی شرائط اور زمینی کرایہ قابل قبول ہیں، اور قیمت کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔
افراد کے لئے
ایک لیز ہولڈ گھر مکمل ملکیت میں موازنہ گھر کے مقابلے میں خریدنا اکثر سستا ہوتا ہے، لیکن آپ زمینی کرایہ ادا کرتے ہیں یا خریداری کی ادائیگی کر چکے ہیں۔ آپ کے وہاں رہنے کی توقع کی مدت کے دوران کل اخراجات کا موازنہ کریں، بشمول دوبارہ تشخیص کے بعد متوقع زمینی کرایہ۔ بعد میں فروخت کرنے پر بھی غور کریں: نامناسب زمینی کرایہ کے ساتھ لیز ہولڈ یا جلد ختم ہونے والی مدت جائیداد کو بیچنا مشکل بنا سکتی ہے۔
کاروبار کے لئے
وہ کاروبار جو لیز ہولڈ اراضی پر احاطے خریدتے ہیں انہیں ڈیڈ میں اجازت شدہ استعمال پر زیادہ توجہ دینی چاہیے۔ دفتر سے رہائشی استعمال یا مہمان نوازی میں تبدیلی کے لیے اکثر رضامندی اور بعض اوقات زیادہ زمینی کرایہ درکار ہوتا ہے۔ صنعتی مقامات کے لیے، زمیندار سرگرمیوں اور ماحولیاتی اثرات پر مخصوص شرائط عائد کر سکتا ہے۔
لیز ہولڈ کرایہ پر نہیں ہے۔
بہت سے کاروبار "لیزنگ" کا استعمال کرائے پر لینے کے لیے کرتے ہیں۔ ڈچ قانون میں، یہ لیز کا معاہدہ ہے ( huurovereenkomst )، لیز ہولڈ نہیں۔ کرایہ دار جائیداد کا حق حاصل نہیں کرتا اور عمارت کے اخراجات برداشت نہیں کرتا۔ خوردہ اور مہمان نوازی کے احاطے کے لیے، کرایہ داروں کو مضبوط تحفظ حاصل ہے، جس میں پانچ جمع پانچ سال کی کم از کم مدت شامل ہے (آرٹیکل 7:292 BW)؛ دفاتر کے لیے تحفظ زیادہ محدود ہے (آرٹیکل 7:230a BW)۔
کرایہ پر لینے اور مکان خریدنے کے درمیان انتخاب ایک کاروباری فیصلہ ہے۔ کرائے پر لینے کے لیے کم سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے اور اس میں لچک ملتی ہے، مثال کے طور پر تیزی سے بڑھتے ہوئے سٹارٹ اپ کے لیے۔ ملکیت یا لیز ہولڈ میں خریدنا، کنٹرول اور استحکام دیتا ہے، اور جائیداد کی قیمت آپ کے اکاؤنٹ کے لیے ہے۔ اس کا اطلاق خطرات اور فوائد دونوں پر ہوتا ہے۔
| کسوٹی | ملکیت میں خریدنا | لیز ہولڈ میں خریدنا | کرایہ کاری |
|---|---|---|---|
| ابتدائی سرمایہ کاری | ہائی | زیادہ، اکثر ملکیت سے کچھ کم | لو |
| زمین یا احاطے کے لیے جاری ادائیگی | کوئی بھی نہیں | زمینی کرایہ، جب تک خریدا نہ جائے۔ | کرایہ پر |
| ایکویٹی کی تعمیر | جی ہاں | ہاں، حالات پر منحصر ہے۔ | نہیں |
| بحالی | مالک | لیز ہولڈر | بڑے پیمانے پر مالک مکان، معاہدے پر منحصر ہے۔ |
| چھوڑنے کی لچک | فروخت کی ضرورت ہے۔ | فروخت کی ضرورت ہے۔ | لیز معاہدے کے تحت ختم کرنا |
لیز ہولڈ پراپرٹی خریدنے سے پہلے آپ کو کیا چیک کرنا چاہئے؟
عمل، عام حالات اور زمینی کرایہ کی پوزیشن۔ سول لاء نوٹری ( نوٹری ) منتقلی کو رجسٹر کرتی ہے، لیکن یہ دیکھنا کہ آیا حالات آپ کے منصوبوں کے مطابق ہیں یا نہیں، اور خریداری کے معاہدے پر عام طور پر نوٹری کے شامل ہونے سے پہلے دستخط کیے جاتے ہیں۔
- یہ کس قسم کی لیز ہولڈ ہے: دائمی، مسلسل یا مقررہ مدت؟
- موجودہ زمینی کرایہ کیا ہے، کیا اسے خرید لیا گیا ہے، اور کب تک؟
- موجودہ مدت کب ختم ہوگی، اور نئے زمینی کرایے کا حساب کیسے لگایا جائے گا؟
- کون سی عام شرائط لاگو ہوتی ہیں، اور کون سا ورژن؟
- کیا استعمال کی اجازت ہے، اور کیا یہ آپ کے منصوبوں سے میل کھاتا ہے؟
- کیا آپ کو تبدیلی، تقسیم یا استعمال میں تبدیلی کے لیے رضامندی درکار ہے؟
- کیا ڈیڈ منتقلی کے لیے رضامندی کی ضرورت ہے؟
- کیا زمینی کرایہ خریدا جا سکتا ہے، یا کیا آپ مستقل لیز ہولڈ یا مکمل ملکیت میں تبدیل ہو سکتے ہیں؟ کئی میونسپلٹی ایسی اسکیمیں پیش کرتی ہیں۔
- کیا آپ کا قرض دہندہ لیز ہولڈ کی شرائط کو قبول کرتا ہے؟
خریداری کے معاہدے میں ایک شرط شامل کریں جو آپ کو واپس لینے کی اجازت دیتی ہے اگر لیز ہولڈ کی شرائط آپ کو بتائی گئی چیزوں سے مختلف نکلیں۔ ایک گھر خریدنے والے صارف کے پاس خریداری کے دستخط شدہ معاہدے کے حوالے کیے جانے کے بعد تین دن کی کولنگ آف مدت ہوتی ہے (آرٹیکل 7:2 BW)۔
سمری میں
- ایک مالک زمین اور عمارت کا مالک ہے۔ ایک لیز ہولڈر کے پاس عمارت اور کسی اور کی زمین استعمال کرنے کا حق ملکیت ہے (آرٹیکلز 5:1 اور 5:85 BW)۔
- لیز ہولڈ کے ساتھ، آپ زمینی کرایہ ادا کرتے ہیں، جس کا ہر مدت کے اختتام پر دوبارہ جائزہ لیا جا سکتا ہے، الا یہ کہ اسے خرید لیا گیا ہو۔
- لیز ہولڈر مینٹیننس اور پراپرٹی ٹیکس برداشت کرتا ہے، اور لیز ہولڈ کو بیچ سکتا ہے، رہن رکھ سکتا ہے اور ورثاء کو چھوڑ سکتا ہے، جو کہ ڈیڈ میں کسی بھی رضامندی کی ضرورت سے مشروط ہے۔
- زمین کا مالک صرف دو سال کے بغیر ادا شدہ زمینی کرایہ یا سنگین خلاف ورزی کے لیے ختم کر سکتا ہے، اور پھر اسے لیز ہولڈر کو معاوضہ دینا چاہیے۔
- خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ڈیڈ اور عام شرائط کو پڑھیں، اور زمینی کرایہ کی پوزیشن اور اپنے قرض دہندہ کی ضروریات کو چیک کریں۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
ملکیت اور لیز ہولڈ کے درمیان بنیادی فرق کیا ہے؟
ملکیت کے ساتھ، آپ زمین اور عمارت کے مالک ہیں۔ لیز ہولڈ (erfpacht) کے ساتھ، آپ کے پاس عمارت اور جائیداد کا حق ہے کہ آپ زمین کے کرایے کے بدلے اور ڈیڈ کی شرائط پر کسی اور، عام طور پر میونسپلٹی کی زمین استعمال کریں۔
کیا نیدرلینڈز میں لیز ہولڈ عام ہے؟
ہاں، خاص طور پر کچھ شہروں میں۔ Amsterdamمثال کے طور پر، اپنی زیادہ تر زمین لیز ہولڈ میں جاری کرتا ہے، اور 2016 کے بعد سے نئی لیز ہولڈز مستقل ہیں۔ دیگر میونسپلٹیز بھی لیز ہولڈ کا استعمال کرتی ہیں، اور زمینی کرایہ خریدنے یا مکمل ملکیت میں تبدیل کرنے کے لیے کئی پیشکش اسکیمیں۔
لیز ہولڈ کے تحت مینٹی نینس اور پراپرٹی ٹیکس کون ادا کرتا ہے؟
کرایہ دار۔ ڈچ لیز ہولڈ کے تحت، لیز ہولڈر عمارت کی دیکھ بھال اور انشورنس برداشت کرتا ہے اور زمینی کرایہ کے علاوہ پراپرٹی ٹیکس ادا کرتا ہے۔ جس گھر میں آپ رہتے ہیں اس کا متواتر زمینی کرایہ انکم ٹیکس کے لیے قابل کٹوتی ہے۔ ایک یکمشت خرید آف نہیں ہے۔
کیا میں اپنے ورثاء کو لیز ہولڈ پراپرٹی بیچ سکتا ہوں یا چھوڑ سکتا ہوں؟
جی ہاں لیز ہولڈ کو بیچا جا سکتا ہے، رہن رکھا جا سکتا ہے اور وراثت میں مل سکتا ہے۔ ڈیڈ میں فروخت کے لیے زمین کے مالک کی رضامندی درکار ہو سکتی ہے۔ اگر زمیندار معقول بنیادوں کے بغیر انکار کرتا ہے تو ذیلی ضلعی عدالت اس رضامندی کو بدل سکتی ہے (ڈچ سول کوڈ کا آرٹیکل 5:91)۔ وراثت کے لیے رضامندی کی ضرورت نہیں ہے۔
ہم کس طرح مدد کرسکتے ہیں؟
میں ہمارے دفاتر سے Eindhoven اور Amsterdam, Law & More افراد اور کاروبار کو جائیداد خریدنے، لیز ہولڈ کی شرائط، زمین کے مالکان کے ساتھ تنازعات اور تجارتی لیز پر مشورہ دیتا ہے۔ آپ ہمارے بارے میں مزید معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔ مرکزی سائٹ، یا رابطہ کریں Law & More براہ راست.
یقین نہیں ہے کہ آپ کہاں کھڑے ہیں؟ ہمیں اپنے حالات کے بارے میں بتائیں۔ ہم آپ کو ایک کام کے دن کے اندر آپ کے اختیارات سے آگاہ کریں گے۔
کس طرح Law & More اس کے ساتھ آپ کی مدد کر سکتے ہیں ہماری پر وضاحت کی گئی ہے کرایہ داری کے وکیل صفحہ.
