ڈچ نوٹری اور جائیداد کی قانونی منتقلی: بین الاقوامی خریداروں کے لیے ایک رہنما

اگر آپ نیدرلینڈز میں گھر خرید رہے ہیں تو آپ نوٹری سے بچ نہیں سکتے ۔ ڈچ قانون جائیداد کی ملکیت کو ذاتی طور پر ہاتھ تبدیل کرنے کی اجازت نہیں دیتا: منتقلی کو ڈچ سول لاء نوٹری کے ذریعہ انجام دیا جانا چاہئے اور عوامی رجسٹروں میں رجسٹر کیا جانا چاہئے۔ ان ممالک کے خریداروں کے لیے جہاں فروخت کا ہر فریق اپنے وکیل کو ہدایت دیتا ہے، یہ اس عمل کا سب سے کم واقف حصہ ہے، اور جہاں سب سے مہنگی غلط فہمیاں پیدا ہوتی ہیں۔

ڈچ سول لاء نوٹری کیا ہے؟

ڈچ نوٹاری ایک سینئر وکیل نہیں ہے جس پر ڈاک ٹکٹ ہو۔ دفتر ایک عوامی ہے: شاہی فرمان کے ذریعے ایک نوٹری کا تقرر کیا جاتا ہے، جو قیام کی جگہ کا تعین بھی کرتا ہے (art. 3 Wna, Wet op het notarisambt)، اور مستند اعمال کو انجام دینے کا اختیار رکھتا ہے جہاں قانون اس کی ضرورت ہو یا فریق کہے (art. 2 Wna)۔ اس طرح کے عمل کی خاص واضح حیثیت ہوتی ہے اور اسے اکثر عدالتی فیصلے کے بغیر نافذ کیا جا سکتا ہے۔

دو نتائج اہم ہیں:

• نوٹری کا کام کرنا ہے۔ ایک نوٹری کو وہ کام انجام دینا چاہیے جو قانون تفویض کرتا ہے یا پارٹی کی درخواست کرتا ہے، محدود استثناء کے ساتھ (آرٹ 21 ڈبلیو این اے)۔
• نوٹری کسی کی طرف نہیں ہے۔ نوٹری دفتر کو آزادانہ طور پر استعمال کرتا ہے اور اس کے مفادات کو پورا کرتا ہے۔ تمام قانونی ایکٹ کے فریقین، غیر جانبداری اور زیادہ سے زیادہ ممکنہ دیکھ بھال کے ساتھ (آرٹ 17 ڈبلیو این اے)۔

نوٹری آپ کے اپنے ملک کے وکیل سے کیسے مختلف ہے۔

انگلستان، آئرلینڈ، ریاستہائے متحدہ اور بہت سے دوسرے ممالک میں، نقل و حمل کا ہر فریق اپنے اپنے متعصب وکیل کو ہدایت دیتا ہے۔ ایک ڈچ نوٹری اس کے برعکس ہے: ایک واحد، غیر جانبدار عوامی افسر جو فریق کے بجائے لین دین کی خدمت کرتا ہے۔ ایک غیر ملکی "نوٹری پبلک"، جو بہت سے ممالک میں محض دستخطوں کی گواہی دیتا ہے، ایک بہت کم دفتر رکھتا ہے اور یہ کوئی مفید موازنہ نہیں ہے۔

نوٹری عنوان کی چھان بین کرتا ہے، اعمال کی تیاری اور وضاحت کرتا ہے، رقم رکھتا ہے اور منتقلی کا اندراج کرتا ہے — لیکن قیمت پر بات چیت نہیں کرے گا ، یہ مشورہ نہیں دے گا کہ سودا درست ہے، یا کسی تنازعہ میں آپ کے لیے کام کریں۔

مطلع کرنے کا فرض، اور اس کی حدود

آرٹ کے تحت غیر جانبداری 17 Wna کو مطلع کرنے کا فرض ہے: نوٹری کو یقینی بنانا چاہیے کہ ہر فریق سمجھتا ہے کہ ڈیڈ کیا کرتا ہے اور دستخط کرنے سے پہلے کیا خطرات ہیں — یہ فرض جرمن-ڈچ روایت میں Belehrungspflicht کے نام سے جانا جاتا ہے ۔ جہاں کوئی فریق کمزور ہو، کم تجربہ کار ہو یا زبان نہیں بولتا ہو، وہ ڈیوٹی زیادہ مشکل ہو جاتی ہے، اور ایک نوٹری جو خریدار کو یہ جانتے ہوئے دستخط کرتا ہے کہ وہ کسی مادی نقطہ کو نہیں سمجھتا ہے، نظم و ضبط اور ذمہ داری کو خطرے میں ڈالتا ہے۔

لیکن دونوں فریقوں کو مطلع کرنا وکالت نہیں ہے۔ جہاں خریدار اور بیچنے والے حقیقی طور پر تنازعہ کرتے ہیں - تکمیل سے پہلے پائے جانے والے نقائص، تاریخ کو منتقل کرنے کا دباؤ، یا کسی شرط کا مطلب - نوٹری درمیان میں رہتی ہے۔ یہ بالکل اسی وقت ہوتا ہے جب خریدار کو کسی ایسے شخص کی ضرورت ہوتی ہے جس کا واحد فرض خریدار پر ہوتا ہے۔

اپنے وکیل کو بھی کب ہدایت دیں۔

• معاہدہ غیر معیاری ہے، یا بیچنے والا ایک ڈویلپر یا سرمایہ کار ہے جو اپنی شرائط استعمال کرتا ہے۔
• آپ نیلامی میں، کسی اسٹیٹ یا کمپنی سے، یا مالی مشکلات میں بیچنے والے سے خرید رہے ہیں۔
• پراپرٹی میں زمینی لیز شامل ہے (erfpacht)، یادگار کی فہرست یا ایک غیر معمولی سہولت۔
• نقائص، جمع، جرمانے یا تاریخوں، یا کسی ایک کے امکان پر جھگڑا ہے۔
• خریداری آپ کی رہائش کی حیثیت، طلاق، ازدواجی جائیداد کے نظام یا سرحد پار وراثت کو چھوتی ہے۔

دونوں تکمیلی ہیں: نوٹری منتقلی کو انجام دیتا ہے، آپ کا وکیل اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ سودا ہے جو آپ کو کرنا چاہیے۔

دو مراحل: ذمہ داری اور منتقلی۔

ڈچ پراپرٹی قانون میں یہ سب سے اہم ساختی نقطہ ہے : یہ منتقلی کی ذمہ داری کو خود منتقلی سے الگ کرتا ہے۔ ایک درست منتقلی کے لیے ایک درست عنوان، جائیداد کے تصرف کا حقدار شخص، اور ترسیل کا ایک درست عمل درکار ہوتا ہے (آرٹ 3:84 BW)۔ غیر منقولہ جائیداد کے لیے یہ ڈیڈ ڈچ سول لاء نوٹری کے سامنے عمل میں لایا جاتا ہے، جس کے بعد اس ڈیڈ کا پبلک رجسٹر میں اندراج ہوتا ہے (آرٹ 3:89 BW)۔

koopovereenkomst ، جسے اکثر "عارضی" خریداری کا معاہدہ کہا جاتا ہے، لہذا خرید و فروخت کے لیے ایک پابند ذمہ داری پیدا کرتا ہے۔ یہ آپ کو مالک نہیں بناتا۔ "عارضی" گمراہ کن ہے: ایک بار کولنگ آف پیریڈ ختم ہونے کے بعد، یہ آپ کو پوری طرح سے باندھ دیتا ہے۔ ملکیت صرف اس وقت گزرتی ہے جب منتقلی کا عمل رجسٹر ہوتا ہے۔

پیشکش سے رجسٹریشن تک

لکھنے کی ضرورت اور کولنگ آف پیریڈ

جہاں خریدار ایک فطری شخص ہے جو کسی پیشے یا کاروبار کے دوران کام نہیں کرتا ہے، اور جائیداد رہائشی استعمال کے لیے ہے، تو خریداری کو تحریری طور پر درج کیا جانا چاہیے (آرٹ 7:2 BW)۔ مصافحہ، ای میل یا واٹس ایپ ایکسچینج صارف کے خریدار کو پابند نہیں کرے گا۔

یہی فراہمی ایک مکان کے خریدار کو تین دن کی کولنگ آف مدت فراہم کرتی ہے۔ یہ آپ کو دستخط شدہ معاہدہ موصول ہونے کے اگلے دن سے شروع ہوتا ہے، کوئی وجہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے، اور کوئی معاوضہ قابل ادائیگی نہیں ہے۔ اس میں کم از کم دو دن شامل ہونے چاہئیں جو ہفتہ، اتوار یا عام تعطیل نہیں ہیں۔ اگر نہیں، تو یہ بڑھا دیا جاتا ہے. حق صرف خریدار کا ہے، اور گھڑی رسید سے چلتی ہے - لہذا اس بات کا ثبوت رکھیں کہ معاہدہ آپ کو کب پہنچا۔

ڈپازٹ یا بینک گارنٹی

معیاری ماڈل کی خریداری کے معاہدے میں خریدار سے سیکیورٹی کی ضرورت ہوتی ہے: یا تو نوٹری کے تھرڈ پارٹی اکاؤنٹ میں ادا کی گئی نقد رقم ( waarborgsom )، یا ہالینڈ میں قائم بینک سے بینک گارنٹی ( بینک گارنٹی )۔ NVM, VBO, VastgoedPRO اور Vereniging Eigen Huis کے ماڈل خریداری کے معاہدے میں رقم خریداری کی قیمت کے 10% پر طے کی گئی ہے، جس کی وجہ تکمیل سے کچھ ہفتے پہلے ہے۔ ماڈل میں جرمانے کی شق بھی ہے: ایک خریدار جو مکمل کرنے میں ناکام رہتا ہے عام طور پر ڈپازٹ کے برابر رقم واجب الادا ہے۔ کسی بھی مالیاتی شرط کو اپنے رہن کے ٹائم ٹیبل سے ملائیں۔

عنوان کی تفتیش اور کدستر کی تلاش

Kadaster رجسٹرڈ جائیداد کی قانونی حیثیت سے متعلق حقائق کو ریکارڈ کرنے والے عوامی رجسٹروں کو برقرار رکھتا ہے (آرٹ 3:16 BW)، اور اس حیثیت کو متاثر کرنے والے اعمال قابل رجسٹر ہیں (art. 3:17 BW)۔ یہ وہی ہے جو ڈچ نقل و حمل کو محفوظ بناتا ہے: ایک قابل رجسٹری حقیقت جب آپ کا حصول رجسٹرڈ نہیں ہوتا ہے تو عام طور پر آپ کے خلاف اس وقت تک گرفتار نہیں کیا جاسکتا جب تک کہ آپ کو اس کا علم نہ ہو (آرٹ 3:24 BW)۔

نوٹری عام طور پر چیک کرے گا:

• بیچنے والے کا عنوان اور پہلے کے اعمال کا سلسلہ؛
• موجودہ رہن، جنہیں مکمل ہونے پر چھڑانا اور جاری کرنا ضروری ہے۔
• منسلکات اور قبضے (beslagenبیچنے والے یا جائیداد کے خلاف؛
• آسانیاں، دیگر حقیقی حقوق، اور معیار یا سلسلہ کی ذمہ داریاں؛
• زمینی لیز (erfpacht): زمینی کرایہ، جائزہ لینے کی تاریخیں اور مدت کے اختتام؛
• عوامی قانون کی پابندیاں، جیسے یادگار کی حیثیت یا میونسپل نفاذ کے فیصلے؛
• ڈیڈ آف ڈویژن اور مالکان کی ایسوسی ایشن، جہاں پراپرٹی ایک فلیٹ ہے؛
• دونوں فریقوں کی شناخت، صلاحیت اور ازدواجی حیثیت۔

اتنا ہی اہم ہے کہ نوٹری کس چیز کی جانچ نہیں کرتا ہے : نہ کہ عمارت کی حالت، فرش کا علاقہ، نم، ایسبیسٹس یا فاؤنڈیشن، اور نہ ہی توسیع کی اجازت ہے جب تک کہ یہ رجسٹر میں ظاہر نہ ہو، اور نہ ہی قیمت۔ شرط اور منصوبہ بندی کی تعمیل آپ کی ذمہ داری ہے، معاہدہ پر دستخط کرنے یا کسی شرط کے تحت آنے سے پہلے طے کر لیا جائے۔

فریق ثالث کا اکاؤنٹ اور رقم کیسے منتقل ہوتی ہے۔

ایک نوٹری کو نوٹری کے اپنے نام میں ایک یا زیادہ خصوصی اکاؤنٹس کو برقرار رکھنا چاہیے، اس صلاحیت کے ذکر کے ساتھ، خاص طور پر دوسروں کے لیے رکھی گئی رقم کے لیے (آرٹ 25 ڈبلیو این اے)۔ یہ ہے derdengeldenrekening . رقم انگوٹھی میں بند ہے: اس کا تعلق نوٹری سے نہیں ہے اور یہ نوٹری کے قرض دہندگان کی پہنچ سے باہر ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ڈچ کی تکمیل ایسکرو ایجنٹوں یا مخالف وکلاء کے درمیان معاہدے کے بغیر محفوظ ہے۔

• نوٹری اکاؤنٹ کا بیان جاری کرتی ہے (نوٹا وین افریکننگ) قیمت، ٹرانسفر ٹیکس، فیس، رجسٹریشن کے اخراجات، سروس چارجز کی تقسیم اور مقامی ٹیکس، اور ڈپازٹ کا احاطہ کرتا ہے۔
• آپ اپنے نام کے اکاؤنٹ سے کلیئر شدہ فنڈز میں بیلنس منتقل کرتے ہیں، عام طور پر کام کے دن مکمل ہونے سے پہلے؛ آپ کا قرض دہندہ اسی اکاؤنٹ میں قرض ادا کرتا ہے۔ کلیئرڈ فنڈز کے بغیر ڈیڈ پر دستخط نہیں ہوتے ہیں۔
• دستخط، رجسٹریشن اور حتمی تلاش کے بعد، نوٹری بیچنے والے کے رہن کو چھڑاتا ہے، بیچنے والے کو ادائیگی کرتا ہے اور ٹرانسفر ٹیکس کی ادائیگی کرتا ہے۔

بیچنے والے کو دستخط کے بغیر ادائیگی کی جاتی ہے لیکن ایک بار جب نوٹری تصدیق کر لیتی ہے کہ منتقلی رجسٹرڈ ہے اور کوئی منسلکہ یا نیا رہن مداخلت نہیں کرتا ہے۔ وہی خلا ہے جو آپ کی حفاظت کرتا ہے۔

اعمال، دستخط اور زبان

تکمیل پر آپ عام طور پر دو نوٹریل ڈیڈز پر دستخط کرتے ہیں: ڈیڈ آف ٹرانسفر ( اکٹے وین لیورنگ یا ٹرانسپورٹاکٹے )، ڈیلیوری جو آرٹ کے ذریعہ درکار ہے۔ 3:89 BW، اور، اگر آپ قرض لے رہے ہیں، تو رہن کا عمل ( hypotheekakte ) آپ کے قرض دہندہ کے تحفظ کا حق بناتا ہے، جو اسی طرح نوٹریل ڈیڈ (آرٹ 3:260 BW) سے قائم ہوتا ہے اور عوامی رجسٹروں میں رجسٹریشن پر وجود میں آتا ہے (آرٹ 3:89 BW)۔ ملاقات میں ایک گھنٹہ لگتا ہے۔ دستخط کرنے سے پہلے نوٹری اعمال سے گزرتا ہے، ان کے مواد اور نتائج کی وضاحت کرتا ہے، اور سوالات کے جوابات دیتا ہے۔ اصل شناختی دستاویزات لائیں۔ کاپیاں قبول نہیں کی جاتی ہیں۔

ڈچ میں ایک ڈچ نوٹریل ڈیڈ تیار کیا گیا ہے: آرٹ۔ 42 ونا اور آرٹ۔ 43 Wna اس زبان میں عمل کو انجام دینے کی ضرورت ہے۔ جہاں ظاہر ہونے والی پارٹی کے پاس ڈچ زبان کی ناکافی کمانڈ ہے، حلف لینے والے ترجمان اور مترجم (Rbtv) کے رجسٹر سے حاصل کردہ حلف لینے والے مترجم کی مدد اور ڈیڈ کا ترجمہ لازمی ہے، اور ڈیڈ ریکارڈ کرتا ہے کہ یہ کیا گیا تھا۔ عملی طور پر، بین الاقوامی خریداروں کے ساتھ تجربہ کار دفاتر پہلے سے مسودوں کا انگریزی ترجمہ فراہم کرتے ہیں اور ایک مترجم کا بندوبست کرتے ہیں۔ کئی دن پہلے ڈرافٹ طلب کریں۔ ڈچ متن آپریٹو ہے۔

پاور آف اٹارنی کے ذریعے دستخط کرنا

آپ کو نیدرلینڈز میں ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ کے لیے دستخط کرنے کے لیے نوٹریل آفس کے ملازم کو اختیار دینے والا پاور آف اٹارنی ( volmacht ) دینا معمول ہے۔ پاور آف اٹارنی خود عام طور پر ایک نوٹری سے پہلے دستخط کرنا پڑتا ہے — نیدرلینڈز میں، یا بیرون ملک قانونی حیثیت کے ساتھ یا اپوسٹیل کے ساتھ، اکثر تصدیق شدہ ترجمہ کے ساتھ۔ اسے ہفتوں پہلے ترتیب دیں؛ منی لانڈرنگ کے قوانین کے تحت شناخت اب بھی لاگو ہوتی ہے۔

رجسٹریشن، اور اس لمحے کی ملکیت گزر جاتی ہے۔

دستخط کرنے کے بعد نوٹری عام طور پر الیکٹرانک طور پر اسی دن، کڈسٹر کے پاس موجود عوامی رجسٹروں کو ڈیڈ پیش کرتا ہے۔ اس کے بعد اسے Basisregistratie Kadaster میں پروسیس کیا جاتا ہے، جس میں عام طور پر کچھ کام کے دن لگتے ہیں۔ کدستر جمع کرائے گئے ہر عمل کے لیے ایک مقررہ رقم وصول کرتا ہے۔ وہ چارجز ہر سال Kadaster اپنے ٹیرف ریگولیشن میں طے کرتے ہیں اور Staatscourant میں شائع ہوتے ہیں، اس لیے اپنے کوٹیشن میں موجودہ اعداد و شمار کے لیے پوچھیں۔

ملکیت رجسٹریشن پر گزرتی ہے، دستخط پر نہیں (art. 3:89 BW)۔ رجسٹریشن عین اسی لمحے سے لاگو ہوتی ہے جب ڈیڈ کدسٹر کو پیش کیا جاتا ہے (آرٹ 3:19 BW)، اسی لیے دستخط اور رجسٹریشن کے درمیان وقفہ مختصر رکھا جاتا ہے۔ نوٹری پھر رقم جاری کرنے سے پہلے حتمی تلاش کرتا ہے۔

فیس، اور کون نوٹری کا انتخاب کرتا ہے۔

موجودہ گھر تقریباً ہمیشہ کوسٹن کوپر فروخت کیے جاتے ہیں — "خریدار کے لیے لاگت": خریدار ٹرانسفر ٹیکس اور ڈیڈ آف ٹرانسفر کی قیمت ادا کرتا ہے۔ چونکہ خریدار ادائیگی کرتا ہے، خریدار عام طور پر نوٹری کا انتخاب کرتا ہے۔ سیلنگ ایجنٹ کی تجویز کو محض قبول نہ کریں۔

نوٹریل فیس قانون کے ذریعہ طے نہیں کی جاتی ہے اور دفاتر کے درمیان مختلف ہوتی ہے، لہذا تحریری کوٹیشن حاصل کریں اور لائیک کے ساتھ لائیک کا موازنہ کریں۔ ایک کوٹیشن میں منتقلی کے عمل اور رہن کے عمل کی فیس، کدستر رجسٹریشن کے معاوضے، تلاش کے اخراجات، اور ترجمہ، ترجمان یا پاور آف اٹارنی کے لیے کوئی بھی چارج الگ سے درج ہونا چاہیے۔ ٹرانسفر ٹیکس ( اوورڈراچٹسبلاسٹنگ ) الگ ہے اور ٹیکس حکام کو قابل ادائیگی ہے۔ شرحیں Wet op belastingen van rechtsverkeer میں بیٹھتی ہیں اور سالانہ بیلسٹنگ پلان کے ذریعے ایڈجسٹ کی جاتی ہیں: ایک خریدار کے لیے ایک کم شرح جو پراپرٹی میں ایک اہم رہائش گاہ کے طور پر رہے گا، نوجوان خریداروں کے لیے قابلیت کی حد کے اندر ایک دفعہ کی چھوٹ جو کہ ہر سال انڈیکس کی جاتی ہے، رہائش پذیر کے لیے زیادہ شرح، خریدار کے لیے الگ الگ اور غیر قانونی جائیداد کی شرح نہیں ہوگی۔ بیلسٹنگ ڈیئنسٹ شرحیں اور موجودہ قدر کی حد شائع کرتا ہے۔ انہیں اس سال کے لیے چیک کریں جس میں آپ مکمل کرتے ہیں، اور ٹرانسفر ٹیکس اور خریدار کے اخراجات پر ہمارا مضمون دیکھیں ۔

جہاں بیچنے والا مالی مشکلات کا شکار ہو۔

اگر بیچنے والا زیادہ مقروض ہے یا دیوالیہ ہونے کی طرف جا رہا ہے، تو معاہدہ اور منتقلی کے درمیان فرق خطرناک ہو جاتا ہے: ایک قرض دہندہ ایک منسلکہ رجسٹر کر سکتا ہے، یا بیچنے والے کو دیوالیہ قرار دیا جا سکتا ہے، اس سے پہلے کہ آپ کا ڈیڈ رجسٹر ہو — آپ کو گھر کے بجائے ایک دیوالیہ بیچنے والے کے خلاف دعویٰ کرنا پڑے گا۔

ڈچ قانون ایک مخصوص تحفظ فراہم کرتا ہے: خریداری خود عوامی رجسٹروں میں رجسٹر کی جا سکتی ہے (آرٹ 7:3 BW)، ایک قدم جسے عام طور پر Vormerkung کہا جاتا ہے ۔ ایک بار رجسٹر ہونے کے بعد، بعد کے کچھ واقعات - بشمول منسلکات اور بیچنے والے کا دیوالیہ پن - محدود قانونی مدت کے لیے آپ کے خلاف درخواست نہیں کی جا سکتی، بشرطیکہ منتقلی اس کے اندر ہو۔ یہ خودکار نہیں ہے: ایک نوٹری کو اس کا بندوبست کرنا چاہیے، حالات اور وقت کی حدود کے ساتھ۔ اگر تلاشیوں سے کوئی منسلکہ یا رہن قیمت سے زیادہ ظاہر ہوتا ہے، تو ایک ہی بار میں الگ مشورہ لیں۔

منی لانڈرنگ کے قوانین، شناخت اور رپورٹنگ

یہ غیر ملکی خریداروں کو سب سے زیادہ حیران کرتا ہے۔ نوٹریز ڈچ اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت آتی ہیں، Wwft (art. 1a Wwft)، اور انہیں کلائنٹ کی وجہ سے مستعدی (art. 3 Wwft): اپنی شناخت قائم کرنا اور اس کی تصدیق کرنا، حتمی فائدہ مند مالک کی شناخت کرنا جہاں کوئی کمپنی شامل ہے، تعلقات کے مقصد اور نوعیت کو قائم کرنا، اور جاری بنیادوں پر لین دین کی نگرانی کرنا۔

عملی طور پر نوٹری اصل شناختی دستاویزات پر اصرار کرے گا اور ایسے سوالات پوچھے گا جو دخل اندازی محسوس کر سکتے ہیں: پیسہ کہاں سے آیا، آپ نے اسے کیسے جمع کیا، فنڈز کسی خاص ملک یا اکاؤنٹ سے کیوں آتے ہیں، اور خریداری کرنے والی کمپنی کو کون کنٹرول کرتا ہے۔ بینک سٹیٹمنٹس، کسی اور پراپرٹی کی فروخت کا ثبوت، گفٹ ڈیڈ یا ملازمت کا ریکارڈ فراہم کرنے کی توقع کریں۔ کسی تیسرے فریق کی طرف سے فنڈز، EU کے باہر سے، یا غیر واضح انداز میں جانچ پڑتال اور تاخیر کی تکمیل کو راغب کرتے ہیں۔

نوٹری بھی ایک قانونی ذمہ داری کے تحت ہے کہ وہ FIU-Nederland، ڈچ فنانشل انٹیلی جنس یونٹ (art. 16 Wwft) کو غیر معمولی لین دین کی اطلاع دے۔ ہو سکتا ہے کہ نوٹری آپ کو یہ نہ بتائے کہ رپورٹ بن چکی ہے۔ اس میں سے کوئی بھی ذاتی یا بات چیت کے قابل نہیں ہے: نوٹری کو شروع میں اپنے فنڈز کا دستاویزی اکاؤنٹ دیں اور یہ عمل آسانی سے چلے گا۔

کیا Law & More کر سکتے ہیں۔

نوٹری منتقلی کو انجام دیتا ہے۔ ہم اس میں آپ کی پوزیشن کا خیال رکھتے ہیں۔ Law & More آپ کے دستخط کرنے سے پہلے یا کولنگ آف کی مدت ختم ہونے سے پہلے خریداری کے معاہدے کا جائزہ لیتا ہے، مالیاتی اور سروے کے حالات، ڈپازٹ اور جرمانے کی شق کو چیک کرتا ہے، اور مشورہ دیتا ہے کہ کہاں زمینی لیز، مالکان کی ایسوسی ایشن، یادگار کی فہرست یا مالی مشکلات میں بیچنے والا معاملات کو پیچیدہ بناتا ہے۔ ہم اس وقت بھی کارروائی کرتے ہیں جب نقائص، تاخیر یا ناکام تکمیل تنازعہ میں بدل جاتی ہے۔ اگر آپ نیدرلینڈ میں خرید رہے ہیں اور چاہتے ہیں کہ وہ دستاویزات جو کسی وکیل کے ذریعہ پڑھی جائیں جو صرف آپ کے لیے کام کرے، تو ہم سے رابطہ کریں۔