کرایے والی املاک کو بے دخل کرنا

کرائے کی جائیداد کے لیے قانونی بے دخلی کا عمل

کرایہ دار اور مالک مکان دونوں کے لیے بے دخلی ایک سخت طریقہ کار ہے۔ آخر کار، بے دخلی پر، کرایہ دار اپنے تمام سامان کے ساتھ کرائے کی جائیداد چھوڑنے پر مجبور ہو جاتے ہیں، اس کے تمام دور رس نتائج ہوتے ہیں۔ اگر کرایہ دار کرایہ کے معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو مالک مکان بے دخلی کے ساتھ آگے نہیں بڑھ سکتا۔ اگرچہ بے دخلی کو واضح طور پر قانون کے ذریعے منظم نہیں کیا گیا ہے ، لیکن اس طریقہ کار پر سخت قوانین لاگو ہوتے ہیں۔

بے دخلی کے ساتھ آگے بڑھنے کے قابل ہونے کے لیے، مالک مکان کو عدالت سے بے دخلی کا حکم ملنا چاہیے۔ اس عدالتی حکم میں کرائے کی جائیداد کو عدالت کی طرف سے مقرر کردہ تاریخ پر بے دخل کرنے کی اجازت شامل ہے۔ اگر کرایہ دار بے دخلی کے حکم سے اتفاق نہیں کرتا تو کرایہ دار اس عدالتی حکم کے خلاف اپیل کر سکتا ہے۔

اپیل دائر کرنا عام طور پر عدالتی حکم کے اثر کو معطل کر دیتا ہے اور اس طرح بے دخلی، جب تک کہ اپیل کورٹ اس پر فیصلہ نہ کر دے۔ تاہم، اگر عدالت کی طرف سے بے دخلی کے حکم کو قابل عمل قرار دیا گیا ہے، تو کرایہ دار کی اپیل معطلی کا باعث نہیں بنے گی اور مالک مکان بے دخلی کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے۔ واقعات کا یہ سلسلہ مالک مکان کے لیے خطرے کا باعث بنتا ہے اگر اپیل کورٹ بے دخلی کا فیصلہ کرتی ہے۔

اس سے پہلے کہ عدالت انخلاء کے لئے اجازت دے ، مکان مالک نے کرایہ کا معاہدہ ختم کردیا ہوگا۔ مکان مالک مندرجہ ذیل طریقوں سے ختم ہوسکتا ہے:

تحلیل

ختم کرنے کے اس طریقہ کار کے لئے ، کرایہ دار سے متعلقہ معاہدے سے اپنی ذمہ داریوں کی تکمیل میں کرایہ دار کی کمی ہو گی ، دوسرے الفاظ میں یہ طے شدہ ہے۔ یہ معاملہ ہے اگر کرایہ دار ، کرایہ کے بقایا جات پیدا کرتا ہے یا غیر قانونی پریشانی کا سبب بنتا ہے۔ کرایہ دار کی کوتاہی کافی ہونی چاہئے تاکہ کرایے کے معاہدے کی تحلیل جائز ہو۔ اگر کرائے پر حاصل ہونے والی املاک رہائشی جگہ یا درمیانے درجے کے کاروبار کی جگہ سے متعلق ہے تو ، کرایہ دار اس لحاظ سے تحفظ سے لطف اندوز ہوگا کہ صرف عدالتی طریقہ کار کے ذریعے ہی تحلیل ہوسکتا ہے۔

منسوخی

یہ ختم ہونے کا ایک اور طریقہ ہے۔ اس ضمن میں مکان مالک کو جو ضروریات پوری کرنی ہوں گی ان کا انحصار کرایہ پر لینے والی جائیداد کی قسم پر ہے۔ اگر کرائے پر حاصل ہونے والی املاک رہائشی جگہ یا درمیانے درجے کے کاروبار کی جگہ سے تعلق رکھتی ہے تو کرایہ دار اس معنی میں تحفظ سے فائدہ اٹھاتے ہیں کہ منسوخی صرف متعدد وجوہ کی بنیادوں پر ہوتی ہے جیسا کہ آرٹیکل 7: 274 اور 7: 296 میں بتایا گیا ہے۔ ڈچ شہری کوڈ ایک وجہ جس میں دونوں ہی معاملات میں مدد کی جاسکتی ہے ، مثال کے طور پر ، کرایے والی پراپرٹی کا فوری ذاتی استعمال۔ اس کے علاوہ ، متعدد دیگر رسمیات ، جیسے ڈیڈ لائنز ، مکان مالک کو بھی دیکھنا چاہئے۔

کیا کرائے کی جگہ رہنے کی جگہ یا درمیانے درجے کی کاروباری جگہ کے علاوہ ہے، یعنی 230a کاروباری جگہ؟ اس صورت میں، کرایہ دار رینٹل تحفظ سے لطف اندوز نہیں ہوتا جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے اور مالک مکان کرایہ کے معاہدے کو نسبتاً جلدی اور آسانی سے ختم کر سکتا ہے۔ تاہم، یہ کسی بھی طرح سے بے دخلی پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔

بہر حال، نام نہاد 230a کاروباری جگہ کا کرایہ دار ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 230a کے تحت بے دخلی کے تحفظ کا حقدار ہے اس لحاظ سے کہ کرایہ دار بے دخلی کے تحریری نوٹس کے دو ماہ کے اندر اندر بے دخلی کی مدت میں زیادہ سے زیادہ ایک سال کی توسیع کی درخواست کر سکتا ہے۔ ایسی درخواست کرایہ دار سے بھی کی جا سکتی ہے جو پہلے ہی کرائے کی جگہ چھوڑ چکا ہے یا خالی کر چکا ہے۔ اگر کرایہ دار نے بے دخلی کی مدت میں توسیع کے لیے درخواست دائر کی ہے، تو اس درخواست کی تشخیص مفادات کے توازن کے ساتھ کی جائے گی۔

عدالت اس درخواست کو منظور کرے گی اگر کرایہ دار کے مفادات کو بے دخلی سے شدید نقصان پہنچتا ہے اور کرایہ کی جائیداد کو استعمال کرنے کے لیے مالک مکان کے مفادات سے زیادہ ہونا ضروری ہے۔ اگر عدالت درخواست کو مسترد کر دیتی ہے، تو اس فیصلے کے خلاف کرایہ دار کے لیے کوئی اپیل یا کیسشن کھلا نہیں ہے۔ یہ صرف اس صورت میں مختلف ہے جب عدالت نے ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 230a کو غلط طور پر لاگو کیا ہے یا اس کا اطلاق نہیں کیا ہے۔

اگر مالک مکان نے بے دخلی کے طریقہ کار میں تمام ضروری اقدامات کو درست طریقے سے مکمل کر لیا ہے اور عدالت اسے کرائے کی جائیداد کو بے دخل کرنے کی اجازت دے دیتی ہے، تو اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ مالک مکان خود ہی بے دخلی کو آگے بڑھا سکتا ہے۔ اگر وہ ایسا کرتا ہے، تو مالک مکان اکثر کرایہ دار کے ساتھ غیر قانونی طور پر کام کرے گا، تاکہ کرایہ دار اس معاملے میں معاوضے کا دعوی کر سکے۔

عدالت کی اجازت کا مطلب صرف یہ ہے کہ مالک مکان کرایہ کی جائیداد کو بے دخل کر سکتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مالک مکان کو بے دخلی کے لیے ایک بیلف کو ملازم رکھنا چاہیے۔ بیلف کرایہ دار کو بے دخلی کا حکم بھی دے گا، کرایہ دار کو خود کرائے کی جائیداد چھوڑنے کا آخری موقع دے گا۔ اگر کرایہ دار ایسا نہیں کرتا ہے تو، اصل بے دخلی کے اخراجات کرایہ دار برداشت کرے گا۔

کیا آپ کے بارے میں سوالات ہیں یا آپ کو انخلا کے طریقہ کار میں قانونی مدد کی ضرورت ہے؟ از راہ کرم رابطہ کریں Law & More. ہمارے وکیل کرایہ داری قانون کے شعبے کے ماہر ہیں اور انہیں بے دخل کرنے کے عمل میں مشورے اور / یا مدد فراہم کرنے پر خوش ہیں۔