ٹرانسفر ٹیکس میں تبدیلی: شروعات کرنے والے اور سرمایہ کار توجہ دیں!

2021 ایک ایسا سال ہے جس میں قانون سازی اور ضوابط کے میدان میں کچھ چیزیں تبدیل ہوں گی۔ ٹرانسفر ٹیکس کے حوالے سے بھی یہی معاملہ ہے۔ 12 نومبر 2020 کو ایوان نمائندگان نے ٹرانسفر ٹیکس کی ایڈجسٹمنٹ کے لیے ایک بل کی منظوری دی۔ اس بل کا مقصد سرمایہ کاروں کے سلسلے میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں شروعات کرنے والوں کی پوزیشن کو بہتر بنانا ہے، کیونکہ سرمایہ کار اکثر گھر خریدنے میں بہت جلدی کرتے ہیں، خاص طور پر (بڑے) شہروں میں۔ اس سے شروعات کرنے والوں کے لیے گھر خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے ۔ آپ اس بلاگ میں پڑھ سکتے ہیں کہ 1 جنوری 2021 سے دونوں زمروں میں کون سی تبدیلیاں لاگو ہوں گی اور اس کے نتیجے میں آپ کو کن چیزوں پر توجہ دینی چاہیے۔

دو اقدامات

بل کے مذکورہ بالا مقصد کو سمجھنے کے ل 2021 ، XNUMX سے ٹرانسفر ٹیکس کے شعبے میں دو تبدیلیاں ، یا کم از کم اقدامات متعارف کروائے جائیں گے۔ امید ہے کہ اس سے اسٹارٹر خریداروں کے ذریعہ رہائشی لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوگا اور سرمایہ کاروں کے ذریعہ رہائشی لین دین میں کمی۔

اس تناظر میں پہلا اقدام شروع کرنے والوں پر لاگو ہوتا ہے اور مختصراً یہ کہ ٹرانسفر ٹیکس سے استثنیٰ شامل ہے۔ دوسرے لفظوں میں، شروع کرنے والوں کو 1 جنوری 2021 سے ٹرانسفر ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑے گا، تاکہ گھر کی خریداری ان کے لیے بہت سستی ہو جائے۔ استثنیٰ کے نتیجے میں، مکانات کی قیمت میں اضافے کے لحاظ سے، گھر کی خریداری سے متعلق کل اخراجات یقیناً کم ہوں گے۔

براہ کرم نوٹ کریں: چھوٹ ایک بار ہے اور 1 اپریل 2021 سے گھر کی قیمت € 400,000 سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے۔ اس کے علاوہ، چھوٹ صرف اس وقت لاگو ہوتی ہے جب جائیداد کی منتقلی سول لا نوٹری میں 1 جنوری 2021 کو یا اس کے بعد ہوتی ہے اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کا لمحہ فیصلہ کن نہیں ہوتا ہے۔

دوسرا اقدام سرمایہ کاروں سے متعلق ہے اور اس کا مطلب ہے کہ ان کے حصول پر 1 جنوری 2021 سے اعلیٰ عام شرح پر ٹیکس لگایا جائے گا۔ مذکورہ تاریخ کو یہ شرح 6% سے بڑھا کر 8% کر دی جائے گی۔ شروعات کرنے والوں کے برعکس، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے گھر خریدنا زیادہ مہنگا ہو جاتا ہے۔ ان کے لیے سیلز ٹیکس کی شرح میں اضافے کے نتیجے میں گھر کی خریداری سے منسلک کل اخراجات بڑھ جائیں گے۔

اتفاق سے، یہ شرح نہ صرف غیر رہائش گاہوں کے حصول پر ٹیکس عائد کرتی ہے، بشمول کاروباری احاطے، بلکہ ایسے مکانات کے حصول پر بھی ٹیکس عائد ہوتا ہے جو استعمال نہیں کیے جائیں گے یا صرف عارضی طور پر مرکزی رہائش کے طور پر استعمال ہوں گے۔ اس تناظر میں، ٹرانسفر ٹیکس کی ایڈجسٹمنٹ کے بل کی وضاحتی یادداشت کے مطابق، مثال کے طور پر، ایک چھٹی والے گھر، ایک گھر جو والدین اپنے بچے کے لیے خریدتے ہیں اور ایسے گھر جو قدرتی افراد نے نہیں خریدے ہیں، لیکن قانونی طور پر۔ افراد جیسے ہاؤسنگ کارپوریشنز۔

شروع کرنے والا یا سرمایہ کار؟

لیکن آپ کو کس پیمائش کو ذہن میں رکھنا چاہئے؟ دوسرے الفاظ میں، کیا آپ اسٹارٹر ہیں یا سرمایہ کار؟ چاہے کوئی شخص پہلی بار مالک کے زیر قبضہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں داخل ہو رہا ہو اور اس نے پہلے کبھی گھر حاصل نہیں کیا ہو، اس سوال کے جواب کے لیے نقطہ آغاز کے طور پر لیا جا سکتا ہے۔

تاہم، کون اسٹارٹر استثنیٰ کے لیے اہل ہے اور کس پر ٹرن اوور ٹیکس کی شرح میں اضافہ لاگو ہوتا ہے، اس معیار کی بنیاد پر تعین نہیں کیا جاتا ہے۔ اس استثنیٰ سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آیا آپ بطور خریدار پہلے ہی گھر کے مالک ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، گھر کو مستثنیٰ کے اہل ہونے کے لیے آپ کا پہلا مالک کے زیر قبضہ گھر ہونا ضروری نہیں ہے۔

ٹرانسفر ٹیکس میں ایڈجسٹمنٹ کا بل بالکل مختلف نقطہ اغاز کا استعمال کرتا ہے۔ چاہے آپ کو اسٹارٹر کے طور پر درجہ بندی کیا جا. اور اس وجہ سے اسٹارٹر چھوٹ کا موقع بھی تین مجموعی معیار پر منحصر ہے۔ معیار مندرجہ ذیل ہیں:

• حاصل کرنے والے کی عمر. اسٹارٹر مانے جانے کے لیے، آپ کی عمر 18 سے 35 سال کے درمیان ہونی چاہیے۔ بل میں 35 کی بالائی حد استعمال کی گئی ہے کیونکہ AFM کی تحقیقات سے معلوم ہوا ہے کہ 35 سال سے کم عمر میں خریدار کے لیے اخراجات برداشت کرنا اوسطاً زیادہ مشکل ہے۔ اس کے علاوہ، 18 سال کی نچلی حد کے ساتھ استثنیٰ کی درخواست کے لیے، آپ کی عمر کی شرط لاگو ہوتی ہے۔
• اس نچلی حد کا مقصد شروع کرنے والوں کے استثنیٰ کے غلط استعمال کو روکنا ہے: قانونی نمائندوں کے لیے نابالغ بچے کے نام پر مکان خریدتے وقت استثنیٰ کا استعمال کرنا ممکن نہیں ہے۔ مزید برآں، عمر کی حد فی حاصل کنندہ لاگو کی جانی چاہیے، یہاں تک کہ اس صورت میں بھی کہ ایک گھر متعدد حصول داروں نے مشترکہ طور پر حاصل کیا ہو۔ اگر حاصل کرنے والوں میں سے ایک کی عمر 15 سال سے زیادہ ہے، تو اس خریدار پر درج ذیل کا اطلاق ہوتا ہے: اس کی اپنی طرف سے کوئی چھوٹ نہیں ہے۔
• حاصل کرنے والے نے پہلے اس استثنیٰ کا اطلاق نہیں کیا ہے. جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، شروع کرنے والوں کی چھوٹ صرف ایک بار استعمال کی جا سکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ اس اصول کی خلاف ورزی نہ ہو، آپ کو واضح طور پر، مضبوطی کے ساتھ اور بغیر کسی ریزرویشن کے تحریری طور پر اعلان کرنا چاہیے کہ آپ نے پہلے اسٹارٹ اپ استثنیٰ کا اطلاق نہیں کیا ہے۔ منتقلی ٹیکس سے استثنیٰ کا استعمال کرنے کے لیے اس تحریری بیان کو پھر دیوانی قانون نوٹری کے پاس جمع کرایا جانا چاہیے۔
• اصولی طور پر، شہری قانون نوٹری اس تحریری بیان پر بھروسہ کر سکتا ہے، جب تک کہ اسے معلوم نہ ہو کہ یہ بیان غلط جاری کیا گیا ہے۔ اگر بعد میں یہ ظاہر ہوتا ہے کہ آپ نے بطور حاصل کنندہ بیان جاری کیے جانے کے باوجود پہلے استثنیٰ کا اطلاق کیا ہے، تب بھی ایک اضافی تشخیص کی جائے گی۔
• مکان کے ذریعہ عارضی طور پر اصل رہائش گاہ کے طور پر اس مکان کا استعمال۔ دوسرے لفظوں میں، شروعات کرنے والوں کے استثنیٰ کا دائرہ صرف حاصل کرنے والوں تک محدود ہے جو درحقیقت گھر میں رہیں گے۔ اس شرط کے حوالے سے، آپ کے لیے یہ بھی ضروری ہے کہ آپ تحریری طور پر واضح طور پر، مضبوطی سے اور بغیر کسی ریزرویشن کے اعلان کریں کہ مکان عارضی طور پر اور اصل رہائش گاہ کے علاوہ استعمال کیا جائے گا، اور ساتھ ہی یہ تحریری بیان بھی جمع کرائیں حصول سے پہلے شہری قانون نوٹری اگر حصول اس کے ذریعے جاتا ہے۔
• عارضی استعمال کا مطلب ہے، مثال کے طور پر، گھر کا کرایہ یا چھٹی والے گھر کے طور پر اس کا استعمال۔ جبکہ مرکزی رہائش میں جماعت کے ساتھ رجسٹریشن اور وہاں زندگی کی تعمیر شامل ہے (بشمول کھیلوں کی سرگرمیاں، اسکول، عبادت گاہ، بچوں کی دیکھ بھال، دوست، خاندان)۔ اگر، ایک حاصل کنندہ کے طور پر، آپ 1 جنوری 2021 سے نئے گھر کو اپنی مرکزی رہائش گاہ کے طور پر یا صرف عارضی طور پر استعمال نہیں کرنے جا رہے ہیں، تب بھی آپ پر 8% کی عمومی شرح سے ٹیکس عائد کیا جائے گا۔

ان معیارات کا اندازہ ، اور اس طرح اس سوال کا جواب ملتا ہے کہ آیا آپ استثنیٰ کی درخواست کے اہل ہیں ، جب مکان حاصل ہوجاتا ہے۔ خاص طور پر ، یہ وہ لمحہ ہے جب فروخت کا عمل نوٹری کے ساتھ کھینچا جاتا ہے۔ نوٹریئل عمل کے نفاذ سے فورا. قبل ، دوسری اور تیسری شرائط کے بارے میں تحریری بیان بھی لازمی طور پر نوٹری کو پیش کرنا ہوگا۔ جس وقت خریداری کے معاہدے پر دستخط ہوں گے وہ تحریری بیان جاری کرنے کے لئے متعلق نہیں ہے ، بالکل اسی طرح جیسے یہ آغاز کرنے والوں کی چھوٹ کے حصول کے لئے ہے۔

گھر کی خریداری اسٹارٹر اور سرمایہ کار دونوں کے لیے ایک اہم قدم ہے۔ کیا آپ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کا تعلق کس زمرے سے ہے اور آپ کو 2021 سے کن اقدامات کو مدنظر رکھنا چاہیے؟ یا کیا آپ کو استثنیٰ کے لیے ضروری بیان دینے میں مدد کی ضرورت ہے؟ پھر قانون اور مزید سے رابطہ کریں۔ ہمارے وکلاء رئیل اسٹیٹ اور کنٹریکٹ قانون کے ماہر ہیں اور آپ کو مدد اور مشورہ فراہم کرنے میں خوش ہیں۔ ہمارے وکلاء بھی پیروی کے عمل میں آپ کی مدد کرنے میں خوش ہوں گے، مثال کے طور پر جب خریداری کے معاہدے کو تیار کرنے یا چیک کرنے کی بات آتی ہے۔