ڈسٹرکٹ ہیٹنگ اور وارمٹیویٹ: قانون جیسا کہ یہ کھڑا ہے، اور گیلے اجتماعی وارمٹ میں کیا تبدیلیاں آتی ہیں

اگر نیدرلینڈز میں آپ کی عمارت ڈسٹرکٹ ہیٹنگ نیٹ ورک سے منسلک ہے — ایک وارمٹینیٹ — جو قیمت آپ ادا کرتے ہیں، آپ جس قابل اعتماد پر اصرار کر سکتے ہیں اور جب کچھ غلط ہو جاتا ہے تو آپ کا راستہ قانون کے ذریعے طے کیا جاتا ہے، اکیلے معاہدے کے ذریعے نہیں۔ وہ قانون وارمٹیویٹ ہے۔ اسے گیلے اجتماعی وارمٹ سے تبدیل کیا جا رہا ہے، جو منظور اور شائع ہو چکا ہے لیکن ابھی تک کام میں نہیں ہے۔ یہ مضمون اس فریم ورک کا تعین کرتا ہے جو آج لاگو ہوتا ہے، اور کیا تبدیلیاں، اور کب۔

قانون سازی کہاں کھڑی ہے۔

2014 کا Warmtewet اب بھی نافذ قانون ہے۔ اس کا متفقہ متن 1 جنوری 2026 سے اگلے نوٹس تک نافذ العمل ہے۔ اس میں کئی بار ترمیم کی گئی ہے، سب سے نمایاں طور پر 2019 کی ترمیم جس نے زمینداروں اور مالکان کی انجمنوں کو لائسنس کے نظام سے باہر نکالا اور میٹرنگ کا دوبارہ کام کیا۔ ذیل میں ہر ذمہ داری اب لائیو ہے۔

گیلے اجتماعی وارمٹ (Wcw) کو نافذ کیا گیا ہے لیکن ابھی تک کام نہیں کر رہا ہے۔ Tweede Kamer نے اسے 3 جولائی 2025 کو اور Eerste Kamer نے 9 دسمبر 2025 کو اپنایا۔ یہ 22 جنوری 2026 کو Staatsblad میں شائع ہوا، اور 13 فروری 2026 کے ایک ابتدائی حکم نامے نے اس کا ایک محدود حصہ 14 فروری 2026 کو نافذ کیا اور آرٹیکل نمبر 2026 کے آرٹیکل کے ذریعہ 14 فروری کو نافذ ہوا۔ اہم ابواب کے لیے تاریخ مقرر کی گئی ہے: جامع متن اب بھی ریکارڈ کرتا ہے کہ وہ حصے نافذ نہیں ہوئے ہیں۔ ACM 2027 کے آغاز سے شروع ہونے والی نئی حکومت کا منصوبہ بناتا ہے، لیکن منصوبہ بندی شروع ہونے کی تاریخ نہیں ہے۔

Wcw قانون ہے، لیکن اس کی آپریٹو دفعات ابھی تک نافذ نہیں ہیں۔ آج جو کوئی یہ کہہ رہا ہے کہ ہیٹ ٹیرف پہلے سے ہی لاگت پر مبنی ہیں، یا یہ کہ آپ کا سپلائی کرنے والا پہلے سے ہی زیادہ تر عوامی ملکیت کا ہونا چاہیے، وہ ایک ایسے نظام کو بیان کر رہا ہے جو شروع نہیں ہوا ہے۔ جب تک کہ شاہی حکمنامے وارمٹیویٹ حکومت نہیں بنائے جاتے، اس لیے ایک لین دین یا ٹیرف کا فیصلہ جو کہ نئی حکومت پر منحصر ہے، کسی متوقع سال کے بجائے آغاز کے حکم نامے سے متعلق ہونا چاہیے۔

گرمی کا نیٹ ورک کیا ہے، اور اداکار کون ہیں؟

ہیٹ نیٹ ورک گرمی، عام طور پر گرم پانی، پائپوں کے ذریعے مرکزی ذریعہ سے عمارتوں تک پہنچاتا ہے۔ ذریعہ ایک فضلہ جلانے والا، گیس سے چلنے والا پلانٹ، صنعتی بقایا حرارت، جیوتھرمل توانائی، تھرمل اسٹوریج یا ایک بڑا ہیٹ پمپ ہوسکتا ہے۔ عمارت اپنے بوائلر کے بجائے ڈیلیوری سیٹ ( afleverset ) کے ذریعے گرمی لیتی ہے۔

وارمٹیویٹ کا آرٹیکل 1 ان کرداروں کو ممتاز کرتا ہے:

• پروڈیوسر گرمی پیدا کرتا ہے.
• فراہم کنندہ (لیورینسیئر) اسے فراہم کرتا ہے اور صارف کے ساتھ معاہدہ کرتا ہے۔ ایکٹ کے زیادہ تر فرائض یہیں بیٹھتے ہیں۔
• نیٹ ورک آپریٹر (netbeheerder) نیٹ ورک کا انتظام کرتا ہے۔ ڈچ ضلع میں ہیٹنگ فراہم کرنے والے اور نیٹ ورک آپریٹر عام طور پر ایک ہی گروپ ہوتے ہیں، اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ یہ شعبہ اس طرح سے مربوط نظر آتا ہے کہ بجلی اور گیس اب ایسا نہیں کرتے۔
• صارف (verbruiker) گرمی لیتا ہے، اور ایک حد کے لحاظ سے محفوظ ہے یا نہیں۔

ان بلڈنگ پائپ سسٹم ( inpandig leidingstelsel ) بھی ہے، جو بلاک کے مرکزی کنکشن سے ہر یونٹ تک چلتا ہے۔ اسے کون چلاتا ہے یہ فیصلہ کرتا ہے کہ آیا بلاک کا مالک خود ایک سپلائر ہے۔

کون محفوظ ہے: 100 کلو واٹ کی حد

یہیں سے زیادہ تر تجارتی تنازعات شروع ہوتے ہیں۔ آرٹیکل 1 کے تحت ایک وربروئکر 100 کلو واٹ سے زیادہ کے کنکشن کے ذریعے گرمی لیتا ہے، یا ایسے صارفین کی خدمت کرنے والے مرکزی کنکشن کے ذریعے۔ ایکٹ جو کچھ بھی کرتا ہے — زیادہ سے زیادہ قیمت، معاوضہ، تنازعات کا راستہ، پیمائش — اس تعریف سے منسلک ہے۔

100 کلو واٹ سے اوپر آپ اس سے باہر ہیں۔ ایک بڑے مرکزی کنکشن کے ساتھ ایک دفتر کا مالک مکان، ایک ہوٹل، ایک لاجسٹکس آپریٹر یا پروڈکشن سائٹ اکثر لائن کے اوپر بیٹھتا ہے۔ اس کے بعد کوئی قانونی زیادہ سے زیادہ قیمت نہیں ہے اور کوئی قانونی معاوضہ نہیں ہے: ٹیرف، انڈیکسیشن، دستیابی، مدت اور ٹرمینیشن جو کچھ بھی سپلائی کا معاہدہ کہتا ہے، اور وہ معاہدے عام طور پر لمبے ہوتے ہیں، سپلائر کی طرف سے تیار کردہ اور ان شرائط پر انڈیکس کیے جاتے ہیں جو پڑھنے کی ادائیگی کرتے ہیں۔

• صلاحیت ایک قانونی حقیقت ہے، انجینئرنگ کی تفصیل نہیں۔ جہاں معاہدہ شدہ صلاحیت 100 کلو واٹ کے قریب ہوتی ہے، کنکشن کے معاہدے میں درج اعداد و شمار آپ کی قانونی حیثیت کا فیصلہ کرتا ہے۔
• ایک مرکزی کنکشن اس کے پیچھے والوں کی حفاظت کر سکتا ہے۔ انفرادی گھروں کو فراہم کرنے والے ایک بڑے کنکشن پر ایک بلاک ان گھروں کو verbruiker کی تعریف میں لاتا ہے۔ آیا اس کے بعد انٹرمیڈیٹ پارٹی وارمٹیویٹ سپلائر کی ذمہ داریاں نبھاتی ہے اس بات پر منحصر ہے کہ وہ پارٹی کون ہے: آرٹیکل 1a ایک مالک مکان کو اپنے کرایہ داروں کو فراہم کرتا ہے، اور ایک مالکان کی ایسوسی ایشن جو اس کے اراکین کو سپلائی کرتی ہے، تقریباً پورے ایکٹ میں سے۔

ٹیرف ریگولیشن: زیادہ سے زیادہ قیمت

آرٹیکل 5 ACM سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ زیادہ سے زیادہ قیمت مقرر کرے جو سپلائر کسی محفوظ صارف سے وصول کر سکتا ہے۔ یہ ایک حد ہے، مقررہ قیمت نہیں، حالانکہ بہت سے سپلائرز اس پر یا اس کے قریب قیمت وصول کرتے ہیں۔

ACM اسے اب کیسے سیٹ کرتا ہے۔

چھت niet-meer-dan-anders کے اصول پر قائم ہے: گرمی استعمال کرنے والے کو کبھی بھی گیس کے ساتھ گھریلو حرارتی نظام سے زیادہ ادائیگی نہیں کرنی چاہیے۔ ACM اسے سب سے بڑے گیس سپلائرز کی طرف سے پیش کردہ ایک سال کے فکسڈ گیس کنٹریکٹ کی اوسط قیمت سے اخذ کرتا ہے، جو سال کے آغاز میں ماپا جاتا ہے، اور اسے سالانہ مقرر کرتا ہے۔

یہ ایک عدد نہیں ہے۔ ہر جزو کو الگ سے بند کیا گیا ہے: ایک متغیر چارج فی گیگاجول ؛ ایک مقررہ سالانہ چارج ( vastrecht ) ، جو کنکشن فراہم کرتا ہے اس سے فرق کیا جاتا ہے (ہیٹنگ اور گرم پانی، صرف گرم، صرف گرم پانی، کم درجہ حرارت کی گرمی، یا ٹھنڈک)؛ ڈیلیوری سیٹ چارج؛ اور میٹرنگ چارج۔

ACM ان میں سے ہر ایک میکسما کو سال میں ایک بار طے کرتا ہے، جس سال وہ درخواست دیتے ہیں اس سے پہلے، اور انہیں اپنی ویب سائٹ پر ٹیرف کے فیصلے میں شائع کرتا ہے۔ وہ گیس کے حوالے سے دونوں سمتوں میں حرکت کرتے ہیں۔ کبھی بھی کسی اعداد و شمار پر اس کے سال کے بغیر بھروسہ نہ کریں، اور کبھی بھی کسی سپلائی لیٹر میں موجود کسی اعداد و شمار پر اس کی جانچ کیے بغیر اس فیصلے کے خلاف جو ACM نے اس سال کے لیے شائع کیا تھا۔

سفر کی سمت گیس لنک سے دور ہے۔ ACM نے عوامی طور پر کہا ہے کہ ہیٹ ٹیرف کو گیس کی قیمتوں سے جوڑنا اچھا خیال نہیں ہے اور وہ سپلائرز کے اخراجات کو دیکھنے کو ترجیح دے گا، لیکن یہ کہ Warmtewet کو جوڑے کی ضرورت ہے اور یہ تبدیلی مقننہ کے لیے ہے۔

کنکشن چارج، منقطع چارج اور میٹرنگ

ون آف کنکشن کنٹریبیوشن ( aansluitbijdrage ) آرٹیکل 6 کے تحت آتا ہے: جہاں ایک سپلائر صارف سے کنکشن کے لیے یک طرفہ شراکت وصول کرتا ہے، ACM اسے محدود کرتا ہے، اور اس کیپ کو اسی سالانہ ٹیرف فیصلے میں دوبارہ ترتیب دیا جاتا ہے۔ یہ رہائشی اسکیم میں ایک حقیقی لاگت کی لکیر ہے، لہذا ترقیاتی بجٹ کو منظور کرنے یا اس میں شامل ہونے سے پہلے سال کے اعداد و شمار کو چیک کریں۔

اس یکطرفہ شراکت اور بار بار آنے والے وسٹریچ کے درمیان کی حد اہمیت رکھتی ہے۔ 23 جنوری 2026 کے اپنے فیصلے میں (ECLI:NL:HR:2026:94) Hoge Raad نے کہا کہ، اس معاملے کے حالات میں، سپلائی کے معاہدے نے متواتر کنکشن چارج کی کوئی بنیاد نہیں دی: فکسڈ سالانہ چارج کا تعلق کنکشن رکھنے اور برقرار رکھنے سے ہے، نہ کہ اسے حاصل کرنے سے۔ کنکشن بنانے کی لاگت، اس استدلال پر، بل پر بار بار آنے والی لائن کے ذریعے وصول نہیں کی جا سکتی۔

کنکشن منقطع کرنے کا چارج ( afsluitkosten ) آرٹیکل 4a کے تحت آتا ہے: کنکشن منقطع کرنے والا سپلائر ACM سیٹ ٹیرف سے زیادہ چارج نہیں کر سکتا، مستقل اور عارضی طور پر منقطع ہونے کے لیے مختلف میکسیما کے ساتھ، ACM کے ذریعے ہر سال کے لیے دوبارہ مقرر کیا جاتا ہے۔

میٹرنگ آرٹیکل 8 کے تحت آتی ہے۔ ایک سپلائر کو لازمی طور پر ایک انفرادی میٹر دستیاب کرانا چاہیے جہاں تکنیکی طور پر ممکن ہو اور مالی طور پر معقول ہو، اور میٹرنگ ٹیرف سالانہ زیادہ سے زیادہ حد تک محدود ہوتا ہے جو ACM دوسرے اجزاء کے ساتھ سیٹ کرتا ہے، میٹر کے لیے علیحدہ کیپ شدہ کرایہ کے ساتھ۔ جہاں انفرادی پیمائش ناممکن ہے، گرمی کی قیمت مختص کرنے والے یا کوئی اور منصفانہ تقسیم لاگو ہوتی ہے۔

فراہمی کی ذمہ داری، رکاوٹیں اور معاوضہ

آرٹیکل 2 ایک سپلائر کو معقول شرائط پر اور سروس کے مناسب معیار پر قابل اعتماد فراہمی کو یقینی بنانے، کم از کم سالانہ بل دینے اور صارفین کے ساتھ مناسب سلوک کرنے کا پابند کرتا ہے۔ آرٹیکل 3 سپلائی کے معیار اور حفاظت کے بارے میں واضح پری کنٹریکٹ کی معلومات کی ضرورت ہے۔ آرٹیکل 4 میں رکاوٹوں کو کم سے کم رکھنے کی ضرورت ہے، منصوبہ بند کام کے نوٹس کے ساتھ۔ آرٹیکل 3c ختم کرنے کا حق دیتا ہے، حدود کے تابع جہاں یہ ممکن نہیں ہے۔

24 فروری 2026 کے Gerechtshof Arnhem-Leuwarden کے دو فیصلے اس حق کے کناروں کو نشان زد کرتے ہیں۔ ECLI:NL:GHARL:2026:1102 میں عدالت نے قرار دیا کہ آرٹیکل 3c 1 جولائی 2019 سے پہلے طے پانے والے معاہدے پر لاگو نہیں ہوتا، کیونکہ آرٹیکل 42a وارمٹیویٹ اس طرح کے معاہدوں کے لیے پہلے کی پوزیشن کو جاری رکھنے کا اثر دیتا ہے۔ ECLI:NL:GHARL:2026:1103 میں اس نے کہا کہ ایک چھوٹے ہیٹ نیٹ ورک کی مالی بقا کسی ایسے انتظام کا جواز پیش نہیں کر سکتی جس کے تحت صارفین عملی طور پر کبھی ختم نہیں ہو سکتے۔

آرٹیکل 3a معاوضے کی فراہمی ہے: سنگین رکاوٹ پر سپلائر کو وارمٹیریگلنگ میں مقرر کردہ رقوم میں معاوضہ ادا کرنا چاہیے، بندش کے ساتھ بڑھتے ہوئے: آٹھ سے بارہ گھنٹے کی غیر منصوبہ بند رکاوٹ کے لیے €35، اور مزید €20 چار گھنٹے کی ہر بعد کی مدت کے لیے۔ ادائیگی خودکار ہے۔ فراہم کنندہ بارہ مہینوں کے کسی بھی عرصے میں پہلی رکاوٹ کے لیے معاوضے سے مستثنیٰ ہے، بشرطیکہ یہ رکاوٹ چوبیس گھنٹے سے کم رہے۔

معاوضہ صرف محفوظ صارفین کے لیے چلتا ہے۔ 100 کلو واٹ سے زیادہ کسی کو بھی معیاری شرائط کو قبول کرنے کے بجائے دستیابی اور سروس کریڈٹ کے نظام پر گفت و شنید کرنی چاہیے۔

شکایات، تنازعات کمیٹی اور ACM

آرٹیکل 3b کا تقاضا ہے کہ صارفین گرمی کی فراہمی کے معاہدے سے پیدا ہونے والے تنازعات کو ایک آزاد تنازعات کمیٹی کے پاس رکھ سکتے ہیں: عملی طور پر ڈچ صارفین کے تنازعات کے فریم ورک کے تحت ایک سیکٹر کمیٹی، اور ایک محفوظ صارف کی طرف سے بلنگ کے تنازع یا معاوضے کے دعوے کا قدرتی پہلا راستہ۔

ACM تعمیل کی نگرانی کرتا ہے، زیادہ سے زیادہ ٹیرف مقرر کرتا ہے اور ان سے تجاوز کرنے والے سپلائر کے خلاف نافذ کر سکتا ہے۔ یہ انفرادی معاوضے کا راستہ نہیں ہے، کیونکہ یہ عوامی مفاد میں لاگو ہوتا ہے، لیکن اس کی توجہ میں لایا گیا اوور چارجنگ کا نمونہ نیٹ ورک پر ہر کسی کو فائدہ پہنچانے والا ردعمل پیدا کر سکتا ہے۔ دیوانی عدالتیں دستیاب رہتی ہیں: ایک محفوظ صارف پر زیادہ سے زیادہ چارج کیا جاتا ہے اس پر اضافی واجب الادا نہیں ہوتا ہے۔

مالک مکان اور مالکان کی انجمن

یہاں ایکٹ اس کے برعکس کرتا ہے جس کی زیادہ تر عمارت کے مالکان توقع کرتے ہیں۔ آرٹیکل 1a Warmtewet ایک مکان کے مالک کی طرف سے اس کے اپنے کرایہ داروں اور مالکان کی ایسوسی ایشن کی طرف سے اس کے اراکین کو گرمی کی فراہمی تقریباً مکمل طور پر ایکٹ سے باہر ہے۔ جو چیز بچ جاتی ہے وہ میٹرنگ اور بلنگ ہے: آرٹیکل 8 انفرادی میٹر اور ہیٹ لاگت مختص کرنے والوں پر، اور آرٹیکل 8a اور 8b لاگت کی تقسیم اور اس معلومات پر جو بل کو لے جانا چاہیے۔ ACM زیادہ سے زیادہ قیمت، رکاوٹوں کے لیے معاوضے کی اسکیم، لائسنس کا نظام اور Warmtewet کے تحت تنازعات کی کمیٹی اس تعلق پر لاگو نہیں ہوتی ہے۔

یہ کرایہ دار کو غیر محفوظ نہیں چھوڑتا ہے۔ یہ تحفظ کو کرایہ کے قانون میں منتقل کرتا ہے۔ مالک مکان کی طرف سے فراہم کردہ حرارت ایک سروس چارج کے طور پر وصول کی جاتی ہے، اور سروس چارج رجیم کے اپنے اصول ہیں کہ کیا پاس کیا جا سکتا ہے، آئٹمائزڈ سالانہ سٹیٹمنٹ پر، اور کرایہ دار کے حق پر ہورکمیسی کے ذریعے تصفیہ کی جانچ کرائی جائے۔ اس لیے زیادہ سے زیادہ حد ACM ٹیرف نہیں ہے بلکہ یہ شرط ہے کہ سروس چارجز اصل اخراجات کی عکاسی کرتے ہیں، معقول طور پر تقسیم کیے گئے ہیں۔ مالکان کی ایسوسی ایشن کے لیے مساوی نظم و ضبط اس کے اپنے کھاتوں میں اور اراکین کے اجلاس کے فیصلوں میں ہوتا ہے۔

اخراج نظر آنے سے زیادہ تنگ ہے، اور حد وہ ہے جہاں تنازعات ہیں۔ یہ کرداروں کے مجموعے سے منسلک ہوتا ہے: فراہم کنندہ کو اس جگہ کا مالک مکان بھی ہونا چاہیے جسے وہ فراہم کرتا ہے، یا وہ ایسوسی ایشن جس کا صارف رکن ہے۔ ایک عمارت کا مالک جو قابضین کو سپلائی کرتا ہے جو اس کے کرایہ دار نہیں ہیں، ایک انرجی کمپنی جو ہر رہائشی کے ساتھ اپنے سپلائی کنٹریکٹ کے تحت بلاک کی تنصیب کو چلا رہی ہے، یا اپنے ممبروں سے آگے سپلائی کرنے والی ایسوسی ایشن، مکمل طور پر وارمٹیویٹ کے اندر واپس آتی ہے، زیادہ سے زیادہ قیمت بھی شامل ہے۔

• پہلے یہ طے کریں کہ آپ کس صلاحیت میں سپلائی کرتے ہیں۔ مکان مالک سے کرایہ دار، یا ممبر سے ایسوسی ایشن، آرٹیکل 1a میں مشغول ہے؛ کچھ اور نہیں کرتا.
• جہاں آرٹیکل 1a لاگو ہوتا ہے، میٹرنگ اور بلنگ پر آرٹیکل 8، 8a اور 8b کو پورا کریں، اور ACM ٹیرف کے بجائے سروس چارج کے قواعد کے خلاف چارج کی جانچ کریں۔
• جہاں یہ لاگو نہیں ہوتا ہے، پورا وارمٹیویٹ کرتا ہے، اور اس سے نیچے فروخت کرتے ہوئے 100 کلو واٹ سے اوپر کی حرارت خریدنا آپ کو غیر منظم قیمت خرید اور فروخت کی ایک باقاعدہ قیمت کے درمیان فرق کو لے کر جاتا ہے۔ یہ خطرہ آپ کے خریداری کے معاہدے میں ہے۔

نئی تعمیر، کنکشن ڈیوٹی اور میونسپل ہیٹ پلان

نئی عمارت کو ہیٹ نیٹ ورک سے جوڑنے کا کوئی عام قانونی فرض نہیں ہے۔ نئی تعمیر کے لیے گیس کنکشن ڈیوٹی 2018 میں ہٹا دی گئی تھی، جس سے ہیٹ نیٹ ورکس کو لازمی بنائے بغیر ایک بنیادی متبادل بنا دیا گیا تھا۔

میونسپل ٹول کٹ میں کیا تبدیلی آئی ہے۔ Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie کو Eerste Kamer نے 10 دسمبر 2024 کو اپنایا اور 17 دسمبر 2024 کو Staatsblad میں اسی دن ایک جزوی آغاز کے حکم نامے کے ساتھ شائع کیا۔ یہ میونسپلٹیوں کو ایک ہیٹ پروگرام فراہم کرتا ہے جو یہ طے کرتا ہے کہ کون سے اضلاع کس متبادل میں اور کب منتقل ہوتے ہیں، اور انہیں ماحولیاتی منصوبہ ( omgevingsplan ) کے ذریعے اس پر اثر ڈالنے دیتا ہے۔

ایک ڈویلپر کے لیے یہ سوال شاذ و نادر ہی ہوتا ہے کہ "کیا مجھے جڑنا چاہیے؟" لیکن "ماحولیاتی منصوبے کی یہاں کیا ضرورت ہے، اور میونسپلٹی نے کیا نامزد کیا ہے؟" جہاں ایک علاقہ اجتماعی حرارت کے لیے مختص کیا جاتا ہے، گیس یا تمام الیکٹرک کا راستہ گرمی سے متعلق مخصوص ڈیوٹی کے بجائے پلان کے ذریعے بند کیا جا سکتا ہے۔

گیلے اجتماعی وارمٹ میں کیا تبدیلی آتی ہے۔

ڈبلیو سی ڈبلیو کوئی ترمیم نہیں ہے بلکہ ایک مختلف بنیاد پر ایک نیا قانون ہے۔ جہاں Warmtewet ڈسٹرکٹ ہیٹنگ کو ایک پرائیویٹ مارکیٹ سمجھتا ہے جس کو صارفین کے تحفظ کی ضرورت ہوتی ہے، Wcw اسے عوامی انفراسٹرکچر کے طور پر دیکھتا ہے جو میونسپلٹیوں کے ذریعے چلایا جاتا ہے اور عوامی کنٹرول میں فراہم کیا جاتا ہے۔

• عوامی اکثریت کی ملکیت۔ ایک ہیٹ کمپنی آدھے سے زیادہ پبلک باڈیز جیسے میونسپلٹیز یا صوبوں کی ملکیت ہونی چاہیے - کمرشل آپریٹرز کے لیے سب سے زیادہ نتیجہ خیز تبدیلی جو ڈچ نیٹ ورک اسٹیٹ کے زیادہ تر مالک ہیں۔
• گرمی کے علاقے کے لیے عہدہ۔ میونسپلٹی اپنے علاقے کو گرمی والے علاقوں میں تقسیم کرتی ہیں (گرم ٹیکاولز) اور وہاں نیٹ ورک کی ذمہ داری اٹھانے کے لیے فی علاقہ ایک ہیٹ کمپنی کو نامزد کریں۔
• لاگت پر مبنی ٹیرف، مرحلہ وار۔ ACM کا روڈ میپ تین مراحل کا تعین کرتا ہے۔ سب سے پہلے، حکومت کے آغاز میں، ٹیرف گیس کی قیمت سے منسلک رہتے ہیں، اس لنک کو متعدد نکات پر درست کیا جاتا ہے۔ دوسرے میں، ابتدائی طور پر 2028 سے تصور کیا گیا، بڑے اجتماعی ہیٹ سسٹمز کے لیے میکسیما - جن کے 1,500 سے زیادہ صارفین ہیں - چھوٹے سسٹمز کے لیے لاگت پر مبنی حوالہ ٹیرف کے ساتھ، ہیٹ ایریا کے موثر اخراجات پر مبنی ہوں گے۔ یہ مرحلہ صرف اس وقت لاگو ہوتا ہے جب ایوان نمائندگان اس پر رضامند ہو جاتا ہے۔ ایک تیسرا مرحلہ، جس میں ACM انفرادی نیٹ ورک کی اجازت شدہ آمدنی پر بڑے سسٹمز کے لیے ٹیرف مقرر کرے گا، 2034 سے پہلے متوقع نہیں ہے۔
• موجودہ نیٹ ورکس کی منتقلی۔ موجودہ آپریٹرز کو ضبط نہیں کیا گیا ہے۔ عبوری قوانین کے تحت موجودہ ہیٹ کمپنی کو اس کے موجودہ سسٹم کے لیے کم از کم 14 اور زیادہ سے زیادہ 30 سال کی مدت کے لیے نامزد کیا جاتا ہے، درست مدت اس بات پر منحصر ہے کہ سب سے پرانے کنکشن کے معاہدے کتنے عرصے سے چل رہے ہیں۔ علیحدہ طور پر، ایکٹ کے لاگو ہونے کے بعد ایک مدت کے لیے میونسپلٹی اب بھی ایک ایسی کمپنی کو نامزد کر سکتی ہے جس کے پاس عوامی اکثریت نہ ہو ایک نئے ہیٹ ایریا کے لیے جہاں کوئی عوامی امیدوار دستیاب نہ ہو۔ بل میں اس ونڈو کو سات سال مقرر کیا گیا تھا اور ایوان نمائندگان سے منظوری کے دوران ترمیم کے ذریعے اسے بڑھا کر دس سال کر دیا گیا تھا، اور مزید توسیع کو مسترد کر دیا گیا تھا۔ اس سے پہلے کہ ان کے ارد گرد کسی قسم کی فروخت یا تنظیم نو کی منصوبہ بندی کی جائے، قطعی شرائط کو خود ایکٹ کی عبوری دفعات کے خلاف چیک کیا جانا چاہیے۔
• چھوٹے اجتماعی نظام۔ قوانین کا ایک الگ سیٹ چھوٹے اجتماعی حرارتی نظاموں کا احاطہ کرتا ہے، جس میں مالکان، مالکان کی انجمنوں اور ہیٹ ٹرانسپورٹ آپریٹرز کے لیے مخصوص دفعات شامل ہیں، یہ تسلیم کرتے ہوئے کہ وارمٹیویٹ نے انہیں بری طرح سے فٹ کیا ہے۔

اگر آپ آج ہیٹ نیٹ ورک کے مالک ہیں یا چلاتے ہیں۔

• گرمی کے علاقے کی منطق کے خلاف اپنے نیٹ ورکس کا نقشہ بنائیں۔ کون سی میونسپلٹی اس علاقے کو متعین کرے گی جس میں آپ کا نیٹ ورک بیٹھتا ہے؟ منگنی اب اس کے بعد جمع کرانے کو ہرا دیتی ہے۔
• ملکیت کی ضرورت کا نمونہ بنائیں۔ ایک عوامی شیئر ہولڈر، ایک مشترکہ منصوبہ، برقرار رکھنے والے آپریٹنگ رول کے ساتھ فروخت، یا منتقلی کی مدت پر انحصار ہر ایک کے لیے مختلف ٹیکس، فنانسنگ اور معاہدہ پروفائل ہوتا ہے، اور ہر ایک کو وقت لگتا ہے۔ کنٹرول کی تبدیلی اور ریگولیٹری تبدیلی کے محرکات کے لیے مالیاتی معاہدوں اور شیئر ہولڈر کے معاہدوں کی جانچ کریں۔
• ACM کے طریقہ کار کے کام میں مشغول ہوں۔ اکاؤنٹنگ کے قواعد اور اثاثہ جات کی تشخیص اب طے شدہ اثاثہ کی بنیاد کا تعین کرتی ہے جس سے آپ کے مستقبل کے ٹیرف کا حساب لگایا جاتا ہے۔

پرمٹس اور Omgevingswet

ہیٹ نیٹ ورک بنانا عوامی دائرے میں جسمانی کام ہے اور Omgevingswet فریم ورک کے اندر بیٹھتا ہے۔ ایک پروجیکٹ کو عام طور پر کاموں کی اجازت دینے کے لیے ماحولیاتی منصوبہ، تعمیراتی سرگرمیوں کے لیے ماحولیاتی اجازت نامہ ، اور عوامی زمین میں پائپ بچھانے کے لیے میونسپلٹی اور دیگر یوٹیلیٹی مالکان کے ساتھ معاہدوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ گہرا جیوتھرمل کان کنی کے قانون کی منظوری بھی لاتا ہے۔

Warmtewet کے تحت صارفین کی بیان کردہ تعداد یا سالانہ حجم سے زیادہ سپلائر کے پاس آرٹیکل 9 کے تحت لائسنس ہونا ضروری ہے۔ وزیر اسے آرٹیکل 10 کے تحت تنظیمی، مالی اور تکنیکی صلاحیت پر دیتا ہے، اور آرٹیکل 11 کے تحت اسے منسوخ کر سکتا ہے۔ مالکان اور مالکان کی انجمنیں اس کے باہر بیٹھی ہیں۔

یہ کیسے چیک کریں کہ آیا آپ سے صحیح چارج کیا جا رہا ہے۔

• اپنی صلاحیت کو قائم کریں۔ 100 کلو واٹ سے اوپر یہ معاہدہ کا جائزہ بن جاتا ہے۔ اس پر یا اس کے نیچے، قانونی چھتیں لاگو ہوتی ہیں۔
• انوائس کو ان بنڈل کریں۔ متغیر چارج فی GJ، مقررہ سالانہ چارج، ڈیلیوری سیٹ اور میٹرنگ میں۔ ایک ملاوٹ شدہ شخصیت بذات خود ایک انتباہی علامت ہے۔
• ہر جزو کا اس سال کے لیے زیادہ سے زیادہ ACM سے موازنہ کریں۔ چھتیں ہر سال تبدیل ہوتی ہیں۔ چیک کریں کہ فکسڈ چارج اس سے ملتا ہے جو کنکشن اصل میں فراہم کرتا ہے: صرف حرارتی کنکشن کو ہیٹنگ اور گرم پانی کی مشترکہ شرح پر بل نہیں دیا جانا چاہئے۔
• کھپت کے اعداد و شمار کو چیک کریں۔ میٹر ریڈنگ کے خلاف؛ انفرادی میٹر کے بغیر، چیک کریں کہ تقسیم کا طریقہ آپ کے معاہدے یا سروس چارج اسٹیٹمنٹ سے میل کھاتا ہے۔
• ایک بار کے چارجز کو الگ سے چیک کریں۔ آرٹیکل 6 اور 4a کے تحت کنکشن اور منقطع ہونے کے چارجز کا اپنا سالانہ میکسما ہے، اور آرٹیکل 3a کے تحت بندش کا معاوضہ خود بخود ادا ہو جانا چاہیے تھا۔
• پھر بڑھائیں: فراہم کنندہ کو تحریری طور پر؛ آرٹیکل 3b کے تحت تنازعات کی کمیٹی؛ ACM جہاں زیادہ چارجنگ سیسٹیمیٹک نظر آتی ہے۔ وصولی کے لیے سول عدالتیں