شراکت کا معاہدہ: طلاق کے بعد رہن کی ادائیگی کون کرتا ہے؟

شراکت کا معاہدہ (draagplichtovereenkomst) آپ اور آپ کے سابق ساتھی کے درمیان تعلقات کو کنٹرول کرتا ہے: جو بالآخر رہن کی ادائیگی، سود، ادائیگی اور دیگر اخراجات برداشت کرتا ہے۔ یہ آپ کو بینک کے تئیں اپنی ذمہ داریوں سے آزاد نہیں کرتا ہے۔ صرف بینک ہی آپ کو مشترکہ اور متعدد ذمہ داریوں سے رہائی دے سکتا ہے۔

آپ رہن کے ذمہ دار کیوں رہتے ہیں؟

چاہے آپ مشترکہ طور پر اور الگ الگ طور پر ذمہ دار ہیں (hoofdelijk aansprakelijk) قرض کے معاہدے اور رہن کے دستاویزات کی پیروی کرتے ہیں۔ اگر آپ مشترکہ طور پر اور الگ الگ ذمہ دار ہیں، تو بینک آپ میں سے ہر ایک سے پوری رقم کا دعوی کر سکتا ہے (آرٹیکل 6:7 ڈچ سول کوڈ)۔

طلاق سے اس میں کوئی تبدیلی نہیں آتی۔ جائیداد کی برادری کے تحلیل ہونے کے بعد، ہر سابقہ ​​شریک حیات کمیونٹی کے ان قرضوں کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار رہتا ہے جن کے لیے وہ پہلے سے ہی ذمہ دار تھا (آرٹیکل 1:102 ڈچ سول کوڈ)۔ یہاں تک کہ اگر آپ باہر چلے جاتے ہیں اور آپ کا سابق ساتھی گھر میں رہتا ہے، تب بھی بینک آپ کو ذمہ دار ٹھہرا سکتا ہے۔

ذمہ داری اور شراکت میں کیا فرق ہے؟

ذمہ داری اس بارے میں ہے کہ بینک کس سے دعویٰ کر سکتا ہے۔ کنٹریبیوشن (draagplicht) اس بارے میں ہے کہ آپ دونوں کے درمیان قرض کس کو برداشت کرنا چاہیے۔

ہر فریق قرض کا وہ حصہ اٹھاتا ہے جو اسے اندرونی تعلقات میں فکر مند ہے (آرٹیکل 6:10 ڈچ سول کوڈ)۔ اگر آپ اپنے حصے سے زیادہ ادائیگی کرتے ہیں، تو آپ اصولی طور پر اپنے سابق ساتھی سے اضافی کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ انتظامات اور حالات پر کتنا منحصر ہے۔ متعلقہ عوامل میں شادی سے پہلے کا معاہدہ یا ساتھ رہنے کا معاہدہ، پہلے کی ادائیگیاں، گھر میں رہنے والے اور معقولیت اور انصاف پسندی شامل ہیں۔ سابق میاں بیوی کے اجتماعی قرضوں کے لیے، آرٹیکل 1:100 ڈچ سول کوڈ بھی لاگو ہوتا ہے، جس میں نقطہ آغاز کے طور پر مساوی حصص ہوتے ہیں۔

اگر آپ میں سے کوئی گھر میں رہتا ہے تو رہن کی ادائیگی کون کرتا ہے؟

یہ طے نہیں ہے۔ اگر ایک سابق ساتھی گھر میں رہتا ہے، تو اس کا خود بخود مطلب یہ نہیں ہے کہ اسے رہن کے تمام اخراجات برداشت کرنا ہوں گے۔

عدالت پیشے، استعمال کا فائدہ، کسی بھی قبضے کی فیس، ادائیگی کے انتظامات اور دیگر حالات کو ایک ساتھ دیکھتی ہے۔ ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 میں 's-Hertogenbosch کی اپیل کورٹ نے عورت کو رہن کے تمام سود کو برداشت کرنے پر مجبور کیا کیونکہ وہ گھر میں اکیلی رہتی تھی اور اس نے پیشہ کی کوئی فیس ادا نہیں کی۔ ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 میں ، اس کے برعکس، ہیگ کی ڈسٹرکٹ کورٹ نے عورت کو حکم دیا، جو گھر میں رہتی ہے اور پیشہ کی فیس کی واجب الادا ہے، مرد کے ادا کیے گئے سود اور ادائیگیوں کا نصف ادا کرے۔ ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 اور ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 میں سابق شراکت داروں میں سے ہر ایک نے اصولی طور پر نصف رقم ادا کی، لیکن قبضے کی فیس مالک کے اخراجات کے مقابلے میں مقرر کی گئی۔

آپ شراکت کے معاہدے میں کیا ریکارڈ کرتے ہیں؟

ریکارڈ کریں کہ کون سا قرض اور کون سی لاگت کا احاطہ کرتا ہے، اور ہر فریق کس تاریخ سے ادائیگی کرتا ہے۔ اس بات سے بھی اتفاق کریں کہ کس طرح سود، ادائیگی، انشورنس اور مالک کے اخراجات کو تقسیم کیا جاتا ہے، اور جب ادائیگی ادائیگی کے دعوے کو جنم دیتی ہے۔

اس کے علاوہ وہ آخری تاریخ بھی شامل کریں جس کے ذریعے مشترکہ اور متعدد ذمہ داریوں سے رہائی کا بندوبست کیا جانا چاہیے، اور اگر یہ ناکام ہو جاتا ہے تو کیا ہوتا ہے۔ شراکت پر ایک انتظام طلاق کے تصفیے (echtscheidingsconvenant)، تقسیم کا عمل یا علیحدہ شراکت کے معاہدے میں شامل کیا جا سکتا ہے۔

کیا شراکت کا معاہدہ بینک کے خلاف آپ کی حفاظت کرتا ہے؟

نہیں، بینک معاہدے کا فریق نہیں ہے اور اس کا پابند نہیں ہے۔

تاہم، معاہدہ اس بات کا تعین کر سکتا ہے کہ کون اخراجات برداشت کرتا ہے اور کس کو دوسرے کو معاوضہ ادا کرنا چاہیے۔ اگر آپ کا سابق پارٹنر ادائیگی نہیں کرتا ہے، تو بینک آپ سے دعویٰ کر سکتا ہے، اور ادائیگی کے بقایا جات آپ کی کریڈٹ ریٹنگ کو متاثر کر سکتے ہیں، بشمول ڈچ کریڈٹ رجسٹریشن بیورو (BKR) کے ساتھ آپ کی رجسٹریشن۔ اس کے بعد آپ کا اپنے سابق ساتھی کے خلاف دعویٰ ہے، لیکن یہ دعویٰ صرف اس صورت میں قابل قدر ہے جب آپ کا سابق ساتھی ادائیگی کر سکتا ہے۔

آپ مشترکہ اور متعدد ذمہ داریوں سے کیسے آزاد ہوتے ہیں؟

بینک کے ساتھ صرف ایک الگ انتظام ہی آپ کو مشترکہ اور متعدد ذمہ داریوں سے رہائی دے سکتا ہے۔ طلاق کا تصفیہ بینک کو ایسا کرنے کا پابند نہیں کر سکتا۔

لِمبرگ کی ڈسٹرکٹ کورٹ کے سامنے ایک کیس میں، طلاق کے تصفیے کے تحت گھر کی مختص رقم بینک کی رہائی پر منحصر تھی ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 )۔ جب ایسا نہ ہوا تو عدالت نے شرط کے ساتھ گھر دوبارہ الاٹ کر دیا اور اگر بینک انکار کرتا رہا تو اسے فروخت کرنے کا حکم دیا۔ عدالت نے اس معاملے میں اور ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 اور ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 میں بھی ایسا ہی طریقہ اختیار کیا ۔ اس نے گھر کے قبضے کو پارٹنر کی طرف سے اس پر قبضہ کرنے، رہن کی منتقلی اور دوسرے پارٹنر کی رہائی سے مشروط کر دیا۔ اس نے فروخت کے ساتھ ایک ڈیڈ لائن بھی مقرر کی ہے اگر ٹیک اوور وقت پر کامیاب نہیں ہوتا ہے۔ یہ انفرادی معاملات میں انتظامات تھے، نہ کہ شراکت کے معاہدے کا خودکار نتیجہ۔ جلد از جلد رہائی کے لیے درخواست دیں۔ خود گھر کے اختیارات کے لیے، جیسے کہ اپنے سابق ساتھی کو بیچنا یا خریدنا، ہمارا مضمون سابق اور رہن پر دیکھیں ۔

باہر جانے والے ساتھی کے طور پر آپ اپنے آپ کو کیسے بچائیں گے؟

مشترکہ اور متعدد ذمہ داریوں سے رہائی کی حتمی تاریخ شامل کریں، اور اس بات سے اتفاق کریں کہ اگر وہ تاریخ پوری نہیں ہوتی ہے تو گھر فروخت کر دیا جائے گا۔

نیز اس بات پر بھی تبادلہ خیال کریں کہ آیا اضافی سیکیورٹی ممکن ہے، جیسے کہ دوسری درجہ بندی کا رہن کا حق یا دیگر سیکیورٹی۔ آیا اسے بنایا جا سکتا ہے، اس کی درجہ بندی اور اس کے نفاذ کا الگ سے جائزہ لینا چاہیے۔ طلاق کا وکیل ان انتظامات کو آپ کی طلاق کے تصفیے یا ڈیڈ آف ڈیویژن میں ریکارڈ کر سکتا ہے۔ ہالینڈ میں طلاق، بچوں اور اثاثوں کے بارے میں دیگر سوالات کے لیے، ہمارا خاندانی قانون کا صفحہ دیکھیں۔

خلاصہ

• چاہے آپ مشترکہ طور پر اور الگ الگ طور پر ذمہ دار ہوں قرض کے معاہدے کے بعد؛ طلاق اس کو تبدیل نہیں کرتی۔
• شراکت کا معاہدہ صرف اس پر حکومت کرتا ہے جو آپ دونوں کے درمیان اخراجات برداشت کرتا ہے۔
• اگر ایک سابق ساتھی گھر میں رہتا ہے، تو اس کا خود بخود مطلب یہ نہیں ہے کہ وہ تمام اخراجات برداشت کرتا ہے۔ عدالت تمام حالات کا جائزہ لیتی ہے۔
• صرف بینک ہی آپ کو مشترکہ اور متعدد ذمہ داریوں سے رہائی دے سکتا ہے۔
• رہائی کے لیے ایک آخری تاریخ، بیچنے کا معاہدہ اور ممکنہ طور پر اضافی سیکیورٹی باہر جانے والے پارٹنر کی حفاظت کرتی ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

کیا شراکت کا معاہدہ لازمی ہے؟

نہیں، تحریری انتظام کے بغیر، تاہم، بعد میں یہ طے کرنا مشکل ہے کہ کون سا حصہ کس کو برداشت کرنا تھا۔

کیا شراکت کا معاہدہ دوسرے قرضوں کا احاطہ کرتا ہے؟

جی ہاں پرسنل لون، کار لون یا مشترکہ اکاؤنٹ پر اوور ڈرافٹ بھی شامل کیا جا سکتا ہے۔

میرا سابق ساتھی رہن کی ادائیگی نہیں کر رہا ہے۔ میں کیا کر سکتا ہوں؟

فوری طور پر بینک سے رابطہ کریں۔ اگر آپ خود ادائیگی کرتے ہیں، تو ادائیگی کا ثبوت رکھیں اور ریکارڈ کریں کہ آپ نے مشترکہ قرض کے لیے کتنی رقم ادا کی ہے۔ آیا آپ پوری رقم واپس کر سکتے ہیں اس کا انحصار اندرونی شراکت، انتظامات اور آیا آپ کا سابق ساتھی ادا کر سکتا ہے۔ بچوں کی دیکھ بھال اور مشترکہ قرضوں ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) کے معاملے میں ، ڈچ سپریم کورٹ نے فیصلہ کیا کہ عدالت دونوں فریقین کو سنے بغیر یہ فرض نہیں کر سکتی کہ ادائیگی دوسرے کی طرف سے کی گئی ہے اور اس لیے اسے سہارے کا کوئی حق نہیں ہے۔

اگلا قدم

یقین نہیں ہے کہ آپ کہاں کھڑے ہیں؟ ہمیں اپنے حالات کے بارے میں بتائیں۔ ہم آپ کو ایک کام کے دن کے اندر آپ کے اختیارات سے آگاہ کریں گے۔

کس طرح Law & More اس کے ساتھ آپ کی مدد کر سکتے ہیں ہماری پر وضاحت کی گئی ہے طلاق وکیل صفحہ.