ایک غیر ملکی کے طور پر نیدرلینڈ میں ایک گھر خریدنا

نیدرلینڈ میں گھر خریدنے کی ایک مقررہ قانونی شکل ہوتی ہے: بولی، ایک تحریری خریداری کا عمل، ایک قانونی کولنگ آف پیریڈ، شرائط کی نظیر، ایک ڈپازٹ، اور لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ ٹرانسفر کا نوٹریل ڈیڈ۔ بین الاقوامی لوگوں کے لیے زیادہ تر رہنمائی اسٹیٹ ایجنٹس سے آتی ہے اور قیمت پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔ یہ مضمون اس کے بجائے قانونی اقدامات کا تعین کرتا ہے — آپ کو کیا اور کب باندھتا ہے، اور آپ اب بھی کن چیزوں سے دور رہ سکتے ہیں۔ یہ قانونی رہنمائی ہے، مالی مشورہ نہیں۔

کیا کوئی غیر ملکی نیدرلینڈ میں گھر خرید سکتا ہے؟

جی ہاں ڈچ رہائشی املاک کی ملکیت پر قومیت کی کوئی پابندی نہیں ہے۔ رجسٹرڈ مالک بننے کے لیے آپ کا ڈچ شہری، یورپی یونین کا شہری، یا نیدرلینڈز کا رہائشی ہونا ضروری نہیں ہے۔ کوئی اجازت نامہ نہیں ہے اور رہائش کی کوئی کم از کم مدت نہیں ہے۔ لینڈ رجسٹری (Kadaster) ہر پارسل کے مالک کے پاسپورٹ کی پرواہ کیے بغیر ریکارڈ کرتی ہے۔

دو نکات اکثر ایسی ممانعت کے لیے غلط ہو جاتے ہیں جو موجود نہیں ہے۔ سب سے پہلے، ملکیت امیگریشن کی حیثیت نہیں ہے: خریدنا آپ کو رہائش کا کوئی حق نہیں دیتا، اور غیر طے شدہ حیثیت آپ کو جائیداد کے مالک ہونے سے نہیں روکتی ہے۔ دوم، کچھ میونسپلٹیز خرید و فروخت پر پابندی لگاتی ہیں، غیر ملکیوں کو نہیں۔ opkoopbescherming نامی اسکیم کے تحت ، جو 1 جنوری 2022 سے نافذ ہے، ایک میونسپلٹی ایسے محلوں کو نامزد کر سکتی ہے جس میں ایک سستا یا درمیانی قیمت والا گھر بغیر اجازت کے خریداری کے بعد ایک مدت تک باہر نہیں دیا جا سکتا ہے۔ یہ اس بات پر کاٹتا ہے کہ آپ گھر کے ساتھ کیا کرتے ہیں، اس پر نہیں کہ آپ کون ہیں۔

بولی لگانے سے پہلے آپ کو کیا ضرورت ہے۔

سٹیزن سروس نمبر (BSN)

BSN ڈچ پرسنل ریکارڈ ڈیٹا بیس میں رجسٹرڈ ہر کسی کو خود بخود جاری کیا جاتا ہے۔ اس کے بجائے غیر رہائشیوں کو غیر رہائشی ریکارڈ ڈیٹا بیس میں داخل کیا جا سکتا ہے اور اس طریقے سے حاصل کیا جا سکتا ہے۔ ملکیت کا انحصار BSN رکھنے پر نہیں ہوتا، لیکن ٹرانسفر ٹیکس ریٹرن نوٹری فائلز کرتا ہے، اور بینک اسے طلب کریں گے۔

ایک ڈچ بینک اکاؤنٹ

کسی قانون کو ایک کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ ایک چاہیں گے۔ قیمت اور اخراجات نوٹری کے کلائنٹ اکاؤنٹ ( derdengeldenrekening ) میں ادا کیے جاتے ہیں، اور غیر ملکی اکاؤنٹ سے ادائیگی سست ہوتی ہے اور اکثر اینٹی منی لانڈرنگ چیک کے ذریعے روکی جاتی ہے۔ جن فنڈز کو ٹرانسفر کی صبح کلیئر نہیں کیا گیا ہے وہ اسے روک دے گا۔

قانونی سطح پر، رہن کے قرض دہندہ کو کیا ضرورت ہوگی۔

• ڈچ رہن ایک علیحدہ نوٹریل ڈیڈ کے ذریعہ تخلیق کردہ ریم میں ایک حق ہے، جسے منتقلی کے وقت اسی تقرری پر عمل میں لایا جاتا ہے اور اسی رجسٹر میں رجسٹر کیا جاتا ہے۔
• قرض دینے والے کا پابند تحریری پیشکش یہ ہے کہ آپ کی مالیاتی شرط سے منسلک ہونا چاہئے. عارضی اشارہ کوئی پیشکش نہیں ہے، اور ایک پر بھروسہ کرنا خریداروں کا ڈپازٹ ضبط کرنے کا سب سے عام طریقہ ہے۔
• اگر آپ شادی شدہ ہیں یا رجسٹرڈ پارٹنرشپ میں ہیں، تو آپ کے شریک حیات کو عام طور پر فریق بننا یا رضامندی دینا ہوگی۔ غیر ملکی ازدواجی جائیداد کی حکومتیں اس کو پیچیدہ بناتی ہیں۔ اسے نوٹری کے ساتھ جلد اٹھائیں.

اسٹیٹ ایجنٹس: کون کس کے لیے کام کرتا ہے۔

یہ وہ جگہ ہے جہاں غیر ملکی خریدار اکثر پکڑے جاتے ہیں۔ وہ ایجنٹ جو آپ کو گھر دکھاتا ہے، آپ کے سوالوں کا جواب دیتا ہے اور خریداری کا مسودہ تیار کرتا ہے وہ سیلنگ ایجنٹ ہوتا ہے ( verkoopmakelaar ) جسے بیچنے والے نے ہدایت کی اور ادائیگی کی اور بیچنے والے کے مفاد میں کام کیا۔ دیکھنے میں کچھ نہیں کہا گیا کہ اس میں تبدیلی آتی ہے۔ وہ غیر جانبدار نہیں ہے، آپ کا مشیر نہیں ہے، اور آپ پر کوئی ذمہ داری نہیں ہے کہ آپ قیمت میں کمی کریں یا آپ کو ان شرائط پر مشورہ دیں جن پر آپ کو اصرار کرنا چاہیے۔

ایک خریدار ایجنٹ ( aankoopmakelaar ) کو آپ کی طرف سے ہدایت کی جاتی ہے: قیمت لگانا، بولی لگانا، مالکان کی ایسوسی ایشن اور سروے کی جانچ کرنا، اور تفتیش کرنے کے لیے آپ کی ذمہ داری ادا کرنے میں مدد کرنا۔ مرکزی ایجنٹوں کی انجمنوں کے پیشہ ورانہ قواعد کے تحت، ایک ایجنٹ کو ایک ہی لین دین میں دونوں فریقوں کے لیے کام نہیں کرنا چاہیے۔

بولی، اور کیوں یہ ابھی تک آپ کو پابند نہیں کرتا

پوچھنے والی قیمت گفت و شنید کی دعوت ہے، پیشکش نہیں۔ بیچنے والا سب سے زیادہ بولی کو مسترد کر سکتا ہے، بہتر حالات پر کم بولی کو قبول کر سکتا ہے، یا کہیں اور بیچ سکتا ہے۔ جہاں سود بہت زیادہ ہے جائیداد بند ٹینڈر میں جا سکتی ہے ( inschrijving ) اور بیچنے والا پھر بھی انتخاب کرتا ہے۔

قانونی نکتہ جو سب سے زیادہ اہمیت رکھتا ہے وہ ہے۔ جہاں خریدار ایک نجی فرد ہے جو کسی کاروبار یا پیشے کے دوران کام نہیں کرتا ہے، اور جائیداد کا مقصد رہائش کے لیے ہے، خریداری کو تحریری طور پر درج کیا جانا چاہیے (آرٹ 7:2 BW)۔ جب تک دونوں فریقوں نے ڈیڈ پر دستخط نہیں کیے ہیں کوئی پابند فروخت نہیں ہے۔ ٹیلی فون، ای میل یا مصافحہ کے ذریعے قبول کی گئی بولی آپ کو نہیں باندھتی۔

نتیجہ غیر آرام دہ ہے: یہ بیچنے والے کو دونوں میں نہیں باندھتا ہے۔ دستخط تک وہ زیادہ بولی قبول کر سکتا ہے، اور آپ کا کوئی دعویٰ نہیں ہے۔ وہ خریدار جو یہ سمجھتے ہیں کہ "ہماری پیشکش قبول کر لی گئی" کا مطلب ہے کہ گھر ان کا ہے، اور اس کے مطابق کتابوں کو ہٹانا بے نقاب ہو جاتا ہے۔ تحریری ڈیڈ کے لیے جلدی سے دبائیں۔

خریداری کا عمل (koopovereenkomst)

تقریباً ہر موجودہ گھر ایجنٹوں کی انجمنوں اور صارفین کی تنظیموں کے ذریعہ مشترکہ طور پر تیار کردہ معیاری ماڈل پرچیز ڈیڈ پر فروخت کیا جاتا ہے۔ اس کا استعمال لازمی نہیں ہے، لیکن روانگی سوال کا مستحق ہے: ماڈل جان بوجھ کر متوازن ہے، اس لیے اس کے اوپر شامل کردہ ایک شق عام طور پر بیچنے والے کے حق میں ہوتی ہے۔ کم از کم چیک کریں:

• کیڈسٹرل تفصیل، اور آیا زمین فری ہولڈ ہے یا زمینی لیز پر رکھی گئی ہے۔
• منقولہ اشیاء اور فکسچر کی فہرست - کچن اور فرش کے بارے میں تنازعات قابل گریز ہیں۔
• منتقلی کی تاریخ اور قبضے کی تاریخ، جس میں فرق ہو سکتا ہے۔
• حالات کی نظیر، ان کی آخری تاریخ، اور ان کو کیسے پکارا جانا چاہیے۔
• ڈپازٹ یا بینک گارنٹی، اور یہ کب فراہم کی جانی چاہیے۔
• شامل کردہ شقیں: ایک عمر کی شق، ایک جیسا کہ شق، ایک ایسبیسٹوس شق، یا ایک ریکارڈنگ کہ بیچنے والا وہاں کبھی نہیں رہتا تھا۔
• بوجھ: آسانیاں، معیار کی ذمہ داریاں اور میونسپل پابندیاں۔

دستخط سے پہلے ڈیڈ کا جائزہ لیں: ایک بار جب کولنگ آف پیریڈ ختم ہو جائے اور شرائط ختم ہو جائیں، تو اس کی شرائط صرف آپ کا معاہدہ ہے۔

قانونی کولنگ آف پیریڈ

مکان کے نجی خریدار کے پاس تین دن کی قانونی کولنگ آف مدت ہوتی ہے جس میں خریداری کو تحلیل کیا جا سکتا ہے (آرٹ 7:2 BW)۔

• یہ دستخط شدہ ڈیڈ، یا ایک کاپی آپ کے حوالے کیے جانے کے دن سے شروع ہوتا ہے۔ تاریخ کی رسید طلب کریں۔
• تین میں سے کم از کم دو ہفتہ، اتوار یا تسلیم شدہ عوامی تعطیل نہیں ہونی چاہیے۔ دوسری صورت میں ایک دن شامل کیا جاتا ہے.
• کوئی وجہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے اور کوئی معاوضہ قابل ادائیگی نہیں ہے۔ یہ صرف خریدار کی حفاظت کرتا ہے؛ بیچنے والے کے پاس کوئی مساوی حق نہیں ہے۔
• تحریری طور پر تحلیل کریں، اور نوٹس کو یقینی بنائیں پہنچ جاتا ہے بیچنے والے یا سیلنگ ایجنٹ کو مدت کے اندر — آخری دن بھیجا گیا لیکن بعد میں موصول ہونے میں بہت دیر ہو چکی ہے۔

شرائط کی نظیر

شرائط کی نظیر ڈیڈ میں گفت و شنید سے فرار کے راستے ہیں — خریدار کا سب سے قیمتی تحفظ، اور مسابقتی بازار میں قربان ہونے والی پہلی چیز۔ بولی لگانے کا مقابلہ جیتنے کے لیے انہیں چھوڑ دینا ایک غیر فنڈ شدہ خریداری کو قیمت کے تقریباً دس فیصد کی ذاتی ذمہ داری میں بدل دیتا ہے۔

مالیاتی شرط

• ایک حقیقت پسندانہ آخری تاریخ مقرر کریں۔ چار سے چھ ہفتے عام ہے۔ غیر ملکی آمدنی یا امتحانی ملازمت سے نمٹنے والے قرض دہندہ کو زیادہ وقت درکار ہو سکتا ہے۔
• رقم کی وضاحت کریں اور، اگر ممکن ہو تو، وہ شرائط جن پر فنانس دستیاب ہونا ضروری ہے۔
• ماڈل ڈیڈ میں عام طور پر درخواست کی ضرورت ہوتی ہے۔ دستاویزی: تحریری نوٹس، وقت کے ساتھ، تحریری قرض دہندگان کے مسترد ہونے کی حمایت۔ ایک غیر تعاون یافتہ بیان کہ فنانس ناکام ہو گیا، معمول کے مطابق انکار کر دیا جاتا ہے۔
• اگر ڈیڈ لائن چھوٹ جائے تو تحریری طور پر توسیع کی درخواست کریں۔ اس سے پہلے اس کی میعاد ختم ہو جاتی ہے اور بیچنے والے کا تحریری معاہدہ حاصل کریں۔ خاموشی توسیع نہیں ہے۔

ساختی سروے کی حالت

یہ آپ کو تحلیل کرنے، یا دوبارہ بات چیت کرنے دیتا ہے، اگر کوئی سروے ایک متفقہ حد سے زیادہ مرمت کے اخراجات کو ظاہر کرتا ہے۔ دو چیزیں درست ہونی چاہئیں: دہلیز، اور اس کی قیمت کون سی ہے — صرف "فوری طور پر ضروری" مرمت کی گنتی کی شرط تمام خرابیوں کی گنتی سے کہیں زیادہ تنگ ہے۔

قومی رہن کی ضمانت کی شرط

نیشنل مارگیج گارنٹی ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) قرض دہندہ کے خطرے اور عام طور پر سود کی شرح کو کم کرتا ہے، اور مقررہ حالات میں قرض لینے والے کو بقایا قرض سے بچاتا ہے۔ زیادہ سے زیادہ قرض جس کی ضمانت دی جا سکتی ہے، زیادہ سے زیادہ حد جو لاگو ہوتی ہے جہاں توانائی کی بچت کے اقدامات کے ساتھ مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے، اور ایک بار کی فیس ہر سال Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen کے ذریعے مقرر کی جاتی ہے اور اس کی اپنی ویب سائٹ پر شائع کی جاتی ہے۔ اپنے قرض دہندہ سے اپنی درخواست کی تاریخ کے موجودہ اعداد و شمار کے بارے میں پوچھیں۔ چونکہ NHG گھر کے بجائے قرض سے منسلک ہوتا ہے، اس لیے اس پر انحصار کرنے والے خریدار کو چاہیے کہ وہ خریداری کو NHG کے ساتھ فنانس حاصل کرنے سے مشروط کرے، نہ کہ صرف فنانس حاصل کرنے پر۔

شرط کچھ بھی ہو، قاعدہ ایک ہی ہے: اسے وقت پر، تحریری طور پر، معاہدہ کی تجویز کردہ شکل میں طلب کریں۔ بری طرح سے درخواست کی گئی شرط کی کوئی قیمت نہیں ہے۔

ڈپازٹ یا بینک گارنٹی

ڈیڈ میں عام طور پر آپ سے، شرائط ختم ہونے کے بعد ایک مقررہ مدت کے اندر، نوٹری کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں رقم جمع کرنے یا بینک گارنٹی فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ NVM, VBO, VastgoedPRO اور Vereniging Eigen Huis کا ماڈل خریداری کا معاہدہ خریداری کی قیمت کے 10% پر فکس کرتا ہے ۔ آپ کے بینک کی طرف سے ایک گارنٹی فیس کے لیے جاری کی جاتی ہے اور نقد رقم باندھنے سے گریز کرتی ہے۔ ایک ڈپازٹ نوٹری کے پاس ہوتا ہے اور منتقلی کے وقت قیمت کے خلاف سیٹ آف ہوتا ہے۔ یا تو وہ جرمانہ محفوظ کرتا ہے جو آپ کو پورا کرنے میں ناکامی پر واجب الادا ہوگا۔ اس کا لاپتہ ہونا بذات خود ایک خلاف ورزی ہے، اور یہ ڈیڈ لائن ہے جو خریداروں کو بیرون ملک سے فنڈنگ ​​کی جاتی ہے جو اکثر ضائع ہو جاتی ہے۔

سروے، انکشاف اور تفتیش کرنا آپ کا اپنا فرض ہے۔

ڈچ قانون دونوں اطراف پر فرائض عائد کرتا ہے۔ بیچنے والے کو لازمی طور پر ایسی جائیداد فراہم کرنی چاہیے جو معاہدے کے مطابق ہو اور رہائش کے طور پر عام استعمال کے لیے موزوں ہو (آرٹ 7:17 BW)، اور اسے خصوصی چارجز اور پابندیوں کے بغیر منتقل کرنا چاہیے جو آپ نے واضح طور پر قبول کیے ہیں (art. 7:15 BW)۔ اسے ظاہر کرنا چاہیے کہ وہ جائیداد کے بارے میں کیا جانتا ہے۔

اس کے خلاف خریدار کا فرض ہے کہ وہ تحقیقات کرے۔ جو نقائص آپ سروے کو دیکھنے، پوچھنے یا شروع کرنے سے دریافت کر سکتے تھے، وہ اصول کے طور پر، آپ کا مسئلہ ہیں۔ ظاہر کرنے کا فرض عام طور پر زیادہ مضبوط ہوتا ہے جہاں بیچنے والے کو کسی عیب کا علم ہو اور وہ کچھ نہ کہے، لیکن اس دلیل کو جیتنے کی منصوبہ بندی کبھی نہ کریں۔ اس کے بجائے چھان بین کریں: ایک سروے کریں، بیچنے والے کا سوالنامہ اور ماحولیات کا منصوبہ پڑھیں، اور فلیٹ کے لیے مالکان کے ایسوسی ایشن کے کاغذات۔

دو شقیں خریدار پر خطرے کو منتقل کرتی ہیں۔ عمر کی شق ( ouderdomsclausule )، جو پرانے مکانات میں عام ہے، بیچنے والے کی ذمہ داری کو محدود کرتی ہے تاکہ آپ عمارت کے دور کے تعمیراتی اور دیکھ بھال کے معیارات کو قبول کریں۔ الفاظ کی اہمیت ہے، کیونکہ کچھ ورژن حقیقی طور پر عمر سے متعلق نقائص سے بالاتر ہوتے ہیں۔ جیسا کہ ہے شق جائیداد کو اس کی موجودہ حالت میں بیچتی ہے جس میں بیچنے والے کی ذمہ داری کو خارج کر دیا جاتا ہے جہاں تک قانون اجازت دیتا ہے، اکثر اس شق کے ساتھ جوڑا جاتا ہے کہ بیچنے والا وہاں کبھی نہیں رہتا تھا۔ جہاں آپ دونوں کو دیکھتے ہیں، ایک سروے اختیاری ہونا بند ہو جاتا ہے۔

اگر منتقلی کے بعد کوئی نقص سامنے آجائے تو بیچنے والے کو فوراً تحریری طور پر مطلع کریں۔ فن 7:23 BW خریدار سے عیب دریافت کرنے کے مناسب وقت ( bekwame tijd ) کے اندر شکایت کرنے کا مطالبہ کرتا ہے، یا اس لمحے کی جب اسے معقول طور پر اسے دریافت کرنا چاہیے تھا۔ اس آرٹیکل کی مقررہ دو ماہ کی مدت کا اطلاق صارفین سے چلنے والی اشیاء کی خریداری پر ہوتا ہے، نہ کہ مکان کی خریداری پر، اس لیے انحصار کرنے کے لیے ہفتوں کی کوئی محفوظ تعداد نہیں ہے۔ ایک خریدار جو انتظار کرتا ہے دعوی کھو دیتا ہے۔

نوٹری، منتقلی کا عمل اور ملکیت کا لمحہ

ڈچ جائیداد کو نجی طور پر منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ ملکیت صرف نیدرلینڈز میں قائم شہری قانون نوٹری کے ذریعے منتقلی کے نوٹریل ڈیڈ پر عمل درآمد پر گزرتی ہے ، اس کے بعد لینڈ رجسٹری (آرٹ 3:89 BW) کے پاس عوامی رجسٹر میں رجسٹریشن ہوتی ہے۔ منتقلی کے لیے ایک درست عنوان اور تصرف کی طاقت رکھنے والے بیچنے والے کی بھی ضرورت ہوتی ہے (آرٹ 3:84 BW)۔

نوٹری کا کام وہ جگہ ہے جہاں آپ کا زیادہ تر تحفظ ہوتا ہے:

• بیچنے والے کی ملکیت کی تصدیق کرنے اور رہن، اٹیچمنٹ، سہولتوں اور پابندیوں کی شناخت کے لیے رجسٹروں کو تلاش کرتا ہے — دستخط کرنے کے دن اور رجسٹریشن کے بعد اسے دہرانا۔
• اینٹی منی لانڈرنگ قوانین کے تحت آپ کی شناخت اور آپ کے فنڈز کے ماخذ کی تصدیق کرتا ہے۔
• منتقلی کی ڈیڈ تیار کرتا ہے اور، اگر آپ قرض لے رہے ہیں، تو رہن کی ڈیڈ، اور ایک تکمیلی بیان جاری کرتا ہے۔
• اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ موجودہ رہن کو ڈسچارج کر دیا جائے، صرف رجسٹریشن کی تصدیق ہونے کے بعد بیچنے والے کو رقم جاری کرتا ہے، اور ٹرانسفر ٹیکس ادا کرتا ہے۔

آپ ڈیڈ کے رجسٹریشن پر مالک بن جاتے ہیں - دستخط پر نہیں، اور ادائیگی پر نہیں۔ خریدار روایتی طور پر نوٹری کا انتخاب کرتا ہے، کیونکہ خریدار ادائیگی کرتا ہے۔ منتخب کریں: فیس مختلف ہوتی ہے، اور انگریزی میں کام کرنے کے لیے استعمال ہونے والی نوٹری تلاش کرنے کے قابل ہے۔

اخراجات

موجودہ گھروں کو عام طور پر کوسٹن کوپر (کے کے) فروخت کیا جاتا ہے: خریدار قیمت کے اوپر منتقلی کے اخراجات برداشت کرتا ہے۔ نیو بلڈ اکثر ویرج اوپ نام (وان) ہوتا ہے، ان کے ساتھ۔ اہم آئٹم ٹرانسفر ٹیکس ( اوورڈراچٹسبلاسٹنگ ) ہے۔ چار حکومتیں شانہ بشانہ موجود ہیں: عمر کے دائرے کے اندر پہلی بار خریدار کے لیے ایک بار کی چھوٹ جو گھر میں رہے گا اور جس کی خریداری زیادہ سے زیادہ قیمت کے تحت رہے گی۔ رہائش کے لیے کم شرح جس سے آپ خود کو اپنی اصل رہائش گاہ کے طور پر رکھیں گے۔ اس رہائش کے لیے زیادہ شرح جس پر آپ قبضہ نہیں کریں گے، جیسے کہ چھٹی کا گھر یا خریدنے کے لیے جانے والا گھر؛ اور دوسری غیر منقولہ جائیداد کے لیے عمومی شرح۔ شرحیں، عمر کا خطوط اور قدر کی حد Wet op belastingen van rechtsverkeer میں موجود ہیں، سالانہ ٹیکس پیکج میں مقننہ کے ذریعہ ایڈجسٹ کی جاتی ہیں، اور Belastingdienst کے ذریعہ شائع کی جاتی ہیں۔ معاہدے کی تاریخ کے بجائے منتقلی کی تاریخ پر درخواست دینے والے اعداد و شمار کو چیک کریں، اور اسے اپنے ٹیکس مشیر سے لیں۔ بنیادی رہائش کے طور پر استعمال نہ ہونے والے مکانات کی شرح 1 جنوری 2026 سے کم کر دی گئی تھی، اس لیے پرانے خلاصے زیادہ اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہیں۔

منتقلی اور رہن کے اعمال کے لیے نوٹری کی فیس کے لیے بھی بجٹ؛ ہر ڈیڈ کے لیے لینڈ رجسٹری رجسٹریشن فیس، جو کادسٹر کی طرف سے سالانہ مقرر کی جاتی ہے۔ ایک تشخیص؛ ایک سروے؛ NHG فیس؛ رہن کا مشورہ؛ اور خریدار ایجنٹ کی فیس۔

گراؤنڈ لیز اور مالکان کی انجمنیں۔

زمینی لیز (erfpacht). کے حصوں میں Amsterdam اور کچھ دوسرے شہروں میں آپ عمارت خریدتے ہیں اور زمین کی لمبی لیز پر، نہ کہ خود زمین: استعمال کرنے کا حق، شرائط کے تابع اور زمینی کرایہ جو طے کیا جا سکتا ہے، وقتاً فوقتاً نظر ثانی کی جا سکتی ہے، یا ہمیشہ کے لیے خریدی جا سکتی ہے۔ اپنی بولی لگانے سے پہلے شرائط اور نظرثانی کے طریقہ کار کو پڑھیں — خریداری کے فوراً بعد ہونے والی نظرثانی مہنگی ہو سکتی ہے۔

مالکان کی انجمنیں ( Vereniging van Eigenaars , VvE)۔ فلیٹ خریدنے کا مطلب ہے اپارٹمنٹ خریدنا صحیح ہے، اور رکنیت خودکار اور لازمی ہے۔ دستخط کرنے سے پہلے، ڈیڈ آف ڈویژن، اندرونی قواعد، حالیہ منٹس، اکاؤنٹس، ریزرو فنڈ بیلنس اور کوئی مینٹیننس پلان حاصل کریں، اور چیک کریں کہ آیا بڑے کاموں کو حل کیا گیا ہے لیکن اس کی ادائیگی نہیں کی گئی۔ انڈر فنڈڈ ایسوسی ایشن ایک ذمہ داری ہے جو آپ کو وراثت میں ملتی ہے۔

اگر بیچنے والا عمل نہیں کرتا ہے۔

ایک بار کولنگ آف پیریڈ گزر جانے اور شرائط ختم ہونے کے بعد، معاہدہ دونوں فریقوں کو پابند کرتا ہے۔ اگر بیچنے والا متفقہ تاریخ پر منتقلی سے انکار کرتا ہے، تو معیاری ماڈل ایک منظم علاج فراہم کرتا ہے: معاہدہ کی تجویز کردہ مختصر مدت کی اجازت دیتے ہوئے ڈیفالٹ کا تحریری نوٹس پیش کریں۔ اگر وہ اب بھی کارکردگی نہیں دکھاتا ہے، یا تو تحلیل کر کے جرمانے کا دعویٰ کرے، یا کارکردگی کا مطالبہ کرے اور تاخیر کے لیے روزانہ جرمانے کا دعوی کرے۔ جرمانہ عام طور پر خریداری کی قیمت کا 10% ہوتا ہے - یہی وجہ ہے کہ ڈپازٹ اس اعداد و شمار پر مقرر کیا جاتا ہے۔

وہی مشینری آپ کے خلاف کام کرتی ہے: ایک خریدار جو مکمل نہیں کر سکتا، جس میں کوئی شرط نہیں چھوڑی جاتی، اسے جرمانے کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور نوٹری ڈپازٹ اپنے پاس رکھتی ہے۔ پہلی نشانی پر مشورہ لیں ایک آخری تاریخ چھوٹ جائے گی۔

مرحلہ وار ٹائم لائن