ہر کرایہ دار کے پاس دو اہم حقوق ہیں: زندگی سے لطف اندوز ہونے کا حق اور کرایہ سے متعلق تحفظ کا حق۔ جہاں ہم نے کرایہ دار کے متعلق پہلے حق پر تبادلہ خیال کیا مکان مالک کی ذمہ داریوں، کرایہ دار کا دوسرا حق ایک الگ بلاگ میں آیا کرایہ تحفظ. اسی لئے اس بلاگ میں ایک اور دلچسپ سوال پر تبادلہ خیال کیا جائے گا: کرایہ دار کے کیا دوسرے حقوق ہیں؟ رہائشی لطف اندوز ہونے کا حق اور کرایہ پر تحفظ کا حق صرف وہ حق نہیں ہے جو کرایہ دار مکان مالک کے خلاف رکھتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، کرایہ دار اس پراپرٹی کی منتقلی کے تناظر میں متعدد حقوق کا بھی حقدار ہے جو کرایہ اور سلبٹنگ کو عبور نہیں کرتا ہے۔ اس بلاگ میں دونوں حقوق پر مستقل بحث کی جاتی ہے۔
جائیداد کی منتقلی کرایہ سے تجاوز نہیں کرتی ہے
ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 1: 7 کے پیراگراف 226 میں ، جو رہائشی اور تجارتی جگہ کے کرایہ داروں پر لاگو ہوتا ہے ، درج ذیل ہیں:
"کرایہ داری معاہدے سے متعلقہ جائیداد کی منتقلی (…) زمیندار کے ذریعہ مکان مالک کے حقوق اور ذمہ داریوں کو کرایہ داری معاہدے سے حاصل کرنے والے کو منتقل ہوجاتا ہے".
کرایہ دار کے ل، ، اس آرٹیکل کا مطلب سب سے پہلے یہ ہے کہ کرایہ دار املاک کی ملکیت کی منتقلی ، مثال کے طور پر مکان مالک کے ذریعہ کسی دوسرے کو فروخت کے ذریعے ، کرایے کے معاہدے کو ختم نہیں کرتا ہے۔ اس کے علاوہ ، کرایہ دار مکان مالک کے قانونی جانشین کے خلاف دعوے کرسکتا ہے ، کیونکہ اب یہ قانونی جانشین مکان مالک کے حقوق اور ذمہ داریوں کو سنبھالتا ہے۔ اس سوال کے لئے کہ اس کے بعد کرایہ دار ٹھیک طور پر دعوی کرتا ہے ، اس کے لئے سب سے پہلے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ مکان مالک کے کون سے حقوق اور فرائض اس کے قانونی جانشین کو دیتے ہیں۔ سول کوڈ کے آرٹیکل 3: 7 کے پیراگراف 226 کے مطابق ، یہ خاص طور پر مکان مالک کے حقوق اور فرائض ہیں جو کرایہ دار کے ذریعہ ادا کیے جانے پر غور کرنے کے لئے کرایہ دار جائیداد کے استعمال سے براہ راست تعلق رکھتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کرایہ دار مکان مالک کے قانونی جانشین کے خلاف دعوے کرسکتا ہے ، اصولی طور پر ، اس کے دو انتہائی اہم حقوق سے متعلق ہے: رہائش کا لطف اٹھانے کا حق اور کرایہ سے متعلق تحفظ۔
تاہم ، اکثر ، کرایہ دار اور مکان مالک کرایہ کے معاہدے میں دوسرے مواد کے معاملے میں بھی دوسرے معاہدے کرتے ہیں اور ان کو شقوں میں ریکارڈ کرتے ہیں۔ ایک عام مثال کرایہ دار کے قبل از حق امتیازی حق سے متعلق ایک شق ہے۔ اگرچہ یہ کرایہ دار کو ترسیل کا حق نہیں دیتا ہے ، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ مالک مکان کی پیش کش کرے: مکان مالک کو پہلے کسی کرایہ دار کو کرایہ پر لینے کے لئے کسی دوسرے قانونی جانشین کو فروخت کرنے سے پہلے وہ کرایہ پر دینا ہوگا۔ کیا اگلی مکان مالک بھی اس شق کا کرایہ دار کے پابند ہوگا؟ کیس کے قانون کے پیش نظر ، یہ معاملہ نہیں ہے۔ اس سے یہ فراہم کیا گیا ہے کہ کرایہ دار کا قبل از اجرت حق براہ راست کرایہ سے متعلق نہیں ہے ، تاکہ کرایے دار املاک کی خریداری کے حق سے متعلق شق زمیندار کے قانونی جانشین کے پاس نہ ہو۔ یہ صرف اس صورت میں مختلف ہے جب وہ کرایہ دار سے خریداری کے آپشن سے تعلق رکھتا ہو اور مکان مالک کو وقتا. فوقتا paid ادا کی جانے والی رقم میں حتمی حصول کے معاوضے کا عنصر بھی شامل ہو۔
سبیلٹنگ
اس کے علاوہ ، سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 227 میں کرایہ دار کے حقوق کے حوالے سے مندرجہ ذیل باتیں درج ہیں:
"کرایہ دار مکمل طور پر یا جزوی طور پر کرایہ دار جائیداد کسی اور کو استعمال میں دینے کا مجاز ہے ، جب تک کہ اسے یہ نہ سمجھا جائے کہ دوسرے شخص کے استعمال پر کرایہ دار کو معقول اعتراض ہوگا۔"
عام طور پر ، اس مضمون سے یہ بات واضح ہے کہ کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ کرایہ پر لینے والی جائیداد کا سارا حصہ یا کسی دوسرے شخص کو جمع کردے۔ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 227 کے دوسرے حصے کے پیش نظر ، کرایہ دار ، تاہم ، اگر اس کے پاس اس وجہ سے شبہ ہے کہ مالک مکان مالک اس پر اعتراض کرے گا ، تو وہ اس کے خلاف قانونی کارروائی نہیں کرسکتا ہے۔ کچھ معاملات میں ، مالک مکان کا اعتراض واضح ہے ، مثال کے طور پر اگر کرایے کے معاہدے میں ایک زبردستی پابندی شامل ہے۔ اس صورت میں ، کرایہ دار کے ذریعہ دباو ڈالنے کی اجازت نہیں ہے۔ اگر کرایہ دار ویسے بھی یہ کام کرتا ہے تو ، بدلے میں جرمانہ ہوسکتا ہے۔ اس جرمانے کو پھر کرایے کے معاہدے میں سلبٹنگ پر پابندی سے جوڑنا چاہئے اور زیادہ سے زیادہ رقم کا پابند ہونا چاہئے۔ مثال کے طور پر ، کسی ائر بی اینڈ بی سے کسی کمرے کو چھوڑے جانے پر اس طرح سے لیز پر پابندی عائد کی جاسکتی ہے ، جو اکثر ایسا ہوتا ہے۔
اس تناظر میں ، سول کوڈ کا آرٹیکل 7: 244 رہائشی جگہ کو بڑھاوا دینے کے لئے بھی اہم ہے ، جس میں کہا گیا ہے کہ رہائشی جگہ کے کرایہ دار کو پوری رہائشی جگہ کرایہ پر لینے کی اجازت نہیں ہے۔ اس کا اطلاق رہائشی جگہ جیسے کسی کمرے میں نہیں ہوتا ہے۔ دوسرے الفاظ میں ، کرایہ دار اصولی طور پر آزاد ہے کہ وہ کسی دوسرے کو رہائشی جگہ جزوی طور پر پورا کرے۔ اصولی طور پر ، مطمع نیز کو کرائے کی جائیداد میں رہنے کا بھی حق حاصل ہے۔ یہ بھی اس وقت لاگو ہوتا ہے جب کرایہ دار کو خود کرایہ پر رکھی ہوئی جائیداد خالی کرنا پڑے۔ بہر حال ، ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 269 میں یہ فراہم کیا گیا ہے کہ مکان مالک قانونی کارروائی کے ذریعہ دباؤ جاری رکھے گا ، چاہے کرائے کا اہم معاہدہ ختم ہو گیا ہو۔ تاہم ، اس مضمون کے مقاصد کے لئے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔
- آزاد رہائشی جگہ. دوسرے لفظوں میں ، ایک رہائشی جگہ جس کی اپنی رسائی اور اپنی ضروری سہولیات جیسے باورچی خانے اور باتھ روم ہے۔ لہذا صرف ایک کمرہ آزاد رہائشی جگہ کے طور پر نہیں دیکھا جاتا ہے۔
- سلیبس معاہدہ. کرایہ دار اور مطیع خور کے درمیان معاہدہ ہونا جو کرایہ کے معاہدے کی ضروریات کو پورا کرتا ہے ، جیسا کہ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 201 میں بیان کیا گیا ہے۔
- لیز معاہدہ رہائشی جگہ کے کرایے سے متعلق ہے. دوسرے لفظوں میں ، کرایہ دار اور مالک مکان کے مابین کرائے کے معاہدے کا تعلق کرایہ اور لیز سے متعلق ہونا ضروری ہے جہاں رہائشی جگہ کی قانونی شرائط لاگو ہوتی ہیں۔
اگر مذکورہ بالا دفعات پر عمل نہیں کیا جاتا ہے تو ، کرایہ دار اور مکان مالک کے مابین اہم کرایہ کے معاہدے کے بعد ، مکان مالک سے کرایہ پر لینے والی جائیداد میں رہنے کا حق حاصل کرنے کا حق یا عنوان نہیں ہے۔ اس کے لئے ناگزیر ہے۔ اگر مطلع کرنے والے شرائط پر پورا اترتا ہے تو اسے اس حقیقت کو بھی دھیان میں رکھنا چاہئے کہ مکان مالک چھ مہینے کے بعد سبٹنٹینٹ کے خلاف کارروائی کا آغاز کرسکتا ہے تاکہ لیٹ کو ختم کرنے اور انخلاء کو ختم کیا جاسکے۔
رہائشی جگہ کی طرح ، تجارتی جگہ بھی کرایہ دار کے ذریعہ بھری ہوسکتی ہے۔ لیکن اس معاملے میں مطلق کا مالک مکان سے کس طرح تعلق ہے ، اگر کرایہ دار کو ایسا کرنے کا اختیار نہیں تھا یا کرایہ دار جائیداد خالی کرنا پڑتا ہے؟ 2003 کے لئے ایک واضح امتیاز تھا: زمیندار کا ماتحت سے کوئی تعلق نہیں تھا کیونکہ ماتحت شخص کا صرف کرایہ دار کے ساتھ ہی قانونی تعلق تھا۔ اس کے نتیجے میں ، مطیع کو بھی کوئی حق نہیں تھا اور اس طرح یہ مالک مکان کے خلاف دعوی کرتا ہے۔ تب سے ، قانون اس نکتے پر تبدیل ہوا ہے اور یہ شرط رکھی ہے کہ اگر کرایہ دار اور مالک مکان کے مابین کرایہ کا اہم معاہدہ ختم ہوجاتا ہے تو ، کرایہ دار کو لازمی طور پر سبطینٹ کے مفادات اور مقام کی دیکھ بھال کرنی ہوگی ، مثال کے طور پر ، اس معاملے میں سبٹنٹینٹ کو اس معاملے میں شامل ہونا۔ زمیندار لیکن اگر کارروائی کے بعد بھی کرایے کے اہم معاہدے کو اب تک ختم کردیا جاتا ہے تو ، مطلق کے حقوق بھی ختم ہوجائیں گے۔
کیا آپ کرایہ دار ہیں اور کیا آپ کو اس بلاگ کے بارے میں کوئی سوال ہے؟ پھر رابطہ کریں Law & More. ہمارے وکیل کرایہ داری قانون کے شعبے کے ماہر ہیں اور آپ کو مشورے دینے میں خوش ہیں۔ اگر آپ کے کرایے پر ہونے والے تنازعہ کے نتیجے میں قانونی کارروائی ہوتی ہے تو وہ قانونی طور پر آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔