عنوان کا استقبال

شہری ضابطہ اخلاق کے مطابق ، ملکیت سب سے زیادہ وسیع حق ہے۔ سب سے پہلے ، اس کا مطلب یہ ہے کہ دوسروں کو اس شخص کی ملکیت کا احترام کرنا چاہئے۔ اس حق کے نتیجے میں ، یہ مالک پر منحصر ہوتا ہے کہ اس کے سامان کا کیا ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر ، مالک خریداری کے معاہدے کے ذریعہ اپنے اچھ ofے کی ملکیت کسی اور شخص کو منتقل کرنے کا فیصلہ کرسکتا ہے۔ تاہم ، درست منتقلی کے لئے متعدد قانونی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ یہ شرط جو بالآخر اچھ ofی کی ملکیت کو منتقل کرتی ہے وہ سوال میں اچھ .ے کی فراہمی ہے ، مثال کے طور پر اسے لفظی طور پر خریدار کے حوالے کرنا ، اور خریداری کی قیمت کی ادائیگی نہیں جو عام طور پر سمجھا جاتا ہے۔ دوسرے الفاظ میں ، خریدار کی فراہمی کے وقت اچھ theے کا مالک بن جاتا ہے۔

عنوان کی شبیہہ برقرار رکھنا

عنوان برقرار رکھنے پر اتفاق نہیں ہوا

خاص طور پر ، مذکورہ بالا معاملہ ہوگا اگر آپ نے عنوان برقرار رکھنے کے معاملے میں خریدار سے اتفاق نہیں کیا ہے۔ تسلیم ، ترسیل کے علاوہ ، خریداری کی قیمت کے ساتھ ساتھ خریدار کے ذریعہ اس کی ادائیگی بھی ضروری ہے جس کے تحت خریداری کے معاہدے پر اتفاق کیا جاتا ہے۔ تاہم ، ترسیل کے برعکس ، (ادائیگی) خریداری کی قیمت ملکیت کی منتقلی کے لئے قانونی تقاضا نہیں ہے۔ لہذا یہ ممکن ہے کہ خریدار ابتدا میں آپ کے سامان کا مالک بن جائے ، بغیر اس کی ادائیگی (پوری رقم)۔ کیا خریدار اس کے بعد ادائیگی نہیں کرے گا؟ پھر آپ اپنے سامان پر آسانی سے دعوی نہیں کرسکتے ، مثال کے طور پر۔ بہر حال ، عدم ادائیگی کرنے والا خریدار صرف اس اچھ .ے ملکیت کے حاصل کردہ حق کی درخواست کرسکتا ہے اور آپ سے توقع کی جاتی ہے کہ اس بار اس معاملے میں اس کے مالکانہ حق کے احترام کریں گے۔ دوسرے لفظوں میں ، اس صورت میں آپ کو آپ کی نیکی یا ادائیگی کے بغیر اور اس وجہ سے خالی ہاتھ ہوگا۔ اسی طرح کا اطلاق ہوتا ہے اگر خریدار ادائیگی کرنا چاہتا ہے لیکن حقیقی ادائیگی ہونے سے پہلے ہی دیوالیہ پن کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ ایک ناخوشگوار صورتحال ہے جس سے راستے سے بچا جاسکتا ہے۔

احتیاطی اقدام کے بطور لقب برقرار رکھنا

بہرحال ، علاج سے بچاؤ بہتر ہے۔ یہی وجہ ہے کہ جو امکانات دستیاب ہیں ان کو استعمال کرنا دانشمندی ہے۔ مثال کے طور پر ، اچھ ofے کا مالک خریدار سے اس بات پر متفق ہوسکتا ہے کہ خریدار کی طرف سے کچھ شرائط پوری ہونے پر ہی ملکیت صرف خریدار کے پاس ہوگی۔ ایسی حالت ، مثال کے طور پر ، قیمت خرید کی ادائیگی سے بھی متعلق ہوسکتی ہے اور اسے عنوان برقرار رکھنے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ برقرار رکھنے کا عنوان ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 3:92 میں باقاعدہ کیا جاتا ہے اور ، اگر اس پر اتفاق ہوتا ہے تو ، اس طرح یہ اثر پڑتا ہے کہ بیچنے والے اس مال کا قانونی طور پر مالک رہتا ہے جب تک کہ خریدار سامان کی پوری متفقہ قیمت ادا نہ کرے۔ پھر عنوان برقرار رکھنا احتیاطی تدابیر کے طور پر کام کرتا ہے: کیا خریدار ادائیگی میں ناکام رہتا ہے؟ یا بیچنے والے کو ادائیگی کرنے سے پہلے خریدار کو دیوالیہ پن کا سامنا کرنا پڑے گا؟ اس صورت میں ، بیچنے والے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ خریداری سے اپنے سامان کو دوبارہ حاصل کرنے کا حق رکھتا ہے۔ اگر خریدار سامان کی ترسیل میں تعاون نہیں کرتا ہے تو ، بیچنے والے قانونی طریقوں سے قبضے اور پھانسی پر عمل درآمد کرسکتا ہے۔ چونکہ بیچنے والا ہمیشہ مالک ہی رہا ہے ، لہذا اس کا اچھا خریدار کے دیوالیہ پن اسٹیٹ میں نہیں آتا ہے اور اس اسٹیٹ سے اس کا دعوی کیا جاسکتا ہے۔ کیا ادائیگی کی شرط خریدار کی طرف سے پوری ہوتی ہے؟ پھر (صرف) اچھائی کی ملکیت خریدار کو منتقل ہوجائے گی۔

عنوان برقرار رکھنے کی ایک مثال: کرایہ پر لینا

فریقین میں سب سے عام لین دین میں سے ایک جس میں فریقین عنوان برقرار رکھنے کا استعمال کرتے ہیں وہ ہے کرایہ پر خریداری ، یا مثال کے طور پر ، ایک قسط سے متعلق کار کی خریداری جو آرٹیکل 7A: 1576 BW میں باقاعدہ ہے۔ لہذا کرایہ پر خریداری میں قسط خریدنا اور بیچنا شامل ہے ، اس کے تحت فریقین اس بات پر متفق ہیں کہ فروخت شدہ اچھ ofے کی ملکیت نہ صرف ترسیل کے ذریعہ منتقل ہوتی ہے ، بلکہ خریداری کے ذریعہ خریداری کے معاہدے کے تحت جو واجب الادا ہے اس کی مکمل ادائیگی کی شرط کو پورا کرتے ہوئے۔ اس میں تمام غیر منقولہ جائداد اور سب سے زیادہ رجسٹرڈ جائیداد سے متعلق لین دین شامل نہیں ہے۔ یہ لین دین قانون کے ذریعہ کرایہ کی خریداری سے خارج ہے۔ آخر کار ، کرایہ پر خریدنے والی اسکیم کا مقصد اس کے لازمی دفعات کے ساتھ خریدار کے تحفظ کے لئے ہے ، مثال کے طور پر ، ایک کرایہ کی خریداری کو بہت ہلکے سے لینے کے خلاف کار ، اسی طرح بیچنے والے کو بھی خریدار کی طرف سے بہت یک طرفہ مضبوط پوزیشن کے خلاف کرنا ہے۔ .

عنوان برقرار رکھنے کی تاثیر

عنوان برقرار رکھنے کے موثر آپریشن کے ل it ، یہ ضروری ہے کہ اسے تحریری طور پر ریکارڈ کیا جائے۔ یہ خود خریداری کے معاہدے میں یا مکمل طور پر الگ معاہدے میں کیا جاسکتا ہے۔ تاہم ، عنوان کی برقراری عام طور پر عام شرائط و ضوابط میں رکھی جاتی ہے۔ تاہم ، اس معاملے میں ، یہ بات ذہن میں رکھنی ہوگی کہ عام حالات سے متعلق قانونی تقاضوں کو پورا کیا جانا چاہئے۔ عام شرائط و ضوابط اور قابل اطلاق قانونی تقاضوں کے بارے میں مزید معلومات ہمارے پچھلے بلاگ میں سے ایک پر مل سکتی ہے۔ عام شرائط و ضوابط: ان کے بارے میں آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے.

تاثیر کے تناظر میں یہ بھی ضروری ہے کہ شامل کیے جانے والے عنوان کو برقرار رکھنا بھی درست ہے۔ اس مقصد کے ل the ، درج ذیل تقاضے پورے کیے جائیں:

  • معاملہ قابل تشخیص یا قابل شناخت ہونا چاہئے (بیان کردہ)
  • ہوسکتا ہے کہ اس کیس کو کسی نئے کیس میں شامل نہیں کیا گیا ہو
  • ممکن ہے کہ اس کیس کو کسی نئے کیس میں تبدیل نہیں کیا گیا ہو

مزید یہ کہ ، یہ بھی ضروری ہے کہ عنوان کو برقرار رکھنے کے ضمن میں کوئی تنگی نہ کی جائے۔ تنگ تر ایک عنوان برقرار رکھنے کی تشکیل کی ہے ، زیادہ خطرات کھلا چھوڑ دیا جاتا ہے. اگر بیچنے والے کو متعدد سامان پہنچایا جاتا ہے تو ، لہذا یہ دانشمندانہ ہے ، مثلا، ، جب تک خریداری کی پوری قیمت ادا نہ ہوجائے تب تک بیچنے والے کو تمام سامان کی فراہمی کا مالک ہی رہنے کا بندوبست کرنا ، چاہے ان چیزوں کا کچھ حصہ پہلے ہی ادا کر چکا ہو۔ خریدنے والا. اسی چیز کا اطلاق خریدار کے سامان پر ہوتا ہے جس میں بیچنے والے کے ذریعہ فراہم کردہ سامان ہوتا ہے ، یا کم از کم اس پر کارروائی ہوتی ہے۔ اس معاملے میں ، اسے عنوان میں توسیع برقرار رکھنے کے طور پر بھی کہا جاتا ہے۔

توجہ کے ایک اہم نکتہ کے طور پر عنوان برقرار رکھنے سے خریدار کے ذریعہ علیحدگی

چونکہ خریدار ابھی تک اس عنوان پر متفقہ برقرار رکھنے کی وجہ سے مالک نہیں ہے ، لہذا وہ اصولی طور پر دوسرے قانونی مالک کو بھی نہیں بنا سکتا ہے۔ در حقیقت ، خریدار یقینا یہ سامان تیسرے فریق کو فروخت کرکے کرسکتا ہے ، جو باقاعدگی سے بھی ہوتا ہے۔ اتفاقی طور پر ، بیچنے والے کے ساتھ اندرونی تعلقات کے پیش نظر ، خریدار اس کے باوجود سامان منتقل کرنے کا مجاز ہوسکتا ہے۔ دونوں ہی صورتوں میں ، مالک تیسرے فریق سے اپنے سامان پر دوبارہ دعوی نہیں کرسکتا ہے۔ بہر حال ، عنوان برقرار رکھنے کو بیچنے والے نے خریدار کی طرف صرف مقرر کیا ہے۔ اس کے علاوہ ، تیسرا فریق خریدار کے اس طرح کے دعوے کے خلاف تحفظ کے تناظر میں ، سول کوڈ کے آرٹیکل 3:86 کی فراہمی ، یا دوسرے لفظوں میں نیک نیتی پر بھروسہ کرسکتا ہے۔ یہ صرف اس صورت میں مختلف ہوگا جب یہ تیسرا فریق خریدار اور بیچنے والے کے درمیان لقب برقرار رکھنا جانتا ہو یا جانتا تھا کہ اس صنعت میں یہ رواج ہے کہ سامان کے ل title تحویل میں رکھنے کے لئے سامان خریدار مالی طور پر بیمار تھا۔

عنوان برقرار رکھنا قانونی طور پر مفید لیکن مشکل تعمیر ہے۔ لہذا یہ برقرار ہے کہ عنوان برقرار رکھنے سے پہلے کسی ماہر وکیل سے مشورہ کریں۔ کیا آپ عنوان برقرار رکھنے کا معاملہ کر رہے ہیں یا آپ کو مسودہ تیار کرنے میں مدد کی ضرورت ہے؟ پھر رابطہ کریں Law & More. پر Law & More ہم سمجھتے ہیں کہ اس طرح کے عنوان پر برقرار رکھنے یا اس کی غلط ریکارڈنگ کی عدم موجودگی کے دور رس نتائج برآمد ہوسکتے ہیں۔ ہمارے وکلاء معاہدہ قانون کے شعبے میں ماہر ہیں اور ذاتی نقطہ نظر کے ذریعے آپ کی مدد کرنے میں خوش ہیں۔

سیکنڈ اور
Law & More B.V.