جب آپ نیدرلینڈ میں رہائش کرایہ پر لیتے ہیں تو ، آپ کرایہ کے تحفظ کے لئے خود بخود مستحق ہوجاتے ہیں۔ یہی بات آپ کے شریک کرایہ داروں اور ماتحت افراد پر بھی لاگو ہوتی ہے۔ اصولی طور پر ، کرایے سے تحفظ دو پہلوؤں پر مشتمل ہے: کرایہ داری کی قیمت کا تحفظ اور کرایہ داری کے معاہدے کے خاتمے کے خلاف کرایہ اس معنی میں کہ مکان مالک صرف کرایہ داری معاہدے کو ختم نہیں کرسکتا۔ جبکہ کرایہ کے تحفظ کے دونوں پہلو معاشرتی رہائش کے کرایہ داروں پر لاگو ہوتے ہیں ، لیکن یہ مفت سیکٹر میں کرایہ داروں کے لئے نہیں ہے۔ اس بلاگ میں کرایہ پر لینے سے متعلق کون سے تحفظ کا مسئلہ ہے اور کس لیز پر ختم ہونے کے تناظر میں کرایہ کی قیمتوں سے متعلق تحفظ یا کرایہ سے متعلق تحفظ کے بارے میں؟ لیکن پہلے ، اس بلاگ میں کرایہ داری کے تحفظ کی مجموعی طور پر استعمال کے لئے رہائشی جگہ کے نام کی حالت پر بحث کی گئی ہے۔
رہنے کی جگہ
کرایہ کے تحفظ سے متعلق قانونی دفعات کے اطلاق کے ل first ، اس میں سب سے پہلے رہائشی جگہ کا سوال ہونا چاہئے۔ ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 233 کے مطابق ، رہائشی جگہ کو ایک غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ کے معنی کے ل must سمجھنا چاہئے کیونکہ اسے مستقل رہائش کے لئے آزاد یا غیر خود مختار مکان ، کارواں یا اسٹینڈ کے طور پر کرایہ دیا جاتا ہے۔ اس طرح کرایہ کے تحفظ کے مقاصد کے لئے آزاد یا غیر خود ساختہ رہائشی کرایہ داروں کے درمیان کوئی فرق نہیں کیا جاتا ہے۔
رہائشی جگہ کے تصور میں بھی غیر منقولہ سامان شامل ہیں ، دوسرے لفظوں میں یہ سہولیات جو اپنی نوعیت کے مطابق مکان ، کارواں یا پچ سے منسلک ہیں یا کرایے کے معاہدے کی بنا پر اس کا حصہ ہیں۔ مکانات کی ایک کمپلیکس میں ، مثال کے طور پر ، سیڑھیوں ، گیلریوں اور راہداریوں کے ساتھ ساتھ مرکزی تنصیبات بھی ہوسکتی ہیں اگر ان کو معاہدے کے ذریعہ ایسی جگہوں کے طور پر نامزد کیا گیا ہو جس میں عوامی کردار نہ ہو۔
تاہم ، ڈچ سول کوڈ کے سیکشن 7: 233 کے معنی میں کوئی رہائشی جگہ نہیں ہے اگر اس کا تعلق ہے تو:
- رہائشی جگہ کا قلیل مدتی استعمال؛ چاہے یہ معاملہ ہی استعمال کی نوعیت کی بنیاد پر طے کیا جاتا ہے ، مثال کے طور پر چھٹی کا گھر یا تبادلہ گھر۔ اس لحاظ سے ، مختصر مدت اس طرح استعمال ہونے سے مراد ہے اور متفقہ وقت سے نہیں۔
- ایک منحصر رہنے کی جگہ؛ اس صورت میں اگر مکان تجارتی جگہ کے ساتھ مل کر کرایہ پر لیا گیا ہو۔ اس معاملے میں ، مکان کرائے کے کاروبار کی جگہ کا ایک حصہ ہے ، تاکہ رہائش کی شرائط نہیں بلکہ کاروبار کی جگہ سے متعلق دفعات گھر پر لاگو ہوں۔
- ایک ہاؤس بوٹ؛ یہ ایک ایسا رجحان ہے جو ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 233 کی قانونی تعریف کے مطابق نہیں ہے۔ اس طرح کے مکان کو عام طور پر غیر منقولہ جائیداد نہیں سمجھا جاسکتا ، کیونکہ مٹی یا بینک کے ساتھ کوئی دیرپا رفاقت نہیں ہوتی ہے۔
کرایہ کی قیمت کا تحفظ
اگر مذکورہ رہائشی جگہ کی حالت پوری کردی گئی ہے تو ، کرایہ دار سب سے پہلے کرایہ کی قیمت کے تحفظ سے لطف اندوز ہوگا۔ اس صورت میں درج ذیل ابتدائی نکات کا اطلاق ہوتا ہے:
- معیار کے درمیان تناسب ، جس میں کرائے کی رہائش کا مقام اور اس کے ل for ادا کیے جانے والے کرایے کے درمیان بھی مناسب ہونا ضروری ہے۔
- کرایہ دار کے پاس ہر وقت یہ اختیار ہوتا ہے کہ وہ کرایہ کی کمیٹی کے ذریعہ ابتدائی کرایے کی قیمت کا اندازہ کرے۔ لیز شروع ہونے کے 6 ماہ کے اندر ہی یہ ممکن ہے۔ کرایہ کمیٹی کا فیصلہ لازمی ہے ، لیکن پھر بھی اسے ذیلی ڈسٹرکٹ کورٹ میں جائزہ لینے کے لئے پیش کیا جاسکتا ہے۔
- مکان مالک کرایہ میں لامحدود اضافے کے ساتھ آگے نہیں بڑھ سکتا۔ کرایہ میں اضافے پر مخصوص قانونی حدود کا اطلاق ہوتا ہے ، جیسے وزیر کے ذریعہ مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ کرایہ میں اضافہ۔
- کرایہ کے تحفظ سے متعلق قانونی دفعات لازمی قانون ہیں ، یعنی مالک مکان کرایہ دار کے نقصان پر لیز معاہدے میں ان سے انحراف نہیں کرسکتا۔
اتفاقی طور پر ، بیان کردہ اصول صرف سماجی رہائش کے کرایہ دار پر لاگو ہوتے ہیں۔ یہ رہائشی جگہ ہے جو باقاعدہ کرایے کے شعبے میں آتی ہے اور اس وجہ سے رہائشی جگہ سے ممتاز ہونا پڑے گا جو آزادانہ ، یا آزاد کرائے کے شعبے سے تعلق رکھتا ہے۔ لبرلائزڈ یا مفت رہائش کے معاملے میں ، کرایہ اتنا زیادہ ہے کہ کرایہ دار اب کرایہ سبسڈی کا اہل نہیں ہے لہذا قانون کے تحفظ سے باہر ہے۔ آزاد اور معاشرتی رہائش کے درمیان حد تقریبا approximately 752 یورو ہر ماہ کے کرایے کی قیمت پر ہوتی ہے۔ اگر کرایہ کی متفقہ قیمت اس رقم سے زیادہ ہوجاتی ہے تو ، کرایہ دار اب مذکورہ اصولوں پر بھروسہ نہیں کرسکتا ، کیونکہ اس کے بعد یہ آزاد خیال رہائشی مکان کے کرایہ سے متعلق ہے۔
کرایہ کے معاہدے کے خاتمے کے خلاف کرایہ سے تحفظ
تاہم ، کرایہ کے تحفظ کے دوسرے پہلو کے اطلاق کے ل social ، معاشرتی اور آزاد خیال مکانوں کے کرایہ داروں کے درمیان کوئی فرق نہیں کیا جاتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں ، اس کا مطلب یہ ہے کہ رہائشی جگہ کے ہر کرایہ دار بڑے پیمانے پر اور خود کار طریقے سے کرایہ کے معاہدے کے خاتمے کے خلاف محفوظ ہیں ، اس لحاظ سے کہ مالک مکان کرایہ کے معاہدے کو آسانی سے منسوخ نہیں کرسکتا ہے۔ اس تناظر میں ، کرایہ دار خاص طور پر محفوظ ہے کیونکہ:
- مکان مالک کے ذریعہ برطرفی کرایہ داری معاہدے کو ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 272 کے مطابق ختم نہیں کرتا ہے۔؛ اصولی طور پر ، یہ مکان مالک پر منحصر ہے کہ وہ باہمی رضامندی سے کرایے کے معاہدے کو ختم کرنے کے لئے سب سے پہلے کوشش کرے۔ اگر یہ کام نہیں کرتا ہے اور کرایہ دار معطل ہونے پر راضی نہیں ہوتا ہے تو ، مالک مکان کی برطرفی کرایہ کے معاہدے کو واقعتاate ختم نہیں کرتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کرایے کا معاہدہ معمول کے مطابق جاری ہے اور مالک مکان کو کرایہ کے معاہدے کو ختم کرنے کے لئے ذیلی محکمہ عدالت میں قانونی دعوی کرنا ہے۔ اس صورت میں ، کرایے کا معاہدہ اس وقت تک ختم نہیں ہوگا جب تک کہ مالک مکان کے خاتمے کے دعوے پر عدالت اٹل فیصلہ نہ کرے۔
- ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 271 کے پیش نظر ، مکان مالک کو ختم ہونے کی کوئی وجہ بتانا ہوگی؛ اگر مکان مالک کرایہ کے معاہدے کو ختم کرنے جارہا ہے تو اسے سول کوڈ کے مذکورہ بالا آرٹیکل کی باضابطہ پابندی کرنا ہوگی۔ نوٹس کی مدت کے علاوہ ، اس تناظر میں معطلی کی ایک گرا .نڈ ایک اہم رسمی حیثیت ہے۔ اس طرح مکان مالک کو اپنے خاتمے کے نوٹس میں برطرفی کے لئے ایک بنیاد لازمی بیان کرنا ہوگی ، جیسا کہ ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 274 پیراگراف 1 میں کہا گیا ہے:
- کرایہ دار ایک اچھے کرایہ دار کی طرح سلوک نہیں کرتا ہے
- یہ ایک مقررہ مدت کے لئے کرایہ سے متعلق ہے
- مکان مالک کو اپنے استعمال کے لئے کرائے کی فوری ضرورت ہوتی ہے
- کرایہ دار کسی نئے کرایے کا معاہدہ کرنے کی معقول پیش کش سے اتفاق نہیں کرتا ہے
- مکان مالک ایک جائز زوننگ منصوبے کے مطابق کرائے پر دیئے گئے کسی زمین کے استعمال کا ادراک کرنا چاہتا ہے
- لیز کے خاتمے میں جاگیردار کے مفادات لیز کے تسلسل میں کرایہ داروں سے کہیں زیادہ ہیں (مالک مکان لیز کی صورت میں)
- لیز صرف جج کے ذریعہ ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 274 پیراگراف 1 میں بیان کردہ بنیادوں پر ختم کی جاسکتی ہے۔؛ مذکورہ بالا بنیادیں مکمل ہیں: یعنی ، اگر عدالتوں کے سامنے قانونی کارروائی کی جاتی ہے تو ، دیگر بنیادوں پر کرایہ کے معاہدے کا خاتمہ ممکن نہیں ہے۔ اگر مذکورہ بالا بنیادوں میں سے ایک جگہ پیدا ہوجاتی ہے تو ، عدالت کو بھی کرایہ دار کے دعوے کو ختم کرنے کی منظوری دینی ہوگی۔ اس معاملے میں ، اس وجہ سے مفادات کے وزن (اور) وزن کی کوئی گنجائش نہیں ہے۔ تاہم ، فوری طور پر ذاتی استعمال کے لئے اختتامی بنیاد کے سلسلے میں اس نکتے پر ایک استثناء لاگو ہوتا ہے۔ جب دعوی کی اجازت ہوگی ، تو عدالت بھی انخلا کے لئے وقت کا تعین کرے گی۔ تاہم ، اگر مکان مالک کے خاتمے کے دعوے کو مسترد کردیا جاتا ہے تو ، متعلقہ لیز اس کے ذریعہ دوبارہ تین سال تک ختم نہیں کی جاسکتی ہے۔
رینٹل مارکیٹ موومنٹ ایکٹ
اس سے پہلے ، کرایہ پر تحفظ بہت تنقید کا نشانہ تھا: کرایے کا تحفظ بہت آگے بڑھ جاتا تھا اور بہت سے مکان مالکان ہیں جو کرایہ تحفظ اتنا سخت نہ ہوتے تو مکان کرایہ پر لینا چاہیں گے۔ مقننہ اس تنقید پر حساس ثابت ہوا ہے۔ اسی وجہ سے ، قانون ساز نے 1 جولائی 2016 ، کرایہ کی منڈی کی منتقلی ایکٹ کے تحت اس قانون کو متعارف کرانے کا انتخاب کیا ہے۔ اس نئے قانون سے ، کرایہ دار کا تحفظ کم سخت ہوگیا۔ اس قانون کے تناظر میں ، یہ سب سے اہم تبدیلیاں ہیں:
- دو سال یا اس سے کم عمر کے آزاد رہائشی جگہ کے بارے میں کرایہ کے معاہدوں اور پانچ سال یا اس سے کم عمر کے آزاد رہائشی جگہ کے سلسلے میں کرایے کے معاہدوں کے لئے ، یہ مکان مالک کے لئے کرایہ کے تحفظ کے بغیر کرایہ پر لینا ممکن ہوگیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کرایہ کا معاہدہ طے شدہ مدت کے بعد قانون کے عمل سے ختم ہوتا ہے اور اسے مکان مالک کے ذریعہ پہلے کی طرح ختم نہیں کرنا پڑتا ہے۔
- ٹارگٹ گروپ کے معاہدوں کو متعارف کرانے کے ساتھ ، زمیندار کے لئے مخصوص ہدف گروپ جیسے طلباء کے لئے مکانات سے متعلق کرایہ کے معاہدے کو ختم کرنا بھی آسان کردیا گیا ہے۔ اگر کرایہ دار اب کسی مخصوص ٹارگٹ گروپ سے تعلق نہیں رکھتا ہے اور ، مثال کے طور پر ، اب اس کو طالب علم نہیں سمجھا جاسکتا ہے ، تو مالک مکان فوری طور پر ذاتی استعمال کی وجہ سے برطرفی کے ساتھ مزید آسانی اور زیادہ تیزی کے ساتھ آگے بڑھیں گے۔
کیا آپ کرایہ دار ہیں اور کیا آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کس کرایے کے تحفظ کے اہل ہیں؟ کیا آپ مکان مالک ہیں جو کرایہ کے معاہدے کو ختم کرنا چاہتے ہیں؟ یا آپ کو اس بلاگ کے حوالے سے کوئی اور سوالات ہیں؟ پھر رابطہ کریں Law & More. ہمارے وکیل کرایہ کے قانون کے ماہر ہیں اور آپ کو مشورے فراہم کرنے پر خوش ہیں۔ اگر آپ کے کرایے پر ہونے والے تنازعہ سے قانونی کارروائی ہوتی ہے تو وہ قانونی طور پر آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔