تاجروں کے لئے ، مالی تحفظ حاصل کرنا بہت ضروری ہے۔ جب آپ کسی اور فریق کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں تو ، آپ یہ یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ ہم منصب ادائیگی کی اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرے۔ اگر آپ کسی دوسرے شخص کے فائدے کے لئے مالی اعانت فراہم کرتے ہیں یا سرمایہ کاری کرتے ہیں تو آپ اس بات کی ضمانت بھی چاہتے ہیں کہ جو رقم آپ نے فراہم کی ہے وہ اس کے بدلے میں ادا کردی جائے گی۔ دوسرے الفاظ میں ، آپ مالی تحفظ حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ مالی تحفظ حاصل کرنا یقینی بناتا ہے کہ قرض دینے والا میں خودکش حملہ ہوتا ہے جب وہ محسوس کرتا ہے کہ اس کا دعوی پورا نہیں ہو رہا ہے۔ کاروباری افراد اور کمپنیوں کے لئے مالی تحفظ حاصل کرنے کے لئے مختلف امکانات موجود ہیں۔ اس مضمون میں ، متعدد واجبات ، ایسکرو ، (بنیادی کمپنی) کی گارنٹی ، 403 اعلامیہ ، رہن اور عہد پر تبادلہ خیال کیا جائے گا۔
1. کئی ذمہ داری
مشترکہ ذمہ داری بھی کہی جانے والی متعدد ذمہ داریوں کی صورت میں ، سختی سے کوئی ضمانت نہیں دی جارہی ہے جو جاری کی گئی ہے ، لیکن ایک شریک مقروض ہے جو دوسرے دینداروں کی ذمہ داری قبول کرتا ہے۔ کئی ذمہ داری آرٹیکل 6: 6 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کی گئی ہے۔ کارپوریٹ تعلقات میں متعدد واجبات کی مثالیں ایک پارٹنرشپ کے شراکت دار ہیں جو شراکت کے قرضوں یا قانونی ادارے کے ڈائریکٹرز کے لئے متعدد ذمہ دار ہیں جو ، کچھ خاص حالات میں کمپنی کے قرضوں کے لئے ذاتی طور پر ذمہ دار ٹھہر سکتے ہیں۔ فریقین کے مابین ہونے والے معاہدے میں سیکیورٹی کے طور پر متعدد ذمہ داری قائم کی جاتی ہے۔ انگوٹھے کا اصول یہ ہے کہ ، جب کسی معاہدے سے حاصل ہونے والی کارکردگی کی وجہ دو یا زیادہ قرض دہندگان کا ہوتا ہے ، تو وہ ہر ایک کو برابر کے حصول کے لئے پرعزم ہوتے ہیں۔ لہذا وہ صرف معاہدے کے اپنے حصے کو پورا کرنے کا پابند ہوسکتے ہیں۔ تاہم ، متعدد واجبات اس اصول کی مستثنیٰ ہیں۔ متعدد واجبات کی صورت میں ، ایک ایسی کارکردگی ہے جو دو یا زیادہ قرض دہندگان کے ذریعہ انجام دی جانی چاہئے ، لیکن جہاں ہر دیندار کو انفرادی طور پر پوری کارکردگی کا مظاہرہ کرنے کی ذمہ داری دی جاسکتی ہے۔ قرض دہندہ ہر مقروض سے پورے معاہدے کی تکمیل کا حقدار ہے۔ لہذا ، قرض دہندہ منتخب کرسکتا ہے کہ وہ کس قرض داروں سے نمٹنا چاہتا ہے اور پھر اس ایک مقروض سے پوری رقم کا مطالبہ کرسکتا ہے۔ جب ایک مقروض پوری رقم ادا کرتا ہے تو ، شریک قرض دہندگان قرضدار کا مزید قرض نہیں لیتے ہیں۔
1.1 سہارا
قرض دینے والے ایک دوسرے کو ادائیگی کے لئے داخلی طور پر ذمہ دار ہیں ، لہذا جو قرض ایک دیندار نے ادا کیا تھا اسے تمام دینداروں کے مابین طے کرنا چاہئے۔ اسے حق کا سہارا کہا جاتا ہے۔ حق قبولیت ایک مقروض کا حق ہے کہ اس نے دوبارہ دعوی کیا کہ اس نے کسی دوسرے کے لئے ادائیگی کی ہے جو ذمہ دار ہے۔ جب ایک مقروض قرض کی ادائیگی کے لئے متعدد ذمہ دار ہوتا ہے اور وہ پورا قرض ادا کرتا ہے تو اسے اس قرض کی وصولی کا حق اپنے شریک مقروضوں سے مل جاتا ہے۔
اگر کوئی قرض دہندہ اس مالی اعانت کے لئے متعدد ذمہ دار نہیں بننا چاہتا ہے جس میں اس نے دوسرے دینداروں کے ساتھ مل کر معاہدہ کیا ہے تو ، وہ قرض دہندہ کو تحریری طور پر درخواست کرسکتا ہے کہ وہ اسے کئی ذمہ داریوں سے فارغ کرے۔ اس کی ایک مثال وہ صورتحال ہے جہاں ایک مقروض نے اپنے ساتھی کے ساتھ مشترکہ قرض کا معاہدہ کیا ہے ، لیکن اس کمپنی کو چھوڑنے کی خواہش کرتا ہے۔ اس معاملے میں ، کئی قرض دہندگان کی تحریری برطرفی ہمیشہ قرض دہندہ کے ذریعہ تیار کی جانی چاہئے۔ آپ کے شریک مقروض افراد کی زبانی وابستگی کہ وہ قرض ادا کریں گے وہ کافی نہیں ہے۔ اگر آپ شریک مقروض اس زبانی معاہدے کو پورا نہیں کرسکتے ہیں یا نہیں کر سکتے ہیں تو ، قرض دہندہ پھر بھی آپ سے سارا قرض دعوی کرسکتا ہے۔
1.2۔ رضامندی کی ضرورت ہے
قرض دہندگان کا ازدواجی یا رجسٹرڈ پارٹنر جو متعدد ذمہ دار ہے قانون کے ذریعہ محفوظ ہے۔ آرٹیکل 1:88 پیراگراف 1 سب سی ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، شریک حیات کو کسی کمپنی کی عام کاروباری سرگرمیوں کے علاوہ ، متعدد ذمہ دار شریک مقروض کے طور پر معاہدہ کرنے کے لئے دوسرے میاں بیوی سے رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ رضامندی کی یہ نام نہاد ضرورت ہے۔ اس مضمون میں شریک حیات کو قانونی اقدامات سے بچانے کا ارادہ ہے جو ایک بہت بڑا مالی خطرہ لاحق ہوسکتی ہے۔ جب ایک قرض دہندہ کسی شریک مقروض کو پورے دعوے کے لئے متعدد ذمہ دار ٹھہراتا ہے تو ، اس کے نتیجے میں شریک مقروض کی شریک حیات بھی ہوسکتی ہیں۔ تاہم ، رضامندی کی اس ضرورت پر مستثنیٰ ہے۔ آرٹیکل 1:88 پیراگراف 5 کے مطابق ، ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، جب کسی عوامی محدود ذمہ داری کمپنی کے ڈائرکٹر یا نجی محدود ذمہ داری کمپنی (ڈچ NV اور BV) نے معاہدہ کیا تو رضامندی کی ضرورت نہیں ہے ، جبکہ یہ ڈائریکٹر ، اکیلے یا اکٹھے ہیں اس کے شریک ڈائریکٹرز ، شیئروں کی اکثریت کے مالک اور اگر کمپنی کی عام کاروباری سرگرمیوں کی طرف سے معاہدہ ہوا تو۔ اس میں ، دو تقاضے ہیں جن کو پورا کرنے کی ضرورت ہے: ڈائریکٹر منیجنگ ڈائریکٹر اور اکثریت والے حصص یافتگان کے شریک ڈائریکٹرز کے ساتھ مل کر بیشتر حصص کا مالک ہے۔ اور کمپنی کی عام کاروباری سرگرمیوں کی جانب سے معاہدہ طے پایا تھا۔ جب یہ ضروریات دونوں پوری نہیں ہوتی ہیں تو ، رضامندی کی ضرورت کا اطلاق ہوتا ہے۔
2. یسکرو
جب کسی فریق کو یہ سیکیورٹی درکار ہوتی ہے کہ مانیٹری کا دعوی ادا کیا جائے گا تو ، یہ سیکیورٹی اسکرو کے ذریعہ بھی فراہم کی جاسکتی ہے۔ [1] ایسرو مضمون 7: 850 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ ہم ایسکرو کی بات کرتے ہیں جب کسی تیسرے فریق نے کسی عہد نامے کے لئے کسی قرض دہندہ کے ساتھ خود سے وابستہ کیا تھا جسے کسی اور فریق (پرنسپل مقروض) نے پورا کرنا ہے۔ یہ ایسکرو معاہدے کو ختم کرکے کیا جاتا ہے۔ تیسری پارٹی جو سیکیورٹی فراہم کرتی ہے ، اسے ضامن کہتے ہیں۔ گارنٹر اصل مقروض کے قرض دہندہ کی طرف ایک ذمہ داری قبول کرتا ہے۔ لہذا ضامن اپنے ہی قرض کے ل li ذمہ داری قبول نہیں کرتا ہے ، بلکہ کسی اور فریق کے قرض کے لئے اور ذاتی طور پر اس قرض کی ادائیگی کے لئے تحفظ فراہم کرتا ہے۔ ضامن اس کے پورے اثاثوں کے ساتھ ذمہ دار ہے۔ پہلے سے موجود ذمہ داریوں کی تکمیل کے لئے یسکرو سے اتفاق کیا جاسکتا ہے ، لیکن مستقبل کی ذمہ داریوں کی تکمیل کے لئے بھی۔ آرٹیکل 7 کے مطابق: 851 پیراگراف 2 ڈچ سول کوڈ ، آئندہ ذمہ داریوں کو لازمی طور پر اس وقت طے کرنا چاہئے جس میں یسکرو کا اختتام ہوا۔ اگر اصل مقروض معاہدے سے اخذ کردہ اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرسکتا ہے تو ، قرض دہندہ ان ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لئے گارنٹیئر سے خطاب کرسکتا ہے۔ آرٹیکل 7: 851 ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، ایسکرو مقروض کی ذمہ داری سے منحصر ہے جس مقصد کے لئے یسکرو کو نتیجہ اخذ کیا گیا تھا۔ لہذا ، جب اسکروٹر بنیادی معاہدے سے اخذ کردہ اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرلیتا ہے تو اسکرک کا وجود ختم ہوجاتا ہے۔
ایک قرض دہندہ آسانی سے قرض کی ادائیگی کے لئے ضامن کو ایڈریس نہیں کرسکتا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سبسڈیریٹی کا نام نہاد اصول ایسکرو میں ایک کردار ادا کرتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ فوری طور پر ادائیگی کے لئے ضامن سے اپیل نہیں کرسکتا۔ سب سے پہلے تو ، اس سے پہلے کہ ضمانت دہندگان کو ادائیگی کے لئے ذمہ دار نہیں ٹھہرایا جاسکتا ہے اس سے پہلے کہ پرنسپل مقروض اپنی ذمہ داریوں کی تکمیل میں ناکام ہو جائے۔ یہ مضمون 7: 855 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ کے پرنسپل مقروض کو سب سے پہلے مخاطب کرنے کے بعد ہی کسی ضمانت دہندگان کو قرض دہندگان ہی ذمہ دار ٹھہرا سکتا ہے۔ قرض دہندگان نے یہ ثابت کرنے کے لئے لازمی طور پر ہر ممکن کام کیا ہوگا کہ قرض دہندہ ، جس کے لئے ضامن نے خود سے وعدہ کیا ہے ، وہ اپنی ادائیگی کی ذمہ داری پوری کرنے میں ناکام رہا۔ کسی بھی صورت میں ، قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کا نوٹس پرنسپل مقروض کو بھیجنا ہوگا۔ صرف اس صورت میں جب اصل مقروض پہلے سے طے شدہ اطلاع کے موصول ہونے کے بعد ادائیگی کی ذمہ داری کی تعمیل کرنے میں ناکام ہوجاتا ہے ، تو قرض دہندہ ضمانت لینے والے سے ادائیگی حاصل کرنے کے لئے اپیل کرسکتا ہے۔ تاہم ، ضمانت دہندہ کے پاس بھی اس بات کا امکان موجود ہے کہ وہ قرض دہندہ کے دعوے کے خلاف اپنا دفاع کرے۔ اس مقصد کے ل he ، اس کے پاس وہی دفاعی حقوق ہیں جو پرنسپل مقروض کے پاس ہیں ، جیسے معطلی ، معافی یا عدم مطابقت کی اپیل۔ یہ مضمون 7: 852 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔
2.1 سہارا
ایک ضمانت کنندہ جو مقروض کا قرض ادا کرتا ہے ، وہ اس رقم کو مقروض سے دوبارہ دعوی کرسکتا ہے۔ اس لئے سہارا لینے کا حق بھی ایسکرو پر لاگو ہوتا ہے۔ ایسکرو میں ، حق کے سہارے کی ایک خاص شکل لاگو ہوتی ہے ، یعنی سبروگیشن۔ اصل اصول یہ ہے کہ جب دعوی کی ادائیگی کی جاتی ہے تو دعوی کا وجود ختم ہوجاتا ہے۔ تاہم ، اس حکمرانی کا سبوگریشن مستثنیٰ ہے۔ محکومیت میں ، دعوی دوسرے مالک کو منتقل کردیا جاتا ہے۔ اس معاملے میں ، مقروض کے علاوہ ایک اور فریق قرض دہندہ کے دعوے کی ادائیگی کرتی ہے۔ ایسکرو میں ، دعوی کسی تیسرے فریق ، یعنی ضامن کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے۔ قرض ادا کرنے سے ، تاہم ، مقروض کے خلاف دعویٰ ختم نہیں ہوا ، بس قرض دہندہ سے قرض کی ادائیگی کرنے والے ضامن کو منتقل کردی جاتی ہے۔ قرض کی ادائیگی کے بعد ، ضمانت دینے والا اس کے مقروض سے جاکر اس رقم کی وصولی کرسکتا ہے جس کے لئے اس نے ایسکرو معاہدہ کیا ہے۔ قانون کے ذریعہ باقاعدگی سے چلنے والے معاملات میں ہی سبروگیشن ممکن ہے۔ ایسکرو کے حوالے سے سبروگیشن آرٹیکل 7: 866 ڈچ سول کوڈ jo کی بنیاد پر ممکن ہے۔ مضمون 6:10 ڈچ سول کوڈ۔
2.2 کاروبار اور نجی یسکرو
کاروبار اور نجی یسکرو میں فرق ہے۔ بزنس ایسکرو ایک ایسکرو ہے جو کسی پیشے یا کاروبار کی مشق میں اختتام پزیر ہوتا ہے ، نجی ایسکرو ایک ایسکرو ہے جو کسی پیشے یا کاروبار کی مشق سے باہر ہوتا ہے۔ قانونی ادارہ اور قدرتی فرد دونوں ہی ایسکرو معاہدے کو ختم کرسکتے ہیں۔ اس کی مثالیں ہولڈنگ کمپنی ہیں جو اپنے ماتحت ادارہ کی مالی اعانت کے ل the بینک کے ساتھ یسکرو معاہدے پر دستخط کرتی ہیں اور والدین جو اسکررو معاہدہ کرتے ہیں تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جاسکے کہ ان کے بچے کے ذریعہ رہن کے سود کی ادائیگی بینک کو کی گئی ہے۔ کسی یسکرو کو ہمیشہ کسی بینک کی جانب سے نتیجہ اخذ کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے ، دوسرے قرض دہندگان کے ساتھ ایسکرو معاہدے کرنا بھی ممکن ہے۔
زیادہ تر وقت یہ واضح ہوتا ہے کہ آیا کاروبار یا نجی ایسکرو کا نتیجہ اخذ کیا گیا تھا۔ اگر کوئی کمپنی ایسکرو معاہدے میں داخل ہوتی ہے تو ، کاروباری ایسکرو کا نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے۔ اگر کوئی قدرتی شخص ایسکرو معاہدے میں داخل ہوتا ہے تو ، عام طور پر ایک نجی اسکرو کا نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے۔ تاہم ، ابہام اس وقت ہوسکتی ہے جب کسی عوامی محدود ذمہ داری کمپنی کا ڈائریکٹر یا نجی محدود ذمہ داری کمپنی قانونی ادارہ کی جانب سے ایسکرو معاہدے پر دستخط کرتی ہے۔ آرٹیکل 7: 857 ڈچ سول کوڈ پرائیویٹ ایسکرو کے معنی کیا ہیں: کسی ایسے قدرتی فرد کے ذریعہ اسکرو کا اختتام جس نے اپنے پیشے کی مشق میں کام نہیں کیا ، نہ ہی کسی عوامی محدود ذمہ داری کمپنی یا نجی محدود ذمہ داری کے معمول کے مطابق کمپنی نیز ، ضامن کمپنی کے ڈائریکٹر ہونے چاہئیں اور ، اکیلے یا اس کے شریک ڈائریکٹرز کے ساتھ ، زیادہ تر حصص کے مالک ہوں۔ اس میں دو معیار ہیں جو اہم ہیں:
- گارنٹر منیجنگ ڈائریکٹر اور اکثریتی حصص دار ہے یا اپنے شریک ڈائریکٹرز کے ساتھ مل کر بیشتر حصص کا مالک ہے۔
- یسکرو کمپنی کی عام کاروباری سرگرمیوں کی جانب سے اختتام پذیر ہے۔
عملی طور پر ، اکثر ایسا ہوتا ہے کہ ایک منیجنگ ڈائریکٹر / اکثریت کا حصہ دار جو ایسکرو معاہدے میں داخل ہوتا ہے۔ منیجنگ ڈائریکٹر / اکثریت کے حصص دار کمپنی کی پالیسی کا تعین کرتے ہیں اور اپنی کمپنی کے لئے یسکرو میں ذاتی دلچسپی رکھتے ہیں ، کیونکہ یہ ممکن ہے کہ بینک ایسکرو معاہدے کو منظور کیے بغیر مالی اعانت فراہم نہیں کرنا چاہتا ہو۔ اس کے علاوہ ، یسکرو معاہدہ ، جسے منیجنگ ڈائریکٹر / اکثریت کے حصص یافتگان نے انجام دیا تھا ، معمول کی کاروباری سرگرمیوں کے مقصد کے لئے بھی لازمی طور پر نتیجہ اخذ کیا جانا چاہئے۔ تاہم ، یہ ہر صورتحال کے لئے مختلف ہے اور قانون 'عام کاروباری سرگرمیاں' کی اصطلاح کی وضاحت نہیں کرتا ہے۔ عام کاروباری سرگرمیوں کے مقصد سے یسکرو کو نتیجہ اخذ کیا گیا ہے اس کا جائزہ لینے کے ل the ، معاملے کے حالات کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ جب دونوں معیار پوری ہوجاتے ہیں تو ، کاروباری اسکرو کا نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے۔ جب ڈائرکٹر جو ایسکرو پر نتیجہ اخذ کرتا ہے وہ منیجنگ ڈائریکٹر / اکثریت کے حصص یافتگان نہیں ہوتا یا عام کاروباری سرگرمیوں کے مقصد سے یسکرو کو نتیجہ نہیں نکالا جاتا تو نجی اسکرو کا نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے۔
نجی اسکرو پر اضافی قواعد لاگو ہوتے ہیں۔ یہ قانون نجی ضامن کے ازدواجی یا رجسٹرڈ پارٹنر کو تحفظ فراہم کرتا ہے۔ رضامندی کی ضرورت نجی اسکرو پر بھی لاگو ہوتی ہے۔ آرٹیکل 1:88 کے مطابق پیراگراف 1 سب سی ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، ایک شریک حیات کو دوسرے معاہدے میں شریک ہونے کے لئے دوسرے میاں بیوی کی رضامندی کی ضرورت ہوتی ہے جو اس کو ضامن کی حیثیت سے پابند کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ معقول نجی اسکرو معاہدہ کرنے کے ل therefore ضامن کی شریک حیات کی رضامندی ضروری ہے۔ تاہم ، مضمون 1:88 پیراگراف 5 ڈچ سول کوڈ میں یہ لازمی ہے کہ جب کاروباری ضامن کے ذریعہ ایسکرو کا اختتام ہوتا ہے تو اس رضامندی کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ گارنٹر کی شریک حیات کی حفاظت لہذا صرف نجی اسکرو معاہدوں پر لاگو ہوتی ہے۔
3. گارنٹی
گارنٹی سیکیورٹی حاصل کرنے کا دوسرا امکان ہے کہ دعویٰ ادا کیا جائے گا۔ گارنٹی ذاتی حفاظت کا حق ہے ، جہاں ایک تیسرا فریق قرض دہندہ اور مقروض کے مابین ایک وابستگی کو پورا کرنے کی ایک آزاد ذمہ داری قبول کرتا ہے۔ لہذا اس کی گارنٹی میں یہ لازمی ہے کہ کوئی تیسرا فریق مقروض کی ذمہ داریوں کی تکمیل کی ضمانت دیتا ہے۔ اگر ضمانت کنندہ قرض ادا نہیں کرسکتا ہے یا نہیں دیتا ہے تو وہ قرض ادا کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔ [2] گارنٹی کو قانون کے ذریعہ نہیں منظم کیا جاتا ہے ، لیکن فریقین کے مابین معاہدے میں اس بات کی ضمانت ختم ہوجاتی ہے۔
3.1۔ آلات کی ضمانت
سلامتی حاصل کرنے کے ل two دو قسم کی ضمانتوں کے مابین ایک فرق کیا جاسکتا ہے۔ آلات کی ضمانت اور تجریدی ضمانت ایک لوازماتی گارنٹی قرض دہندہ اور مقروض کے مابین تعلقات سے منحصر ہے۔ پہلی نظر میں ، آلات کی گارنٹی یسکرو سے بہت ملتی جلتی ہے۔ تاہم ، فرق یہ ہے کہ کسی ضمانت کی ضمانت کے ضمن میں ضمانت دینے والا اپنے آپ کو پرنسپل مقروض کی طرح کا مظاہرہ کرنے کا پابند نہیں کرتا ہے ، بلکہ کسی دوسرے سیاق و سباق کے ساتھ ذاتی ذمہ داری کا پابند ہوتا ہے۔ اس کی ایک آسان مثال یہ ہے کہ جب گارنٹی لینے والا خود قرض دہندہ کو ٹماٹر پہنچانے کا عہد کرتا ہے ، اگر مقروض آلو کی فراہمی کے لئے اپنی ذمہ داری پوری نہیں کرتا ہے۔ اس معاملے میں ، ضمانت دینے والے کی ذمہ داری کا مواد مقروض کی ذمہ داری کے مواد سے مختلف ہے۔ تاہم ، یہ اس حقیقت سے نہیں ہٹتا ہے کہ دونوں وعدوں کے مابین ایک بہت وابستگی ہے۔ قرض دہندہ اور مقروض کے مابین تعلقات کے ل to آلات کی ضمانت اضافی ہے۔ مزید برآں ، آلات کی ضمانت میں اکثر حفاظتی جال کا کام ہوتا ہے۔ صرف اس صورت میں جب مرکزی مقروض اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتا ہے ، تو ضمانت دینے والے سے مطالبہ کیا جاتا ہے کہ وہ اپنی ذمہ داری کو ادا کرے۔
اگرچہ اس قانون میں واضح طور پر گارنٹی کا ذکر نہیں کیا گیا ہے ، لیکن آرٹیکل 7: 863 ڈچ سول کوڈ میں واضح طور پر لوازمات کی ضمانت کا حوالہ دیا گیا ہے۔ اس آرٹیکل کے مطابق ، نجی ایسکرو سے متعلق دفعات کا اطلاق معاہدوں پر بھی ہوتا ہے جہاں ایک شخص کسی خاص خدمت سے اس واقعے میں پابندی عائد کرتا ہے کہ کوئی تیسرا فریق قرض دہندہ کی طرف کسی مختلف مواد کے ساتھ کسی خاص ذمہ داری کی تعمیل میں ناکام ہوجاتا ہے۔ نجی ایسکرو کے حوالے سے دفعات اس لory اطلاق کی ضمانت پر بھی لاگو ہوتی ہیں جس کا اختتام نجی شخص کے ذریعہ ہوتا ہے۔
3.2 خلاصہ گارنٹی
آلات کی ضمانت کے علاوہ ، ہم تجریدی گارنٹی کی مالی حفاظت کو بھی جانتے ہیں۔ لوازماتی گارنٹی کے برخلاف ، تجریدی گارنٹی قرض دہندہ کے ل towards ضامن کی خود سے وابستگی ہے۔ یہ ضمانت قرض دہندہ اور مقروض کے مابین بنیادی تعلقات سے غیرجانبدار ہے۔ کسی خلاصی گارنٹی کی صورت میں ، ضمانت دینے والا خود کو کچھ مخصوص شرائط کے تحت ، مقروض کے لئے کارکردگی کا مظاہرہ کرنے کے لئے خود مختار ذمہ داری سے عہد کرتا ہے۔ یہ کارکردگی مقروض اور قرض دہندہ کے مابین بنیادی معاہدے سے منسلک نہیں ہے۔ خلاصہ ضمانت کی سب سے مشہور مثال بینک گارنٹی ہے۔
جب کسی خلاصہ گارنٹی کا اختتام ہوجاتا ہے تو ، ضمانت دینے والا بنیادی تعلق سے دفاع نہیں کرسکتا ہے۔ جب ضمانت کی شرائط پوری ہوجائیں تو ، ضامن ادائیگی کو روک نہیں سکتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ضمانت قرض دہندہ اور ضامن کے مابین علیحدہ معاہدے سے حاصل ہوتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ فوری طور پر ضمانت کنندہ کو ایڈریس کرسکتا ہے ، بغیر کسی مقروض کو ڈیفالٹ کا نوٹس بھیجے۔ گارنٹی ختم کرنے سے ، اس وجہ سے قرض دہندگان کو اعلی حد تک یقین حاصل ہوجاتا ہے کہ قرض اسے ادا کیا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ ، ضامن کا بھی حق حاصل نہیں ہے۔ تاہم ، جماعتیں ضمانت کے معاہدے میں حفاظتی اقدامات شامل کرسکتی ہیں۔ خلاصہ گارنٹی کے قانونی اثرات قانونی ضابطوں سے نہیں نکلتے ، بلکہ فریقین ہی ان کو پُر کرسکتے ہیں۔ اگرچہ ضامن کو قانون کے تحت سہارا لینے کا کوئی حق نہیں ہے ، لیکن وہ خود بازیابی کے ذرائع فراہم کرسکتا ہے۔ مثال کے طور پر ، مقابل ضمانت کی ضمانت دیندار کے ساتھ اخذ کی جاسکتی ہے یا معاوضے کا کوئی عمل سامنے آسکتا ہے۔
3.3 والدین کی کمپنی کی گارنٹی
کمپنی کے قانون میں ، والدین کی کمپنی کی گارنٹی اکثر ختم ہوتی ہے۔ ایک والدین کمپنی کی گارنٹی میں یہ لازمی ہے کہ والدین کی کمپنی ایک ہی گروپ کے ذیلی ادارہ کی ذمہ داریوں کی تعمیل کرنے کا عہد کرتی ہے اگر ماتحت ادارہ خود ان ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتا یا نہیں کرسکتا ہے۔ یقینا ، اس گارنٹی پر صرف ان کمپنیوں کے ساتھ ہی اتفاق کیا جاسکتا ہے جو کسی گروپ یا ہولڈنگ کمپنی کا حصہ ہیں۔ اصولی طور پر ، گروپ گارنٹی ایک تجریدی گارنٹی ہے۔ تاہم ، عام طور پر وہاں کوئی 'پہلا تنخواہ ، پھر بات' کا تصور موجود نہیں ہے ، جس کے تحت ضمانت لینے والا فوری طور پر مادے کی جانچ کیے بغیر قرض ادا کرتا ہے کہ آیا مقروض کے خلاف کوئی مطالبہ طلب دعوی موجود ہے یا نہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مقروض ضامن کی ماتحت کمپنی ہے۔ اگر واقعی کوئی مطالبہ طلب دعوی ہے تو ضمانت دینے والا پہلے جانچنا چاہے گا۔ اس کے باوجود ، 'پہلی تنخواہ ، پھر بات' کی تعمیر کو گارنٹی کے معاہدے میں بنایا جاسکتا ہے۔ بہر حال ، جماعتیں اپنی خواہش کے مطابق گارنٹی تشکیل دے سکتی ہیں۔ فریقین کو یہ بھی طے کرنا ہوگا کہ کیا گارنٹی صرف ادائیگی کی گارنٹی میں شامل ہے یا اس ضمانت میں دیگر ذمہ داریوں کا بھی احاطہ کرنا ضروری ہے ، اور اسی وجہ سے کارکردگی کی ضمانت ہے۔ گارنٹی کی وسعت ، مدت اور شرائط بھی فریق خود ہی طے کرتے ہیں۔ ماتحت کمپنی کی گارنٹی حل فراہم کر سکتی ہے جب ماتحت ادارہ دیوالیہ ہوجاتا ہے ، لیکن صرف اس صورت میں جب والدین کمپنی اپنی ماتحت کمپنیوں کے ساتھ مل کر گر نہیں جاتی ہے۔
4. 403 بیان
کمپنیوں کے ایک گروپ میں ، اکثر نام نہاد 403 بیان بھی جاری کیا جاتا ہے۔ یہ بیان آرٹیکل 2: 403 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ ایک 403 بیان جاری کرنے سے ، اس گروپ سے وابستہ ذیلی کمپنیوں کو علیحدہ سالانہ کھاتوں کا مسودہ تیار کرنے اور شائع کرنے سے استثنیٰ حاصل ہے۔ اس کے بجائے ، ایک مستحکم سالانہ اکاؤنٹ تیار کیا جاتا ہے۔ یہ پیرنٹ کمپنی کا سالانہ کھاتہ ہے ، جس میں ماتحت اداروں کے تمام نتائج شامل ہیں۔ مستحکم سالانہ اکاؤنٹ کا پس منظر یہ ہے کہ تمام ماتحت ادارے ، اگرچہ نسبتا independent آزادانہ طور پر کام کرتے ہیں ، بالآخر والدین کی کمپنی کے انتظام اور نگرانی میں آتے ہیں۔ ایک 403 بیان ایک یکطرفہ قانونی عمل ہے ، جس سے والدین کی کمپنی کے لئے ایک آزاد عزم پیدا ہوتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ 403 بیان غیر رسد عہد ہے۔ 403 کا بیان نہ صرف بڑے بین الاقوامی گروپوں کے ذریعہ جاری کیا جاتا ہے۔ چھوٹے گروپ ، مثال کے طور پر دو نجی محدود ذمہ داری کمپنیوں پر مشتمل ، 403 کے بیان کو بھی استعمال کرسکتے ہیں۔ چیمبر آف کامرس کے تجارتی رجسٹر کے اندر 403 بیان درج ہونا ضروری ہے۔ یہ بیان اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ ماتحت کمپنی کے کون سے قرضے پیرنٹ کمپنی کے ذریعے پورا کیے جاتے ہیں اور کس تاریخ سے۔
403 کے بیان کا دوسرا رخ یہ ہے کہ اس بیان کے ساتھ والدین کی کمپنی اعلان کرتی ہے کہ وہ اپنی ذیلی کمپنیوں کی ذمہ داریوں کے لئے ذمہ دار ہے۔ بنیادی کمپنی اس لئے ماتحت اداروں کی قانونی کارروائیوں سے پیدا ہونے والے قرضوں کے لئے متعدد ذمہ دار ہے۔ اس متعدد ذمہ داری پر یہ تقاضا کیا گیا ہے کہ ذیلی ادارہ کا ایک قرض دہندہ جس کے لئے 403 بیان جاری کیا گیا ہے وہ منتخب کرسکتا ہے کہ وہ اپنے دعوے کی تکمیل کے لئے کون سے قانونی ادارہ سے خطاب کرنا چاہتا ہے: وہ ماتحت ادارہ جس کے ساتھ اس نے بنیادی معاہدہ کیا ہے یا پیرنٹ کمپنی جس نے جاری کیا ہے 403 بیان۔ اس متعدد ذمہ داری کے ساتھ ، قرض دہندہ کو معاون کمپنی کی مالی حیثیت کے بارے میں بصیرت کی کمی کی تلافی کی جاتی ہے جو اس کا ہم منصب ہے۔ جب کہ مذکورہ مالی سیکیورٹیز صرف اس ہم منصب کے سامنے ہی ذمہ داری عائد کرتی ہے جس کے ساتھ معاہدہ ختم ہوتا ہے ، 403 کا بیان ماتحت اداروں کے تمام قرض دہندگان کے لئے ذمہ داری پیدا کرتا ہے۔ مزید قرض دہندگان بھی ہوسکتے ہیں جو اپنے دعووں کی تکمیل کے لئے پیرنٹ کمپنی کو مخاطب کرسکتے ہیں۔ ممکنہ واجبات جو 403 کے بیان سے اخذ کرتی ہیں اس لئے کافی ہے۔ اس کا ایک نقصان یہ ہے کہ جب کسی ذیلی کمپنی کو مالی پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو 403 بیان پورے گروپ پر اثر انداز ہوسکتا ہے۔ اگر کوئی ذیلی ادارہ دیوالیہ ہو جاتا ہے تو ، پورا گروپ منہدم ہوسکتا ہے۔
4.1 403 کے بیان کی منسوخی
یہ ممکن ہے کہ والدین کی کمپنی اب قرضوں یا اس کے ماتحت اداروں کے لئے ذمہ دار نہیں بننا چاہتی ہے۔ یہ معاملہ ہوسکتا ہے جب والدین کمپنی ماتحت ادارہ فروخت کرنا چاہتی ہے۔ 403 بیان واپس لینے کے لئے ، آرٹیکل 2: 404 سے اخذ کردہ طریقہ کار پر عمل کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ طریقہ کار دو عناصر پر مشتمل ہے۔ سب سے پہلے ، 403 کے بیان کو منسوخ کرنا ہوگا۔ منسوخی کا اعلان چیمبر آف کامرس کے تجارتی رجسٹر میں جمع کروانا ہوگا۔ منسوخی کے اس اعلان میں یہ تقاضا کیا گیا ہے کہ منسوخ ہونے کے اعلامیے کے بعد پیدا ہونے والے ماتحت ادارہ کے قرضوں کے لئے پیرنٹ کمپنی اب ذمہ دار نہیں ہے۔ تاہم ، آرٹیکل 2: 404 پیراگراف 2 ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، والدین کمپنی قانونی کارروائیوں سے حاصل ہونے والے قرضوں کے لئے ذمہ دار رہے گی جو 403 کے بیان کو کالعدم قرار دینے سے پہلے نتیجہ اخذ کیا گیا تھا۔ لہذا ذمہ داری ان معاہدوں سے پیدا ہونے والے قرضوں کے لئے موجود ہے جو 403 کے بیان جاری کرنے کے بعد ، لیکن منسوخ ہونے کا اعلان جاری کرنے سے پہلے ہی طے پائے تھے۔ یہ قرض دہندہ کی حفاظت کے لئے ہے ، جس نے 403 کے بیان کو مدنظر رکھتے ہوئے یقینی سمجھوتہ کیا ہوگا۔
تاہم ، پچھلی قانونی کاروائیوں کے سلسلے میں ذمہ داری ختم کرنا ممکن ہے۔ ایسا کرنے کے ل article ، آرٹیکل 2: 404 پیراگراف 3 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کردہ ایک اضافی طریقہ کار پر عمل کرنا چاہئے۔ اس عمل میں متعدد شرائط لاگو ہیں:
- ذیلی ادارہ اب اس گروپ کا حصہ نہیں بن سکتا ہے۔
- 403 بیان کو ختم کرنے کے ارادے کا نوٹیفکیشن چیمبر آف کامرس میں کم سے کم دو ماہ تک معائنہ کے لئے دستیاب ہونا ضروری ہے۔
- کسی قومی اخبار میں اس اعلان کے بعد کم سے کم دو ماہ گزر چکے ہوں گے کہ معطلی کا نوٹس معائنہ کے لئے دستیاب ہے۔
اس کے علاوہ ، قرض دہندگان کے پاس اب بھی یہ اختیار موجود ہے کہ وہ 403 بیان کو ختم کرنے کے ارادے کی مخالفت کرے۔ 403 کے بیان کو صرف اسی صورت میں ختم کیا جاسکتا ہے جب کوئی یا بروقت مخالفت درج نہیں کی گئی ہو یا جب جج کے ذریعہ درج اپوزیشن کو باطل قرار دیا گیا ہو۔ صرف اس صورت میں جب 403 کے بیان کو منسوخ کرنے اور ختم کرنے دونوں کے لئے شرائط پوری ہوجائیں تو ، والدین کمپنی ماتحت ادارہ کے کسی بھی قرض کے ل several متعدد ذمہ دار نہیں ہوگی۔ یہ ضروری ہے کہ اس منسوخی اور خاتمے کو احتیاط سے عمل میں لایا جائے۔ اگر منسوخ یا منسوخی کو صحیح طریقے سے انجام نہیں دیا گیا ہے تو ، ایک پیرنٹ کمپنی کو ایک ذیلی ادارہ کے قرضوں کے لئے بھی ذمہ دار ٹھہرایا جاسکتا ہے جو برسوں پہلے فروخت ہوا تھا۔
5. رہن اور عہد
رہن یا عہد نامے کے ذریعہ مالی تحفظ بھی حاصل کیا جاسکتا ہے۔ اگرچہ مالی تحفظ کی یہ شکلیں ایک دوسرے سے مضبوطی سے مماثلت رکھتی ہیں ، اس میں متعدد اختلافات ہیں۔
5.1۔ رہن
رہن معاشی تحفظ ہے جسے فریقین متعین کرسکتے ہیں۔ رہن میں یہ لازمی ہے کہ ایک فریق دوسری پارٹی کو قرض فراہم کرے۔ اس کے بعد ، اس قرض کی ادائیگی کے سلسلے میں مالی تحفظ حاصل کرنے کے لئے ایک رہن کا تعی stiن کیا جائے گا۔ رہن ایک جائیداد کا حق ہے جو مقروض کی ملکیت کے حوالے سے قائم کیا جاسکتا ہے۔ اگر مقروض اپنا قرض ادا کرنے سے قاصر ہے تو ، قرض دہندہ اپنا دعوی پورا کرنے کے لئے جائیداد کا دعوی کرسکتا ہے۔ رہن کی سب سے مشہور مثال یقینا the گھر کا مالک ہے جس نے بینک سے اتفاق کیا ہے کہ بینک اسے قرض دے گا اور پھر اس قرض کی ادائیگی کے لئے اپنے گھر کو سیکیورٹی کے طور پر استعمال کرے گا۔ تاہم ، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ کوئی رہن صرف بینک کے ذریعے ہی قائم کیا جاسکتا ہے۔ دیگر کمپنیاں اور افراد بھی رہن کا نتیجہ اخذ کرسکتے ہیں۔ رہن میں اصطلاحات الجھن کا شکار ہوسکتی ہیں۔ عام تقریر میں ، ایک پارٹی ، مثال کے طور پر ایک بینک ، کسی دوسرے فریق کو رہن فراہم کرتا ہے۔ تاہم ، قانونی نقطہ نظر سے ، قرض لینے والا رہن فراہم کرنے والا ہوتا ہے ، جبکہ وہ جماعت جو قرض دیتا ہے وہ رہن والا ہے۔ لہذا بینک رہن رکھنے والا ہے اور جو شخص مکان خریدنا چاہتا ہے وہ رہن فراہم کرنے والا ہے۔
رہن کی خصوصیت یہ ہے کہ ہر جائیداد پر رہن ختم نہیں کیا جاسکتا۔ آرٹیکل 3: 227 ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، رہن صرف رجسٹرڈ پراپرٹی پر ہی قائم کیا جاسکتا ہے۔ جب رجسٹرڈ پراپرٹی فروخت کی جاتی ہے تو ، اس ٹرانسمیشن کو عوامی رجسٹروں میں رجسٹرڈ کرنے کی ضرورت ہے۔ صرف اس رجسٹریشن کے بعد ، رجسٹرڈ پراپرٹی دراصل خریدار کے ذریعہ حاصل کی جاتی ہے۔ رجسٹرڈ پراپرٹی کی مثالیں زمین ، مکانات ، کشتیاں اور ہوائی جہاز ہیں۔ ایک کار پراپرٹی رجسٹرڈ نہیں ہے۔ مزید یہ کہ ، رہن کو صرف 'کافی حد تک طے کرنے والے دعوے' کے مفاد کے لئے قائم کیا جاسکتا ہے۔ یہ مضمون 3: 231 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ رہن کے قائم ہونے کے دعوے کے حوالے سے یہ واضح ہونا ضروری ہے۔ اگر کسی قرض دہندہ کے مقروض کے خلاف دو دعوے ہیں تو ، اس کے بارے میں یہ واضح ہونا ضروری ہے کہ ان دونوں دعووں میں سے کون سے رہن کا حق دیا گیا ہے۔ مزید برآں ، اس پراپرٹی کا مالک جس کی طرف سے رہن قائم ہے وہ مالک رہتا ہے۔ رہن حق کے قیام کے بعد ملکیت نہیں گزرتی۔ ہمیشہ ایک نوٹاریال عمل جاری کرکے رہن قائم کیا جاتا ہے۔
اگر مقروض اپنی ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتا ہے تو ، قرض دہندہ اس پراپرٹی کو فروخت کرکے اپنے رہن کا حق استعمال کرسکتا ہے جس کی طرف سے رہن قائم کیا گیا تھا۔ اس کے لئے کسی عدالتی حکم کی ضرورت نہیں ہے۔ اسے فوری طور پر عمل درآمد کہا جاتا ہے اور یہ مضمون 3: 268 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ اس بات کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ قرض دہندہ صرف اپنے دعوے کو پورا کرنے کے لئے جائیداد بیچ سکتا ہے۔ وہ جائیداد کو مناسب نہیں سمجھ سکتا ہے۔ اس ممانعت کو واضح طور پر آرٹیکل 3: 235 میں ڈچ سول کوڈ میں کہا گیا ہے۔ رہن کی ایک اہم خصوصیت یہ ہے کہ رہن رکھنے والے دوسرے قرض دہندگان سے زیادہ ترجیح رکھتے ہیں جو اپنے دعوے پورے کرنے کے لئے جائیداد کا دعوی کرنا چاہتے ہیں۔ یہ آرٹیکل 3 کے مطابق ہے: 227 ڈچ سول کوڈ۔ دیوالیہ پن کے دوران ، رہن رکھنے والے کو دوسرے قرض دہندگان پر غور کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، لیکن وہ صرف اپنے رہن کا حق استعمال کرسکتے ہیں۔ وہ پہلا قرض دہندہ ہے جو رجسٹرڈ املاک کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع سے اپنا دعوی پورا کرسکتا ہے۔
5.2۔ عہد کرنا
ایک حفاظتی حق جو رہن کے مقابلے میں ہے وہ عہد ہے۔ رہن کے برخلاف ، غیر منقولہ جائداد پر عہد نامہ قائم نہیں کیا جاسکتا۔ تاہم ، یہ عہد عملی طور پر ہر دوسری املاک پر قائم کیا جاسکتا ہے ، جیسے حرکت پذیر املاک ، بیریئر یا آرڈر کے حقوق اور یہاں تک کہ اس طرح کے کسی املاک یا حق کے کھوج پر۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ دونوں کاروں پر اور قرض دہندگان سے وصول کی جانے والی رقم پر ایک عہد نامہ قائم کیا جاسکتا ہے۔ ایک قرض دہندہ سلامتی حاصل کرنے کے لئے ایک عہد قائم کرتا ہے کہ دعویٰ ادا کیا جائے گا۔ قرض دہندگان (عہد نامہ لینے والا) اور مقروض (عہد دینے والا) کے مابین ایک معاہدہ طے پایا جائے گا۔ اگر مقروض اپنی ادائیگی کی ذمہ داریوں کی پاسداری نہیں کرتا ہے تو ، قرض دہندگان کو جائیداد بیچنے اور اس کے منافع کے ساتھ اپنے دعوے کو پورا کرنے کا حق ہے۔ جب مقروض اپنی ادائیگی کی ذمہ داریوں کی تعمیل کرنے میں ناکام ہوجاتا ہے تو ، قرض دہندہ فوری طور پر پراپرٹی بیچ سکتا ہے۔ آرٹیکل 3: 248 ڈچ سول کوڈ کے مطابق ، اس کے لئے کسی عدالتی حکم کی ضرورت نہیں ہے ، جس کا مطلب ہے کہ فوری طور پر اس پر عمل درآمد ہوتا ہے۔ رہن کی طرح ، قرض دہندہ کو جائیداد کے مناسب ہونے کی اجازت نہیں ہے جس کی طرف سے عہد نامے کا حق دیا گیا ہے۔ وہ صرف جائیداد بیچ سکتا ہے اور منافع سے اپنا دعوی پورا کرسکتا ہے۔ یہ مضمون 3: 235 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ اصولی طور پر ، کسی قرض دہندگان کا جو عہد نامہ رکھتا ہے اسے دیوالیہ پن یا ادائیگی معطل ہونے کی صورت میں دوسرے قرض دہندگان سے زیادہ ترجیح ہوتی ہے۔ تاہم ، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آیا کوئی ملکیت کا عہد یا نامعلوم عہد ختم ہوا تھا۔
5.2.1 پاسداری عہد اور نامعلوم عہد
جب ملکیت 'عہد نامہ لینے والے یا کسی تیسرے فریق کے کنٹرول میں آجائے تو' ایک ملکیت کا عہد ختم ہوجاتا ہے۔ یہ مضمون 3: 236 ڈچ سول کوڈ سے اخذ کیا گیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ گروی شدہ املاک قرض دہندہ کو منتقل کردی گئی ہے۔ قرض دہندگان کی اصل میں اس ملکیت میں اس ملکیت ہوتی ہے جس میں عہد باقی رہتا ہے۔ اچھ goodے کے عہد کو امانت دار کے کنٹرول میں لاتے ہوئے ایک ملکیت کا عہد قائم کیا جاتا ہے۔ قرض دہندگان کو جائیداد کا خیال رکھنا اور ممکنہ طور پر اس کی بحالی کرنا ضروری ہے۔ ان بحالی لاگتوں کو قرض دار کے ذریعہ معاوضہ ادا کرنا ہوگا۔
ملکیت کے عہد کے علاوہ ، ہمارے پاس غیر منقول عہد بھی ہے ، جسے غیر ملکیت عہد بھی کہا جاتا ہے۔ یہ آرٹیکل 3 کے مطابق ہے: 237 ڈچ سول کوڈ۔ جب کوئی نامعلوم عہد نامہ قائم ہوجاتا ہے تو ، جائیداد کو قرض دہندگان کے زیر قابو نہیں لایا جاتا ، بلکہ ایک ایسا عمل جس میں یہ کہا گیا ہے کہ ایک نامعلوم عہد نامہ قائم کیا جاتا ہے۔ یہ ایک نوٹریئل عمل کے ساتھ ساتھ نجی کام بھی ہوسکتا ہے۔ تاہم ، نجی عمل کو نوٹری یا ٹیکس اتھارٹی میں رجسٹرڈ کرنے کی ضرورت ہے۔ نامعلوم وعدے اکثر ایسی کمپنیاں استعمال کرتے ہیں جو کسی مشین پر عہد قائم کرنا چاہتے ہیں۔ اگر مشین کو قرض دہندگان کے قبضے میں لانا تھا تو ، کمپنی اپنی کاروباری سرگرمیاں انجام دینے سے قاصر ہوگی۔
مالکانہ عہد نامعلوم عہد سے زیادہ مضبوط سیکیورٹی پیدا کرتا ہے۔ جب کسی ملکیت کا عہد نامہ تشکیل دیا جاتا ہے تو ، قرض دہندگان کے پاس پہلے ہی جائیداد اس کے پاس ہے۔ جب کوئی نامعلوم وعدہ قائم ہوجائے تو یہ معاملہ نہیں ہے۔ اس صورت میں ، قرض دینے والے کو لازما the جائیداد کے حوالے کرنے پر راضی کرنا ہوگا۔ کیا مقروض اس سے انکار کرتا ہے ، عدالت کے توسط سے اچھ ofے کی ترسیل کو نافذ کرنا بھی ضروری ہوسکتا ہے۔ ملکیت کے عہد اور نامعلوم عہد کے درمیان فرق بھی دیوالیہ پن اور ادائیگی کی معطلی میں ایک کردار ادا کرتا ہے۔ جیسا کہ پہلے ہی زیر بحث آیا ہے ، قرض دہندگان کو فوری طور پر پھانسی دینے کا حق ہے۔ وہ اپنا دعوی پورا کرنے کے لئے فوری طور پر پراپرٹی بیچ سکتا ہے۔ نیز ، عہد ہولڈروں کو دیوالیہ پن کے اندر دوسرے قرض دہندگان سے زیادہ ترجیح حاصل ہے۔ تاہم ، ملکیت کے عہد اور نامعلوم عہد کے درمیان ایک فرق ہے۔ جب مقروض دیوالیہ ہوجاتا ہے تو ، ملکیت کے عہد کے حامل افراد کو بھی ٹیکس حکام پر فوقیت حاصل ہوتی ہے۔ ٹیکس اتھارٹی کے مقابلے میں نامعلوم عہد نامہ لینے والوں کو فوقیت نہیں ہے۔ ٹیکس حکام کا حق قرضدار کے دیوالیہ پن کے دوران نامعلوم عہد نامہ لینے والے کے حق پر غالب ہے۔ لہذا ایک ملکیت کا عہد نامعلوم عہد کے بجائے دیوالیہ پن کے دوران زیادہ سیکیورٹی پیش کرتا ہے۔
6. نتیجہ
مندرجہ بالا میں یہ بات شامل ہے کہ مالی تحفظ حاصل کرنے کے متعدد طریقے ہیں: متعدد واجبات ، اسکرو ، (بنیادی کمپنی) کی گارنٹی ، 403 بیان ، رہن اور عہد۔ اصولی طور پر ، یہ سیکیورٹیز ہمیشہ ایک معاہدے میں طے کی جاتی ہیں۔ کچھ مالیاتی سیکیورٹیز کی تشکیل خود فریقین کی خواہشات کے مطابق ایک فارم فری انداز میں کی جاسکتی ہے ، جبکہ دیگر مالی سیکیورٹیز قانونی دفعات کے تابع ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، مالی تحفظ کی مختلف اقسام کے فوائد اور نقصانات ہیں۔ اس کا اطلاق سیکیورٹی کی فریق اور سیکیورٹی فراہم کرنے والی پارٹی دونوں پر ہوتا ہے۔ کچھ مالیاتی سیکیورٹیز قرض دہندہ کو دوسرے کے مقابلے میں زیادہ تحفظ فراہم کرتی ہیں ، لیکن یہ دوسرے نقصانات کے ساتھ بھی آسکتی ہیں۔ صورتحال پر منحصر ہے ، فریقین کے مابین مالی تحفظ کی ایک مناسب شکل اخذ کی جاسکتی ہے۔
[1] یسکرو کو اکثر گارنٹی کہا جاتا ہے۔ تاہم ، ڈچ قانون کے تحت ، مالی تحفظ کی دو قسمیں ہیں جو انگریزی میں ضمانت دینے کے لئے ترجمہ ہوتی ہیں۔ اس مضمون کو قابل فہم رکھنے کے ل esc ، ایسکرو اصطلاح اس مخصوص مالی تحفظ کے لئے استعمال ہوگی۔
[2] اصطلاح 'ضامن' کا ذکر یسکرو اور گارنٹی دونوں میں ہوا ہے۔ تاہم ، اس اصطلاح کا معنی اس میں شامل سیکیورٹی پر منحصر ہے۔