2021 ایک ایسا سال ہے جس میں قانون سازی اور ضوابط کے میدان میں کچھ چیزیں بدلے گی۔ ٹرانسفر ٹیکس کے حوالے سے بھی یہی معاملہ ہے۔ 12 نومبر 2020 کو ، ایوان نمائندگان نے تبادلہ ٹیکس میں ایڈجسٹمنٹ کے لئے ایک بل کی منظوری دی۔ اس بل کا مقصد سرمایہ کاروں کے سلسلے میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں شروعات کرنے والوں کی پوزیشن کو بہتر بنانا ہے ، کیونکہ خاص طور پر (بڑے) شہروں میں مکان خریدنے میں اکثر سرمایہ کار بہت جلد ہوجاتے ہیں۔ اس کی وجہ سے شروعات کرنے والوں کو مکان خریدنا مشکل ہو جاتا ہے۔ آپ اس بلاگ میں پڑھ سکتے ہیں جو تبدیلیاں یکم جنوری 1 سے دونوں زمروں پر لاگو ہوں گی اور اس کے نتیجے میں آپ کو کیا توجہ دینی چاہئے۔
دو اقدامات
بل کے مذکورہ بالا مقصد کو سمجھنے کے ل 2021 ، XNUMX سے ٹرانسفر ٹیکس کے شعبے میں دو تبدیلیاں ، یا کم از کم اقدامات متعارف کروائے جائیں گے۔ امید ہے کہ اس سے اسٹارٹر خریداروں کے ذریعہ رہائشی لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوگا اور سرمایہ کاروں کے ذریعہ رہائشی لین دین میں کمی۔
اس تناظر میں پہلا پیمائش شروع کرنے والوں پر لاگو ہوتا ہے اور مختصر طور پر ، ٹرانسفر ٹیکس سے مستثنیٰ ہوتا ہے۔ دوسرے لفظوں میں ، شروع کرنے والوں کو اب 1 جنوری 2021 سے ٹرانسفر ٹیکس ادا نہیں کرنا پڑے گا ، تاکہ گھر کی خریداری ان کے لئے کافی سستا ہوجائے۔ چھوٹ کے نتیجے میں ، گھروں کی قیمت میں اضافے پر منحصر ، گھر کی خریداری سے متعلق کل اخراجات واقعتا decrease کم ہوجائیں گے۔ براہ کرم نوٹ کریں: استثنیٰ ایک دفعہ ہے اور گھر کی قیمت 400,000 اپریل 1 سے € 2021،1 سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے۔ اس کے علاوہ ، چھوٹ صرف اس وقت لاگو ہوگی جب جائیداد کی منتقلی سول قانون نوٹری میں 2021 کے بعد یا اس کے بعد ہوگی۔ XNUMX جنوری اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کا لمحہ فیصلہ کن نہیں ہے۔
دوسرا اقدام سرمایہ کاروں سے متعلق ہے اور اس کا مطلب یہ ہے کہ ان کے حصول پر یکم جنوری 1 سے اعلی عام شرح پر ٹیکس عائد کیا جائے گا۔ اس شرح کو 2021 فیصد سے بڑھا کر 6 فیصد کردیا جائے گا۔ ابتداء کے برخلاف ، سرمایہ کاروں کے لئے گھر خریدنا زیادہ مہنگا ہوجاتا ہے۔ ان کے لئے ، سیلز ٹیکس کی شرح میں اضافے کے نتیجے میں گھر کی خریداری سے وابستہ کل اخراجات میں اضافہ ہوگا۔ اتفاقی طور پر ، اس شرح سے نہ صرف کاروباری احاطے سمیت غیر رہائش گاہوں کے حصول پر ٹیکس عائد ہوتا ہے ، بلکہ ایسے مکانات کے حصول پر بھی عائد ہوتا ہے جو استعمال نہیں ہوں گے یا صرف عارضی طور پر مرکزی رہائش گاہ کے طور پر استعمال نہیں ہوں گے۔ اس تناظر میں ، منتقلی ٹیکس میں ایڈجسٹمنٹ کے لئے بل کو وضاحتی میمورنڈم کے مطابق ، مثال کے طور پر ، چھٹی کا گھر ، ایک ایسا گھر جس پر والدین اپنے بچے اور مکانات جو قدرتی افراد کے ذریعہ نہیں خریدے جاتے ہیں ، خریدتے ہیں۔ ہاؤسنگ کارپوریشنز جیسے افراد
شروع کرنے والا یا سرمایہ کار؟
لیکن آپ کو کس پیمائش کو دھیان میں رکھنا چاہئے؟ دوسرے الفاظ میں ، کیا آپ اسٹارٹر ہیں یا سرمایہ کار؟ چاہے کوئی شخص پہلی بار مالک کے زیر قبضہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں داخل ہو رہا ہو اور اس سے پہلے کبھی گھر حاصل نہیں کیا ہو ، اس سوال کے جواب کے لئے نقط point آغاز سمجھا جاسکتا ہے۔ تاہم ، کون اسٹارٹر چھوٹ کے اہل ہے اور کس پر ٹرن اوور ٹیکس کی شرح میں اضافے کا اطلاق ہوتا ہے ، اس معیار کی بنیاد پر طے نہیں کیا جاتا ہے۔ اس استثنا کے لئے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے چاہے آپ بطور خریدار پہلے ہی گھر کے مالک ہو۔ دوسرے الفاظ میں ، مکان مستثنیٰ ہونے کے لئے آپ کا پہلا مالک مقبوضہ گھر نہیں ہونا چاہئے۔
ٹرانسفر ٹیکس میں ایڈجسٹمنٹ کا بل بالکل مختلف نقطہ اغاز کا استعمال کرتا ہے۔ چاہے آپ کو اسٹارٹر کے طور پر درجہ بندی کیا جا. اور اس وجہ سے اسٹارٹر چھوٹ کا موقع بھی تین مجموعی معیار پر منحصر ہے۔ معیار مندرجہ ذیل ہیں:
- حاصل کرنے والے کی عمر. اسٹارٹر سمجھے جانے کے ل، ، آپ کی عمر 18 سے 35 سال کے درمیان ہونی چاہئے۔ بل میں 35 کی بالائی حد استعمال کی گئی ہے کیوں کہ اے ایف ایم کی تفتیش سے پتہ چلتا ہے کہ 35 سال سے کم عمر میں خریدار کے اخراجات برداشت کرنا اوسطا زیادہ مشکل ہے۔ اس کے علاوہ ، 18 سال کی کم حد کے ساتھ استثنیٰ کی درخواست کے لئے ، اس شرط کا اطلاق ہوتا ہے جس کی عمر آپ کی ہو۔ اس کم حد کا مقصد شروع کرنے والوں کی چھوٹ کے ناجائز استعمال کو روکنا ہے: قانونی نمائندوں کے لئے یہ ممکن نہیں ہے کہ وہ نابالغ بچے کے نام پر مکان خریدتے وقت چھوٹ کا استعمال کرے۔ مزید برآں ، عمر کے حدود کا اطلاق فی حصول کے لاگو ہونا ضروری ہے ، یہاں تک کہ اس صورت میں بھی جب ایک گھر کئی حصrsہ داروں نے مشترکہ طور پر حاصل کیا ہو۔ اگر کوئی ایک 15 سال سے زیادہ عمر حاصل کرنے والا ہے تو ، اس خریدار پر مندرجہ ذیل کا اطلاق ہوتا ہے: اس کی طرف سے کوئی چھوٹ نہیں۔
- حاصل کرنے والے نے پہلے اس استثنیٰ کا اطلاق نہیں کیا ہے. جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے ، شروع کرنے والوں کی چھوٹ صرف ایک بار استعمال کی جاسکتی ہے۔ اس قانون کی خلاف ورزی نہ ہونے کو یقینی بنانے کے ل you ، آپ کو تحریری طور پر واضح ، مضبوطی اور ریزرویشن کے بغیر یہ اعلان کرنا ہوگا کہ آپ نے ابتدائیہ چھوٹ کا اطلاق پہلے نہیں کیا ہے۔ اس تحریری بیان کو پھر منتقلی ٹیکس سے مستثنیٰ استعمال کرنے کے لئے سول لاء نوٹری میں پیش کرنا ضروری ہے۔ اصولی طور پر ، سول لاٹری نوٹری اس تحریری بیان پر انحصار کرسکتی ہے ، جب تک کہ وہ نہ جانتا کہ یہ بیان غلط طور پر جاری کیا گیا ہے۔ اگر اس کے بعد یہ ظاہر ہوتا ہے کہ بطور حصول آپ نے بیان جاری ہونے کے باوجود پہلے ہی چھوٹ کا اطلاق کیا ہے تو ، اس کے بعد بھی ایک اضافی تشخیص کیا جائے گا۔
- مکان کے ذریعہ عارضی طور پر اصل رہائش گاہ کے طور پر اس مکان کا استعمال۔ دوسرے لفظوں میں ، شروع کرنے والوں کی چھوٹ کی گنجائش صرف ان حصص تک ہی محدود ہے جو گھر میں واقعی رہیں گے۔ اس شرط کے سلسلے میں ، آپ کو ایک حصول کار کی حیثیت سے یہ بھی ضروری ہے کہ وہ تحریری طور پر واضح ، مضبوطی اور ریزرویشن کے بغیر یہ اعلان کریں کہ مکان عارضی طور پر اور ایک اہم رہائش گاہ کے علاوہ بھی استعمال ہوگا ، نیز یہ تحریری بیان جمع کروانا حصول سے قبل سول لاء نوٹری اگر حصول اس کے ذریعے جاتا ہے۔ عارضی طور پر استعمال کے معنی ہیں ، مثال کے طور پر ، گھر کا کرایہ یا تعطیل والے گھر کے بطور اس کے استعمال۔ جبکہ مرکزی رہائش گاہ میں جماعت کے ساتھ اندراج اور وہاں زندگی گزارنا (بشمول کھیلوں کی سرگرمیاں ، اسکول ، عبادت گاہ ، بچوں کی دیکھ بھال ، دوست ، احباب) شامل ہیں۔ اگر ، بطور حصول کار ، آپ نئے گھر کو اپنی مرکزی رہائش گاہ کے طور پر یا عارضی طور پر یکم جنوری 1 سے استعمال نہیں کررہے ہیں تو ، آپ پر 2021٪ کی عام شرح پر پھر بھی ٹیکس عائد ہوگا۔
ان معیارات کا اندازہ ، اور اس طرح اس سوال کا جواب ملتا ہے کہ آیا آپ استثنیٰ کی درخواست کے اہل ہیں ، جب مکان حاصل ہوجاتا ہے۔ خاص طور پر ، یہ وہ لمحہ ہے جب فروخت کا عمل نوٹری کے ساتھ کھینچا جاتا ہے۔ نوٹریئل عمل کے نفاذ سے فورا. قبل ، دوسری اور تیسری شرائط کے بارے میں تحریری بیان بھی لازمی طور پر نوٹری کو پیش کرنا ہوگا۔ جس وقت خریداری کے معاہدے پر دستخط ہوں گے وہ تحریری بیان جاری کرنے کے لئے متعلق نہیں ہے ، بالکل اسی طرح جیسے یہ آغاز کرنے والوں کی چھوٹ کے حصول کے لئے ہے۔
گھر کی خریداری اسٹارٹر اور سرمایہ کار دونوں کے لئے ایک اہم اقدام ہے۔ کیا آپ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کس طبقہ سے تعلق رکھتے ہیں اور 2021 سے آپ کو کون سے اقدامات کو مدنظر رکھنا چاہئے؟ یا کیا آپ کو استثنیٰ کے ل required بیان دینے میں مدد کی ضرورت ہے؟ پھر رابطہ کریں Law & More. ہمارے وکیل جائداد غیر منقولہ اور معاہدہ قانون کے ماہر ہیں اور آپ کو مدد اور مشورے دینے میں خوش ہیں۔ ہمارے وکیل بھی پیروی کے عمل میں آپ کی مدد کرنے میں خوش ہوں گے ، مثال کے طور پر جب خریداری کے معاہدے کو تیار کرنا یا جانچنا آتا ہے۔