سستی کرایہ ایکٹ

1 جولائی 2024 سے نیدرلینڈز نے اپنی رینٹل مارکیٹ کو پہلے سے کہیں زیادہ ریگولیٹ کیا ہے۔ سستی کرایہ ایکٹ - سستی کرایہ ایکٹ - سوشل ہاؤسنگ سے کرائے کے کنٹرول کو وسط مارکیٹ کے حصے تک بڑھایا، پوائنٹس سسٹم کو یارڈ اسٹک کے بجائے پابند بنایا، اور نفاذ بلدیات کو سونپ دیا۔ اگر آپ کرایہ پر لیتے ہیں۔ Amsterdam or Eindhoven، یا آپ وہاں جائیداد کی اجازت دیتے ہیں، ذیل کے قواعد طے کرتے ہیں کہ آپ کا کرایہ قانونی طور پر کیا ہو سکتا ہے۔

سستی کرایہ ایکٹ کیا کرتا ہے۔

یہ ایکٹ اکیلا ضابطہ نہیں ہے بلکہ ایک ترمیمی قانون ہے، جس میں ڈچ سول کوڈ کی کتاب 7 کے حصوں کو دوبارہ لکھا جا رہا ہے، Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte، Besluit huurprijzen woonruimte اور Wet goed verhuurderschap۔ یہ 1 جولائی 2024 کو نافذ ہوا۔ تین تبدیلیاں سب سے اہم ہیں۔

• ضابطے کو وسط میں بڑھا دیا گیا تھا۔ جولائی 2024 سے پہلے صرف 143 پوائنٹس تک اسکور کرنے والے گھر کرائے پر کنٹرول تھے۔ اس سے اوپر کی ہر چیز کو "آزاد" کیا گیا تھا اور جو بھی مارکیٹ برداشت کرے گی اسے چھوڑ دیا جا سکتا ہے۔ ایکٹ نے 144 سے 186 پوائنٹس تک ایک ریگولیٹڈ مڈ مارکیٹ بینڈ بنایا۔
• پوائنٹس سسٹم پابند ہو گیا۔ پہلے ایک مالک مکان زیادہ سے زیادہ پوائنٹس سے زیادہ مانگ سکتا تھا اور کرایہ اس وقت تک کھڑا رہتا تھا جب تک کہ کرایہ دار اسے وقت پر چیلنج نہ کرے۔ اب زیادہ سے زیادہ لازمی قانون ہے: کرایہ دار شکایت کرے یا نہ کرے۔
• پوائنٹس سسٹم کو جدید بنایا گیا۔ WOZ جزو کو محدود کیا گیا تھا، توانائی کے لیبلز کو کہیں زیادہ وزن دیا گیا تھا، بیرونی جگہ کو بہتر بدلہ دیا گیا تھا، اور نئی تعمیر اور درج عمارتوں کے لیے سرچارجز متعارف کرائے گئے تھے۔

حکومت نے اس وقت تخمینہ لگایا تھا کہ تقریباً 300,000 گھروں کے کرایوں میں اوسطاً تقریباً €190 ماہانہ کی کمی آئے گی، جن میں سے تقریباً 157,000 درمیانی بازار کے مکانات اوسطاً €240 کے حساب سے ہیں۔ یہ پیشگی اندازے تھے، ناپے گئے نتائج نہیں۔

ہاؤسنگ ویلیو ایشن سسٹم (woningwaarderingsstelsel)

winingwaarderingstelsel، یا WWS، قابل پیمائش خصوصیات پر رہائش کا اسکور بناتا ہے اور کل کو زیادہ سے زیادہ ماہانہ بنیادی کرایہ میں تبدیل کرتا ہے ( سروس چارجز کو چھوڑ کر) ۔ یہ Besluit huurprijzen woonruimte کے آرٹیکل 5 میں بیٹھا ہے، اس کے ملحقات میں اسکورنگ ٹیبل ہیں۔

خود ساختہ مکانات

ایک آزاد رہائش کے لیے — جس کا اپنا دروازہ، باورچی خانے اور باتھ روم ہو — پوائنٹس دیے گئے ہیں:

• ہر کمرے اور کسی بھی ذخیرہ کرنے کی جگہ کی سطح کا رقبہ؛
• باورچی خانے اور سینیٹری کی متعلقہ اشیاء، بشمول ورک ٹاپ کی لمبائی اور دوسرا ٹوائلٹ یا غسل؛
• توانائی کا لیبل، جو کہ جدیدیت کے بعد سے بہت زیادہ وزن رکھتا ہے — ایک اچھا لیبل بہت سے پوائنٹس کا اضافہ کرتا ہے، جبکہ لیبل E، F اور G کٹوتی کو راغب کرتا ہے۔
• بیرونی جگہ جیسے باغ، بالکونی یا چھت کی چھت، کٹوتی کے ساتھ جہاں کوئی نہیں ہے؛
• WOZ ویلیو (میونسپل پراپرٹی ویلیویشن)، ایک کیپ کے ساتھ مشروط ہے تاکہ مقام زیادہ قیمت والے علاقوں میں اسکور پر حاوی نہ ہو سکے۔
• درج عمارت کی حیثیت، دیکھ بھال کی سہولیات اور چھوٹی اشیاء۔

ہر پوائنٹ شائع شدہ جدول میں ایک رقم سے مساوی ہے، لہذا 143 اور 186 پوائنٹس ہر ایک کا ترجمہ یورو کے درست اعداد و شمار میں ہوتا ہے۔ ان اعداد و شمار کو ہر سال 1 جنوری کو Besluit huurprijzen woonruimte کے آرٹیکل 12 کے تحت ترتیب دیا جاتا ہے، Wet op de huurtoeslag کے آرٹیکل 27 کے طریقہ کار کے مطابق۔ آپ جو بھی اعداد و شمار پڑھتے ہیں اس لیے صرف بیان کردہ سال کے لیے درست ہے۔

کمرے اور دیگر غیر خود ساختہ رہائش

کمرے، اور دوسری رہائش جہاں آپ باورچی خانے یا باتھ روم کا اشتراک کرتے ہیں، ایک علیحدہ نظام کے تحت قدر کی جاتی ہے — WWSO — کو بھی جدید بنایا گیا اور 1 جولائی 2024 کو اسے پابند بنایا گیا۔ طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کے لیے عملی نقطہ یہ ہے کہ کمروں کے لیے کوئی مفت شعبہ نہیں ہے : چاہے اسکور زیادہ ہو، کمرے کا زیادہ سے زیادہ کرایہ ہے۔

سرچارجز: نئی تعمیر، یادگار اور توانائی

Besluit huurprijzen woonruimte کا آرٹیکل 8a زیادہ سے زیادہ کرایہ پر کئی اضافے کی اجازت دیتا ہے:

• نئی تعمیر کا سرچارج 10% مڈ مارکیٹ کے مکانات کے لیے جہاں تعمیر 1 جنوری 2028 سے پہلے شروع ہوئی تھی، پہلے قبضے سے بیس سال کے لیے درخواست دے کر، وسط مارکیٹ کی ترقی کو قابل عمل رکھنے کے لیے۔
• قومی یادگار (rijksmonument): 35% کا سرچارج۔
• صوبائی یا میونسپل یادگار: 15% کا سرچارج۔
• محفوظ شہر کا منظر: 1965 سے پہلے کسی محفوظ شہر میں تعمیر کردہ مکانات کے لیے 5% کا سرچارج جو خود درج نہیں ہیں۔

فہرست شدہ عمارتیں بھی انرجی لیبل کی کٹوتی کے خلاف محفوظ ہیں: ناقص لیبل کے پوائنٹس کھونے کے بجائے، ایک یادگار اس شے کے لیے صفر اسکور کرتی ہے۔ کوئی علیحدہ تزئین و آرائش کی چھوٹ نہیں ہے۔ تزئین و آرائش عام راستے سے ہوتی ہے، اس لیے ایک مالک مکان جو حقیقی طور پر کسی پراپرٹی کو اپ گریڈ کرتا ہے — خاص طور پر اس کا انرجی لیبل — جائز زیادہ سے زیادہ کرایہ بڑھاتا ہے۔

تین طبقات

حدود کا اظہار پوائنٹس میں ہوتا ہے۔ دونوں باؤنڈری سکور میں سے ہر ایک نئی کرایہ داری کے آغاز پر بنیادی ابتدائی کرایہ کے لیے زیادہ سے زیادہ یورو میں تبدیل ہو جاتا ہے، سروس چارجز کے علاوہ۔ یورو کے ان اعداد و شمار کو ہر 1 جنوری کو Besluit huurprijzen woonruimte کے آرٹیکل 12 کے تحت ترتیب دیا جاتا ہے اور Rijksoverheid اور Huurcommissie کے ذریعہ شائع کیا جاتا ہے ، لہذا اس سال کے لیے رقم استعمال کریں جس میں کرایہ داری شروع ہوتی ہے۔

پوائنٹس اسکور کو کنٹرول کرتا ہے، نہ کہ کرائے پر: 160 پوائنٹس اسکور کرنے والا گھر درمیانی بازار کا گھر ہے چاہے اس کی تشہیر € 1,600 پر کی جائے، اور اس سے زیادہ غیر قانونی ہے۔

موجودہ معاہدے: عبوری حکومت

یہ ایکٹ 1 جولائی 2024 کو یا اس کے بعد ختم ہونے والی ہر کرایہ داری پر مکمل طور پر لاگو ہوتا ہے۔ اس تاریخ سے پہلے دستخط شدہ معاہدوں کے لیے، عبوری اصول پوائنٹس کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں:

• 143 پوائنٹس تک، آغاز پر لبرلائزیشن کی حد سے نیچے جانے دیں۔ پہلے سے ہی باقاعدہ؛ جدید ترین WWS اور نئی زیادہ سے زیادہ لاگو 1 جولائی 2024 سے۔
• 143 پوائنٹس تک، لیکن آغاز پر لبرلائزیشن کی حد سے اوپر جانے دیں۔ - ایک ایسے گھر پر "آزادانہ" معاہدہ جس کا اسکور حقیقت میں کم ہو۔ ایکٹ ان سے پکڑا 1 جولائی 2025، ایک سال کی عبوری مدت کے بعد مالک مکان کو رضاکارانہ طور پر ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس تاریخ کے بعد سے بیٹھے کرایہ دار کرایہ کو زیادہ سے زیادہ پوائنٹس تک کم کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
• 144 سے 186 پوائنٹس۔ موجودہ معاہدے ہیں۔ نوٹ متاثر مڈ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ صرف کرایہ دار کی تبدیلی پر کاٹتا ہے، جب گھر اگلی اجازت ہو۔
• 187 پوائنٹس اور اس سے اوپر۔ حکومت سے باہر؛ زیادہ سے زیادہ ابتدائی کرایہ نہیں۔

یہ ایکٹ کا سب سے زیادہ غلط سمجھا جانے والا حصہ ہے۔ بہت سے کرایہ دار فرض کرتے ہیں کہ درمیانی بازار کا ضابطہ ان پر ایک ساتھ لاگو ہوتا ہے۔ زیادہ تر بیٹھے ہوئے درمیانی بازار کے کرایہ داروں کے لیے ایسا نہیں ہوتا ہے۔ پوائنٹس کا شمار کرنا اب بھی قابل قدر ہے: ایک فلیٹ جو درمیانی بازار میں نظر آتا ہے 143 سے نیچے سکور کر سکتا ہے ایک بار جب انرجی کے ناقص لیبل اور کیپڈ WOZ ویلیو کو مدنظر رکھا جائے — اور وہ فلیٹ کور ہو جائے۔

پوائنٹس کا بیان جو مالک مکان آپ کو دے گا۔

ایک مالک مکان جو ریگولیٹڈ یا مڈ مارکیٹ ہوم کرایہ دار کو کرایہ داری کے آغاز پر، WWS یا WWSO کے تحت اسی زیادہ سے زیادہ کرایہ کے ساتھ، کرایہ دار کو ایک پوائنٹس دے۔ یہ ڈیوٹی 1 جولائی 2024 سے کرایہ داری کے نئے معاہدوں پر لاگو ہوئی ہے، جب قابل برداشت کرایہ ایکٹ نافذ ہوا؛ Huurcommissie کے نفاذ کے اختیارات اور آلات 1 جنوری 2025 سے مکمل طور پر کام کر رہے تھے۔ یہ Wet goed verhuurderschap کے آرٹیکل 2 میں اچھی زمینداری کے عمومی قواعد میں شامل ہے، لہذا میونسپلٹی اسے نافذ کر سکتی ہے۔ یہ کرایہ دار کا بہترین نقطہ آغاز ہے: تحریری طور پر ایک طلب کریں، اور اگر کوئی نہیں آتا ہے تو یہ خود قابل اطلاع خلاف ورزی ہے۔

نفاذ: کرایہ دار کے اقدام سے میونسپلٹی تک

ایکٹ سے پہلے، ضرورت سے زیادہ کرایہ کرایہ دار کا مسئلہ تھا: کرایہ دار کو کرایہ داری شروع ہونے کے چھ ماہ کے اندر Huurcommissie کو درخواست دینا پڑتی تھی، اور ایک عارضی معاہدہ کرنے والا کرایہ دار جسے تجدید نہ ہونے کا خدشہ ہوتا تھا اکثر کچھ نہیں کرتا تھا۔ ایکٹ نے اچھی زمینداری کے عمومی اصولوں میں زیادہ سے زیادہ کرایہ لکھا ہے، اور یکم جنوری 2025 سے میونسپلٹیز Wet goed verhuurderschap کی بڑھتی ہوئی سیڑھی کا استعمال کرتے ہوئے، اپنی حرکت کے ان قوانین کو نافذ کر سکتی ہیں:

• ایک انتباہ؛
• انتظامی جبر کے تحت حکم (آخری اونڈر bestuursdwang) یا جرمانے کا حکم (آخری آنڈر dwangsom);
• ایک انتظامی جرمانہ (bestuurlijke boete)، جو تکرار پر بڑھتا ہے؛
• بار بار خلاف ورزی کے سنگین ترین معاملات میں، انتظامی قبضے (beheerovername)، جائیداد کو فریق ثالث کے انتظام کے تحت رکھنا۔

زیادہ سے زیادہ انتظامی جرمانہ ڈچ ضابطہ فوجداری کے آرٹیکل 23 کے قانونی جرمانے کے زمرے کے حوالے سے مقرر کیا جاتا ہے اور اس وقت بڑھتا ہے جہاں وہی مالک مکان ایکٹ کے بیان کردہ مدت کے اندر دوبارہ قواعد کی خلاف ورزی کرتا ہے (ویٹ گوڈ ورہورڈر شاپ کا آرٹیکل 19)۔ ان زمرے کی رقم کو ہر دو سال بعد ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، اس لیے جو حد شمار ہوتی ہے وہ خلاف ورزی کے وقت نافذ العمل ہے۔ میونسپلٹی اس کے اندر اپنی عمدہ میزیں شائع کرتی ہیں۔ ہر میونسپلٹی کو ایک رپورٹنگ پوائنٹ ( میلڈ پنٹ ) بھی چلانا چاہیے جہاں کرایہ دار اگر چاہیں تو گمنام طور پر غلط لیٹنگ پریکٹس کی اطلاع دے سکتے ہیں۔

میونسپل انفورسمنٹ کرایہ دار کے اپنے علاج کی جگہ نہیں لیتا۔ یہ ان کے ساتھ ساتھ چلتا ہے.

• کرایہ داری شروع ہونے کے چھ ماہ کے اندر، کرایہ دار Huurcommissie سے ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7:249 کے تحت ابتدائی کرایہ کی جانچ کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے۔ بہت زیادہ کرایہ پھر آغاز کی تاریخ تک سابقہ ​​اثر کے ساتھ کم کر دیا جاتا ہے۔
• اس ونڈو کے بعد، ریگولیٹڈ یا وسط بازار والے گھر کا کرایہ دار مالک مکان کو کمی کی تجویز دے سکتا ہے اور اگر انکار کر دیا جائے تو ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7:254 کے تحت بات Huurcommissie کے پاس لے جا سکتا ہے۔ اس طرح کی کمی عام طور پر صرف مستقبل کے لیے لاگو ہوتی ہے۔
• Huurcommissie کے فیصلے فریقین کو پابند کرتے ہیں، قانونی مدت کے اندر تنازعہ کو ذیلی ضلعی عدالت میں بھیجنے سے مشروط ہے۔

کرایہ ہر سال کتنا بڑھ سکتا ہے؟

کرایہ میں اضافے کو شروع کرائے سے الگ کر دیا جاتا ہے، اور کیپس کو سالانہ دوبارہ ترتیب دیا جاتا ہے۔

• ریگولیٹڈ گھر (143 پوائنٹس تک)۔ ایک فیصد کی حد ہر سال 1 جولائی سے لاگو ہوتی ہے، جہاں بنیادی کرایہ بہت کم ہے اس کی بجائے زیادہ سے زیادہ مقررہ یورو کے ساتھ۔ کمروں، کاروانوں اور پچوں پر ایک ہی حد لاگو ہوتی ہے۔
• درمیانی بازار کے گھر (144–186 پوائنٹس)۔ ایک الگ، قدرے زیادہ فیصد کی حد لاگو ہوتی ہے۔ جہاں معاہدہ خود کم فیصد کی وضاحت کرتا ہے، معاہدہ کا اعداد و شمار غالب رہتا ہے۔ جہاں یہ اعلی درجے کی وضاحت کرتا ہے، مالک مکان اسے لاگو نہیں کر سکتا ہے۔

دونوں کیپس ایک ہی قانونی فارمولے کی پیروی کرتے ہیں: افراط زر کی کم اور اجتماعی طور پر متفقہ اجرت کی ترقی، نیز ایک فیصد پوائنٹ۔ ان کا اعلان ہاؤسنگ اور مقامی منصوبہ بندی کے وزیر کے ذریعہ ہر سال کیا جاتا ہے اور ان کے نافذ ہونے سے پہلے rijksoverheid.nl پر شائع کیا جاتا ہے، لہذا اضافہ کے سال کے اعداد و شمار کو لیں نہ کہ آپ نے پچھلے سال پڑھا تھا۔ ایک کرایہ دار جو اضافے کو ضرورت سے زیادہ سمجھتا ہے وہ Huurcommissie کو تجویز پیش کر سکتا ہے، لیکن صرف Huurcommissie کی جانب سے اس سال کے لیے شائع ہونے والی مدت کے اندر، جو کہ 1 جولائی سے لاگو ہونے والے اضافے کے لیے اگلے موسم خزاں میں آتا ہے۔ اس کی کمی سے اضافہ کھڑا ہو جاتا ہے۔ سالانہ کرایہ میں اضافے کے لیے ہماری گائیڈ اقدامات کا تعین کرتی ہے۔

یہ ایکٹ ڈچ کرایہ کے باقی قانون کے ساتھ کس طرح فٹ بیٹھتا ہے۔

اچھی زمینداری ایکٹ (ویٹ گوڈ ورہورڈرشپ)

یکم جولائی 2023 سے نافذ، Wet goed verhuurderschap مالک مکانوں اور اجازت دینے والے ایجنٹوں کے لیے طرز عمل کے قومی اصول متعین کرتا ہے: انتخاب میں کوئی امتیاز نہیں، کوئی دھمکی نہیں، بنیادی کرایہ کے دو گنا سے زیادہ جمع نہیں، کرایہ داری کا تحریری معاہدہ، کرایہ دار کے لیے تحریری معلومات، کوئی ڈبل ایجنسی فیس، اور صرف اجازت شدہ سروس چارجز۔ قابل استطاعت کرایہ ایکٹ نے اس فہرست میں زیادہ سے زیادہ کرایہ اور زیادہ سے زیادہ اضافہ شامل کیا، لہذا کرایہ کا تنازعہ اب سول اور ریگولیٹری معاملہ ہے۔

Wet vaste huurcontracten کے بعد عارضی معاہدے

فکسڈ ٹیننسی کنٹریکٹس ایکٹ 1 جولائی 2024 کو لاگو ہوا، اسی دن سستی کرایہ داری ایکٹ، اور دونوں کو ایک ساتھ پڑھا جاتا ہے۔ ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7:271 کے تحت خود ساختہ گھر کا نیا کرایہ دار اب ایک اصول کے طور پر کھلا معاہدہ حاصل کرتا ہے۔ عارضی معاہدے صرف مقرر کردہ قانون سازی میں متعین کردہ زمرہ جات کے لیے ہی ممکن رہتے ہیں - ان میں سے بعض طلبہ، وہ لوگ جو عارضی طور پر بیرون ملک کام کرتے ہوئے اپنا گھر چھوڑ دیتے ہیں، عارضی طور پر کرایہ دار کی تبدیلی کے دوران عبوری اجازت دیتے ہیں، اور فوری طور پر مکانات کی ضرورت والے افراد جیسے کہ اسٹیٹس ہولڈرز اور سیکنڈ چانس لیٹنگز - اور غیر خود ساختہ رہائش کے لیے۔ وہ زمرے Besluit betaalbare huur (Stb. 2024, 180) میں مرتب کیے گئے ہیں، جو کہ 1 جولائی 2024 کو نافذ ہوا تھا۔ بین الاقوامیوں کے لیے یہ اہمیت رکھتا ہے: پرانا دو سالہ معاہدہ، جس نے حد سے زیادہ کرایہ کو چیلنج کرنا خطرناک بنا دیا، اب پہلے سے طے شدہ نہیں ہے۔

کام کا معاوضہ

سروس چارجز WWS کی زیادہ سے زیادہ حد سے باہر ہیں اور پوائنٹس سسٹم جس چیز کی اجازت نہیں دیتا ہے اس کی وصولی کے لیے اکثر راستہ ہے۔ صرف اجازت یافتہ اشیاء کو منتقل کیا جا سکتا ہے، اور Huurcommissie ان کا اندازہ لگا سکتا ہے۔ سروس چارج کے نئے قوانین 1 جنوری 2027 سے لاگو ہوں گے۔

زمینداروں کے لیے ایکٹ کا کیا مطلب ہے، اور اس کے بعد سے کیا ہوا ہے۔

ایک سرمایہ کار کے لیے ایکٹ نے ریاضی کو تین طریقوں سے تبدیل کیا۔ وسط مارکیٹ یونٹ کے لیے آمدنی کی حد اب مقامی طلب کے بجائے قابل پیمائش عمارت کی خصوصیات کا کام ہے، اس لیے ایک اچھی طرح سے واقع لیکن توانائی سے محروم فلیٹ کی قیمت خاصی کم ہو سکتی ہے۔ زیادہ سے زیادہ کی اشاریہ بندی کی گئی ہے، لہذا آمدنی میں اضافہ پابند ہے۔ اور باہر نکلنا پرکشش ہے: مالک قبضہ کرنے والے کو بیچنا اکثر اجازت دینے سے زیادہ قیمتی ہوتا ہے۔

بڑے پیمانے پر رپورٹ ہونے والا نتیجہ یہ نکلا ہے کہ نجی مالکان نے ریگولیٹڈ اور نئے ریگولیٹڈ یونٹس فروخت کر دیے ہیں، فری سیکٹر کی سپلائی سخت ہو گئی ہے جبکہ اس میں کرائے مانگنے میں اضافہ ہو گیا ہے، اور یہ کہ کچھ وسط مارکیٹ کی ترقی کو موخر کر دیا گیا ہے۔ Besluit huurprijzen wonruimte کے آرٹیکل 8a میں نئے سرچارج کا مقصد ان میں سے آخری کا مقابلہ کرنا تھا۔ کدستر، سی بی ایس اور وزارت کی جانب سے مارکیٹ کی نگرانی اس رجحان کو ظاہر کرتی ہے: چونکہ پوائنٹس سسٹم کو 1 جولائی 2024 کو 186 پوائنٹس تک کے وسط مارکیٹ کے حصے کے لیے پابند کیا گیا تھا، اس لیے نجی زمینداروں کے ذریعے فروخت کیے گئے کرائے کے سابقہ ​​گھروں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے اور مفت سیکٹر کی سپلائی میں کمی آئی ہے۔

یہ ایکٹ نافذ العمل ہے جیسا کہ نافذ کیا گیا ہے، اور Besluit huurprijzen woonruimte میں ترمیم کا سلسلہ جاری ہے، حال ہی میں اپریل 2026 میں، اس لیے قدر کے قوانین اور حدیں ایک متحرک ہدف ہیں۔ وزارت ہاؤسنگ اینڈ اسپیشل پلاننگ (VRO) کے ذریعہ ایکٹ پر باقاعدہ نگرانی کی رپورٹیں ہر سال شائع کی جاتی ہیں۔ ایک علیحدہ بل، Wet toekomstbestendige huurcommissie (پارلیمانی پیپر 36791)، Huurcommissie فیس کے ڈھانچے، سروس چارج کے تنازعات اور تھرو پٹ اوقات سے متعلق ہے۔ ایوان نمائندگان نے اسے 21 اپریل 2026 کو منظور کیا۔ سینیٹ میں دوسری کمیٹی کی رپورٹ 14 جولائی 2026 کو جاری کی گئی جس کی تحریری تیاری ابھی جاری ہے۔

عملی رہنمائی

اگر آپ کرایہ دار ہیں جسے شبہ ہے کہ کرایہ بہت زیادہ ہے۔

• مکان مالک سے تحریری طور پر پوائنٹس کا بیان طلب کریں، یہ کہتے ہوئے کہ کیا آپ کو کبھی نہیں دیا گیا تھا۔
• اپنے منزل کے علاقوں، توانائی کے لیبل، WOZ کے فیصلے اور باہر کی جگہ کے ساتھ Huurcommissie کے کرایے کی قیمت کی جانچ کا استعمال کرتے ہوئے پوائنٹس کو خود گنیں۔
• اوپر دیے گئے عبوری قوانین کے خلاف اپنے معاہدے کی تاریخ چیک کریں — جو اس بات کا تعین کرتا ہے کہ آپ کے پاس ابھی دعویٰ ہے یا صرف تجدید پر۔
• کرایہ داری کے آغاز سے چھ ماہ کی ونڈو کو ڈائرائز کریں: اس کے اندر آپ سابقہ ​​کمی حاصل کر سکتے ہیں، اس کے باہر عام طور پر صرف ایک متوقع۔
• متوازی طور پر اپنی میونسپلٹی کے میلڈ پنٹ کو معاملے کی اطلاع دیں۔ نفاذ پر آپ کی کوئی قیمت نہیں ہے اور یہ آپ کی قانونی چارہ جوئی پر منحصر نہیں ہے۔
• بس کرائے کا کچھ حصہ ادا کرنا بند نہ کریں۔ صرف ایک معاہدے یا فیصلے کی بنیاد پر کم کریں۔

اگر آپ مالک مکان ہیں تو پورٹ فولیو کو تعمیل میں لا رہے ہیں۔

• موجودہ WWS یا WWSO کے تحت ہر یونٹ کو فی عمارت کے بجائے فی یونٹ اسکور کریں، اور حساب کتاب ریکارڈ کریں۔
• چیک کریں کہ آیا سرچارج لاگو ہوتا ہے — نئی تعمیر، یادگار یا محفوظ ٹاؤن سکیپ — کیونکہ یہ چھت کو مادی طور پر تبدیل کرتے ہیں۔
• توانائی کے لیبل کو سختی سے دیکھیں: موصلیت، گلیزنگ یا ہیٹنگ کو اپ گریڈ کرنا زیادہ سے زیادہ کرایہ کے لیے سب سے سیدھا قانونی راستہ ہے۔
• سروس چارجز کو الگ کریں اور مناسب سالانہ گوشوارے کے ساتھ صرف اجازت یافتہ اشیاء وصول کریں۔
• ہر نئے کرایہ داری معاہدے کے ساتھ پوائنٹس اسٹیٹمنٹ جاری کریں، اور اس بات کا ثبوت رکھیں کہ آپ نے کیا ہے۔
• سالانہ کیپس کے خلاف اپنے معیاری معاہدے میں کرایہ میں اضافے کی شقوں کا جائزہ لیں۔ مزید اجازت دینے والی شق اس حد تک ناقابل نفاذ ہے۔
• جہاں ایک یونٹ ٹوپی کے نیچے خسارے میں ہے، تنظیم نو سے پہلے مشورہ لیں۔ مصنوعی تعمیرات — فرضی سروس چارجز، فلیٹ کو کمروں کے طور پر غلط لیبل لگانا، تعطیل کی اجازت — وہی ہیں جو نفاذ کرنے والی ٹیمیں تلاش کرتی ہیں۔

Law & More کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کو ڈچ رینٹل قانون پر مشورہ دیتا ہے، انگریزی میں، سے Eindhoven اور Amsterdam. پوائنٹس کی گنتی اور معاہدے کی تاریخ کا جائزہ عام طور پر تیزی سے طے ہو جائے گا جہاں کرایہ داری سستی کرایہ کے قانون کے تحت بیٹھتی ہے۔