کرایہ دار اور مکان مالک دونوں کے لئے بے دخل کرنا ایک سخت عمل ہے۔ بہر حال ، انخلا کے بعد ، کرایہ دار اپنے تمام دور رس نتائج کے ساتھ کرایہ دار جائیداد کو اپنے تمام سامان کے ساتھ چھوڑنے پر مجبور ہیں۔ لہذا مکان مالک صرف انخلا کے ساتھ آگے نہیں بڑھ سکتا ہے اگر کرایہ دار کرایہ کے معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتا ہے۔ اگرچہ قانون کے ذریعہ بیدخلی کو واضح طور پر کنٹرول نہیں کیا جاتا ہے ، تاہم اس طریقہ کار پر سخت قواعد لاگو ہوتے ہیں۔
بے دخلی کے ساتھ آگے بڑھنے کے ل the ، مکان مالک کو عدالت سے بے دخلی کا حکم ملنا چاہئے۔ اس عدالتی حکم میں کرایے کی جائیداد کو عدالت کے مقرر کردہ تاریخ پر خالی کرنے کی اجازت شامل ہے۔ اگر کرایہ دار انخلا کے حکم سے اتفاق نہیں کرتا ہے تو ، کرایہ دار اس عدالتی حکم کے خلاف اپیل کرسکتا ہے۔ اپیل کی سماعت عام طور پر عدالتی حکم کے اثر کو معطل کردیتی ہے اور اس طرح اس کو برخاست کردیتے ہیں ، جب تک کہ اپیل عدالت نے اس پر فیصلہ نہ لیا ہو۔ تاہم ، اگر بے دخلی کے حکم کو عدالت نے قابل عمل قرار دے دیا ہے تو ، کرایہ دار کی اپیل معطلی کا باعث نہیں بنے گی اور مکان مالک انخلا کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے۔ اگر اپیل عدالت بیدخل ہونے کا فیصلہ کرتی ہے تو واقعات کا یہ سلسلہ مکان مالک کے لئے خطرہ ہوتا ہے۔
اس سے پہلے کہ عدالت انخلاء کے لئے اجازت دے ، مکان مالک نے کرایہ کا معاہدہ ختم کردیا ہوگا۔ مکان مالک مندرجہ ذیل طریقوں سے ختم ہوسکتا ہے:
تحلیل
ختم کرنے کے اس طریقہ کار کے لئے ، کرایہ دار سے متعلقہ معاہدے سے اپنی ذمہ داریوں کی تکمیل میں کرایہ دار کی کمی ہو گی ، دوسرے الفاظ میں یہ طے شدہ ہے۔ یہ معاملہ ہے اگر کرایہ دار ، کرایہ کے بقایا جات پیدا کرتا ہے یا غیر قانونی پریشانی کا سبب بنتا ہے۔ کرایہ دار کی کوتاہی کافی ہونی چاہئے تاکہ کرایے کے معاہدے کی تحلیل جائز ہو۔ اگر کرائے پر حاصل ہونے والی املاک رہائشی جگہ یا درمیانے درجے کے کاروبار کی جگہ سے متعلق ہے تو ، کرایہ دار اس لحاظ سے تحفظ سے لطف اندوز ہوگا کہ صرف عدالتی طریقہ کار کے ذریعے ہی تحلیل ہوسکتا ہے۔
منسوخی
یہ ختم ہونے کا ایک اور طریقہ ہے۔ اس ضمن میں مکان مالک کو جو ضروریات پوری کرنی ہوں گی ان کا انحصار کرایہ پر لینے والی جائیداد کی قسم پر ہے۔ اگر کرائے پر حاصل ہونے والی املاک رہائشی جگہ یا درمیانے درجے کے کاروبار کی جگہ سے تعلق رکھتی ہے تو کرایہ دار اس معنی میں تحفظ سے فائدہ اٹھاتے ہیں کہ منسوخی صرف متعدد وجوہ کی بنیادوں پر ہوتی ہے جیسا کہ آرٹیکل 7: 274 اور 7: 296 میں بتایا گیا ہے۔ ڈچ شہری کوڈ ایک وجہ جس میں دونوں ہی معاملات میں مدد کی جاسکتی ہے ، مثال کے طور پر ، کرایے والی پراپرٹی کا فوری ذاتی استعمال۔ اس کے علاوہ ، متعدد دیگر رسمیات ، جیسے ڈیڈ لائنز ، مکان مالک کو بھی دیکھنا چاہئے۔
کیا کرایے کی جگہ رہائشی جگہ یا درمیانے درجے کے کاروبار کی جگہ کے علاوہ ایک 230a کاروباری جگہ ہے؟ اس صورت میں ، کرایہ دار کرایہ کے تحفظ سے لطف اندوز نہیں ہوتا ہے جیسا کہ اوپر بتایا جاتا ہے اور مکان مالک نسبتا quickly اور آسانی سے کرایے کے معاہدے کو ختم کرنے پر اثر انداز ہوسکتا ہے۔ تاہم ، یہ کسی بھی طرح سے بے دخلی پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔ آخر کار ، نام نہاد 230a کاروباری جگہ کا کرایہ دار اس کا حقدار ہے بے دخلی سے بچاؤ ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 230a کے تحت اس معنی میں کہ کرایہ دار انخلا کے تحریری اطلاع کے دو ماہ کے اندر اندر انخلا کی مدت میں زیادہ سے زیادہ ایک سال کی توسیع کی درخواست کرسکتا ہے۔ اس طرح کی درخواست کرایہ دار سے بھی کی جاسکتی ہے جو کرائے کی جگہ چھوڑ چکا یا خالی کرچکا ہے۔ اگر کرایہ دار نے انخلا کی مدت میں توسیع کی درخواست دائر کی ہے تو ، اس درخواست کا اندازہ مفادات کے توازن کے ساتھ کیا جائے گا۔ اگر عدالت کرایہ داری کے مفادات کو بے دخل ہونے سے شدید نقصان پہنچا ہے اور کرایہ دار جائیداد کو استعمال کرنے کے لئے مکان مالک کے مفادات سے تجاوز کرے گی تو عدالت یہ درخواست دے گی۔ اگر عدالت اس درخواست کو مسترد کرتی ہے تو ، اس فیصلے کے خلاف کرایہ دار کے لئے کوئی اپیل یا حوالہ نہیں کھلا ہے۔ یہ صرف اس صورت میں مختلف ہے جب عدالت نے ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 230a کو غلط طور پر لاگو کیا ہے یا اس پر عمل درآمد نہیں کیا ہے۔
اگر مکان مالک نے انخلا کے طریقہ کار میں تمام ضروری اقدامات صحیح طریقے سے مکمل کرلیے ہیں اور عدالت کرایے والی جائیداد کو بے دخل کرنے کی اس کی اجازت دے دیتی ہے تو اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مکان مالک خود بے دخلی کے ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے۔ اگر وہ ایسا کرتا ہے تو ، مکان مالک اکثر کرایہ دار کے ساتھ غیر قانونی سلوک کرتا ہے ، تاکہ کرایہ دار اس معاملے میں معاوضے کا دعوی کر سکے۔ عدالت کی اجازت کا صرف یہ مطلب ہے کہ مکان مالک مکان کرایے پر ملنے والی جائیداد کو بے دخل کرسکتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ مکان مالک کو بے دخل کرنے کے لئے بیلف کو استعمال کرنا ہوگا۔ بیلف کرایہ دار کو انخلا کا حکم بھی دے گا ، اس سے کرایہ دار کو آخری موقع ملے گا کہ وہ کرایہ دار جائیداد خود چھوڑ دے۔ اگر کرایہ دار ایسا نہیں کرتا ہے تو ، اصل بے دخلی کے اخراجات کرایہ دار برداشت کریں گے۔
کیا آپ کے بارے میں سوالات ہیں یا آپ کو انخلا کے طریقہ کار میں قانونی مدد کی ضرورت ہے؟ از راہ کرم رابطہ کریں Law & More. ہمارے وکیل کرایہ داری قانون کے شعبے کے ماہر ہیں اور انہیں بے دخل کرنے کے عمل میں مشورے اور / یا مدد فراہم کرنے پر خوش ہیں۔