کرائے کے معاہدے کے مختلف پہلو ہیں۔ اس کا ایک اہم پہلو مکان مالک اور کرایہ دار کے بارے میں اس کی ذمہ داریاں ہے۔ مکان مالک کی ذمہ داریوں کے حوالے سے نقطہ اغاز "وہ لطف اندوزی ہے جس سے کرایہ دار کرایہ کے معاہدے کی بنیاد پر توقع کرسکتا ہے"۔ بہر حال ، مکان مالک کی ذمہ داریوں کا کرایہ دار کے حقوق سے گہرا تعلق ہے۔ ٹھوس الفاظ میں ، اس نقطہ اغاز کا مطلب مکان مالک کے لئے دو اہم ذمہ داری ہے۔ سب سے پہلے ، آرٹیکل 7: 203 BW کی یہ ذمہ داری ہے کہ وہ سامان کرایہ دار کو دستیاب کرے۔ اس کے علاوہ ، بحالی کی ایک ذمہ داری کا اطلاق مکان مالک پر ہوتا ہے ، یا دوسرے الفاظ میں ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 204 میں نقائص کے قاعدے پر۔ مکان مالک کی دونوں ذمہ داریوں کا قطعی معنی کیا ہے ، اس بلاگ میں یکے بعد دیگرے بحث کی جائے گی۔
کرایے کی پراپرٹی دستیاب کرنا
مکان مالک کی پہلی بنیادی ذمہ داری کے سلسلے میں ، ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 203 میں یہ طے کیا گیا ہے کہ مکان مالک کرایہ دار کو دستیاب کرایے کی جائداد فراہم کرے گا اور اس پر متفقہ استعمال کے ل necessary ضروری حد تک چھوڑ دے گا۔ متفقہ استعمال کے خدشات ، مثال کے طور پر ، کرایہ:
- (آزاد یا غیر خودمختار) رہنے کی جگہ؛
- کاروبار کی جگہ ، خوردہ جگہ کے معنی میں؛
- آرٹیکل 7: 203a BW میں بیان کردہ دیگر کاروباری مقامات اور دفاتر
کرایہ کے معاہدے میں واضح طور پر وضاحت کرنا ضروری ہے جس کے فریقین کے ذریعہ اتفاق رائے ہوا ہے۔ بہرحال ، اس سوال کا جواب کہ کیا مکان مالک نے اپنی ذمہ داری پوری کردی ہے ، اس پر انحصار ہوگا جو کرایہ دار جائیداد کی منزل سے متعلق لیز معاہدے میں فریقین نے بیان کیا ہے۔ لہذا یہ نہ صرف یہ کہ اہم طور پر ، یا کم سے کم استعمال ، لیز پر بیان کرنا ضروری ہے ، بلکہ یہ بھی زیادہ تفصیل سے بیان کرنا ہے کہ کرایہ دار اس کی بنیاد پر کیا توقع کرسکتا ہے۔ اس تناظر میں ، یہ تشویش رکھتا ہے ، مثال کے طور پر ، بنیادی سہولیات جو کرایے والی پراپرٹی کو کسی خاص طریقے سے استعمال کرنے کے لئے ضروری ہیں۔ مثال کے طور پر ، کسی عمارت کو خوردہ جگہ کے طور پر استعمال کرنے کے لئے ، کرایہ دار کاؤنٹر ، مقررہ شیلفوں یا تقسیم دیواروں کی دستیابی ، اور کرائے کی جگہ کے لئے مکمل طور پر مختلف تقاضوں کو بھی مقرر کرسکتا ہے مثال کے طور پر کچرے یا سکریپ دھات کے ذخیرہ کرنے کے لئے۔ لاحق اس تناظر میں مرتب کیا جاسکتا ہے۔
بحالی کی ذمہ داری (پہلے سے طے شدہ تصفیہ)
مکان مالک کی دوسری اہم ذمہ داری کے تناظر میں ، ڈچ سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 206 میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ مکان مالک نقائص کی اصلاح کا پابند ہے۔ کسی کو نقص کے ذریعے سمجھنے کے بارے میں سول کوڈ کے آرٹیکل 7: 204 میں مزید وضاحت کی گئی ہے: عیب جائداد کی ایک کیفیت یا خصوصیت ہے جس کے نتیجے میں جائیداد کرایہ دار کو وہ لطف اندوزی فراہم نہیں کرسکتا ہے جس کی وہ توقع کرسکتا ہے۔ کرایہ کے معاہدے کی بنیاد. اس معاملے میں ، سپریم کورٹ کے مطابق ، لطف اندوزی کرایے میں ملنے والی املاک یا اس کی مادی خصوصیات سے کہیں زیادہ محیط ہے۔ دیگر لطف اندوز ہونے والے محدود حالات بھی آرٹیکل 7: 204 بی ڈبلیو کے معنی میں نقص پیدا کرسکتے ہیں۔ اس تناظر میں ، مثال کے طور پر ، کرایے پر موجود پراپرٹی کی متوقع رسائی ، رسائ اور ظاہری شکل پر غور کریں۔
اگرچہ یہ ایک وسیع المیعاد اصطلاح ہے ، جس میں وہ تمام حالات شامل ہیں جو کرایہ دار کی خوشنودی کو محدود کرتے ہیں ، کرایہ دار کی توقعات اوسط کرایہ دار کی توقعات سے تجاوز نہیں کرنا چاہ.۔ دوسرے لفظوں میں ، اس کا مطلب یہ ہے کہ کرایہ دار اچھی طرح سے رکھی ہوئی املاک سے زیادہ کی توقع نہیں کرسکتا ہے۔ اس کے علاوہ ، کیس کے قانون کے مطابق ، مختلف اقسام کے کرایہ پر لینے والی اشیاء اپنی توقعات بڑھائیں گی۔
کسی بھی صورت میں ، اس میں کوئی عیب نہیں ہے اگر کرایے کا کوئی سامان کرایہ دار کو متوقع لطف سے فراہم نہیں کرتا ہے تو اس کے نتیجے میں:
- قصور یا خطرہ کی بنیاد پر کرایہ دار سے منسوب ایک ایسی صورتحال۔ مثال کے طور پر ، قانونی خطرے کی تقسیم کے پیش نظر کرایہ پر لینے والی جائیداد میں معمولی نقائص کرایہ دار کے اکاؤنٹ میں ہیں۔
- کرایہ دار سے ذاتی طور پر ایک ایسا معاملہ۔ اس میں ، دوسرے کرایہ داروں سے معمول کی زندگی گزارنے کے شور کے سلسلے میں ، مثال کے طور پر ، ایک انتہائی کم رواداری کی حد شامل ہوسکتی ہے۔
- تیسرے فریق کی طرف سے اصل پریشانیاں ، جیسے کرایے پر آنے والی پراپرٹی کے ساتھ ہی ٹیرف سے شور مچانا یا شور مچانا۔
- حقیقت میں کسی پریشانی کے بغیر یہ دعویٰ ، ایسی صورتحال ہے جس میں ، مثال کے طور پر ، کرایہ دار کا پڑوسی صرف یہ دعوی کرتا ہے کہ وہ کرایہ دار کے باغ میں ہی راستے کا حق حاصل کرے ، حقیقت میں اس کا استعمال کیے بغیر۔
مکان مالک کی طرف سے اہم ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کی صورت میں پابندیاں
اگر مکان مالک کرایہ دار کو مکمل طور پر یا بالکل وقت پر کرایے پر دستیاب پراپرٹی فراہم نہیں کرسکتا ہے ، تو مالک مکان کی طرف سے کوتاہی ہے۔ اسی طرح کا اطلاق ہوتا ہے اگر کوئی عیب ہے۔ دونوں ہی معاملات میں ، قابلیت زمیندار کے لئے پابندیاں عائد کرتی ہے اور کرایہ دار کو اس تناظر میں متعدد اختیارات دیتی ہے ، جیسے یہ دعوی:
- تعمیل. پھر کرایہ دار مکان مالک سے مطالبہ کرسکتا ہے کہ کرایے پر رکھی ہوئی پراپرٹی کو وقت پر ، مکمل طور پر یا بالکل بھی دستیاب ہو ، یا عیب کو دور کرنے کا مطالبہ کیا جائے۔ تاہم ، جب تک کہ کرایہ دار مکان مالک کی مرمت کروانے کی ضرورت نہیں کرتا ہے ، مکان مالک اس عیب کو دور نہیں کرسکتا ہے۔ تاہم ، اگر اس کا علاج ناممکن ہے یا غیر معقول ہے ، تو قرض دہندہ کو ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر ، دوسری طرف ، کرایہ دار مرمت سے انکار کرتا ہے یا وقت پر ایسا نہیں کرتا ہے تو ، کرایہ دار خود عیب کو دور کرسکتا ہے اور اس کے اخراجات کرایہ سے کم کرسکتا ہے۔
- کرایہ میں کمی. یہ کرایہ دار کے ل an ایک متبادل ہے اگر کرایے پر رکھی ہوئی پراپرٹی وقت پر یا پوری طرح معاوضہ دہندہ کے ذریعہ فراہم نہیں کی جاتی ہے ، یا اگر کوئی نقص ہے۔ کرایہ میں کمی کا دعویٰ عدالت یا کرایہ کی تشخیص کمیٹی سے کرنا چاہئے۔ کرایہ دار نے مالک مکان کو نقص کی اطلاع دینے کے بعد 6 ماہ کے اندر دعویٰ پیش کرنا ہوگا۔ اسی لمحے سے ، کرایہ میں کمی بھی لاگو ہوگی۔ تاہم ، اگر کرایہ دار اس مدت کی میعاد ختم ہونے کی اجازت دیتا ہے تو ، اس کے کرایہ میں کمی کا حق کم ہوجائے گا ، لیکن ختم نہیں ہوگا۔
- کرایہ کی کمی سے اگر کرایہ داری کا معاہدہ ختم ہوجائے تو لطف اندوز ہونا مکمل طور پر ناممکن ہوجاتا ہے۔ اگر کسی عیب جو پردہ لینے والے کو تدارک کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، مثال کے طور پر کیونکہ اس کا علاج ناممکن ہے یا اس کے لئے اخراجات کی ضرورت ہے جو مناسب حالات میں اس سے معقول طور پر توقع نہیں کی جاسکتی ہے ، لیکن اس سے یہ لطف اندوز ہوتا ہے کہ کرایہ دار مکمل طور پر ناممکن کی توقع کرسکتا ہے ، کرایہ دار اور لیزر لیز کو تحلیل کرتا ہے۔ دونوں ہی صورتوں میں ، یہ ایک غیر عدالتی بیان کے ذریعہ کیا جاسکتا ہے۔ تاہم ، اکثر ، تمام فریق اس تحلیل سے اتفاق نہیں کرتے ہیں ، تاکہ قانونی کاروائی پر ابھی عمل ہونا باقی ہے۔
- معاوضہ. یہ دعوی صرف کرایہ دار کی وجہ سے ہے اگر نقص ، جیسے کسی عیب کی موجودگی کو بھی مکان مالک سے منسوب کیا جاسکتا ہے۔ یہ معاملہ ہے ، مثال کے طور پر ، اگر لیز میں داخل ہونے کے بعد یہ عیب پیدا ہوا اور اس کا ذمہ دار لیزر سے منسوب کیا جاسکتا ہے ، مثال کے طور پر ، اس نے کرائے کی جائیداد پر مناسب دیکھ بھال نہیں کی ہے۔ لیکن اس کے علاوہ ، اگر لیز میں داخلے کے وقت کوئی عیب پہلے سے موجود تھا اور جب اس وقت میں اجارہ دار اس سے واقف تھا ، تو اسے اسے جان لینا چاہئے تھا یا کرایہ دار کو مطلع کرنا چاہئے تھا کہ کرایہ دار جائیداد میں عیب نہیں ہے۔
کیا آپ کرایہ دار یا مکان مالک کی حیثیت سے اس تنازعہ میں ملوث ہیں کہ آیا مکان مالک شرائط کو پورا کرتا ہے یا نہیں؟ یا کیا آپ مزید معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں ، مثال کے طور پر ، مالک مکان کے خلاف پابندیاں عائد کرنا؟ پھر رابطہ کریں Law & More. ہمارے ریل اسٹیٹ وکیل کرایہ داری قانون کے ماہر ہیں اور آپ کو قانونی مدد یا مشورے فراہم کرنے پر خوش ہیں۔ چاہے آپ کرایہ دار ہوں یا مکان مالک ، پر Law & More ہم ایک ذاتی نقطہ نظر اپناتے ہیں اور آپ کے ساتھ مل کر ہم آپ کی صورتحال کا جائزہ لیں گے اور حکمت عملی طے کریں گے۔